Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Обзор недвижимости 2007 Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 17:15 Может кому то пригодится. http://up.spbland.ru/files/07090481/ Нет времени расписывать что за обзор, поскольку сам еще не читал. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 18:53 Здорово! Спасибо _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 04 Сен 2007 19:36 ага, красиво, спасибо tanja Сообщения: 260 Откуда: Николаев Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 12:20 Андрей писал(а): Может кому то пригодится. http://up.spbland.ru/files/07090481/ Нет времени расписывать что за обзор, поскольку сам еще не читал. Огромное спасибо, классный обзор. Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 13:16 Красивенько. Спасибо. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 13:18 суперски.....только там данные в основном по Киеву....... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 13:36 та хоспади! замени Киев на Адэсса и нормально _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 13:55 tanja, клевый юзерпик! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 14:10 Танина контора пишет _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 14:15 Гм... Только на днях презентовали в офисе коллиерс єту брошюру, посадил работницу перекладати и в єлектронний вигляд переводить а оно уже тута.... Да, хреново без инета.... Вот купил пипл-нет, скорость вроде нормальная... а главное, опять в "ОКНО" гляжу!!! _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! tanja Сообщения: 260 Откуда: Николаев Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 15:21 Trinichka писал(а): Танина контора пишет Мерси за комплиман. Приветик самым красивым и умным Оценщицам. Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 15:24 tanja писал(а): Trinichka писал(а): Танина контора пишет Мерси за комплиман. Приветик самым красивым и умным Оценщицам. Записывайтесь в нашу компашку.. енд мерси _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. tanja Сообщения: 260 Откуда: Николаев Добавлено: Ср, 05 Сен 2007 15:45 Trinichka писал(а): tanja писал(а): Trinichka писал(а): Танина контора пишет Мерси за комплиман. Приветик самым красивым и умным Оценщицам. Записывайтесь в нашу компашку.. енд мерси конечно, с преогромнейшим удовольствием, урааааа!!!! Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Вт, 11 Сен 2007 14:58 Обзор рынка торговых площадей http://upload.com.ua/get/899975861 skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пн, 05 Ноя 2007 18:07 Ребята! А существует ли обзор "чисто кАнкретно" промислової нерухомості. Без дополнения -складской? Шо то ищу, ниче не находится... Или писать "промислово-складської" нерухомості? _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 05 Ноя 2007 19:36 skiff писал(а): Ребята! А существует ли обзор "чисто кАнкретно" промислової нерухомості. Без дополнения -складской? Шо то ищу, ниче не находится... Или писать "промислово-складської" нерухомості? у меня есть один за 2004 год, но я обычно не разделяю пром и склад недвижимость! если не спец, то пром и склад как правило во многом похожи и взаимозаменяемы! ИМХО _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пн, 05 Ноя 2007 20:39 .. и я так делаю... но вот подумалось, а вдруг уже есть раздельний огляд? Спасибо, Андрюха! _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Olenka Оценщик Сообщения: 1271 Добавлено: Вт, 06 Ноя 2007 09:04 Промышленно-складская идет примерно в одном ценовом диапазоне (за исключением спец - под конкретное производство), чего маяться - можно и так писать Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вт, 06 Ноя 2007 09:07 Может я запаздываю, но вчера звонила в фонд и мне сказали, что теперь в отчетах указывать только огляд той недвижимости, которую ценим (может у кого так было, но у нас писали ВСЕ), если используем два подхода, то методологию третьего не описывать и цель оценки должна звучать конкретно:аренда, приватизация, залог и т.