| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 12:01 |
  |
Коллеги. я тут в панике. Эксклюзивный объект- жутко дорогой.
Магазин 1й этаж и подвал. нашла аналог 1й этаж и подвал, но площади разные, напримр,е объект оценки 1й этаж -150 кв, подвал-130 кв., аналог - 1й этаж 280 кв.м, подвал 70 кв.м. Помогите, как мне их сравнить!!!!!!!!!!!! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 12:08 |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 12:11 |
|
та можно поотдельности искать аналоги., НО там самое главное место положение, на него поправку не высчитаешь, аналог прям рядом, но он идет 1й и подвал. КАК СРАВНИТЬ!!!!!!!! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 12:16 |
|
Вообще-то матрици дают неплохой и более точный ответ в таких ситуациях. Попробуй посчитай, но нужно больше аналогов. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 12:18 |
|
дайте образец!!!!!!!!!!!!! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 13:10 |
|
А подвал под что используется? Там склад либо такой же магазин, как и на первом этаже? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 13:13 |
|
А может по удельному весу каждой составляющей в общей площади объекта попробовать? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 13:24 |
|
подвал - тоже магазин. соедениы внутри лестницей |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 13:42 |
|
ИМХО - есть смысл посчитать по аналогам стоимость квадратного метра для первого этажа, а на стоимость квадрата для подвала взять понижающую поправку - провести такой себе анализ рынка и определить разницу в ценах предложения на помещения первого этажа и подвальных помещений (чем и аргументировать величину поправочного коэффииента).
Потом все сложить |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 13:42 |
|
| Цитата: |
| А может по удельному весу каждой составляющей в общей площади объекта попробовать? |
А как?я туплю...... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 13:45 |
|
| Цитата: |
провести такой себе анализ рынка и определить разницу в ценах предложения на помещения первого этажа и подвальных помещений (чем и аргументировать величину поправочного коэффииента).
Потом все сложить |
хороший вариант, я о нем думала, но фиг так получится я ж говорю- эксклюзив.....щас просто голову себе сломаю |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 14:04 |
|
Иногда продают поотдельности - 1 этаж и подвал. Попробуйте прозвонить. Или действительно определить удельные веса 1 этажа и подвала в стоимости - так вы определите стоимость кв. метра и подвала. Т.е. разница в стоимости 1 этажа и подвала под магазин .
Я недавно делал выборку: определял разницу в стоимости 1 этажа и цокольного под офис. Разница составила 38%. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 14:04 |
|
Самое простое взять коєфициент для подвала из УПВСа и стоимость аналогичной недвижки первого єтажа. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 14:10 |
|
Всем известно. что при прочих равных, стоимость подвальных помещений ниже, чем нормальных помещений, соответственно, чем больше в оставе всего объекта подвальных помещений, тем его общая стоимость ниже.
В Вашем случае:
объект оценки: общая площадь 280 м2, подвал 130 м2, соответственно удельный вес подвальных помещений составляет 46,4%;
объект сравнения: общая площадь 350 м2, подвал 70 м2, удельный вес подвальных помещений 20%.
Т.е. ясно, что обект оценки хуже объекта сопоставления, соответственно, стоит дешевле. А вот тут начинается самое интересное: как правильно посчитать это "дешевле". Самый простой вариант (П/п)^n, я так считал пару раз. У кого какие варианты будут? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 14:13 |
|
да - с одним аналогом далеко не ...оценишь
сравни "как-нибудь" и напиши - мол один аналог и все тут!!!
а сделай по доходу и напиши что это тот метод который дает наибольшее кол-во информации...
а сравнивать лучше как будто это отдельные объекты подвал и 1-й этаж (НО с учетом того что они все-таки вместе, если это существенно влияет).
- насколько оптимально используются площади в том и ином случае, если одинаково, то сравнивай как ты всегда сравниваешь объекты с разными площадями!
- как влияет наличие подвала - положительно/отрицательно на весь объект!
- возможность продажи частями (читай выше)! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 14:13 |
|
| SHE писал(а): |
| Цитата: |
провести такой себе анализ рынка и определить разницу в ценах предложения на помещения первого этажа и подвальных помещений (чем и аргументировать величину поправочного коэффииента).
