| Автор |
Сообщение |
Елена
Гость
|
 Добавлено:
Чт, 25 Янв 2007 18:00 |
  |
Ребята поделитесь опытом кто как считает прогнозную стоимость объекта через три года |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 25 Янв 2007 18:26 |
|
опыта нет, потому как трудно понять что вам нужно сделать. Лучше вы поделитесь опытом цель и что за объект, и откуда у вас такая оценка  чудится мне речь идет о реверсии для доходного подхода |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 25 Янв 2007 22:35 |
|
пітались считать основіваясь на статистике роста цен на недвижимость. получается красиво, но неправдоподобно, как по мне. во-первых, статистика есть только для крупных городов и только для жилья (преимущественно)
во-вторых, нет никакой гарантии, что через три года темпы роста сохранятся и т.п.
других способов не знаю. можно привязаться к з/п или доходу граждан, но это еще более странный расчет будет... |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 25 Янв 2007 23:34 |
|
А не будет темпов роста в ближайшее время, на мой взгляд..... В столице таки ожидается обвал, а в регионах трудно спрогнозировать. Но в данном случае, можно попытаться спрогнозировать как падение цены, макс-м на 30 %, так и последующий рост по европейскому (развитому типу) колебаний цен на нед-ть. Ну там семилетний цикл, и все такое............. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 09:23 |
|
в регионах, по-моему, будет рост по крайней мере до выхода цен вторички на уровень затрат на строительство. люди в регионах только-только начали зарабатывать и покупать жилье в кредит. |
|
|
|
|
Елена
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:26 |
|
Оценка обычной квартиры. прогнозная стоимость нужна для банка как дополнительна стоимость для принятие решения о выдаче кредита |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:29 |
|
| Цитата: |
| Оценка обычной квартиры. прогнозная стоимость нужна для банка как дополнительна стоимость для принятие решения о выдаче кредита |
упала пацтул (извините) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:32 |
|
| Цитата: |
| Оценка обычной квартиры. прогнозная стоимость нужна для банка как дополнительна стоимость для принятие решения о выдаче кредита |
Прогнозная стоимость - это типа новая фишка у банков. С ликвидационной им уже не интересно.
Пошлите их к циганке на вокзале, она за 10 скажет все, что им нужно.
Блин, оценщику еще на курсы черной/белой магии записаться токо осталось. Потом простажироваться, сдать экзамен, получить квалификационное свидетельство и каждые 2 года проходить повышение квалификации. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:34 |
|
| Цитата: |
| это типа новая фишка у банков. С ликвидационной им уже не интересно. |
ржунимагуслезытекут (простите) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:35 |
|
Бред. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:45 |
|
Так и есть. Как нам єтого не хватало! А какой банк, позвольте полюбопітствовать? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:51 |
|
Да чё вы накинулись на бедных банкиров, вполне понятное и объяснимое желание.
Поэтому можно написать типа:
«Оценщик, опираясь на УПВС и статистические данные с сайта Минстата прогнозирует, что стоимость квартиры в будущем измениться и будет отличаться от нынешней. Этот прогноз сбудется с вероятностью 100%.» |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:54 |
|
| Цитата: |
| Оценщик, опираясь на УПВС и статистические данные с сайта Минстата |
" гадает на кофейной гуще, по руке, трактует сны, снимает сглаз, порчу, любовный приворот" |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Елена
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:55 |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 12:56 |
|
| Цитата: |
| на бедных банкиров |
+1 
| Цитата: |
| Этот прогноз сбудется с вероятностью 100% |
+2 |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 13:06 |
|
Мда... оригинально работает ОТП.
Все кругом сорятся и ругаются о том куда валится рынок недвижки, а вы, дорогие оценщики, придумывайте сколько возможно оно будет стоить. А если рынок обвалится, то оценщиков в суд по вопросу об необоснованых выводах о прогнозируемой стоимости имущества и фактический убытках банка. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 13:58 |
|
елена, у на ОТП банк не требует выполнения этого пункта в отчетах.
кроме того, это требования еще райфазена, а новых ОТП не присылал. нам, во всяком случае. |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 13:58 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
Поэтому можно написать типа:
«Оценщик, опираясь на УПВС и статистические данные с сайта Минстата прогнозирует, что стоимость квартиры в будущем измениться и будет отличаться от нынешней. Этот прогноз сбудется с вероятностью 100%.» |
Или так:
"Исходя из того факта, что Венера вышла из пассивной фазы Волопаса и вошла в активную фазу созвездия Гончих Псов (что, как ни крути, паршиво для формирования спроса на двухкомнатные квартиры, расположенные на 7-8 этажах кирпичных девятиэтажных жилых домов, расположенных в Дзержинском районе города Жмеринка в промежутке между улицами Чуковского и Героев Сталинграда (до ост."Центральный Рынок"), а также на основании опроса адептов черной и белой магии, гадалок, повитух, циганок, Оценщик пришел к выводу, что стоимость 1кв.м. оцениваемой квартиры по состоянию на 29.07.2015года (срок окончания действия кредитного договора между банком и гр-ном Череззаборногозадерищенко) будет составлять 475долларов 37центов (с учетом поправки на техническое состояние квартиры после того, как (на основании информации, полученной от гадалки тети Маши) квартиру гр-на Череззаборногозадерищенко в ночь с 28.07.2015 на 29.07.2015года зальёт сосед сверху алкаш Бурындыгин Е.А.)... |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 14:08 |
|
:mrgreen: ой, не могу.ГОША! в точку. причем не тока по прогнозной. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 16:44 |
|
+1 |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 27 Янв 2007 08:23 |
|
упала пацтул! Гоша этто пяць! ааааааааааааааааааааааааааа я :mrgreen: просто валяюсь!  это можно перенести в раздел анекдоты про оценщиков. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 29 Янв 2007 14:52 |
|
| Цитата: |
| прогнозная стоимость нужна для банка как дополнительна стоимость для принятие решения о выдаче кредита |
и на сколько ж лет наперёд нужна прогнозная стоимость? уж не на десять-пятнадцать случайно? |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 29 Янв 2007 18:41 |
|
Не меньше, а лучше заодно спрогнозировать зарплату работников банка! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
