| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 11:05 |
  |
Ну что сознавайтесь, кто из нас спутал рыночную базу оценки с ликвидационной?
4 жовтня 2006 р. у Фонді державного майна України (ФДМУ під головуванням заступника Голови ФДМУ Потімкова О. Ю. за участю представників державних органів виконавчої влади та саморегулівних організацій оцінювачів відбулося засідання Наглядової ради з питань оціночної діяльності.
До порядку денного були включені такі питання:
1. Подання Прокуратури м. Мелітополь Запорізької області
щодо позбавлення оцінювача Чурсіної Наталії Олександрівни
кваліфікаційного свідоцтва Екзаменаційною комісією внаслідок
грубого порушення вимог чинного законодавства (підроблення
звіту про експертну оцінку та рецензії на звіт про експертну оці
нку (доповідач — Голець І. В. .
За підсумками обговорення вказаного питання та беручи до
уваги рішення Мелітопольського міськрайонного суду Запорі
зької області від 28.07.2006 року, Наглядовою радою було при
йнято рішення:
доручити Екзаменаційній комісії на підставі п. 2 розділу IV По
ложення про порядок роботи Екзаменаційної комісії розгляну
ти питання щодо анулювання кваліфікаційних документів оці
нювача Чурсіної Н. О.;
відділу роботи з суб’єктами оціночної діяльності Департаме
нту оцінки майна та оціночної діяльності ФДМУ на підставі ви
щезазначеного анулювати сертифікат суб’єкта оціночної дія
льності — ТОВ «Рейтинг» (директор оцінювач — Чурсіна Н. О. .
2. Про скаргу АКІБ «Укрсиббанк» щодо анулювання ФДМУ
сертифіката суб’єкта оціночної діяльності ТОВ «Українська експертна
група» та позбавлення оцінювача Антонова В. О. квалі фікаційного
документа оцінювача внаслідок порушення суб’єк
том оціночної діяльності та оцінювачем вимог нормативно
правових актів з оцінки майна під час проведення оцінки (до
повідач — Журман М. І .
За підсумками обговорення зазначеного питання та розгля
ду рецензій ФДМУ та УТО на звіт про оцінку майна, виконаний
ТОВ «Українська експертна група» (звіт класифіковано за 4
ознакою п. 67 Національного стандарту № 1 , Наглядовою ра
дою було прийнято рішення:
відділу роботи з суб’єктами оціночної діяльності Депар
таменту оцінки майна та оціночної діяльності ФДМУ від
повідно до вимог ст. 20 Закону України про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні
анулювати сертифікат суб’єкта оціночної діяльності — ТОВ
«Українська експертна група» (директор оцінювач — Ан
тонов В. О. ;
доручити Екзаменаційній комісії, на підставі п. 2 розділу IV
Положення про порядок роботи Екзаменаційної комісії, розгля
нути питання про анулювання кваліфікаційних документів оці
нювача Антонова В. О.
3. Про розгляд запитів та скарг ВДАІ УМВС України у Кірово
градській, Запорізькій, Рівненській і Дніпропетровській облас
тях України, органів прокуратури та громадян щодо низької яко
сті робіт з оцінки автотранспортних засобів (доповідач — Жур
ман М. І .
За підсумками обговорення зазначеного питання та врахову
ючи численні випадки зафіксовані саморегулівними організаці
ями оцінювачів щодо неякісного виконання оцінювачами робіт з
оцінки майна, Наглядовою радою було прийнято рішення:
доручити представникам саморегулівної організації оціню
вачів — Союзу Експертів України підготувати на наступне засі
дання Наглядової ради з питань оціночної діяльності заходи що
до посилення контролю з боку держави та громадських орга
нізацій за якістю виконання робіт з оцінки автотранспортних
засобів та запобігання порушень оцінювачами чинного зако
нодавства.
4. Щодо внесення змін до нормативно правових актів ФДМУ
стосовно питань підготовки оцінювачів з оцінки військового
майна (доповідач — Голець І. В. .
За підсумками обговорення та враховуючи, що питання про
особливості оцінки військового майна (озброєння бойової,
спеціальної техніки не потребують створення нової спеціалі
зації в межах напряму «Оцінка об’єктів у матеріальній формі»
та внесення змін до діючих програм базової підготовки і під
вищення кваліфікації оцінювачів, Наглядовою радою було при
йнято рішення:
не вносити зміни стосовно питань оцінки військового майна
до чинних нормативно правових актів ФДМУ.
ФДМУ підготувати інформаційний лист щодо пояснень з
оцінки військового майна до міністерств.
5. Різне (розгляд результатів рецензування звітів з оцінки
майна за даними регіональних відділень ФДМУ за І півріччя
2006 року (доповідач — Гайдук В. Я. .
