| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 11:22 |
  |
а кто делал оценку квартиры в новостройке, которая пока не сдана в эксплуатацию и на которую есть только инвестиционный договор? киевляне, вы-то точно должны были с таким сталкиваться! |
|
|
  |
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 11:31 |
|
А цель оценки какая, если не секрет? |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 11:36 |
|
И сам инвестиционный договор от какой даты? Почему спрашиваю -
15 декабря 2005 года Верховной Радой Украины был принят Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины" № 3201-І V, которым, в частности, внесены изменения в Закон Украины "О финансово-кредитных механизмах и управление имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", а также в Закон Украины "Об инвестиционной деятельности".
Относительно внесенных изменений, а именно п.23 Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины", объектами инвестиционной деяльности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют согласно законодательству, а такжже через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром виступает единица такой недвижимости.
То есть инвестиционный договор, подписанный после вступления в силу этих изменений - филькина грамота |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 11:46 |
|
цель - залог.
документов не видела пока, клиент в дороге где-то. клиент вообще думает, что в залог пойдет квартира, а не права по договору.
ну, название может другое договра, я пока не видела документов. |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:02 |
|
Объект оценки - имущественные права на квартиру
Инвестиционный договор должен быть до 14 января 2006г (дата вступления в силу изменений) - тогда договор действующий. Еще необходимо взять у клиента документы об оплате по инвестдоговору (обязательно - об оплате первоначального взноса в установленном в инвестдоговоре размере).
А домик то сам строится либо висяк? |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:03 |
|
А как вам оценка не существующего 22-пов. дома? Сижу и фигею.... а сделать нуно! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
  |
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:20 |
|
В смысле, оценка целевых облигаций на строительство? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:29 |
|
Люди! Вы чего? Это ж элементарная оценка имущественных прав по договору (он может называться не только инвестиционный, но и договор доверения и т.п. вариаций много). |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:31 |
|
Ева, если чего не понятно - звони или Алисе или мне. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:34 |
|
угу, так и будет. банк-то ваш. 
слушай, ответь мне по поводу стажировки. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:41 |
|
Первый раз слышу! Какой стажировки? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:45 |
|
на мыло тебе отправила вчера. блин, что у вас в банке с вашим сервером?!! к вам почта не ходит. мне опять вернулось письмо алисино  |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 12:53 |
|
Я на больчном сижу.  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 14:37 |
|
А у меня нету ни договора, ни смети утвержденной, даже строительство не начато. |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 14:40 |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 15:02 |
|
Скиф, ты ли это? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 16:38 |
|
| Anonymous писал(а): |
| А у меня нету ни договора, ни смети утвержденной, даже строительство не начато. |
о, стандартные данные для оценки. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 18:06 |
|
Скажем "классика жанра"  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 20:54 |
|
ну так какие риски учитывать при подобной оценке? (клиент пока не пришел, документов так и не видела). с точки зрения банка и оценщика
(віздоравливай) |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Мар 2007 21:04 |
|
Ну в данной ситуации есть риски:
1. Повторится эпопея а-ля "Элита-Центр"
2. Дом сдастся в эксплуатацию не вовремя, а он 100% не вовремя сдастся
3. Вдруг рынок жилья обвалится и инвестор не захочет доплачивать средства за эту квартиру и потребует деньги обратно
4. Ну форс-мажор какой-то
З.Ы. А ваще документики получи и не бойся. Все оценишь в лучшем виде. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 21 Мар 2007 10:19 |
|
Я, єто, я.... Задача следующая: для своих работников забудовник хочет продать часть кв-р дешевле чем остальние виставіт на ринке. Необ-мо обосн-ть понижение цени.
Решение вижу след-е: расчет стоим-ти по опосеред. вартості (ксати, сколько сейчас ?!), добавляю прибуток заб-ка, понижение на риски и отсутствие отделки. Что - то в єтом роде. Пока сижу , мозги кипят. Буду признателен за любие трезвие мисли !!!! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 21 Мар 2007 10:31 |
|
| skiff писал(а): |
Я, єто, я.... Задача следующая: для своих работников забудовник хочет продать часть кв-р дешевле чем остальние виставіт на ринке. Необ-мо обосн-ть понижение цени.
Решение вижу след-е: расчет стоим-ти по опосеред. вартості (ксати, сколько сейчас ?!), добавляю прибуток заб-ка, понижение на риски и отсутствие отделки. Что - то в єтом роде. Пока сижу , мозги кипят. Буду признателен за любие трезвие мисли !!!! |
ты подойди с другой стороны.
рассчитай необходимую стоимость квартир для сотрудников как рыночную, а то что они выставят для общей продажи это как бы их прогнозы и проблемы, а еще лучше про это и не упоминать |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 21 Мар 2007 12:02 |
|
Витя, а как бить с тем, что дом еще не сторится? Нет даже намека? Может посчитать как ти говоришь, но больше на стоимость рисков? Правда тогда возникает вопрос обоснования єтих самих рисков.... Но заданние цифри есть... Щас шото придумаю. СПАСИБО! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
