| Автор |
Сообщение |
Demongg
Сообщения: 8
|
 Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 13:32 |
  |
Всем привет и рад знакомству с оценщиками этого форума и просто опытными людьми в этой сфере.
На данный момент являюсь стажировщиком по специализации "Экспертная оценка земельных участков". Экзамен через год, в октябре. И параллельно с подучиванием билетов на экзамен, пытаюсь самостоятельно сделать оценку, в целях приобретения опыта на практике.
И вот первый заказ:
Оценить приусадебный участкок в границах населенного пункта. Для продажи. Участок находится "у спільній частковій власності" Частка власності по 1/2. По суду в натуре раздела не было, но физически он -есть. Участок разделен забором.
Как правильно начать подбирать аналоги? Я понимаю, что оцениваться будет общая площадь участка, а потом когда рассчитается стоимость, мы просто поделим ее на два и узнаем стоимость 1/2 части.
Заказчиком выступает один из двух совладельцев участка.
Меня беспокоит, как правильно и где подбирать аналоги. И какими методическими подходами нужно оценивать данный вид оценки участка? |
|
|
   |
|
ga21k45
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 15:44 |
|
Привет!
Рад ли я нашему знакомству? Сомневаюсь.
Я не знаю ни Вашего имени, мета жительства, места стажировки.
Знаю о возникшей у вас проблеме.
По моему это не знакомство.
Далее
Как я понял, Вы в процессе стажировки.
В соответствии с Законом об оценке (статья 15) :
Право на отримання кваліфікаційного свідоцтва набувають фізичні особи, які мають закінчену вищу освіту, пройшли навчання за програмою базової підготовки та стажування протягом одного року у складі суб'єкта оціночної діяльності разом з оцінювачем, який має не менше ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна..
Следовательно, у Вас есть руководитель стажировки, который не знает ответа на поставленный Вами вопрос.
Отсюда вывод - пусть Ваш руководитель задаст здесь вопрос или объяснит, почему он берет народ на стажировку.
Парадокс. Есть заказ, а как решить проблему, так дядя.
Считаю свое письмо не как отказ в помощи (совету) коллеге.
Это позор Вашему руководителю стажировки, который либо непрофессионален, либо плюет на Вас.
Иного вывода сделать не могу.
Да и время такое...[/b] |
|
|
|
|
Demongg
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 15:47 |
|
ga21k45
спасибо за мнение. Вы не правы. Нет желания помогать по теме-лучше вообще не пишите. Ведь подробности Вам неизвестны. Так зачем же делать бредовые выводы? |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 16:11 |
|
А вот вам и неологизм - стажировщик
Стажер уходит в прошлое, впрочем как и оцінювач, на смену которому пришел оцінщік |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
ga21k45
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 19:09 |
|
| Demongg писал(а): |
Меня беспокоит, как правильно и где подбирать аналоги. И какими методическими подходами нужно оценивать данный вид оценки участка?
|
Еще раз прочитал заданный вопрос и понял - прав коллега Yourick. Это действительно стажировщик, а не стажер |
|
|
|
|
Demongg
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 19:44 |
|
ga21k45
спасибо. я являюсь стажером. прохожу стажировку. |
|
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 20:11 |
|
OLX сайт
выбираем регион, населенный пункт, назначение участка-нажимаем поиск.
я так понимаю- руководитель Овощь взял стажора и ничерта даже не хочет помочь
Кстати Yourick, вы не на АПЛ служили? |
|
|
|
|
Demongg
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 20:56 |
|
LTOR
спасибо большое.
стажер находится на расстоянии. а по телефону многое не обьяснишь...
попробую поискать аналоги на OLX.
участок является застроенным, но оценивать заказчик сказал только землю. Значит, аналоги подбирать только незастроенные? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 21:15 |
|
| Yourick писал(а): |
А вот вам и неологизм - стажировщик
Стажер уходит в прошлое, впрочем как и оцінювач, на смену которому пришел оцінщік |
Могу подкинуть еще один, один заказчик назвал нас переоцінщиком. Работа для бух. учета, для них это типа переоценка, поэтому и тот кто ее выполняет - переоценщик. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 22:58 |
|
вот нашел чего у нас стажисти а не стажери
"Стажист або стажистка — людина яку прийняли на нову роботу і яка проходить випробувальний термін, протягом якого оцінюються її здібності і набувається досвід роботи у своїй спеціальності.
Персонаж-стажер часто зустрічався у радянських літературі, кінематографі та фольклорі, де зазвичай наділявся такими рисами, як наївність, незграбність, і іноді виступав об'єктом для жартів досвідченіших товаришів."
http://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B8%D1%81%D1%82 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 23:01 |
|
| ga21k45 писал(а): |
Привет!
Рад ли я нашему знакомству? Сомневаюсь.
Я не знаю ни Вашего имени, мета жительства, места стажировки.
Знаю о возникшей у вас проблеме.
По моему это не знакомство. |
 Что ж Вы так, коллега ga21k45, на молодежь-то набрасываетесь, которая вопросы задает? 
| LTOR писал(а): |
| вот нашел чего у нас стажисти а не стажери |
Ну да, Стажёры - это у Стругацких... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
LTOR
Сообщения: 821
Откуда: Asgard
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 23:10 |
|
что то подсказывает что я у господина Yourick стажистом когда то был |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 23 Дек 2014 23:16 |
|
| LTOR писал(а): |
| что то подсказывает что я у господина Yourick стажистом когда то был |
Ну, судя по Вашей аватаре - скорее, он у Вас! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Дек 2014 13:07 |
|
Demongg, почитайте остальные темы форума по оценке имущества - там есть темы, с такой же проблемой как у вас (оценка 1/2) |
|
|
|
|
Demongg
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Ср, 24 Дек 2014 13:11 |
|
zanoza
благодарю вас за совет. буду учиться и искать подобное. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Дек 2014 13:17 |
|
| Demongg писал(а): |
zanoza
благодарю вас за совет. буду учиться и искать подобное. |
А что вас смутило при выборе методических подходов? Вы какими предполагали считать стоимость участка и почему? |
|
|
|
|
Demongg
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Ср, 24 Дек 2014 13:19 |
|
zanoza
я пока что только теорию читал. в практике - ноль. и понял, что в отчетах мало одного методического подхода. То, что здесь методом сравнения нужно делать расчеты- я понял, а ккакой второй методический подход использовать? вот что я не знаю. (( |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Дек 2014 13:21 |
|
| Demongg писал(а): |
zanoza
я пока что только теорию читал. в практике - ноль. и понял, что в отчетах мало одного методического подхода. То, что здесь методом сравнения нужно делать расчеты- я понял, а ккакой второй методический подход использовать? вот что я не знаю. (( |
А какие есть соображения? |
|
|
|
|
Demongg
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Ср, 24 Дек 2014 13:24 |
|
zanoza
я пока на этапе поиска аналогов. пять штук уже нашел. вот буду сравнивать и получать поправочные коэффициенты. дальше уже-буду что-то пробовать по другим подходам. По ним соображений пока что - нет |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Дек 2014 13:31 |
|
|
|
|
|
|
