| Автор |
Сообщение |
Vardol
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 09 Май 2007 19:43 |
  |
В данный момент оканчиваю КГФЭИ по специальности Оценка собственности. тема диплома: "Оценка недвижимости для ипотечного кредитования"
т.е. подразумевается определение ликвидационной либо залоговой стоимостей.
нашел немало обсуждений и научной дискуссии. практику проходил в банке - там нашел практически применяемые методы. однако испытываю острый недостаток теории по данному вопросу. ничего кроме определений нарыть не удалось.
в связи с чем хочу попросить помочь найти книжку, в которой затрагивались бы вопросы оценки недвижимости, именно в целях залога.
заранее спасибо. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 09 Май 2007 21:05 |
|
м-да... ликвидашка в банках считается чисто экспертным путем или по техкарте, что в принципе одно и тоже.
Книг по оценке для банка вы врядли найдете.
А если и найдете - поделитесь с коллегами. Интересно же. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 12:53 |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 13:19 |
|
Нет, как раз к Галасюкам нельзя. Там теория высосаная из пальца, на практике не работает и ваще с точки зрения математики - глупости. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 13:24 |
|
Это шоб раз и навсегда охоту отбить. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 13:33 |
|
Да и вообще Галасюки писали тогда, когда ипотеки в Украине не было взагали. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 14:06 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Нет, как раз к Галасюкам нельзя. Там теория высосаная из пальца, на практике не работает и ваще с точки зрения математики - глупости. |
| Серый писал(а): |
Это шоб раз и навсегда охоту отбить. |
не ну чего вы так, человек же чётко ясно написал:
| Vardol писал(а): |
| …испытываю острый недостаток теории по данному вопросу. |
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 14:17 |
|
Ну не читать же порнографию вместо энциклопедии. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 14:26 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
не ну чего вы так, человек же чётко ясно написал:
Vardol писал(а): …испытываю острый недостаток теории по данному вопросу. |
В математике я не силен, хотя учился в физ-мате (так, продисконтировать да ставку кумулятивным построением посчитать), но када вижу Гасалюковские статьи с формулами в n-этажей... |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 14:55 |
|
| Серый писал(а): |
В математике я не силен, хотя учился в физ-мате (так, продисконтировать да ставку кумулятивным построением посчитать), но када вижу Гасалюковские статьи с формулами в n-этажей... |
а ты прикинь, когда клиенты у тебя в отчете увидят эти самые формулы в n-этажей,
они же сразу дар жадности потеряют |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 15:02 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
а ты прикинь, когда клиенты у тебя в отчете увидят эти самые формулы в n-этажей,
они же сразу дар жадности потеряют |
Ага, для фонда +/-10%: быстро, надежно и практично и им понятнее.
Для клиента пожырнее - формулы в n-этажей. Типа я для твоего объекта изучил всю высшую математику и ее окресности со статистикой, теорией вероятности и т.д. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 15:08 |
|
Ой... любая трехэтажная формула легко вычисляется на калькуляторе. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 15:19 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Ой... любая трехэтажная формула легко вычисляется на калькуляторе. |
Никто ж не спорит. Тока нужно ли это в оценке. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 15:24 |
|
Вопрос хороший. Скорее нет, чем да. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 15:29 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Вопрос хороший. Скорее нет, чем да. |
Вот и я примерно того же мнения. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 15:32 |
|
| Серый писал(а): |
| Тока нужно ли это в оценке. |
я считаю, что вопрос не в этом, нужно или не нужно,
если надо, то конечно нужно!, пусть хоть n^2-этажные тем более, зачем еще математика нужна?
вопрос в том, где взять адекватные да еще и в таком количестве исходные данные для этих n-этажных формул. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 10 Май 2007 15:47 |
|
А вот это верно говоришь. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2007 12:23 |
|
| Vardol писал(а): |
| книжку, в которой затрагивались бы вопросы оценки недвижимости, именно в целях залога. |
таки отдельная теория оценки для банков вырисовывается 
рулят банки, да не оскудеет их дающая рука!...