За підсумками обговорення зазначеного питання Наглядо
вою радою було прийнято рішення: ФДМУ спільно з саморегу
лівними організаціями оцінювачів підготувати заходи щодо по
силення відповідальності рецензентів та повернутися до роз
гляду цього питання на черговому засіданні Наглядової ради з
питань оціночної діяльності. |
|
|
   |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 11:22 |
|
Ми еще можем выложить информацию о "черном" списке оценщиков, которые не прошли акредитацию в банке... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 11:22 |
|
фу 
лишать сертификата за подделку это да, нужно. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 11:26 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Ми еще можем выложить информацию о "черном" списке оценщиков, которые не прошли акредитацию в банке... |
по каким причинам не прошли? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 11:34 |
|
Ну по результатам проверки их отчетов и по результатам работы... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 11:51 |
|
| Цитата: |
| Ми еще можем выложить информацию о "черном" списке оценщиков, которые не прошли акредитацию в банке... |
Мне кажется, этого делать не нужно!
На ошибках учатся! |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 12:03 |
|
| Цитата: |
| Ну что сознавайтесь, кто из нас спутал рыночную базу оценки с ликвидационной? |
Но что автор хотел сказать этим? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 12:23 |
|
| Цитата: |
| Ми еще можем выложить информацию о "черном" списке оценщиков, которые не прошли акредитацию в банке... |
Положа руку на все что угодно, сначала надо, чтобы банки не звонили оценщику и не диктовали свои условия, а потом писали кляузы. А то начинается: "Это наш VIP-клиент, сделайте стоко как он просит". И пофиг, что на рынке такой стоимости майна даже в максимуме нет. Особенно это прикольно при оценке редкого дорогого оборудования. Да, оно то стоит дорого. Но все попытки в исследованиях и т.д. показать. что, по сути, в случае невозврата это никому не надо (практически единственным потенциальным покупателем может быть его нынешний владелец) уходят в песок. Глядишь, и статистика невозвратом будет получше, и нарушений от оценщиков поменьше. |
Последний раз редактировалось: Серый (Пн, 23 Окт 2006 13:10), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 12:24 |
|
| Андрей писал(а): |
| Цитата: |
| Ну что сознавайтесь, кто из нас спутал рыночную базу оценки с ликвидационной? |
Но что автор хотел сказать этим? |
Это была шутка юмора основанная на том факте что обычно ликвидационная нааааамного ниже рыночной, что всегда гуд для приватизации, ферштейн?  |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 12:32 |
|
| Серый писал(а): |
Положа руку на все что угодно, сначала надо, чтобы банки не звинили оценщику и не диктовали свои условия .... |
Ой ну что вы Серый в самом деле, помните как там у Мркса: «нет такого преступления, на которое не пойдет капиталист ради трехсот процентов прибыли.»
Один банкир с которым мы работали на наш вопрос «А совесть у вас есть?» отвечал : «Нету ребятки, нету я ёё в банке заложил» |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 12:37 |
|
что значит - что хотел сказать?
"будьте бдительны, товарищи оценщики!" - вот что хотел сказать аффтар. |
|
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 12:38 |
|
| Цитата: |
| помните как там у Мркса |
это у Маркса или у Маркуса  |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 13:10 |
|
| MakSy писал(а): |
| Цитата: |
| помните как там у Мркса |
это у Маркса или у Маркуса |
прошу заметить не я это предложил |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 13:29 |
|
"Ну по результатам проверки их отчетов и по результатам работы..." - а что, были такие, что не прошли?! |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 13:58 |
|
| Цитата: |
| Это была шутка юмора основанная на том факте что обычно ликвидационная нааааамного ниже рыночной, что всегда гуд для приватизации, ферштейн? |
Ясно! |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 14:08 |
|
Ну что ни кто ни чего не расскажет? У нас что нету ни кого из Мелитополя?
А вдруг все на самом деле было не так как представлено в информации, вот мы бы и обсудили. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 14:10 |
|
| zanoza писал(а): |
| "Ну по результатам проверки их отчетов и по результатам работы..." - а что, были такие, что не прошли?! |
Дік... Конечно были... и будут... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 14:11 |
|
Да, меня тоже смутило
| Цитата: |
підроблення
звіту про експертну оцінку та рецензії на звіт про експертну оці
нку |
Что значит подделка отчета? Подделка подписи оценщика?
Кто то знает? |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 14:31 |
|
Да уж повод призадуматься есть, оказывается буржуи-банкиры, проводя аккредитацию и всяечки предохраняясь, все равно умудрились вляпаться.... хотя было бы интересно узнать мнение сторон, подделка - это конечна фу.... подробности тож интересны....
