| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пн, 03 Сен 2007 17:58 |
  |
Доброговечера.
не знала как обозвать тему. Короче.
Есть нежилые здания на зем. у. на здания есть свидоцтво на право власности, документы на землю (госакт) подготовить не успели..каким-то образом эту землю передали под жилую застройку, есть решение ссеси о разработке тех. документации и вы даче госакта.....
Вопрос: как оценить эту байду "для компенсаци собсвеннику"..потому как их будут сносить.....
я имею ввиду, шо делать с зем. уч. в данном случае? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2007 21:34 |
|
тяжелый вопрос, напрашивается множество ответных вопросов - на каком основании землю изъяли? какие предыдущие правоустанавливающие документы на земельный участок? какое предыдущее целевое использование? кто его сменил?
попробую помочь, чем смогу...ст.350 Гражданского кодекса Украины: выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью.
Содержит такие пункты:
1. Выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью осуществляется с согласия собственника или по решению суда в порядке, установленном законом.
2. Решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью принимается в пределах своей компетенции органом государственной власти, органом АРК или органом местного самоуправления.
3. Орган, принявший решение о выкупе земельногоу частка в связи с общественной необходимостью, обязан письменно уведомить собственника земельного участка об этом не позднее, чем за год до выкупа земельного участка.
4. Плата за земельный участок, который выкупается (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются по договоренности с собственником участка, а в случае спора - судом.
5. В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и недвижимого имущества, которое на нем размещено, и убытки, причиненные собственнику в связи с выкупом земельного участка (в том числе упущенная выгода), в полном объеме).
6. По договоренности с собственником земельного участка, который подлежит выкупу, орган, принявший решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью, может предоставить ему другой земельный участок, стоимость которого учитывается при определении выкупной цены. |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
 |
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 03 Сен 2007 21:58 |
|
сложность заключается еще в том, что нет гос акта на землю, но в этом случае, посоветовала бы воспользоваться ст.120 Земельного кодекса Украины "Переход права на земельный участок при переходе права на строение и сооружение": при переходе права собственности на строение и сооружение право собственности может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды.
2.При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.
в общем, я бы, на основании вышеизложенного за основу приняла в расчетах "формулу" п.5 Гражданского Кодекса. но ввиду отсутствия гос акта на землю, но в то же время возможность ее отчуждения на основании ст.120 ЗКУ без соответствующей документации, но с наличием свидотства на право власноти на недвижку, вычла бы из рыночной стоимости земельного участка затраты на его последующее оформление новым собственником. т.е. составляющая формулы пункта 5 "рыночная стоимость земельного участка" у меня была бы за вычетом оформительских расходов, а все остальное четко по формуле.
но это только как вариант, конечно  а вам и карты в руки! |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 09:04 |
|
| nasten6ka писал(а): |
| на каком основании землю изъяли? какие предыдущие правоустанавливающие документы на земельный участок? какое предыдущее целевое использование? кто его сменил? |
никто ничего не изымал, просто заинтересованная сторона "проплатила"и прошла ссесию ,получила решение.
предидущих доков именно на землю нет. есть договор- купли продажи недвижки расположенной на зем. уч.
предидущее использование - коммерч (скорее всего) точно не знаю. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 09:26 |
|
............. нічого незрозумів.
......хто кому збирається компенсувати і за що ?
......мета оцінки ?
......... є нерухоме майно, є власник, є земельна ділянка в стадії зміни цільового призначення.
Є право власності на нерухоме майно (яке і є обєктом оцінки), на ділянку правоустановлюючих немає. (чи є ?)
шо делать с зем. уч. в данном случае?
Якщо на земельну ділянку є державний акт на право власності (на попереднє цільове призначення) - цінити з.д. (якщо потрібна така оцінка)
Якщо немає д.а на п. в. - не цінити. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 09:34 |
|
Настю за живое зацепили  простите, я не со зла.  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 09:34 |
|
обясняю иСЧо раз.
есть недвижимость с правоустанавливающими доками.
Госакта на землю у собсвенника недвижимости НЕТ. Есть решение ссесии на разработку тех. документации на эту землю, НО не у собственника недвижимости, а у строительной компании,что хочет там стороить дом! (как эт ополучилось не знаю. Собсвенник на ссесию не попрал, а строительная компания попала)
так вот соб-к недвижимости хочет узнать размер компенсации ему, за то что его недвижимость снесут и построят жилые дома. (там щас расположены 1 700 кв.м проиводсенных помещений, в рабочем состоянии) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 09:39 |
|
......... це інша справа ....
1. Размер компенсации ему = вартості його нерухомості. З з.д. нічого робити не потрібно ..... тому що її в нього немає.
2. Раду - за грати. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 09:44 |
|
| FRANKO писал(а): |
| . Раду - за грати. |
МАЛАДЕЦ! |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 09:50 |
|
опять тот случай когда на оценщика вешают работу юриста и местных советов (земельщиков) |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 10:09 |
|
...... це точно ...... а потім ще і крайноього зроблять  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 10:21 |
|
опа.ну, ребята подскажите шо мне сделать, кро ме того шо заказчика лесом послать? может с него кроме тех. паспорта еще шо нить потребовать?
