| Автор |
Сообщение |
Rion
Сообщения: 14
|
 Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 11:35 |
  |
Уважаемые коллеги! Помогите советом.
С целью расследования уголовного дела, нужно оценить стоимость квартиры и половины дома на момент совершения преступления. То есть на конец 2004 года.
Подскажете как это лучше сделать, какие подходы использовать?
Очень надеюсь на Вашу помощь. |
|
|
  |
|
Евгений Ландо
Возраст: 50
Сообщения: 85
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 11:40 |
|
Лучше в это не лезть. А вообще пойди в библиотеку возьми подшивку газет найдеш кучу аналогов со стоимостями или обратись в риэлтерские конторы если они хранят данные такие. |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 11:41 |
|
Взять информацию по стоимости аналогичной недвижимости на дату оценки в 2004 году. Использовать нормативную базу, действительную на дату оценки. Подходы стандартные: доходный, сравнительный, затратный. Выбираете, обосновываете в отчете использование/неиспользование каждого.
Самое главное - это определиться сегодня с состоянием объекта оценки на дату оценки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Rion
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 11:50 |
|
Тоесть вывести стоимость по аналогам 2004 г. сравнительным подходом, и стоимость на дату оценки им же, сославшись на данные агентств и периодики?
А почему лучше в это не лезть? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 11:51 |
|
1. Самый главный совет
| Евгений Ландо писал(а): |
| Лучше в это не лезть. |
2. Если влезли:
| Серый писал(а): |
Взять информацию по стоимости аналогичной недвижимости на дату оценки в 2004 году. Использовать нормативную базу, действительную на дату оценки. Подходы стандартные: доходный, сравнительный, затратный. Выбираете, обосновываете в отчете использование/неиспользование каждого.
Самое главное - это определиться сегодня с состоянием объекта оценки на дату оценки. |
3. И описать как можно больше ограничений и пр.. условий:
не было известно
не было предоставлено
опираюсь только на среднее представление
…
я не я и отчета не моя |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 12:32 |
|
Rion или закладывайте в стоимость работы моральный ущерб и недополученую прибыль за таскания вашей скромной особы по допрасам во всевозможных органах и присутствии на судебных заседаниях
+ готовьтесь, что родственики, у котрых будут отсуживать вышеупомянутое имущество, будут подавать апиляцию (это раз) и будут подавать на вас в суд за намереное завышение-занижение (это два) |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 12:34 |
|
| Rion писал(а): |
А почему лучше в это не лезть? |
да хотя бы по тому, как задан вопрос:
«Как вывести цену квартиры на 2004 год»
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 12:37 |
|
И если делать, то невкоем случае не по офицальным индексам инфляции от сегоднешней стоимости. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 12:44 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| я не я и отчета не моя |
Нужно в свой отчет такое ограничение ввести   |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 13:30 |
|
Rion, а вы, простите, кто?
А уголовное дело в отношении кого?
Часом, не в отношении оценщика? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 13:43 |
|
Как говорил Галустян в сценке "Маша и медведи": "Не исключено!" |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Евгений Ландо
Возраст: 50
Сообщения: 85
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 13:52 |
|
Одним словом - оценка выполняется на дату обследования - а скока оно стоило в 2004 году - то вопрос не к оценщикам - а к гадалкам магам и чародеям |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 13:55 |
|
Ровно как и оценка недвижимости в 2011 году  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Rion
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 14:27 |
|
К вопросу о том кто я. Я молодой оценщик. К тому же взявшийся за такой заказ. От меня требуется оценить рыночную стоимость объектов на дату покупки т.е. на конец 2004 г. и на сегодняшний день.
Дело заведено не в отношении оценщика.
А если использовать при расчетах только один сравнительный подход? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 14:32 |
|
| Rion писал(а): |
А если использовать при расчетах только один сравнительный подход? |
Тогда на месте адвоката обвиняемого, полистывая ваш Отчёт, я спросил бы Вас: «молодой человек а Вы Нац.стандарт №1 вообще читали?» и выразительно бы посмотрел на судью |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 16:06 |
|
А еще я б на месте адвоката или прокурора спросила где вы были в 2004 году и когда вы получили сертификат. И какое вы имели право оценивать, если на дату оценки не имели на то права. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 16:43 |
|
Че то ты не туда маханула, Натали. Этак ерунда получается. Я с Сертификатом. допустим, 2004 года по существующим законам не могу сделать оценку имущества на 2003 только потому, что у меня не было Сертификата??? А как же тема ретрооценки? Или я че-то не понимаю  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 16:46 |
|
| Мариночка писал(а): |
| Че то ты не туда маханула, Натали. Этак ерунда получается. Я с Сертификатом. допустим, 2004 года по существующим законам не могу сделать оценку имущества на 2003 только потому, что у меня не было Сертификата??? А как же тема ретрооценки? Или я че-то не понимаю |
таки да, трохи занесло Тришу |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 31 Май 2007 16:51 |
|
Вообще-то это инцедент.. который может перерости в иск.
Как говорится было бы желание |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2007 15:30 |
|
Любая оценка может привести к иску. А если заказчик хочет узнать сколько стоило имущество в прошлом году - то почему бы и нет. Законодательством прямо это не запрещено. Единственное ограничение - так это то, что вы его не увидите (не определите какое было состояние). В данном случаем можем написать - принимаем состояние объекта без отделки, стоимость отделочных работ можете накинуть сверху. |
|
|
|
|
XTC
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2007 18:23 |
|
Полностью согласен с Hard_Pragmatic
на дату составления отчета были предоставлены такие данные...
"за матеріалами наданими замовником" - мы так делаем работы по материалам даже без осмотра
а на 2004 год нарыть цены и коеффициенты не такая и проблема...
стремное дело.... но можно за енто и гонорарчик побольше попросить..., а если все толково сделать - то и отбиваться не сложно... |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 04 Июн 2007 13:59 |
|
для суда оценивали домовладение на сегодня, отдельно расчитали, типа справочно, индекс изменения цен на квартиры в этом районе с даты в прошлом на дату оценки. Цена 1 кв.м в прошлом и на дату оценки бралась усредненная по данным агенств. Данных по домовладениям не было, поэтому сказали в отчете "шо маем, то маем". P/S/ Чё-то ваше дело сильно смахивает на дело нашего заказчика.... |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 47
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 05 Июн 2007 12:24 |
|
Сделай сравнительным и затратным. Индексы по ЗП надеюсь по состоянию на 2004 найти тебе будет не сложно.
Лучше запроси у Заказчика письмо - где он укажет сам какой физ. износ они считают был в 2004г. И то их же руки и пляши. |
|
|
 |
|
|
|
