| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 19 Окт 2006 13:37 |
  |
Оценка помещений 1 этажа в здании, в котором проходит реконструкция. Здание 3 -х этажное, коробка стоит, между 2 и 3, 3 и крышей нет перекрытий (только металлические балки). Первый этаж уже используется (в половине сделали ремонт - люди с ума сошли).
Цель оценки - для БТИ.
Вопрос: как оценивать. Можно ли оценить 1 как готовый? |
|
|
   |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 19 Окт 2006 15:54 |
|
Я бы оценил затратным, за вычетом недостающих элементов- по УПВС (это что бы мозги не парить), или расчет на доведение до нормативно приемлемого состояния (смета), и ставнительным, потом от второго результата отнял бы стоимость на реконструкцию. Вот . |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 19 Окт 2006 16:13 |
|
| Цитата: |
| Я бы оценил затратным, за вычетом недостающих элементов- по УПВС (это что бы мозги не парить), или расчет на доведение до нормативно приемлемого состояния (смета), и ставнительным, потом от второго результата отнял бы стоимость на реконструкцию. Вот . |
Можно и так!
Есть еще мнения? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 19 Окт 2006 16:21 |
|
можно и по доходу считать схожим образом (со сметой), но там немного геморройнее. но красиво.  |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 19 Окт 2006 16:31 |
|
А БТИ, случаем, не потребует акт ввода в эксплуатацию всего здания? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 19 Окт 2006 16:42 |
|
Вот тут и загвоздка!
| Цитата: |
| А БТИ, случаем, не потребует акт ввода в эксплуатацию всего здания? |
БТИ в принципе не может регистрировать не завершенные строительством здания. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 19 Окт 2006 17:33 |
|
| Андрей писал(а): |
Оценка помещений 1 этажа в здании, в котором проходит реконструкция.
|
и тут же
| Андрей писал(а): |
БТИ в принципе не может регистрировать не завершенные строительством здания. |
Так подожди, реконструкция или строительство? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 10:58 |
|
ВСН 58-88(р) "ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ"
5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.
5.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции.
5.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.
ВСН 42-85(р) "ПРАВИЛА ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ"
1.6. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.
1.7. Жилые здания, имеющие встроенные (пристроенные) помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения и нужд непромышленного характера, должны предъявляться к приемке после выполнения всех ремонтно-строительных работ, включая работы по указанным помещениям (за исключением случаев, когда раздельные сроки сдачи жилых зданий и указанных помещений предусмотрены утвержденным планом).
Приемка и эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях, должна производиться соответствующими приемочными комиссиями по отдельному акту.
1.8. Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента) следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией (рабочей комиссией).
Это выдержки, которые, по моему мнению, могут пролить свет на сложившуюся ситуацию. Кого интересует полный документ, оставьте почту-вышлю. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 11:02 |
|
| Серый писал(а): |
| ВСН 58-88(р) .... |
и чё? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 11:05 |
|
Да так, ниче. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 11:07 |
|
| Серый писал(а): |
| Да так, ниче. |
конструктивно,
а серьезно? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 11:14 |
|
Ну строитель я по образованию и специальность "Утримання міської забудови" типа мой хлеб, если б не занялся оценкой. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 11:23 |
|
| Серый писал(а): |
| Ну строитель я по образованию и специальность "Утримання міської забудови" типа мой хлеб, если б не занялся оценкой. |
о так тем более!
я спросил выше что бы уточнить реконструкция это или строительство.
есть же разница между реконструкцией и строительством? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 11:31 |
|
А я пытался показать. что и в том и том случае необходим акт ввода в эксплуатацию, без которого невозможна "правильная" регистрация в БТИ.
| Цитата: |
| есть же разница между реконструкцией и строительством? |
100% есть. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 11:40 |
|
| Серый писал(а): |
А я пытался показать. что и в том и том случае необходим акт ввода в эксплуатацию, без которого невозможна "правильная" регистрация в БТИ.
|
теперь понятно, разобрались.
вот только автор молчит  |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 11:58 |
|
| skiff писал(а): |
| Я бы оценил затратным, за вычетом недостающих элементов- по УПВС (это что бы мозги не парить), или расчет на доведение до нормативно приемлемого состояния (смета), и ставнительным, потом от второго результата отнял бы стоимость на реконструкцию. Вот . |
С затратным согласен. А с сравнительным нет - т.к. в данном случае не будут учтены изменения стоимости уже отреставрировнаного здания за период од даты оценки до даты окончания реставрации (скажем, за 6-9-12 мес. или даже больше...). ИМХО второй подход надо использовать доходный. Тут zanoza прав - хоть и сложнее, но красивее все выглядеть будет. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 13:41 |
|
Ребята, извините за задержку,
все таки это наверное кап ремонт (замена перекрытий), коробку оставили,
заказчику нужны деньги - но для того что б отдать здание в залог нужна справка характеристика БТИ.
Замкнутый круг. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:32 |
|
повторяю - БТИ дает паспорт на незавершенку, где указывает степень готовности. я сама лично видела таких парочку и делала по ним расчеты. позвоните в БТИ. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:35 |
|
| Цитата: |
| повторяю - БТИ дает паспорт на незавершенку, где указывает степень готовности. я сама лично видела таких парочку и делала по ним расчеты. позвоните в БТИ. |
+1 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 15:13 |
|
|
|
|
|
|