д. Вот. Чуть по теме, чуть нет , в общем так _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 06 Ноя 2007 09:25 Мариночка писал(а): ... в отчетах указывать только огляд той недвижимости, которую ценим... ну логично вообще - а то нафига мне обзор квартир если я склады ценю Мариночка писал(а): ... если используем два подхода, то методологию третьего не описывать ... и у нас раньше на это не обращали внимания, а теперь говорят "зачем, мол, третий подход вообще упоминаете, если расчета им нету..." _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вт, 06 Ноя 2007 09:29 в общем создают вид умственной деятельности тут уберите, тут добавьте. Я раньше по неопытности думала, но почему же - в прошлый раз так сделала - не правильно, в этот раз по -другому, опять не правильно, а они требования меняют как не знаю что, в общем очень быстро. _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 13 Ноя 2007 12:20 Обзор складской недвижимости Киевской области 07. http://up.spbland.ru/files/07111337/ Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 13 Ноя 2007 12:25 Андрей писал(а): Обзор складской недвижимости Киевской области 07. http://up.spbland.ru/files/07111337/ это как, картинка титульной страницы и все? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 13 Ноя 2007 12:34 Нет, открываете или Microsoft Office Document Imaging, или обычным встроенным в Windows просмотрщиком картинок и факсов, там снизу будет синенькая стрелка > на страничке. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 13 Ноя 2007 12:39 А я файнридером открыл _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 13 Ноя 2007 12:40 Серый писал(а): А я файнридером открыл Да он открывает, сразу можно и распознать Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 13 Ноя 2007 12:45 ага понял _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Вт, 13 Ноя 2007 14:53 http://realt.ua/Statti/View1stt.php?idn=16703&new_w=1 и еще, может кому интересно http://realt.ua/Statti/View1stt.php?idn=16699&new_w=1 _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Вт, 13 Ноя 2007 19:20 Спасибо, СИМа! Нашел обзор складской недв-ти Броваров! _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Ср, 14 Ноя 2007 09:38 Всегда рада поделиться Вообще-то как по мне, это очень хорошая подписка. Как для киевлян, так вообще много инфы и аналитики, и статистика цен на вторичку и новострой. И кто что планирует наваять. Нам везет реже В день приходит порядка 5-10 сообщений по недвижке, в т.ч. земле. _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Ср, 21 Ноя 2007 08:46 Маркетинговый отчет по исследованию офисной недвижимости г. Киева http://realt.ua/Statti/View1stt.php?idn=16870&new_w=1 _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Ср, 21 Ноя 2007 08:50 Краткий обзор рынка недвижимости Одессы. Осень-2007 http://realt.ua/Statti/View1stt.php?idn=16833&new_w=1 _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 21 Ноя 2007 11:24 СИМа _________________ а знаешь, всё ещё будет! eugene2005 Сообщения: 53 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 22 Ноя 2007 09:55 Хороший обзорец. Только навернее правильнее по отношению к создателям давать ссылку на сайт. Этот обзор на сайте Колиерс есть. Причем там еще и на английском. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 22 Ноя 2007 11:04 eugene2005 писал(а): Только навернее правильнее по отношению к создателям давать ссылку на сайт. Этот обзор на сайте Колиерс есть. Причем там еще и на английском. тоже верно, но я думаю ни кто не хотел скрывать тут какие либо источники, кстати, взяли бы и дали ссылку _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов eugene2005 Сообщения: 53 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 22 Ноя 2007 11:08 http://colliers.com/Content/Repositories/Base/Markets/Ukraine/English/Market_Report/PDFs/RealEstateReviewUkraine2007_eng_sm_s.pdf http://colliers.com/Content/Repositories/Base/Markets/Ukraine/English/Market_Report/PDFs/RealEstateReviewUkraine2007_rus_sm_s.pdf английский русский Они уже морально поустарели правда. Колиерс полугодовые обзоры публиковал, тока на сайте их нет. СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Пт, 