касательно ипотеки могу порекомендовать книги по экономике и финансированию недвижимости
1) Татарова "Оценка недвижимости и управление собственностью";
2) конспект лекций "Экономика недвижимости" http://www.aup.ru/books/m94/ |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2007 12:41 |
|
оффтоп!
| Цитата: |
| Ну не читать же порнографию вместо энциклопедии |
- вот скажи мне, как, как ты ее читаешь? ее же СМОТРЯТ! |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2007 13:01 |
|
Ева, отчеты свои читай! |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 11 Май 2007 16:52 |
|
Ага, для фонда +/-10%: быстро, надежно и практично и им понятнее.
Спазу вспоминаю здачу отчета с красивыми формулами, расчетами на основе крупных аналитических вброк и т.п и т.д. в Фонд. И фраза клерка: Не вы.......сь, будьте как все!
А Галасюков купил, начал читать-уснул, еще одна попытка-результат тот же. Вывод-использую по назначению, т.е. вместо снотворного!  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Vardol
Гость
|
| Добавлено:
Вс, 13 Май 2007 16:51 |
|
kink, Татарова "ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ" у меня есть. все очень скудно. там рассматриваются, основные понятия и принципы связанные с оценкой недвижимости. даже по оценке рыночной стоимости конвретные методики расписаны только по земле. в целом по объектам недвижимости, Татарова ограничилась рассмотрением подходов. По оценке ликвидационной или залоговой стоимости там вообще ничего нет. только основные понятия связанные с ипотекой, а также инструменты ипотечного кредитования. вобщем скудно.
сслыка, которую вы дали, примерно дублирует Татарову.
Trinichka, Hard_Pragmatic, Галасюков тоже скачал кой чего... однако согласен, что не все адекватно и тем более удобоваримо... хотя кой чего полезного из их творчества вынес и для себя и для диплома.
Trinichka, по поводу определения "ликвидашки" в банках. хммм. я проходил в ЗЕНИТе практику. там очень серьезно определяють. правда филиалы определяют по шаблонам, разработанным в Москве. т.е. месным не доверяют самим расчитывать . хотя надо отметить шаблоны весьма грамотные.
У меня проблемма именно в том, что практических методов рассчета, кроме как из банка я и не видел больше нигде. хотелось бы какуюнибудь книжку, чтоб про оценку ликвидационной или залоговой стоимости, чтоб с методиками. Никто такой не встречал?  |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 14 Май 2007 09:02 |
|
1) По поводу ликвидационной стоимости - посмотрите конспект по оценке бизнеса, Тема 11 "Ликвидационная стоимость в практике оценки бизнеса", там приводится краткий анализ. также "Вестник оценки" №4 2004, проект Положения оценка стоимости в условиях принудительной продажи.
2) Залоговая стоимость - в национальных стандартах о такой не говорится, ищите в МСО. Для банков определяется как правило рыночная без НДС, плюс в некоторых случаях дополнительно ликвидационная. |
|
|
|
|
Валера
Сообщения: 26
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пт, 13 Ноя 2009 14:59 |
|
Ищу книгу. Синянский И.А. Машенина Н.И. «Типология зданий и сооружений», учебное пособие для студентов среднего профессионального образования. Издательский центр «Академия», Москва, 2006г.
Из аннотации- даны основные сведения о типах гражданских, производственных и сельскохозяйственных зданий. Большое внимание уделено их классификации, функциональным характеристикам и особенностям. Рассмотрены принципы объемно –планировочных решений, показана экономическая эффективность эксплуатации различных типов зданий.
У кого есть возможность, прошу поделиться инфо.
Поиск, к сожалению, дает только фрагменты из книги. |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 44
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 18 Май 2010 15:00 |
|
підкажіть де можна знайти книгу "оценка движимого имущества" Архипова |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
gren4ushuna
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Чт, 21 Апр 2011 20:34 |
|
Может у кого-то есть что-то об теории оценки в Европе, (ну кроме всем известных стандартов), какие-нибудь "национальные особенности"  :" border="0" /> |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 21 Апр 2011 21:26 |
|
Из относительно доступного можно поискать Сару Сейс со товарищи:
http://www.ozon.ru/context/detail/id/4641222/
В электронном виде, как я понимаю, отсутствует пока... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