Потом все сложить |
хороший вариант, я о нем думала, но фиг так получится я ж говорю- эксклюзив.....щас просто голову себе сломаю |
А по другому, ИМХО, не получится
Считать по удельным весам в сопоставлении с тем аналогом (у тебя он всего один?) - большой стоимости ты не получишь. Вот смотри -
Если магазин без подвала - коэффициент - единица.
В твоем объекте оценки удельная доля помещений 1 этажа - (всего 280квадратов, из них 1 этаж - 150), значит 150/280=0.5357
У объекта-аналога - 280/350=0.8000
Тогда поправка на цену квадрата в сопоставлении с аналогом будет - 0.5357/0.8=0.6696.
Вряд ли это позволит адекватно высчитать стоимость, если у тебя такой эксклюзивный крутой объект. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 14:35 |
|
Да, реально стоимость Вашего объекта будет меньше на 33% стоимости аналога. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 15:18 |
|
юля, считай по доходному подходу, есть же данные по аренде и по 1 этажу, и по подвалу, раз магазин. стоимость же по сравнительному подходу можно указать в рамках диапазона цен. типа - вот есть такой объект, практически аналогичный, стоит столько-то, отличается тем-то.
вообще просто придумай коэффициент и подгони его под доходный. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 15:25 |
|
| Цитата: |
| вообще просто придумай коэффициент и подгони его под доходный. |
О, нормальный практический и практичный подход с наименьшими трудо- и мозго-затратами )). Возвращаемся к старому доброму Справочнику). А то, блин, развелось тут теоретиков (и я в том числе): сделай то, проанализируй это, посчитай то, удельные веса какие-то. Из-за одного коэфициента весь рынок проанализируй. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 15:30 |
|
так если бы можно было проанализировать, то да.
а было уже предложение коэффициент вывести из разности цен аренды первого этажа и подвала? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 16:51 |
|
Ребята.
1. подвал без самостоятельного входа, т.е только "в комплекте с дедушкой"
2. по доходу ваще думаю ничего не посчитаю, вряд ли найду аналогичные по аренде (жуткий эксклюзив) поправку на расположение, фиг вычислишь (для примера 100 у.е за кв.м по аренде мне мало! а больше я не найду и не видела)
3. есть такой вариант - фотографии аналогов по сравнительному, как думаете можно отказаться от доходника и как это красиво описать?
4. и можно ли сравнить этот объек просто как как объект такой-то площади, учитывая то что подвал например эксплуатируется так же активно и просто идет как некий "уровень" (помещение в двух уровнях) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 18:12 |
|
| SHE писал(а): |
Ребята.
...
2. по доходу ваще думаю ничего не посчитаю, вряд ли найду аналогичные по аренде (жуткий эксклюзив) поправку на расположение, фиг вычислишь (для примера 100 у.е за кв.м по аренде мне мало! а больше я не найду и не видела)
3. есть такой вариант - фотографии аналогов по сравнительному, как думаете можно отказаться от доходника и как это красиво описать?
4. и можно ли сравнить этот объек просто как как объект такой-то площади, учитывая то что подвал например эксплуатируется так же активно и просто идет как некий "уровень" (помещение в двух уровнях) |
2 - так и напиши, мол объекты сравнения "для визначення потенцыйної орендної ставки" имеют:
месторасположение - хуже!
комуникации - хуже!
площади - не оптимальные!
подъезд транспорта - хуже!
возможности переоборудования и/или реконструкции/достройки - хуже/нет!
продавцы - рожи некрасивые!
поскольку аналогичных объектов для сравнения и определения арендной ставки не найдено был сделан вывод о нецелесообразности применения доходного подхода для определения реальной рыночной стоимости данного объекта
3 - если влепиш фото аналогов (или "типааналогов" ) будет круче, в остальном смотри предыдущий пункт
4 - можно, при условии что подвал не есть подвалом в прямом понимании а есть магазином НИЧЕМ не отличающимся от 1-го этажа. Т.е. если там торчат канализационные трубы, высота 1,2м., освещение всей площади 2-умя 40-ватными лампочками, и больше коридоров чем основных помещений, если туда можно только упасть а не спуститься по цивилизованной лестнице, то твой магазин/подвал магазином не считается.