А в общем как бы есть повод призадуматься - все так рьяно с оценщиками начали бороться. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 14:37 |
|
| Цитата: |
| все так рьяно с оценщиками начали бо |
И Держкомзем зашевелился, какие то проверки. И тут непонятно, "ту миллион долларз". |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 14:55 |
|
да вообще загадочно это все - сперва брать довольно приличные деньги за обучение оценщиков, а потом жаловаться, что их стало слишком много и начинать ужесточать контроль. преподавать лучше надо было |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 15:10 |
|
С одной стороны ужесточаем котроль, а с другой товарищи утошники приглашают на семинар в Ебипет... круто! Цем меньше нас будет, тем дальше поедут верши семинарится.. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 16:11 |
|
| Цитата: |
| А в общем как бы есть повод призадуматься - все так рьяно с оценщиками начали бороться. |
Ну, если чесно, я бы не против небольшой чистки рядов оценщиков. При чем она должна быть не охотой на ведьм. Иногда "на почитать" попадаются такие отчеты, что махер поднимается во всех местах. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 16:51 |
|
| Серый писал(а): |
Ну, если чесно, я бы не против небольшой чистки рядов оценщиков. При чем она должна быть не охотой на ведьм. Иногда "на почитать" попадаются такие отчеты, что махер поднимается во всех местах. |
Ой мама дарагая, тревожный звоночек, и это в наших то рядах звучит это пожелание?
Как ты себе это представляешь? Кто будет мерилом чисток и как определить размер «небольшой» чистки, кто и как определит грань между чистками и охотами на ведьм и еще тысячи как? Не суди да… |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Окт 2006 19:17 |
|
угу. особенно, если учесть, что право проводить чистки имеют оценщики со стажем, в работах с чьей подписью и попадаются довольно часто непростительные для их стажа ляпы.
вот давеча - так увлеклись автозаменой, что заменили даже название города в своем юридическом адресе. а уж о выезде на объект я умолчу - никто не ездил, сравнение проводили с аналогами, расположенными где угодно, только не у нас.
ну и как вы думаете, серый, если станет вопрос о "чистке", кого "вычистят" - меня или этого маститого оценщика, члена экспертного совета? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2006 08:38 |
|
Вот это и хреново, что у нас везде, и в оценке в том чосле, двойные стандарты и сначала смотрят на лицо, фамилию и т.д. а потом на содеянное.
Не спорю, у всех есть лажевые отчеты в плане определяемой стоимости, "пожеланий" заказчиков и т.д. Но, извините, господа-коллеги, в 2006 году писать "справедливая (рыночная) стоимость", право пользования земельным участком определять по ставке 24% ссылаясь на методику ФДМУ для стандартизированной оценки (сам такое применял, правда года 4 назад), ссылаться в отчетах на уже недействующие нормативные акты. Если идти по принципу "Не суди да не судим будешь", то остается таким "коллегам" пожелать хотя бы почаще обновлять свои "козы", благо они доступны в бесплатном формате и на этом сайте с уже высказанными замечаниями и пожеланиями.
А по поводу
| Цитата: |
| ну и как вы думаете, серый, если станет вопрос о "чистке", кого "вычистят" - меня или этого маститого оценщика, члена экспертного совета? |
могу вас заверить, что со мной поступят точно также, как и с Вами, уважаемая zanoza. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2006 09:19 |
|
| Серый писал(а): |
Если идти по принципу "Не суди да не судим будешь", то остается таким "коллегам" пожелать хотя бы почаще обновлять свои "козы", благо они доступны в бесплатном формате и на этом сайте с уже высказанными замечаниями и пожеланиями.
|
Во, вот это дельное предложение, присоединяюсь! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2006 11:20 |
|
| Цитата: |
Про скаргу АКІБ «Укрсиббанк» щодо анулювання ФДМУ
сертифіката суб’єкта оціночної діяльності ТОВ «Українська експертна
група» та позбавлення оцінювача Антонова В. О. квалі фікаційного
документа оцінювача |
Я глубоко возмущена! злости моей нет предела. ОНИ еще гады смеют скаргы писать! жаль нет на них управы! Я сама лично имею кредит в этом завединии и уже три месца мучаюсь потому как они меня потеряли видетели! работают хреново, еще и на нас прут!
Ребятки, коллеги, кто знает подробности этой истории, хотя бы инкогнито расскажите, за что прут -то? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 24 Окт 2006 12:32 |
|
мне тоже интересно, как оценщику, который в укрсибе аккредитован. поделитесь инфой. |
|
|
|
|
 Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 09:58 |
|
подала документы на аккредитацию в укрсиб в нашем отделении(говорят, что кого то поперли, но не говорят, за что) - а теперь задумалась, что ж они, редиски, с оценщиками по нормальному растаться не могут.
Поделитесь, кто знает, что за конфликт - почему сразу в Наглядову раду, может мне и не суетиться работать в заведении с таким отношением к оценщикам? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 10:06 |
|
Расскажу вам позицию одного топ-менеджера из системного банка: "Залог не главное, а только лишь формальность. Когда выстреливает проблема - убирают первоисточник. Если оценку делал свой оценщик - увольняют оценщика и проблема исчезает сама собой. Если оценку делал независимый - его тоже "Увольняют", но немного по другому..."
Видимо у Укрсиббанка свое видение устранения проблем с залогами. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 10:23 |
|
Т.е. если заемщик не вернул кредит-виноват оценщик. Толково. Проверка платежеспособности и истории заемщика-прерогатива банка (у меня были случаи, когда по "белым" документам банк признавал заемщика неплатежеспообным и вполне под ликвидное имущество не выдавал кредит), мне сугубо фиолетово его состояние, если оно не влияет на оценку и ее результат.
И за это сертификата не лишают. Лишают за качество отчета, и тут отмазки типа: "А меня попросили.." и т.д. не катят. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 10:31 |
|
| Цитата: |
| Лишают за качество отчета |
Придратся можно к любому отчету, если это нужно....а бануку признать что они что-то там не до проверили, извините, это на себя все повесить, это никому не надо. они всегда найдут крайнего, дабы не подмочить себе репутацию. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 11:00 |
|
В данном случае еще интерено: банк подал на оценщика после наступления невозврата (типа охота на ведьм и поиск крайнего) или еще на стадии рецензирования (тогда почему не вернули на доработку и устранение замечаний). ТИпа "Тому що справедливі". |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 11:39 |
|
| Цитата: |
| или еще на стадии рецензирования (тогда почему не вернули на доработку и устранение замечаний). |
вот это то и бесит! неужели нельзя поговорить с эспертом, а надо доводит дело, блин, до экспертного совета! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 13:51 |
|
| Андрей писал(а): |
| Цитата: |
підроблення
звіту про експертну оцінку та рецензії на звіт про експертну оці
нку |
Что значит подделка отчета? Подделка подписи оценщика?
Кто то знает? |
Скорее всего имеется в виду "службове підроблення" (т.е. служебный подлог) - внесення службовою особою до офіційних документів завідомо неправдивих відомостей, інше підроблення документів, а також складання і видача завідомо неправдивих документів... (ст. 366 Уголовного кодекса Украины). |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 14:30 |
|
Хочется верить, что это единичные случаи - то что по жалобе Укрсиббанка, однако все таки, если кто нибудь выяснит подробности большая просьба поделиться... Думаю, что для тех кто работает с залоговым имуществом, эта информация окажется полезной, ибо лучше предупредить, чем лечить.
А топ-менеджмент смотрит со своей колокольни, что тут сказать, законы джунглев прям. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Окт 2006 17:23 |
|
я так думаю что для этого банку нада стоимость работ-то поднять, т.е. если у вас для всех квартира 250 грн, то для клиента из этого банка - 300-350..вот...пусть падлы почувствуют..клиент пусть думает..не лучше ли в лругой пойти банк.. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Окт 2006 11:33 |
|
| Цитата: |
| Расскажу вам позицию одного топ-менеджера из системного банка: "Залог не главное, а только лишь формальность. Когда выстреливает проблема - убирают первоисточник. Если оценку делал свой оценщик - увольняют оценщика и проблема исчезает сама собой. Если оценку делал независимый - его тоже "Увольняют", но немного по другому..." |
Получается, что в случае невозврата кредита при недостаточной стоимости залога банк пролетает!
Даже поиск виновных ничего не даст - деньги уже ушли! |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 31 Окт 2006 19:40 |
|
| Цитата: |
2. Про скаргу АКІБ «Укрсиббанк» щодо анулювання ФДМУ
сертифіката суб’єкта оціночної діяльності ТОВ «Українська експертна
група» та позбавлення оцінювача Антонова В. О. квалі фікаційного
документа оцінювача внаслідок порушення суб’єк
том оціночної діяльності та оцінювачем вимог нормативно
правових актів з оцінки майна під час проведення оцінки (до
повідач — Журман М. І .
За підсумками обговорення зазначеного питання та розгля
ду рецензій ФДМУ та УТО на звіт про оцінку майна, виконаний
ТОВ «Українська експертна група» (звіт класифіковано за 4
ознакою п. 67 Національного стандарту № 1 , Наглядовою ра
дою було прийнято рішення:
відділу роботи з суб’єктами оціночної діяльності Депар
таменту оцінки майна та оціночної діяльності ФДМУ від
повідно до вимог ст. 20 Закону України про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні
анулювати сертифікат суб’єкта оціночної діяльності — ТОВ
«Українська експертна група» (директор оцінювач — Ан
тонов В. О. ;
доручити Екзаменаційній комісії, на підставі п. 2 розділу IV
Положення про порядок роботи Екзаменаційної комісії, розгля
нути питання про анулювання кваліфікаційних документів оці
нювача Антонова В. О. |
Если кто-то знает какой это был город, то свистите... постараюсь разузнать. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Ноя 2006 09:52 |
|
Господин Антонов, которого лишили документов есть членом Киевского отделения УТО, посему есть предположение, что и отделение банка в г. Киеве или его окресностях. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 02 Ноя 2006 22:46 |
|
Оценка была не для кредитования. Продавали объект одного проблемника... оценка, по которой реализовали объект, по которому был невозврат, мягко говоря, не устроила банк... вот такие дела. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 02 Ноя 2006 23:07 |
|
| КовАл писал(а): |
| Оценка была не для кредитования. Продавали объект одного проблемника... оценка, по которой реализовали объект, по которому был невозврат, мягко говоря, не устроила банк... вот такие дела. |
а по-побробнее, а то "мягко говоря" "вот такие дела",
ты прямо скажи  |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 09:54 |
|
ОЙ... странно работает УКРСИББАНК с проблемниками... обычно сначала банк проводит свою оценку, находит покупателя, который готов купить по этой цене, а потом делает официальныю оценку под то что ему надо...
