Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Коефіцієнт функціонального використання. Ай очень нид йор хелп! Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков Автор Сообщение Awrorra Сообщения: 3 Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 08:23 День добрый, господа оценщики. Ребят, большая просьба: помогите убогой разобраться с этим Кф...а точнее как его определяют. Я в этой теме не то чтобы плаваю, а скажем так...даже рядом не стояла, но шеф дал задание и...без вариантов - надо разобраться....просто уже 3 суток мучаю гугл и другие вещи и не могу понять механизм . Вот приходит какое-то юр.лицо с вопросом оренды участка земли, ему дают добро и он отправляется оформлять земелеустроительную документацию... потом ему выдают справку про нормативную денежную оценку земли и вот там с уже все красиво указано. В чем суть вопроса собственно: в соответствии с п.3.5 Порядка нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (додаток 1 до таблиці 1.1), ураховує відносну прибутковість видів економічної діяльності... Каким образом учитываются виды экономической деятельности ?! И как они влияют на Кф?! Очень буду благодарна за любое разъяснение ЛП Сообщения: 362 Откуда: ЗУ Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 09:31 Awrorra писал(а): День добрый, господа оценщики. Ребят, большая просьба: помогите убогой разобраться с этим Кф...а точнее как его определяют. Я в этой теме не то чтобы плаваю, а скажем так...даже рядом не стояла, но шеф дал задание и...без вариантов - надо разобраться....просто уже 3 суток мучаю гугл и другие вещи и не могу понять механизм . Вот приходит какое-то юр.лицо с вопросом оренды участка земли, ему дают добро и он отправляется оформлять земелеустроительную документацию... потом ему выдают справку про нормативную денежную оценку земли и вот там с уже все красиво указано. В чем суть вопроса собственно: в соответствии с п.3.5 Порядка нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (додаток 1 до таблиці 1.1), ураховує відносну прибутковість видів економічної діяльності... Каким образом учитываются виды экономической деятельности ?! И как они влияют на Кф?! Очень буду благодарна за любое разъяснение Добавлено спустя 40 секунд: Смотри Додаток 1 до Порядка нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов Добавлено спустя 5 минут 9 секунд: Они уже вам даны - зачем вам что-то еще учитывать? Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды: Коефіцієнт Кф характеризує місцерозташування земельної ділянки, обумовлюється трьома групами рентоутворювальних факторів регіонального, зонального та локального характеру. Вихідними даними для обчислення коефіцієнта місцерозташування є генеральні плани та проекти планування і забудови населених пунктів, плани їх земельно-господарського устрою, матеріали економічної оцінки їх територій. Значення коефіцієнтів установлюються за результатами пофакторних оцінок кожної групи з урахуванням питомої ваги рентоутворювальних факторів у формуванні загального рентного доходу в межах населеного пункту та його економіко-планувальних зон. _________________ Желай большего, но довольствуйся малым kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 09:44 Вопрос честно говоря непонятен, Кф фискальный коэффициент и он не рассчитывается, принимается по указанной вами таблице, у вас смешанное использование что ли и в этом проблема? Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 11:17 Если правильно понимаю, то ув. Awrorra, просто хочет разобратся откуда берется то, что входит в функциональный коэффициент. Awrorra писал(а): Каким образом учитываются виды экономической деятельности ?! И как они влияют на Кф?! Виды экономической деятельности берутся из справки статистики юр.лица. Влияние коеф. объясняется тем что, например: земля под производство и под торговлю имеет разную доходность и затраты. Я понимаю это так. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Awrorra Сообщения: 3 Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 12:04 Спасибо огромное, что отреагировали на мое сообщение))) Плытий Петр Да. я б сама к примеру и не парилась с этим, а уже просто в судебном порядке оспаривала бы установленный в справке КФ, если б на мой взгляд, мне не правильно определили бы целевое призначення земельного участка. Но смысл в том, что "указания руководства не обсуждаются, а выполняются" (с) Шеф..)). А ему вот интересно, как влияют видя економической деятельности предприятия на определение целевого призначення участка.. Если я правильно понимаю то исходить по идее нужно от той цели, для которой берется земля в аренду (к примеру под строительство) и если в справке предприятия в его видах деятельности есть строительство, то тогда ставят целевое призначення земель под строительство с соответствующим Кф. kink Я так понимаю да..на одном участке, который весь отведен как земли коммерческого назначения, по факту коммерческого назначения только 1/10 участка, а остальное парки, дорожки, проезды, которые не используются ни в каких целях. А в другом случае участок з землями транспорта (и там по факту только стоянка для своих т.е. не платная), но т.к. в справке предприятия стоит один из ВЕД "юридические услуги" то весь участок в справке об стоимости земли указан как земли коммерческого призначення kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 12:09 Плытий Петр писал(а): Виды экономической деятельности берутся из справки статистики юр.лица. если категория земли по КВЕД еще не установлена, то наверное так Добавлено спустя 7 минут 10 секунд: по поводу смешанного использования, есть мнение что в этом случае Кф определяется как средневзвешенное от коэффициентов категорий земель (по площади, например, или процента от общей площади всего участка) zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 12:18 Awrorra писал(а): Я так понимаю да..