А если там все удобно и нет и воспоминания о ПОДВАЛЕ, то это есть не что иное как еще один этаж магазина, ведь какая разница - что вам зайти в магазин и подняться на второй этаж а потом спуститься на первый дабы выйти из магазина, или наоборот - сначала с 1-го на 0-ой, а потом опять вверх и на выход. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 19:07 |
|
2 Филин Андрей
подвал- выглядит так же как и первый этаж, щас у нас так многие магазины делаю, просто по ступенькам вниз...а низ от верха ничем не отличается
А я могу посчитать подвал просто с коэф. 0,8 (по УПВСу) от стоимоти 1 кв.м первого этажа?
Восстановительная стоимость подвала или технического подполья определяется путем умножения объема подземной части здания на стоимость 1 куб. м, принятую для переоценки надземной части здания и на коэффициент 0,8. При этом восстановительная стоимость подвала, используемого под служебные, общественные или другие цели, определяется умножением объема подземной части здания на стоимость 1 куб. м, принятую для переоценки надземной части здания, без каких-либо поправочных коэффициентов.
а из это следует что ваще не нада никакой поправки что ли?????????????
Ребята хелп! пажаласта памагите! ли меня просто порвут уже затра сутра!!!!!!!!!!!!!! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 19:20 |
|
Да не мучайся ты так. Зачем тебе УПВСы всякие. Сними прОцентов 10-15 на подвал от стоимости квадратного метра (ну, обоснуй немножко такую поправку) - у тебя магазин в Одессе? - если да, то найти коммерческую недвижимость с хорошим ремонтом в полуподвальных/подвальных помещениях - не проблема. Возьми штуки три таких объекта, сопоставь с подобными объектами в том же районе, только на первом этаже - процентов 10-15 скидки и получишь - внеси аккуратненько такой "анализ рынка" в отчет и иди домой спать - поздно уже. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 19:36 |
|
 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 02 Окт 2006 22:43 |
|
Ребята , а как вы смотрите на такой вариант рассчета ставки капитализации. (повторюсь магазин- жуткий эксклюзив)
1. Безопасная, ликвидная ставка «7»
2. Компенсация различий в ликвидности вложений «1»
3. Компенсация различий в условиях вложений «0»
4. Компенсация специфических рисков, присущих отрасли «0»
5. Компенсация специфических рисков, присущих объекту оценки «0»
6. Компенсация в компетентном управлении «0 «
7. Компенсация инфляционных ожиданий «-1»
итого 7% |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 06:37 |
|
Все таки решила доходкой считать?
Хм, в таком случае ты немножко перестарамшись - капитализировать недвижимость на уровне безрисковой ставки - ИМХО - крутовастенько однако........... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 08:31 |
|
Знаю. что крутовато.....а как на счет того что это Дерибасовская? Я канешно хотела бы посчитать мультиком, но не знаю получится ли. Как думаете сколько можно взять минимальную ставку капитализации? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 09:29 |
|
юля, у тебя весь магазин сдан в аренду, так? значит, есть договора аренды. значит - есть данные для доходника. вот именно по ним и считай, вот тебе и данные.
даже если подвал и магазин в одном помещении (у нас есть такие), стоимость аренды различается, подвал дешевле на 25-30%.
безрисковая для магазина на красной линии - вполне может быть. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 09:42 |
|
| Цитата: |
| безрисковая для магазина на красной линии - вполне может быть. |
у кого-то такое было? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 10:05 |
|
ну я тут делала прикидку для расчета мультипликатором, так вроде на красной линии работает. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 10:06 |
|
и еще - мы под залог считали помещение, на красной линии, с ориентировкой на уже заключенные договора аренды - прошло. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 10:34 |
|
так ребята есть аналоги (с фотками) по срваниловке. аредну никто не говорит везде арендаторы сидят, но никто не колется..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 11:04 |
|
ну блин, юль - это кому надо?! тебе или клиенту? так ему и скажи - нет по вам аналогов, а с потолка банк не берет цифры. бери договора У КЛИЕНТА, а не аналогичные (там-то ясно, кто ж сдаст свои данные конкуренту?) |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 11:13 |
|
Ребята, делаю сравнительный, доходность двумя мультиком по ставке (дабы доказать что 7% нормально) , в итог пойдет средня между сравнительным и доходностью по ставке.