А тут видимо поменялись условия договоренности между банком и будущим покупателем проблемного майна. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 10:02 |
|
| Цитата: |
| А тут видимо поменялись условия договоренности между банком и будущим покупателем проблемного майна. |
А виноват оценщик в итоге  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 10:06 |
|
Юля, как всегда. Оценщик всегда неправ. Он всегда крайний. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 12:16 |
|
я так поняла, оценщик оценил дешевле, чем банк хотел продать. и намного, видимо. и, видимо, не просто так - а по заказу покупателя.
ВСЕ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ ТОЛЬКО МОЕ СУБЪЕКТИВНОЕ МНЕНИЕ ПО ПОВОДУ ЭТОЙ СИТУАЦИИ |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 12:35 |
|
Ева ,я думаю тут так не ты одна полагаешь..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 12:53 |
|
ну тогда оценщик же знал, на что идет? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 13:01 |
|
Конечно знал. Любой оценщик занет что это проблемная... даже по тому, кто к тебе приходит и что просит. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 13:20 |
|
По моему мнению, самое главное, что отчет не понравился Наглядовой раде, а не банку. Ведь решение принято не по заяве банка, а по результатам рецензирования ФДМУ и УТО, а там не одни враги оценщиков сидят. Тем более, что рецензирование не предполагает выводов о стоимости объекта, а об альтернативной оценке речь не идет.
Мое мнение: либо отчет полная лажа (да еще и возможно, уже не первый раз), либо просто слив оценщика. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 14:00 |
|
| Серый писал(а): |
Мое мнение: либо отчет полная лажа (да еще и возможно, уже не первый раз), либо просто слив оценщика. |
Так то что слив то понятно, только вот за что, в этом то весь и вопрос? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 14:01 |
|
| Цитата: |
| за что, в этом то весь и вопрос? |
+1 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 14:31 |
|
за лажу, наверное... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 03 Ноя 2006 14:39 |
|
возможно, за многократное игнорирование чего-либо/кого-либо. то есть - либо откровенная халтура, либо жадность. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Ноя 2006 16:57 |
|
ребята, а что, в самом деле, по банкам происходит? по днепру уже два оценщика (не последних) ходят по судам в связи с невозвратами кредитов. мне неделю трахают мозги из-за вполне вменяемой оценки, достаточно веско аргаментированной.
есть версия (озвученная нам сотрудником банка), что кредитчики против оценщиков - раньше они напрямую общались с клиентом, сами принимали решения о стоимости залога и брали взятки, сейчас они этого лишены. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 22 Ноя 2006 19:20 |
|
Честно, читаю и не могу понять, как юридически можно оценщика (имею в виду нормального, толкового, с правильным (не завышеным) отчетом, с формулировкой "на дату оценки, учитывая там техстан и все такое...") можно привлечь к ответственности ?...
Перестал клиент платить по кредиту, хрен с ним, переоценка - в отчет справки от АН с подписями и печатями о конкретных сделках на дату оценки (продажи майна, второй), побольше ограничений и допусков.
ИМХО. Мы, коллеги, должны принять к сведению эти тревожные сигналы, и прописывать детальнее "обмеження", как учит незабвенная Валентина Леонидовна.
ОЦЕНЩИКИ ВСЕЙ ВЕЛИКОЙ УКРАИНЫ - ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ !
Ксати когда в следующий раз будем еднаться ? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 09:47 |
|
| Цитата: |
| есть версия (озвученная нам сотрудником банка), что кредитчики против оценщиков - раньше они напрямую общались с клиентом, сами принимали решения о стоимости залога и брали взятки, сейчас они этого лишены. |
Так пусть и щас общаются. Согласно закона об оценке, при залоге негосударственного майна оценка не обязательна - банки же сами пробили это изменение. А оказалось, что в таком случае пропал крайний, на которого усе можно повесить. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 12:42 |
|
| Цитата: |
| Честно, читаю и не могу понять, как юридически можно оценщика (имею в виду нормального, толкового, с правильным (не завышеным) отчетом, с формулировкой "на дату оценки, учитывая там техстан и все такое...") можно привлечь к ответственности ?... |
+1
Триш, ты как человек " с той стороны" может прольешь свет на этот вопрос. чем банки руководствуются, привлекая оценщика? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 12:57 |
|
Я не топ-менеджер, что б говорить о том чем они руководствуются из политических соображений. Но могу выделить следующие моменты:
1. Нет затрат на зарплату, оборудования рабочего места, командировочных и т.п.