Франко, а шо значит
| FRANKO писал(а): |
| З з.д. нічого робити не потрібно ..... тому що її в нього немає. |
т.е я так понимаю шо не будет оценки ее как условно свобоной, но здание то на земле стоит, или это как ты говоришь фактор местоположения будет? Фактически если эту землю на себя приватищирует строительна компания, ТО здание зависает в воздухе.....земля пренадлежит одному , здание другому.....т.е. фактически соб-к з.у должен выкупить здание у его соб-ка? Правильно? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 10:33 |
|
если земля все-таки коммерческого использования, здания нежилые, то наверняка была на праве аренды. в этом случае FRANKO абсолютно прав, и считать ее не надо
совершенно другое дело, если бы ее целевое назначене попадало под нормы бесплатной приватизации ст.121 ЗКУ и она находилась у собственника не на прве аренды, а в пользовании и за нее платился бы земельный налог... посему исходная инфо важна.
но в вашем случае, кроме фактической стоимости недвижки, я бы еще посчитала упущенную выгоду собственника, если помещения нежелые, наверняка при НЭИ их возможно использовать в качестве доходной недвижимости.  |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара
Последний раз редактировалось: nasten6ka (Вт, 04 Сен 2007 10:35), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 10:34 |
|
| Мариночка писал(а): |
| Настю за живое зацепили простите, я не со зла. |
ай-ай-ай ну, кто ж и за что ж меня задевал? |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 10:44 |
|
| SHE писал(а): |
опа.ну, ребята подскажите шо мне сделать, кро ме того шо заказчика лесом послать? может с него кроме тех. паспорта еще шо нить потребовать?
Франко, а шо значит
| FRANKO писал(а): |
| З з.д. нічого робити не потрібно ..... тому що її в нього немає. |
т.е я так понимаю шо не будет оценки ее как условно свобоной, но здание то на земле стоит, или это как ты говоришь фактор местоположения будет? Фактически если эту землю на себя приватищирует строительна компания, ТО здание зависает в воздухе.....земля пренадлежит одному , здание другому.....т.е. фактически соб-к з.у должен выкупить здание у его соб-ка? Правильно? |
ой, пошлите его в управление зем ресурсов или кадастровый центр! там должна быть инфо о предыдущем собственнике, о настоящем, о правах в отношении зем участка, о целевом назначении и т.п.
ведь участок уже отведен для строительства, наверняка закоординирован, выполнена съемочка......хотя......классно его отвели!......я шизею с нашего государства. картина - купил себе недвижку, имеешь планы в отношении нее, ни сном, ни духом, а тут тебе приходит письмо о том, что ты не явился на какую-то сессию и земля с твоей недвижкой уже в собственности строительной компании и готова под снос!  это ж уму непостижимо! я б на его месте в суд подала 
а месторасположение ведь можно учесть поправочкой при оценке недвижки. |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 11:00 |
|
так ... стоп.
з землею може бути декілька варіантів:
1. З.д. у власності (власність відсутня як відомо)
2. З.д. в оренді чи пост. кор. у власника нерух. майна
3. Взагалі ніяк не оформлена (обліковується за матеріалами інвентаризації)
тобто:
при умові 1 ...... якби з.д. була у власності, рада з. д. віддати не могла б.компанії
при умові 2 ...... з.д. у власності ради .... що хоче те і робить (на їх думку)
при умові 3 ...... теж саме... що й 2
але суть не в тому......... рада таке рішення не мала права приймати, тому що там є нерухоме майно........ і твоєму замовнику не розмір компенсації потрібно визначати а йти до суду ..... на відміну цього рішення.
При тому всьому якщо всежтаки і потрібно робити оцінку ...... то роби незгадуючи не враховуючи ділянку. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 11:00 |
|
по-моему этому человеку ни о какой компенсации и мечтать не приходится (из опыта работы с комуналкой), если конечно собственник земли не заинтересован ее заплатить, то с государства взятки гладки. Владелец недвижки будет долго свои деньги возвращать. А может он для суда это делает?
Здесь прямая дорога в суд. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 11:17 |
|
я понял всех.....седня придет заказчица посматрю шо у нее точно, но по телефону было выяснено что доков на землю нет.почему-то до ссесии они не дошли, а дошли другие........ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 13:40 |
|
шо-то не так. Пусть как у батюшки на исповеди все рассказывают и показывают иначе ты им не поможешь. Еще и подставиться можно. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 13:57 |
|
| Мариночка писал(а): |
| шо-то не так. Пусть как у батюшки на исповеди все рассказывают и показывают иначе ты им не поможешь. |
одна клиентша в этом плане, сравнила меня с гинеколог, мол пришлось все вам рассказть и даже такое какое мужу не говорю |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Последний раз редактировалось: Hard_Pragmatic (Вт, 04 Сен 2007 14:31), всего редактировалось 3 раз(а) |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 13:58 |
|
|
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 15:39 |
|
....... оцінювача до гінекогола прирівняли !!!!!!!! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 15:43 |
|
завтра придет заказчик - отпишусь...... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 18:11 |
|
Юль, про подобное было в примерах в практике оценки про ущербы. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 04 Сен 2007 18:35 |
|
 в журнале? в каком номере, на какой странице? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
