Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  оценка жилого дома, готовность 7 % Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Анна Анна Сообщения: 2 Добавлено: Вт, 02 Авг 2016 14:33 Добрый день, нужно определить рыночную стоимость жилого дома для вступление в наследство, готовность 7 % затратным методом. у меня нет в наличии примера такого отчета, скиньте пожалуйста кому не жалко. Заранее спасибо. Eraser Сообщения: 46 Добавлено: Вт, 02 Авг 2016 16:52 Беги, сейчас набросают шпал... Gorets11 Сообщения: 961 Откуда: Харьков Добавлено: Вт, 02 Авг 2016 17:34 Eraser писал(а): Беги, сейчас набросают шпал... Думаете, набросают "шпал"? Не "какашек"? edgar_po Сообщения: 966 Откуда: козацький край Добавлено: Вт, 02 Авг 2016 22:30 Анна Анна писал(а): затратным методом подход, а не метод Анна Анна Сообщения: 2 Добавлено: Ср, 03 Авг 2016 07:46 "методичні підходи", если быть точнее, но я не за этим к вам обратилась... Raduga Сообщения: 194 Добавлено: Ср, 03 Авг 2016 08:46 Здравствуйте Анна Анна. Никто Вам не скинет пример отчета. Я так понимаю, что там только фундамент. "Ваяйте" сама по классической схеме: Рыночная стоимость= остаточная стоимость=стоимость фундамента-износ. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 03 Авг 2016 14:02 Raduga писал(а): Здравствуйте Анна Анна. Никто Вам не скинет пример отчета. Я так понимаю, что там только фундамент. "Ваяйте" сама по классической схеме: Рыночная стоимость= остаточная стоимость=стоимость фундамента-износ. Для того что бы ваять - надо знать как. Как люди сдают экзамены, я не представляю. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 04 Авг 2016 07:32 MIDNIGHT писал(а): Для того что бы ваять - надо знать как. Как люди сдают экзамены, я не представляю. Говорят, "Формула власности" чуть ли не раз в месяц базовые курсы читает. Ну и девочки, которые от них по телефону звонят с рекламой, говорят что "проблем не будет". Александр_777 Сообщения: 540 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 04 Авг 2016 22:35 zanoza, да пусть себе читают ) "Незнайки" тоже нужны рынку ))) Анна Анна, как Вы уже заметили, помощи не ждите ) Тем более с вашими двумя сообщениями на форуме ))) maxim_t Сообщения: 102 Добавлено: Чт, 04 Авг 2016 22:57 Как говорил один известный мне человек, могу дать "на водку" Обязательно откажитесь корректно от использования сравнительного и доходного: 1) рынок фундаментов не развит 2) наиболее эффективное использование - цветник. Нет данных об арендных ставках цветников. Теперь серьезно - дайте сметчику 500 грн., он вам посчитает восстановительную стоимость. Износ возьмите по техпаспорту (нигде не написано, шо нельзя). Остальная болванка с обычного дома. Зря смеетесь, господа, все когда-то начинали с 0! П.С. денег много не заработаете, но будет моральное удовлетворение Gorets11 Сообщения: 961 Откуда: Харьков Добавлено: Пт, 05 Авг 2016 00:10 maxim_t писал(а): П.С. денег много не заработаете, но будет моральное удовлетворение Похоже, после Ваших советов еще и докладывать придется... Я ж так понимаю, стоимость оценки "стандартная" - 300-400 грн... А тут Ваше предложение: maxim_t писал(а): Теперь серьезно - дайте сметчику 500 грн., он вам посчитает восстановительную стоимость. Уже, как минимум, 100 грн доложить придется... Это даже не говоря уже о том, что нужно еще поискать сметчика, который возьмется за 500 грн... Big Billy Сообщения: 43 Откуда: Харьковская обл. Добавлено: Пт, 05 Авг 2016 12:33 Да если там только фундамент, в смете будет 3-4 позиции. Может со сметчиком и подешевле договориться удастся. Ещё как вариант выкрутиться из положения - взять «Супер Книгу» (УПВС по малоэтажному строительству). Там есть единичные стоимости на отдельные виды конструкций, в т.ч. и фундаменты. Проиндексировать на дату оценки, и усё. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 05 Авг 2016 13:33 Big Billy писал(а): Да если там только фундамент, в смете будет 3-4 позиции. Может со сметчиком и подешевле договориться удастся. Ещё как вариант выкрутиться из положения - взять «Супер Книгу» (УПВС по малоэтажному строительству). Там есть единичные стоимости на отдельные виды конструкций, в т.ч. и фундаменты. Проиндексировать на дату оценки, и усё. Я Вас прошу. "Проиндексировать", "УПВС", "Единичные показатели". Не пугайте человека. Может уйти из профессии))) Но кроме шуток, правильно коллега сказал, есть УПВС малоэтажного строительства, там в 7 разделе кажется есть отдельно фуднаменты, есть четкая процедура индексаций от цен к текущим, есть износы. Big Billy Сообщения: 43 Откуда: Харьковская обл. Добавлено: Пт, 05 Авг 2016 14:31 MIDNIGHT писал(а): Не пугайте человека. Может уйти из профессии))). Ну а чего? Как говорил Л.И. Брежнев: «Мы покажем Западу голую жо... гм, голую жо... Гм-гм. Голую ЖОССКУЮ правду! maxim_t Сообщения: 102 Добавлено: Пт, 05 Авг 2016 16:03 Еще новоиспеченному коллеге, как простой вариант. Меряете фундамент внутри, чертите, считаете внутреннюю площадь. Потом берете это http://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2016/05/nakaz-vid-27.04.2016-----103.pdf по своей области - Сопосеред. Далее перемножаете Sвнутр.