2. Платит Заемщик. Были схемы когда платит банк, но ему за это Заемщик платит единоразовую комиссию дабы погасить затраты банка, но поять возникло кучу проблем с ПДВ и налогами.
3. Официальный документ - Отчет по оценке имущества. Когда приходит НБУ и аудит с проверкой, то вами прикрываются. Типа у нас все по Закону. Мы оценщикам верим.
4. Если возникает проблема с залогом - вся фубля списывается на независимого оценщика. Дескать мы ему верим, а он оказался непорядочным. И пойдут повторные переоценки, рецензии, суды. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 13:04 |
|
Товарисчи, а по поводу привлечь за что.
Присылают один отчет. Плохо проведены расчеты и нет аналогов подходящик. Стоимость 240.
Отправляем на доработку. Присылают все подобрали расчеты хорошие, уже 290.
Но опять есть недоделки. Отправляем опять на доработку. Приходит последний раз 300.
Ну вот сами думайте. Когда в банке лежит три оценки одного и того же обьекта одной и тойже фирмы. Ведь уже за разницу в почти 20% можно привлечь к ответственности. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 13:14 |
|
В такой ситуевине, понятное дело. Меня больше интересует, например, отчет был сделан 1-3 месяца назад и сейчас вдруг клиент неплатежеспособен, так что могут привлечь эксперта и за что главноеи как это вообще происходит? какой срок давности отчетов в банках? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 13:20 |
|
Не... тут другая фигня.. 1-3 месяца - не срок. В єтом случае работают с заемщиком, предлагают ему пролонгацию кредита, добровольную продажу майна и погашение, другие какие-то віході из ситуёвині.
Ну вобщем крайняк - когда продают и оказывается что была оценка завышена. И смотря о каком порядке цифр идет речь. Я думаю по ипотечным кредитам вопросов не должно возникать. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 13:31 |
|
| Цитата: |
| Ну вобщем крайняк - когда продают и оказывается что была оценка завышена |
Вот и я про это.т.е. продают уже (если продают) где-то месяцев через 6, а извините за это время, с нашим рынком квартиры только дорожают, это первое, а второе, "оказывается что оценка была завышена", это ж на сколько ее надо зывысть, чтоб и через пол года она такой казалась (я понимаю что квартиру будут сливать по ликвидационнной, т.е процентов на 20% дешевле, все равно с нашим рынком вряд ли прогадаешь), и тогда куда смотрела СБ, когда пропускала "такую" оценку.....
| Цитата: |
| Я думаю по ипотечным кредитам вопросов не должно возникать. |
Тогда становится еще интереснее кого ж там прижал Укрсиб и по какому вопросу. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 13:52 |
|
| SHE писал(а): |
| Trinichka писал(а): |
| Ну вобщем крайняк - когда продают и оказывается что была оценка завышена |
Вот и я про это.т.е. продают уже (если продают) где-то месяцев через 6, а извините за это время, с нашим рынком квартиры только дорожают, это первое, а второе, "оказывается что оценка была завышена", это ж на сколько ее надо зывысть, чтоб и через пол года она такой казалась (я понимаю что квартиру будут сливать по ликвидационнной, т.е процентов на 20% дешевле, все равно с нашим рынком вряд ли прогадаешь), и тогда куда смотрела СБ, когда пропускала "такую" оценку..... |
Не, продают по рыночной, просто исполнительная служба забирет за свои услуги около 20-30%. Вот и получается ликвидационная стоимость. А если через аукцион продается недвижка допустим, она ж опять оценивается, но оценивается по нижнему пределу. Вот тут могут возникнуть проблемы.
| SHE писал(а): |
| Trinichka писал(а): |
| Я думаю по ипотечным кредитам вопросов не должно возникать. |
Тогда становится еще интереснее кого ж там прижал Укрсиб и по какому вопросу. |
Наверно корпоративные интересы затронуты... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 13:57 |
|
| Цитата: |
| продают по рыночной |
на дату отчуждения, естественно.
| Цитата: |
| но оценивается по нижнему пределу. Вот тут могут возникнуть проблемы. |
опять же тогда говорю, насколько надо было завысить полгода назад, что бы по нижнему пределу были проблемы, и самое интересное, куда смотрели при выдаче кредита.
Ну, думаю это все вопросы риторические....... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 14:08 |
|
Юленька... рисовать в газетах можно что угодно, а цен реальных сделок тебе никак не узнать. Вот и получается что стоимость оказывается была завышена. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 14:38 |
|
| Цитата: |
| а цен реальных сделок тебе никак не узнать. Вот и получается что стоимость оказывается была завышена. |
если не узнать, то как тогда выходит, что ст-ть была завышена? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 14:56 |
|
да она может быть завышена в любом случае. Дело в том, что для аукционов оценивают пониже. На аукционы попадают только "свои" и как раз для них и делается цена пониже. Если на торгах цена не подымится до реального "рынка", то уже будет инцедент. Вопрос в том захотят ли его раскручивать. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 15:00 |
|
| Цитата: |
| На аукционы попадают только "свои" и как раз для них и делается цена пониже. Если на торгах цена не подымится до реального "рынка", то уже будет инцедент. |
вокруг одно западло (извините)..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 15:04 |
|
А то! Хочешь жить - умей вертеться! |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2006 22:40 |
|
угу. и при этом банк мне говорит: ой, вы тут очень дорого все оценили, вы перецените подешевле, мы все равно клиенту дадим кредит, который он хочет!
что значит - ПЕРЕЦЕНИТЕ? после того, как они этот отчет засветили в службе безопасности у себя и в центральном филиале? я уж не говорю о том, что не может быть у одного объекта двух разных стоимостей от одного оценщика и на одну и ту же дату. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 25 Ноя 2006 10:01 |
|
| Цитата: |
| есть версия (озвученная нам сотрудником банка), что кредитчики против оценщиков - раньше они напрямую общались с клиентом, сами принимали решения о стоимости залога и брали взятки, сейчас они этого лишены. |
Чаще всего (не во всех банках, конеШно) в банках был свой отдел оценки, который занимался оценкой... это были вовсе не кредитчики, которые относятся к бизнесу, а рисковики, т.е. противники бизнеса. Кто счас против кого разобратья сложно... в каждом банке... в каждом филиале своя ситуация.
| Цитата: |
1. Нет затрат на зарплату, оборудования рабочего места, командировочных и т.п.
2. Платит Заемщик. Были схемы когда платит банк, но ему за это Заемщик платит единоразовую комиссию дабы погасить затраты банка, но поять возникло кучу проблем с ПДВ и налогами.
3. Официальный документ - Отчет по оценке имущества. Когда приходит НБУ и аудит с проверкой, то вами прикрываются. Типа у нас все по Закону. Мы оценщикам верим.
4. Если возникает проблема с залогом - вся фубля списывается на независимого оценщика. Дескать мы ему верим, а он оказался непорядочным. И пойдут повторные переоценки, рецензии, суды. |
5. К нам пришли буржуи и она не совсем понимают зачем платить деньги своим сотрудникам, если есть оценщики, которым может платить заемщик, а деньги они считают не хуже, чем наши
Моё мнение, что оценку квартир и домов можно было оставить на отделе оценки банка, а вот всё остальное, где необходим более глубокий анализ нужно отдать оценщикам... Укрсиб поступил с точностью наоборот... ЦИКи ценит отдел оценки залогов... ужас... отдел в Территориальном управлении (например г. Херсон, г. Николаев...) состоит из ОДНОГО сотрудника... время на рассмотрение заявки ЧЕТЫРЕ ДНЯ!!!!! можете представить оценки ЦИКа за 4 дня одним оценщиком??? |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Сб, 25 Ноя 2006 11:40 |
|
| Серый писал(а): |
| Согласно закона об оценке, при залоге негосударственного майна оценка не обязательна - банки же сами пробили это изменение. А оказалось, что в таком случае пропал крайний, на которого усе можно повесить. |
Угу, не надейтесь - крайний не пропал - это все тот же оценщик. Таки да, при заключении договора залога негосударственного майна оценка не обязательная (исключение - земля). Стоимость в договоре залога прописывается посредством протокола согласования стоимости. То есть на енту стоимость заемщик согласный (а куда ему деваться?) и банк согласный - нотариусу этого достаточно. Для банков это усиление позиций - раньше оспаривалась в суде оценка заемщиком. а потом в случае положительного для него решения суда второй этап - подача в суд иска о признании договора залога недействительным (Абрам, ты почему не спишь? - да вот, соседу 100 баков должен - стук в стенку - сосед, тебе Абраша долг возвращать не будет. понял! - спи, Абраша, теперь сосед спать не будет...).
Теперь такой номер не пройдет - оспаривать нечего - в протоколе согласования заемщик подписался. что согласный. И банк подписался. А почему банк подписался - а вот у банка обоснование - оценка. Она себе пылится в кредитном деле до поры до времени (пока все хорошо...) |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Сб, 25 Ноя 2006 12:01 |
|
| КовАл писал(а): |
Моё мнение, что оценку квартир и домов можно было оставить на отделе оценки банка, а вот всё остальное, где необходим более глубокий анализ нужно отдать оценщикам... Укрсиб поступил с точностью наоборот... ЦИКи ценит отдел оценки залогов... ужас... отдел в Территориальном управлении (например г. Херсон, г. Николаев...) состоит из ОДНОГО сотрудника... время на рассмотрение заявки ЧЕТЫРЕ ДНЯ!!!!! можете представить оценки ЦИКа за 4 дня одним оценщиком??? |
А моё мнение с точностью противоположное. Квартир, домов, машин и пр. мелочи у банка в залоге много - корпоративных клиентов, ессно. меньше.
Ежели у банка в отделе залога сидит один оценщик (опять же, вопрос к банку - а че он там один? - не в том месте экономят, ИМХО) - если его бросить на весь этот поток мелочевки - то не в состоянии он будет везде успевать и все считать (речь, ессно, о крупных сетевых банках), а даже ежели "крякнет, но сдюжит" - то это будет такая халтура, что мама не горюй. С другой стороны, если корпоративные клиенты повалят в банк со своими независимыми оценками, то не сомневайтесь, что это будет заказухка стопроцентная (богатому сытому авторитетному корпоративному клиенту при наличии ассортимента оценщиков хороших и разных не составит труда при необходимости найти такого оценщика, который "удовлетворит все его потребности"). Тобишь банк получает в итоге две большие проблемы в отношении качества обеспечения кредитов как по мелким кредитам, так и по крупным. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 25 Ноя 2006 13:20 |
|
| КовАл писал(а): |
5. К нам пришли буржуи и она не совсем понимают зачем платить деньги своим сотрудникам, если есть оценщики, которым может платить заемщик, а деньги они считают не хуже, чем наши |
Это относится к моему:
| Trinichka писал(а): |
| 1. Нет затрат на зарплату, оборудования рабочего места, командировочных и т.п. |
| КовАл писал(а): |
| Моё мнение, что оценку квартир и домов можно было оставить на отделе оценки банка, а вот всё остальное, где необходим более глубокий анализ нужно отдать оценщикам... |
У нас сейчас тоже такая мысля проскакивает.
Дальше таки что-то будет...
| КовАл писал(а): |
| ЦИКи ценит отдел оценки залогов... ужас... отдел в Территориальном управлении (например г. Херсон, г. Николаев...) состоит из ОДНОГО сотрудника... время на рассмотрение заявки ЧЕТЫРЕ ДНЯ!!!!! можете представить оценки ЦИКа за 4 дня одним оценщиком??? |
У нас ЦИКи бывали и за пол дня оценивались... Смотря кто над тобой стоит с батогом |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 13:54 |
|
Абсолютно согласна с Ковалом и Триничкой, все остальное - с глубоким анализом это точно для нас... глубина глубин и все такое... |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2006 19:11 |
|
а чё вы так боитесь - банк ведь кредит выдает не только исходя из оценочной стоимости квартиры, а и:
доходов заемщика;
"декларируемых" в анкете (заполняемой при подаче заявки на получение кредита) затрат заемщика;
семейного положения и наличия иждивенцев;
наличия другого имущества, ценных бумаг, депозитов и т.п.;
наличия других кредитов (вот мне, например, позвонили и сказали: "все, братуха, нее дадим мы те кредит, патамуша у жены твоей в другом банке машина не выплачена, а ты в анкетку забыл...или не захотел вписать это";
других факторов - кто знает добавьте!
а то что завышена или нет - решать не банковскому работнику, без (даже) базовых знаний в области оценки, как это часто бывает, а ...сами знаете кому и при каких условиях... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 29 Ноя 2006 09:27 |
|
| Цитата: |
а чё вы так боитесь - банк ведь кредит выдает не только исходя из оценочной стоимости квартиры, а и:
доходов заемщика; |
| Цитата: |
| а то что завышена или нет - решать не банковскому работнику |
Эндрю, ну они же не будут оглашать што справки липовые и скрытие иждевенцы, и доходов как оказалось нет, проще сказать шо шото не то с оценкой и найти крайнего "на стороне", а не у себя в ббанке.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 29 Ноя 2006 10:40 |
|
ну дык надо сопротивляться если шо до последнего.. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 29 Ноя 2006 10:45 |
|
Марфа Васильна, меня царицы соблазняли, но я... не поддался  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 19 Дек 2006 19:58 |
|
| Цитата: |
| Ежели у банка в отделе залога сидит один оценщик (опять же, вопрос к банку - а че он там один? - не в том месте экономят, ИМХО) - если его бросить на весь этот поток мелочевки - то не в состоянии он будет везде успевать и все считать (речь, ессно, о крупных сетевых банках), а даже ежели "крякнет, но сдюжит" - то это будет такая халтура, что мама не горюй. |
я не сказал, что он должен быть один, в Херсоне хватило бы и двух - трех. Я, работая в банке, писал по 4-5 заключений в день по оценке квартир и домов... просто знал сколько они стоят... заключение состоит из двух листов
А что касается жирных клиентов... ну тут уже все зависит от банкиров... |
|
|
|
|
|
|
