| Автор |
Сообщение |
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
 Добавлено:
Сб, 25 Ноя 2006 13:02 |
  |
Подскажите, коллеги, пожалуйста!
Заказчик хочет, что бы при оценке жилого дома стоимость земельного участка была отделена от стоимости недвижимости, денежную оценку земельного участка я делать не могу (нет сертификата держкомзема), и как же мне разобраться во всем этом и объяснить клиенту? |
|
|
  |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 25 Ноя 2006 13:22 |
|
Девушка, вас просят показать отдельно стоимость земельки для заключения Договора залога. Согласно п.1.1 Сетификата ФДМУ вы имеете право оценивать земельку под домом. Поищите на форуме. Тема уже обсасывалась. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 25 Ноя 2006 13:51 |
|
Согласен с Наташей. Необходимо просто объект недвижимости (земля с улучшениями) разложить на составляющие, так сказать мухи отдельно, котлеты отдельно-обычный метод остатка. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 27 Ноя 2006 12:12 |
|
Я хотела без участка обойтись, поскольку в аналогах тоже земелька есть в тех же количествах, поэтому, по логике не понятно, зачем мне делать два раза одно и тоже.А где уже обсуждалось? я не очень внимательно искала, видимо.
Всем спасибо |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 27 Ноя 2006 12:25 |
|
Земельку все равно нужно будет выделять для банка. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 27 Ноя 2006 14:49 |
|
А если она не приватизирована?Для залога нельзя (вроде бы), вообщем, ясно, что не отвертеться.
Спасибо |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 27 Ноя 2006 15:17 |
|
Тогда пишите домовладение без учета стомости земельного участка. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 27 Ноя 2006 15:27 |
|
Так и написала, отчет сдала, просто не часто жилые дома попадаются, спасибо, что помогли разобраться |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 14 Дек 2006 18:00 |
|
В продолжение темы. Знаю, что уже обсуждали, но так я и не пришла к ответу. Если ценим дом и надворные постройки. Как поступить - оценивать постройки отдельно по затратке или ценить в целом дом с наличием надворных построек (вводить коректировки типа есть клозет нет клозет, гараж и т.д. на глаз?) да и капитальность построек как учесть??? Может глупый, но все-таки вопрос. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 14 Дек 2006 19:02 |
|
ой, мариш, с єтими домами вообще сплошной головняк.
мы считаем по аналогам, т.к. банки требуют сравнительный подох прежде всего.
тут мы подбираем домики по соседству с нашим (максимально) и с подобным количеством земли и подсобных строений.
делаем корректировки на торг, ремонт и иногда +-5-15%на постройки (если не нашлось с тем же набором)
потом ищем участки свободные под продажу и считаем отдельно землю по рыночному т.к. банки ...
потом от ст-ти по аналогам вычитаем стоимость земли = ст-ть строений.
в выводах пишем ст-ть общая, в том числе земля = ..., строения = ....
если делать наоборот - то есть от ст-ти по аналогам вычесть ст-ть строений по затратке, то у нас в городе (а тем более по селам) выпадаем в жестокий минус.
капитальность построек учитываем тоже только подбором аналогов.
херня в том, что аналогов ты не видишь, и фиг его знает, какой там гараж, летняяя кухня и т.п.
но хотя бы в объявлениях написано одно и то же. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 14 Дек 2006 19:27 |
|
| Цитата: |
| в жестокий минус. |
ой    |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 15 Дек 2006 09:02 |
|
мариша! минус! а не анус! 
моя знакомая-филолог говорила: "я в глубоком анусе!" и добавляла - "девочки, надо выражаться культурно!"
и вот почему-то "сравнительный подох" тебя не рассмешил! |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 15 Дек 2006 11:39 |
|
Насмешили!.. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пт, 15 Дек 2006 13:54 |
|
Пишем в аналогах есть хоз. постройки или нет - на это и корректировка, в жилых домах, как правило, типовой набор: летняя кухня -сараи - гаражи и проч., у нас сейчас сараюшку предлагают к продаже с землицей, по сути деньги платят за землю, а мы оцениваем дом, земля уже идет пятым порядком, вот такая неразбериха! |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 18 Дек 2006 18:29 |
|
Если использовать новый УПВС от 05р. , то можно посчитать и хозпостройки и дом, и сауны и басейны с беседками. Плюс рынкова земля - и никакого а.. пардон, минуса! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 18 Дек 2006 18:54 |
|
да, у меня до него дошли руки и он мне даже симпатичен.
только я не понимаю, неужели нельзя сразу подобрать аналог по типу и описанию? нафиг все эти расчеты? |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 19 Дек 2006 13:37 |
|
Згоден ! Но извечно философское: "А шо робить?".... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 19 Дек 2006 14:37 |
|
та просто у меня при пробном расчетет получился табличный тип дома, совершенно отличный от имеющегося. ))
проще было по описанию выбрать. |
|
|
|
|
|
|