Ктсати, мультик выбираю среднеариф-й? у меня три мультика сложить и разделить на три? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 12:18 |
|
еще вопрос! мультк расчитыват по ренте скорректированной или нет? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 12:25 |
|
по нескорректированной.
Мультиплікатор є коефіцієнтом, що відбиває постійний взаємозв'язок між величиною валового рентного доходу від об'єкта нерухомості і його ціною продажу. Практикуючі оцінювачі покладаються на цей індикатор вартості, тому що він безпосередньо базується на ринкових даних про продажі й інформацію про рентний доход.
Мультиплікатор звичайно представляє ціле число, що виходить шляхом розподілу рентного доходу на ціну продажу порівнянного об'єкта нерухомості. Ця система розрахунків використовується практикуючими оцінювачами в силу її простоти і безпосереднього зв'язку з даними ринку. Вірогідність таких обчислень заснована на надійності та відкритості використовуваних даних.
В процесі визначення мультиплікатора не потрібно вносити які-небудь виправлення, якщо порівнювані продажі не досить порівнянні, то їх не потрібно брати до уваги.
Умови, при яких результати використання даного методу найбільш представницькі приведені нижче:
1. Об'єкти нерухомості, на основі аналізу яких розраховується мультиплікатор, мають характеристики (розміри, термін служби, фізичний стан, оточення і т.п.), схожі з оцінюваним об'єктом.
2. Мультиплікатор розраховується на основі даних по об'єктах нерухомості, для яких існує активний ринок. Якщо активного ринку немає (тобто дуже мало даних по недавніх продажах), то інформація, на основі якої повинно бути зроблено висновок, може бути недостатньої.
3. Ринкова інформація вірна і дані по рентних платежах перевірені. Якщо при перевірці даних виявляються особливі (незвичайні) умови угод, чи наявність спеціальних умов фінансування, такі дані або не використовуються, або їм не додають великого значення. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 12:53 |
|
я сдела мультиком и с кумулятивным построеним ставвку капитализ - результаты оч близкие получились- я из взвесила. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 13:32 |
|
скинешь отчет потом глянуть на мыло мне, а? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 13:51 |
|
скину Ева.....уже отдаю, жаль не успею если шо исправить |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 14:00 |
|
| SHE писал(а): |
А я могу посчитать подвал просто с коэф. 0,8 (по УПВСу) от стоимоти 1 кв.м первого этажа?
Восстановительная стоимость подвала .... При этом восстановительная стоимость ...в.
|
НЕ МОЖЕШЬ!
а из этого следует - ответ в вопросе!
т.е. это восстановительная стоимость или стоимость строительства, а не РЫНОЧНАЯ стоимость, а разница в стоимости СТРОИТЕЛЬСТВА это далеко не разница в стоимости ПРОДАЖИ, вот! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 14:05 |
|
не кричи. я не считала так. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 14:29 |
|
| SHE писал(а): |
не кричи. я не считала так. |
прости, солнце, не буду... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 15:16 |
|
короче, коллеги - отдала. сижу боюсь..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 16:19 |
|
чего боюсь?! это что, госмайно на приватизацию? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Окт 2006 17:40 |
|
нет, под залог. но я шото банку особо не нравлюсь.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 04 Окт 2006 10:19 |
|
а ты спроси их, банк в смысле. прийди к человеку, который твои отчеты читает, и скажи - я вот отчеты для вас делаю, а что бы вам читать было удобно, что вам сделать? такую табличку, или такой расчетик - что для вас важнее?
а заодно и посмотришь, это просто доебки или от тебя че-то хотят. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 04 Окт 2006 10:40 |
|
тоже вариант занозка, тут оно (...) сразу и всплывет - если им чего не нравицца, то скажут, а если просто бабла хотят по черному , то и сказать нечего будет...будут вертеть вправо влево.. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Ср, 04 Окт 2006 10:54 |
|
Дык оценщики банкам не нравятся в принципе и по определению - работа такая.
Возьми любую оценку (ессно, нормальную оценку - не заказуху)- риски скажут, что сильно дорого, бизнеса скажут - что дешево. Конфликт интересов и ничего личного (ессно, если нормальный не прогнивший изнутри банк). |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 04 Окт 2006 11:19 |
|
общаться с банком в данном случае не возможно и не моя компенция и не хочу. буду надеятся на лучшее. пасиба всем. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