*Сопосеред*Кинфляции_апрель-июль*0,07. Это восстановительная стоимость. Износ уже знаете как считать. Да, и не забудьте учесть стоимость участка, если приватизирован или право пользования, если нет. Это обязательно!!! rumon Сообщения: 901 Добавлено: Пн, 08 Авг 2016 15:20 Raduga писал(а): "Ваяйте" сама по классической схеме: Рыночная стоимость= остаточная стоимость=стоимость фундамента-износ. не забудьте право пользования земельным участком SG Сообщения: 3 Добавлено: Ср, 24 Авг 2016 14:43 Для расчета стоимости недостроя (в т.ч. и фундамента) можно использовать технику остатка в варианте DCF-анализа: моделируете достройку объекта до нормального состояния, моделируете продажу его целиком или по частям, определяете NPV. которое будет равно сумме стоимости фундамента и земли. Если нужно отделить землю, оцениваете ее по НЭИ, например, сравнительным подходом, и вычесть из суммы стоимостей. Можете получить, что фундамент будет иметь отриц. стоимость. Значит таков рынок. Big Billy Сообщения: 43 Откуда: Харьковская обл. Добавлено: Пт, 26 Авг 2016 08:52 Да то уж больно мудрёно. Из-за одного фундамента такую бурю в стакане поднимать. Слишком много неопределенностей нужно прогнозировать наперед, а это очень неблагодарное дело. А если это фундамент под домик котеджного типа в небольшом городке, то «вангую», что там и проектной документации нет. Т.е. проектные показатели - общую и жилую площадь, объем - придется брать по справочнику «Стелі» Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пт, 26 Авг 2016 11:06 К сведению, участок с фундаментом в одном из новых массивов соседнего села (я его смотрел, когда подбирали участок друзьям) был застроен одним из последних - лет через 10 после начала продаж участков в массиве. Не знаю, как там сложилось, но вывод один. Если такой фундамент кому-то подходит, то участок с фундаментом таки можно продать дороже свободного участка. В противном случае - расскажите, если есть у кого какая-то достовеная инфа. _________________ "я не оценщик, я только учусь" SG Сообщения: 3 Добавлено: Пт, 26 Авг 2016 13:42 Согласен, что мудрено, но, но если необходимо определить не просто стоимость, например, стоимость строительства за вычетом износа, а рыночную стоимость, то лично я другого пути не знаю. Конечно, если фундамент с гулькин нос, то не стоит заморачиваться, но если он десятки тысяч метров, то можно и попробовать, используя метод дисконтирования денежных потоков. На мой взгляд, в оценке сложность проблемы и применяемая методология для поиска истины не должна зависеть от размеров объекта оценки и предмета исследования. С ув. проф. С. Грибовский Big Billy Сообщения: 43 Откуда: Харьковская обл. Добавлено: Пт, 26 Авг 2016 17:09 Так я ж об этом и говорю. Конечно, если там фундамент под многоэтажный дом, то имеет смысл делать, как Вы предлагаете. А если самопальный монолит под домик 5*6 м с глубиной заложения 50 см, да еще в затрапезном селе, где целое домовладение продают за 20 тыс. грн - какие там денежные потоки... Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Сб, 27 Авг 2016 17:17 SG писал(а): ...определяете NPV. которое будет равно сумме стоимости фундамента и земли. Если нужно отделить землю, оцениваете ее по НЭИ, например, сравнительным подходом, и вычесть из суммы стоимостей. НЭИ... для условно свободного земельного участка - или для земельного участка с этим самым пресловутым фундаментом?.. SG писал(а): Для расчета стоимости недостроя (в т.ч. и фундамента) можно использовать технику остатка в варианте DCF-анализа: моделируете достройку объекта до нормального состояния, моделируете продажу его целиком или по частям, определяете NPV. которое будет равно сумме стоимости фундамента и земли. Теория прекрасна. Боюсь только, что в условиях эээ... нестабильной экономики , закрытого и неактивного рынка реализация такого метода остатка для фундамента, пусть даже и с землей - чревата. Предположим, отрицательная составляющая NPV, связанная в первую очередь с затратами на достройку, определена в диапазоне от 30 000 денег до 31 000 денег. Неплохая точность, не правда ли? на уровне +/- 1,5% от среднего значения. А положительная составляющая NPV от будущих выгод, связанных с уже достроенным объектом на фундаменте , определена в диапазоне от 32 000 до 35 000 денег; т.е., отклонение на уровне +/- 5% от среднего... А результат тогда - стоимость фундамента с землей - может составить от: 32 000 - 31 000 = 1 000 денег до 35 000 - 30 000 = 5 000 денег, т.е. +/- 67% от среднего!! Точность... такая себе... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер SG Сообщения: 3 Добавлено: Пн, 29 Авг 2016 09:18 Вы знаете, возражать не буду! В вас чувствуется опытный оценщик, неплохо знающий теорию. Действительно, чувствительность метода остатка в районе малых величин большая, тем более в условиях закрытого рынка и нестабильной экономики с дефицитом информации. Но если речь идет о РС, то попробовать можно выполнить оценку этим методом, например, используя метод Монте Карло. С другой стороны, согласен, что в условиях недостоверной информации, характерной для современного уровня развития экономики крайне сложно найти доказательную базу. А в этом случае пойдет в качестве рыночной можно преподнести и строительную стоимость за вычетом износа. Тем более, что судьи, зачастую, не понимают, что такое DCF-анализ и техника остатка, они, как показывает опыт, больше верят СНИПам. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме