| Автор |
Сообщение |
Diara
Сообщения: 6
Откуда: Ukraine
|
 Добавлено:
Ср, 17 Дек 2014 13:41 |
  |
Как оценить мельницу для продажи? |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 18:22 |
|
|
|
|
Александр_777
Сообщения: 540
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 18:34 |
|
Вот такую:
 |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 19:01 |
|
| Александр_777 писал(а): |
Вот такую:
|
а может такую
 |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 20:20 |
|
| Diara писал(а): |
| Как оценить мельницу для продажи? |
лёхко! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Diara
Сообщения: 6
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 20:40 |
|
В даном случае, мельница представляет собой ветхий деревянный домик в 70 кв м, без оборудования |
|
|
|
|
Moderator1
Moderator
Сообщения: 225
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 21:00 |
|
|
|
|
Agrestic
Сообщения: 94
Откуда: земля Богдана і Тараса
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 21:09 |
|
| Moderator1 писал(а): |
| но вот если бы еще немножко информации, нам было бы совсем легко Вам помочь |
Інформацію їм значить подавай, з інформацією і я зможу, а от оцініть без інформації, слабо? 
Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Ой, це я модератору написав чи в когось просто такий логін?
підскажіть як видаляти повідомлення  |
|
|
|
|
Diara
Сообщения: 6
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 21:16 |
|
Цель оценки-продажа, мельница находится в частной собственности в глухой деревне, аналоги найти нереально. Какой подход применить? Здание в очень плохом тех.состоянии, без оборудования. О том, что это мельница можно судить только по документах о праве собств. |
|
|
|
|
ga21k45
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 21:20 |
|
Я так и думал. заброшенный сарай на окраине географии. Слово "мельница" не является ключевым.
А все так задергались. Мельница, мельница!!!
Груда кирпича, а не "мельница" |
|
|
|
|
Diara
Сообщения: 6
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 21:23 |
|
прямо в точку, только не кирпича, а дерева на окраине географии, что делать??? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 21:23 |
|
Ну так и цените ее как то, на что оно похоже.
Можно затраткой с применением всех видов износа и учетом земельной компоненты. Можно сравнительным по ценам таких же сараев в окрестных селах. Можно доходным по аренде таких же сараев... |
|
|
|
|
Diara
Сообщения: 6
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 22:00 |
|
 :" border="0" /> |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 22:54 |
|
+1 zanoza
подобные "сараи" ищите в подобных "краях георгафии", обычно искабельно;
затраткой вообще проще всего, учитывая плохое физ.состояние и обоснование применения именно затратки очень простое - подобные объекты (в подобном состоянии) не продаются, в аренду не сдаются;
доходка (чтоб выпендриться перед заказчиком) тоже возможна, если найдете данные по аренде подобных "сараев" в подобных "краях георгафии", конечно же с учетом приведения сарая в работоспособное и арендодабельное состояние |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Agrestic
Сообщения: 94
Откуда: земля Богдана і Тараса
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 23:00 |
|
| zanoza писал(а): |
| Можно затраткой с применением всех видов износа и учетом земельной компоненты. Можно сравнительным по ценам таких же сараев в окрестных селах. Можно доходным по аренде таких же сараев... |
Хм... not bad, zanoza , not bad, коротко і ясно
Diara, що тут сказати, доходнік відпадає, порівняльним і самі зможете щось наваляти, а витратний підхід тут (на форумі) не пояснити.
Рекомендував би зробити двома підходами: витратним та порівняльним(хоча порівнльний, як і доходнік, може не спрацювати). Перед тим як робити порівняльний - добре проаналізуйте НЕВі. |
|
|
|
|
Diara
Сообщения: 6
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 23:03 |
|
|
|
|
Agrestic
Сообщения: 94
Откуда: земля Богдана і Тараса
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 23:03 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| доходка (чтоб выпендриться перед заказчиком) |
З цим згоден. Але як я зрозумів мова не про то як "випендритись", а про те , що зробити, щоб зробити роботу.
Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
| Diara писал(а): |
| НЕВі - ?? |
найбільш ефективне використання (наиболее ефективное использование - НЕИ) |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 23:07 |
|
| Agrestic писал(а): |
Филин Андрей писал(а):
доходка (чтоб выпендриться перед заказчиком)
З цим згоден. Але як я зрозумів мова не про то як "випендритись", а про те , що зробити, щоб зробити роботу.
|
Справа не у випєндрьожі може бути. А, наприклад, відємний результат дохідного і/або порівняльного підходу з урахуванням необхідних коригувань для доведення обєкта до придатного стану може вказувати на необхідність визначення вартості обєкта оцінки за вартістю ліквідації. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Agrestic
Сообщения: 94
Откуда: земля Богдана і Тараса
|
| Добавлено:
Чт, 18 Дек 2014 23:12 |
|
Згоден але ж
| Diara писал(а): |
| Цель оценки-продажа |
Вартість ліквідації відпадає сама собою? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 19 Дек 2014 01:32 |
|
| Agrestic писал(а): |
| Филин Андрей писал(а): |
| доходка (чтоб выпендриться перед заказчиком) |
З цим згоден. Але як я зрозумів мова не про то як "випендритись", а про те , що зробити, щоб зробити роботу. |
ну мы ж не знаем всей поднаготной
| Серый писал(а): |
| Справа не у випєндрьожі може бути. |
Знаешь, я думаю что такие объекты "просчитываются на глаз", т.е. в этом богом забытом селе все знают цену того или иного сарая и если уж его берут, то все твои, мои или расчеты Big4 до лампочки, т.е. как раз не более чем выпендреж, потому что они знают что сделают с этим объектом и в 95% случаев это принесет им некую прибыль. Даже если это будет именно ликвидация объекта и "материализация" стоимости ликвидации
| Agrestic писал(а): |
| Вартість ліквідації відпадає сама собою? |
почему же? определяемая Вами стоимость (рыночная) может равняться стоимости ликвидации |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 19 Дек 2014 09:00 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| Знаешь, я думаю что такие объекты "просчитываются на глаз", т.е. в этом богом забытом селе все знают цену того или иного сарая и если уж его берут, то все твои, мои или расчеты Big4 до лампочки, т.е. как раз не более чем выпендреж, потому что они знают что сделают с этим объектом и в 95% случаев это принесет им некую прибыль. Даже если это будет именно ликвидация объекта и "материализация" стоимости ликвидации |
Такая ситуация в 99,9% случаев обращения к оценщику. Приходя к нам заказчик уже знает сколько объект оценки стоит, что с ним сделать чтобы получить прибыль. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 19 Дек 2014 23:28 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| в 95% случаев |
| Серый писал(а): |
| в 99,9% случаев |
ну, бывает что и я ошибаюсь  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