на одном участке, который весь отведен как земли коммерческого назначения, по факту коммерческого назначения только 1/10 участка, а остальное парки, дорожки, проезды, которые не используются ни в каких целях. А в другом случае участок з землями транспорта (и там по факту только стоянка для своих т.е. не платная), но т.к. в справке предприятия стоит один из ВЕД "юридические услуги" то весь участок в справке об стоимости земли указан как земли коммерческого призначення Кф принимается по основному виду деятельности предприятия. Разбивка на дорожки озеленение и т.п. не делается. Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 12:28 kink писал(а): если категория земли по КВЕД еще не установлена, то наверное так из справки берется только для обсуждаемого коэффициента. Более того, представьте ситуацию: предприятие (коммерция) берет в аренду землю, то нормативная оценка одна стоимость. Через месяц предприятие меняет вид деятельности, то соответственно это уже другая стоимость. Awrorra писал(а): что "указания руководства не обсуждаются, а выполняются" (с) Шеф..)). как я Вас понимаю. Awrorra писал(а): Если я правильно понимаю то исходить по идее нужно от той цели, для которой берется земля в аренду (к примеру под строительство) и если в справке предприятия в его видах деятельности есть строительство, то тогда ставят целевое призначення земель под строительство с соответствующим Кф. Я тоже так понимаю. Только не ставят, а берут для расчета, и если строительство есть основным видом деятельности, согласно замечанием ув. Zanosa. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 12:38 zanoza писал(а): Кф принимается по основному виду деятельности предприятия. Разбивка на дорожки озеленение и т.п. не делается. добавлю: дорожки/парки и прочее тоже могут быть частью коммерческого объекта, т.е. косвенно приносить прибыль, а именно через увеличение привлекательности объекта, его "внешнего" вида, облагоустроенности и т.п. _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Awrorra Сообщения: 3 Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 12:40 Плытий Петр а если не основным? Если основное это оказание юридических услуг, но также есть и строительство и земля берется именно под строительство? И, если не сложно, подскажите где указано, что берется по основному виду деятельности? Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды: kink писал(а): Плытий Петр писал(а): Виды экономической деятельности берутся из справки статистики юр.лица. если категория земли по КВЕД еще не установлена, то наверное так Добавлено спустя 7 минут 10 секунд: по поводу смешанного использования, есть мнение что в этом случае Кф определяется как средневзвешенное от коэффициентов категорий земель (по площади, например, или процента от общей площади всего участка) А если уже установлена? и где об этом указывается? по поводу смешаного использования, то судя по судебной практике, если провести инвентаризацию, и будет документ в котором указано что на таком то участке вот этот кусок с такими-то размерами используется под громадську забудову, вот этот кусок под комерческую деятельность и т.д....и тогда поставят Кф как по смешаным землям т.е. средневзвешеный, а без инвентаризации никак ЛП Сообщения: 362 Откуда: ЗУ Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 12:48 Awrorra писал(а): Плытий Петр а если не основным? Если основное это оказание юридических услуг, но также есть и строительство и земля берется именно под строительство? И, если не сложно, подскажите где указано, что берется по основному виду деятельности? Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды: kink писал(а): Плытий Петр писал(а): Виды экономической деятельности берутся из справки статистики юр.лица. если категория земли по КВЕД еще не установлена, то наверное так Добавлено спустя 7 минут 10 секунд: по поводу смешанного использования, есть мнение что в этом случае Кф определяется как средневзвешенное от коэффициентов категорий земель (по площади, например, или процента от общей площади всего участка) А если уже установлена? и где об этом указывается? по поводу смешаного использования, то судя по судебной практике, если провести инвентаризацию, и будет документ в котором указано что на таком то участке вот этот кусок с такими-то размерами используется под громадську забудову, вот этот кусок под комерческую деятельность и т.д....и тогда поставят Кф как по смешаным землям т.е. средневзвешеный, а без инвентаризации никак Добавлено спустя 20 секунд: Отнесение земель к той или другой категории осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями. Изменение целевого назначения земель осуществляется органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые принимают решение о передаче этих земель в собственность или предоставление в пользование (ст. 20 Земельного кодекса). _________________ Желай большего, но довольствуйся малым Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 12:57 ЛП писал(а): Отнесение земель к той или другой категории осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями. Изменение целевого назначения земель осуществляется органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые принимают решение о передаче этих земель в собственность или предоставление в пользование (ст. 20 Земельного кодекса). Вы, извините, немножко не ту стихию комментируете. Добавлено спустя 12 минут 31 секунду: Awrorra писал(а): подскажите где указано, что берется по основному виду деятельности? здесь уже и не помню... _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме