Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 14:35 |
  |
ребята, пришел человек - он покупает на вторичном рынке приватизированный земельный участок, и говорит, ему нужен отчет об экспертной оценке ЗУ для взимания госпошлины у нотариуса.
Разве ему нужна оценка? Если нужна, то нужна ли на нее рецензия? |
|
|
  |
 |
Андрей

Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 15:29 |
  |
Раз пришел - значит надо
Это купля-продажа. При покупке квартиры основанием для госпошлины служит справка-характеристика БТИ, а для земли по видимому - нужна оценка.
А рецензия не нужна - поскольку это не обязательный вид оценки. |
|
|
   |
 |
Серый
Оценщик футбола

Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 15:47 |
  |
ЗУ "Про оподаткування доходів фізичних осіб"
Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів
нерухомого майна
11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке
перебувало у власності платника податку на момент набрання
чинності цим Законом
11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не
частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового
будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку
(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а
також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на
такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа
такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,
садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує
100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1
відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )
11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від
продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною
пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.
У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта
незавершеного будівництва.
У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта
незавершеного будівництва.
11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна
визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі
купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого
майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку
відповідно до законодавства. ( Абзац перший підпункту 11.1.3
пункту 11.1 статті 11 із змінами, внесеними згідно із Закону
N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )
( Абзац другий підпункту 11.1.3 пункту 11.1 статті 11
виключено на підставі Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від
19.01.2006 )
Стаття 7. Ставка податку
7.2. Ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта
оподаткування, нарахованого податковим агентом як: |
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
  |
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 15:52 |
  |
а якщо це свободный ЗУ? без недвижки? тут откуда 100м2 считается?
ну в общем нотариус сказала, что да, страхуются просто они. берут госпошлины и нлаоги (если налоги есть) с рыночной-оценочной, а не с нормативки. |
|
|
  |
 |
Серый
Оценщик футбола

Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 15:59 |
  |
zanoza писал(а): |
а якщо це свободный ЗУ? без недвижки? тут откуда 100м2 считается?
ну в общем нотариус сказала, что да, страхуются просто они. берут госпошлины и нлаоги (если налоги есть) с рыночной-оценочной, а не с нормативки. |
Так в пункте 11.1.2 написано же: "або від
продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 цього пункту". Т.е. свободный зем.участок попадает под инше.
А отчет нужен, что б в договоре не было стоимости ниже рыночной. Если в договоре ниже, пошлину возьмут по отчету, а скока денег получил продавец-его проблемы (собственно, как и его земля). Хочешь-продай за 1 копейку, но пошлину уплати с рыночной стоимости. |
|
|
  |
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 16:11 |
  |
ага. туплю я. спасибо всем  |
|
|
  |
 |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 17:00 |
  |
По-любому нужна єкспертная оценка. Вспомните, грошова для налогов, а експ.оц-ка нужна для отчуждения. |
|
|
    |
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 17:01 |
  |
в законе об експертной оценке ЗУ не написано, что при отчуждении на вторичном рынке экспертная нужна. |
|
|
  |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 17:17 |
  |
а там это ине напишут. это уже потом придумали оценивать.
наши уже давно (всегда) делают оценку для купли-продажи (пока не могу выяснить нормативную или экспертную, выясню- напишу) |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
Lleyton

Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 20:49 |
  |
У нас в городе, ненормальные нотариусы постоянно хотят брать и пошлину и налоги от нормативной оценки. Хотя конечно при купле-продаже должна применяться экспертная.
А вот при дарении, завещании и мене - применяется нормативная. |
|
|
  |
 |
Lleyton

Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 20:50 |
  |
Хотя мы уже 5 лет делаем экспертную оценку, именно для нотариусо и именно для взятия госпошлины. |
|
|
  |
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Пн, 12 Фев 2007 22:16 |
  |
и рецензия на нее не нужна, да? |
|
|
  |
 |
FRANKO
Сообщения: 174
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 08:28 |
  |
неа непотрібна (точніше необовязкова) ..... якщо інше не передбачено в договорі |
|
|
   |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 09:20 |
  |
zanoza писал(а): |
и рецензия на нее не нужна, да? |
Ева, у нас в городе рецензия нужна на все отчеты по земле (это местные такое "приняли") уточни у самого нотариуса, у нас именно они требую в таких случаях. |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
FRANKO
Сообщения: 174
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 09:30 |
  |
............. а от нотаріус не має права вимагати рецензію ......... це має бути ініціатива замовника або виконавця |
|
|
   |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 09:46 |
  |
любий друже, я тебе дуже-дуже лю (ты ж знаешь), но когда все нотариусы требуют против них не попрешь.......проще ее сделать, чем остаться без сделки.... |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
FRANKO
Сообщения: 174
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 11:42 |
  |
........... співчуваю ..... але може офіційний запит на юстицію ?? |
|
|
   |
 |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 11:48 |
  |
Повністю згоден, не мають права вимагати. |
_________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
 |
FRANKO
Сообщения: 174
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 11:52 |
  |
............. а потім перед носом помахати їм листом |
|
|
   |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 12:05 |
  |
а когда увас "срочная" сделка, что в большинсве случаев и бывает.......... |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 12:15 |
  |
А может, ребята, нужно быть более принципиальными, и отстаивать правоту, чтобы не наклоняли?!! Если сами себя не начнем уважать и защищать то каждый нотариус сможет помыкать, и побольше корпоративной солидарности!!! (опять сам собой встает вопрос о РАБОТАЮЩЕЙ СРО) |
_________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 12:20 |
  |
еще раз уточнила, да нотарисы требуют рецензию на оценку для купли-продажи.
Мало того в нашем городе на все отчеты по эксертной оценке з.у. должна быть рецензия, это решение местных органов.........и с этим ничего не поделаешь...хочешь работать- будешь делать рецензию.
(нормативная оценка у нас делается для наследования, ну и на нее рецензия не надА) |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
FRANKO
Сообщения: 174
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 12:23 |
  |
.......... а після "сделки" ....... у нас була подібна ситуація коли вимагали дві оцінки (норм. і експерт.) написали в держкомзем ..... - отримали відповідь ........ декого з нотаріусів це переконало ....... а потім і інші підтягнулись
.......... а у них теж "стадний" інстикт ..... як усі так і "я" |
|
|
   |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 12:32 |
  |
SHE писал(а): |
любий друже, я тебе дуже-дуже лю (ты ж знаешь) |
FRANKO писал(а): |
........... співчуваю ..... |
ах так.........*злой обиженный смайл* ( сорри за оффтоп) |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
Lleyton

Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 19:39 |
  |
Сегодня общался с нотариусами на предмет, того от какой стоимости рассчитывать новый налог с доходов.
Так вот говорят, что у низ был семинар на котором, им заявили: берите что хотите, только чтобы цена побольше была....я в шоке вообще...а законы у нас кто0нибудь читает???? |
|
|
  |
 |
FRANKO
Сообщения: 174
|
Добавлено:
Вт, 13 Фев 2007 19:48 |
  |
а для чого ...... ті закони |
|
|
   |
 |
Гость
|
Добавлено:
Ср, 14 Фев 2007 09:07 |
  |
да, мне нотариус подтвердил слова Lleyton - им в киеве на семинаре так и сказали.
обязательно ріночная должна біть больше, чем нормативная - по земле, а по недвижке уж само собой больше инвентаризационной. |
|
|
|
 |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
Добавлено:
Ср, 14 Фев 2007 09:56 |
  |
Нам сказали нотариусы, что берут по оценочной рыночной. Уточнил: это экспертная, говорят и экспертная тоже. В общем, все как всегда. И нашо ти депутаты вообще нужны? |
_________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
 |
Mfactor
Сообщения: 1154
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 11:13 |
  |
Lleyton писал(а): |
А вот при дарении, завещании и мене - применяется нормативная. |
Это в каком документе написано или нотариусы так говорят (что экспертная оценка не нужна)? Меня как раз именно случай дарения земельного участка интересует. |
|
|
  |
 |
Trinichka

Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 11:20 |
  |
Есть такое.. например нотариусы берут мито с нормативной оценки...
я такое наблюдала в запарпатских селах-районах |
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
 |
Mfactor
Сообщения: 1154
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 11:23 |
  |
Т.е. все же это частный случай, для каких-то регионов, нотариусы в которых не отдуплились?
ИМХО шо для купли-продажи, шо для дарения по-правильному нужна экспертная оценка. |
|
|
  |
 |
Trinichka

Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 11:31 |
  |
нужна... но.. нотариусам тоже нужно зарабатівать денежку... |
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
 |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 15:20 |
  |
Значит наши берут такой набор: экпертная, нормативная, витяг про обмеження-обтяження, правоустановлюючи. Прикрываются этим веером от всех. |
_________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
 |
Trinichka

Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 15:33 |
  |
А за сови усгули берут % с большей стоимости... |
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
 |
Mfactor
Сообщения: 1154
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 15:46 |
  |
Ох уж мне эти нотариусы... |
|
|
  |
 |
Филин Андрей
Ведущий Филин

Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 17:39 |
  |
Mfactor писал(а): |
Т.е. все же это частный случай, для каких-то регионов, нотариусы в которых не отдуплились?
ИМХО шо для купли-продажи, шо для дарения по-правильному нужна экспертная оценка. |
опять не верно! вот что говорит З А К О Н У К Р А Ї Н И Про оцінку земель.
Стьаття 5.
...
Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та
порядку проведення може бути нормативною і експертною.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується
для визначення розміру земельного податку, державного мита при
міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із
законом, орендної плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності, втрат сільськогосподарського і
лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та
механізмів економічного стимулювання раціонального використання та
охорони земель.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них
проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується
при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та
прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими
законами.
...
вот |
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 18:03 |
  |
у нас так и делают. без извращений. |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 18:31 |
  |
во-во, филин прав. я в электронке не нашла сразу, а руками лень было набивать. |
|
|
  |
 |
Mfactor
Сообщения: 1154
|
Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 12:32 |
  |
Филин Андрей, спасибо за ссылку! Я был не прав. Хотя сегодня звонил нотариусу в Вышгород - тот сказал: "нада!". Придется ему распечатывать закон.
З.Ы. Получается в целях минимизации затрат при проведении сделок имеет смысл применять не договор купли-продажи, а договор дарения... |
|
|
  |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 12:38 |
  |
где там камень подводный?
не, я не про тот камень. Там какие-то ньюансы с передачей недвижимости по-моему.... |
_________________ а знаешь, всё ещё будет!
Последний раз редактировалось: SHE (Ср, 21 Фев 2007 12:48), всего редактировалось 1 раз |
|
   |
 |
Mfactor
Сообщения: 1154
|
Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 12:45 |
  |
SHE писал(а): |
где там камень подводный? |
Думаю, этот камень и есть позиция нотариуса: "ну, мы понимаем, что экспертная оценка в этом случае не надо, но лучше пусть будет, а то вдруг нас проверят и скажут, что вы тут, мол, госпошлины занижаете?!".
З.Ы. Кстати, стать нотариусом в Киеве стоит от 100К у.е. Отакое вот... |
|
|
  |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 12:52 |
  |
шо, за е-маё , на форум *злой смайл* испортился пост.
Повторяю условия задачи: продается дом на з.у. с госактом первый раз. дом меньше 100 кв.м, т.е. под налог с недвижки не попадает. сколько надо платить с з.у.1% или 5% |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
Гость
|
Добавлено:
Ср, 14 Мар 2007 21:06 |
  |
оценка нужна однозначно для взимания налогов и пошлин нотариус сравнивает нормативную оценку и денежную и взимает деньги с большей суммы рецензия на момент 14 03 07 не нужна |
|
|
|
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Ср, 14 Мар 2007 21:34 |
  |
|
  |
 |
Nikolay
Сообщения: 32
Откуда: Стажер
|
Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 16:06 |
  |
Ребят, а подскажите пожалста.. ездил в крыму оценивал дом с гос. актом на землю. В отчёте указал стоимость домовладения, в том числе - земельного участка. Теперь судакский нотариус просит еще извлечение из отчёта оценки о стоимости земельного участка на отдельном бланке в какой-то своей форме (которую делает их местный оценщик) с "табличками"))) что это? я не прав или просто пытаются подключить еще и своего оценщика дабы денег заработать?
если у кого есть форма извлечения этого, буду признателен. Лицензии на оценку земли от держкомзема у меня нет, есть ток фондовский сертификат с экспертной оценкой земли.. имею ли я вообще право делать какой-либо отдельный отчёт по этому участку? |
|
|
  |
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 16:10 |
  |
мейл дайте.
это должен быть додаток из "Методичні рекомендації з експертної грошової оцінки земельних ділянок", я думаю |
|
|
  |
 |
Nikolay
Сообщения: 32
Откуда: Стажер
|
Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 16:36 |
  |
|
  |
 |
SHE
Настоящая Блондинка

Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Ср, 21 Мар 2007 13:57 |
  |
ві не имеет права віделять ст-ть з.у. а посчитать все вместе можете. |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Пт, 25 Июн 2010 10:51 |
  |
А напомните мне, на основании чего нотариусы требуют оценку земли при купле-продаже физлицами? |
|
|
  |
 |
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
Добавлено:
Вт, 29 Июн 2010 08:58 |
  |
наверное согласно ЗУ "Про плату за землю":
стаття 7 У разі придбання земельної ділянки на підставі
цивільно-правової угоди розмір податку розраховується від суми, що
дорівнює грошовій оцінці землі, але в будь-якому разі сума, від
якої розраховується розмір податку, не може бути меншою ціни
земельної ділянки, що зазначена в угоді. { Статтю 7 доповнено
частиною згідно із Законом N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 -
зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного
Суду N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) від 22.05.2008; в редакції
Закону N 309-VI ( 309-17 ) від 03.06.2008 }
Хотя это касается оплаты за пользование.
А больше нет у них оснований |
|
|
  |
 |
zanoza
Spammer

Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Вт, 29 Июн 2010 10:37 |
  |
Цитата: |
грошовій оцінці землі |
- и не указано, нормативной грошовой или экспертной грошовой.... |
|
|
  |
 |
|