23 Ноя 2007 10:00 Немного не по теме, но все таки... http://ukrstat.gov.ua/control/uk/localfiles/display/Noviny/new_u.html статистич. информация по результатам январь-сентябрь 2007г. в целом по украине и по регионампо регионам _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 13:35 Да, однако… От цены можно загрустить Рынок недвижимости Украины + Приложение «Основные игроки на рынке недвижимости Украины» Дата выхода: 21.08.2007 Количество страниц: 132 Язык отчета: Русский Способ предоставления: В электронном виде Цена: 15 340 грн. Оплата: безналичные Доставка: бесплатно, e-mail http://marketing.rbc.ua/publication/13.11.2007/1571 _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 14:03 http://arenda-odessa.com/blog/vokrug-nedvizhimosti/v-etom-godu-ceny-na-zhile-v-odesse-upali-na-15.html гады, что про оценщиков написали! _________________ а знаешь, всё ещё будет! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 14:14 "Почти любое агентство и есть спекулянт. Оно покупает квартиры по низким ценам, делает там ремонт и продает их по более высокой цене." - ржу, умираю. ясное дело, после ремонта по более высокой ))))))) SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 14:16 такое впечатление, шо писал школьник..... _________________ а знаешь, всё ещё будет! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 14:16 продолжаю ржать: "Как устанавливают цену на квартиры в Одессе? приходите к оценщику и говорите какую стоимость вы хотите получить." - так вот в чем дело!!!! вот как устанавливаются цены! а вы: "спрос, предложение, будет падение или нет?" да зачем гадать, ребята!!! сколько напишете - столько и будет!!! eugene2005 Сообщения: 53 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 14:36 zanoza писал(а): сколько напишете - столько и будет!!! Не, не так. Сколько заплатите - стока и нарисуем.))) СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 14:52 Да, и тогда вопрос с квартирами в кредит в рядах оценщиков был бы не уместен . Предлагаю утвердить методику расчета оценочных услуг. Стоимость кв.м. 2500 уе( этот же источник)*100метров *(+/- 50%)* 20%( нам хватит? приравняем к НДС? или будем поскромнее)=25000уев. Сколько больных дилетантов!!!!! _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 15:00 SHE писал(а): http://arenda-odessa.com/blog/vokrug-nedvizhimosti/v-etom-godu-ceny-na-zhile-v-odesse-upali-na-15.html гады, что про оценщиков написали! Ну теперь понятно, почему оценщикам квартир в Адессе живется хорошо Предстваляю диалог: З: - оцените мне квартиру. Квартира такая-то, расположена там-то, состояние такое-то. О: - сколько платите? З: - ну ... грн. О: - за такие деньги ваша квартира стоит ... у.е. З: - а если я заплачу ... у.е. О: - ну это ж совсем другое дело. Квартира элитная. Ну и шо шо на "Молдованке". Без вида из окон. Для данного местоположения это "+". З - заказчик О - оценщик _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 15:06 Серый писал(а): Ну теперь понятно, почему оценщикам квартир в Адессе живется хорошо бе-бе 2 раза. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 15:11 SHE писал(а): Серый писал(а):Ну теперь понятно, почему оценщикам квартир в Адессе живется хорошо бе-бе 2 раза. А че. Ты ж сама говорила. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 15:14 Ого! Хотя.. у меня вот на руках два отчета со стоимостью одного и того же обьекта одного оценщика различающейся тупо в два раза. Не Одесса, а Севастополь... но факт _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 15:18 Серый писал(а): А че. Ты ж сама говорила. А честный оценщик и таким не занимаюсь, поэтому "бе-бе"....... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 15:27 SHE писал(а): А честный оценщик и таким не занимаюсь, поэтому "бе-бе"....... Я оценщик в законе "Про оцінку майна...", стандарт порву, методику выколю, дисконт даю, век затратного подхода не видать _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 29 Ноя 2007 20:52 _________________ а знаешь, всё ещё будет! СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Вт, 11 Дек 2007 11:27 Обзор коммерческой недвижимости Запорожья http://realt.ua/Statti/View1stt.php?idn=17291&new_w=1 Одесса. В городе наблюдается снижение спроса практически на все виды жилья http://realt.ua/Statti/View1stt.php?idn=17293&new_w=1 _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 16 Дек 2007 11:10 http://www.asteragroup.ru/ Обзоры разных сегментов недвижимости по Москве, Питеру, Киеву _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Вт, 12 Фев 2008 15:02 В Украине в 2007 г. зафиксирован 5%-ый спад операций с покупкой-продажей квартир, - Минюст. РБК-Украина, 12.02.2008, Киев 14:53 В Украине в 2007 г. зафиксирован 5%-ый спад операций с покупкой-продажей квартир и жилых домов. Об этом сообщил министр юстиции Николай Онищук со ссылкой на данные Министерства юстиции Украины об удостоверениях в 2007 г. государственными и частными нотариусами договоров покупки-продажи квартир и жилых домов. По словам министра, в 2007 г. в Украине нотариусами было удостоверено 369,174 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов. В 2006 г. было удостоверено 384,898 тыс. таких договоров, в 2005 г. - 366,266 тыс., сообщает пресс-служба Минюста. Наибольший спад спроса на жилищные помещения в 2007 г. зафиксирован в Киеве и Одессе. В частности, в столице в 2007 г. было удостоверено 19,520 тыс. договоров покупки-продаже квартир и жилых домов. Вместе с тем, в Донецкой, Днепропетровской и Львовской областях в 2007 г. зафиксировано повышение спроса на жилищные помещения. _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Пт, 22 Фев 2008 15:37 Мыльные пузыри в экономике (часть I) 22.02.2008 13:00 Напиши свой комментарий Избыток денежной массы повлек за собой неимоверный рост цен на недвижимость. Это не единственная причина, но одна из фундаментальных. Спекулянты не пренебрегли возможностью и заработали на том, что, устанавливая самостоятельно цены, ускорили (в данном случае усугубили) тенденцию роста, загнали цены "под облака". Взаимосвязь проста, рост цен на недвижимость влечет за собой рост стоимости земли, земля дорожает, дорожает себестоимость новостроек, новостройки дорожают… и т.д. практически до бесконечности. Бесконечность опять таки перерастает в то, с чего все началось, а именно в денежную массу, которой уже нет в нужном объеме. Нельзя не упомянуть ипотечное кредитование, которое подогревало рынок недвижимости, постоянно снижая кредитные ставки, базируясь на тех сделках, когда доход не позволял приобрести квартиру сразу, предоставляя возможность выплачивать сумму задолженности на протяжении десятка лет. Так продолжалось последних 5 лет вплоть до конца 2007 года. Но деньги имеют свойство заканчиваться или переходить в другой сегмент рынка. Когда недвижимость перестала приносить высокий доход, ближайшим аналогом по уровню доходности стал фондовый рынок, куда потекли все свободные средства. Как итог, закон спрос/предложение сыграл злую шутку… чаша весов предложения повисла в неопределенности. Спрос все еще превышает предложение в сотни раз, но при этом спроса нет. Ценовая планка достигла своего апогея. Все кто хотел и мог приобрести недвижимость уже это сделали. Текущая же цена слишком высока, поэтому спрос замер, уступив место аренде, стоимость которой, в свою очередь, взлетела в несколько раз. Основные сделки, которые сейчас совершаются это либо коммерческая недвижимость, либо элитная. Раздувающийся мыльный пузырь сформировался и отправился в свободный полет. Но всем известно, что произойдет с ним через некоторое время. Почему украинский рынок игнорируется опыт стран-мировых лидеров, ведь рынок недвижимости имеет такой же стержень в экономике Украины, как и в других странах. Япония - обвал, США - обвал, за ними Европа, все это мы сейчас наблюдаем, но не предпринимаем никаких действий, авось пронесет мимо. Уверяю… Не пронесет. Украинцам начинает нравиться жить в кредит, ведь есть возможность купить сейчас и платить за свое, а не кормить кого-то. Почему бы не воспользоваться. Ну а что будет дальше, никого особо не волнует. Будет день - будет пища…. На секунду вернемся в конец 80-ых и начало 90-х годов. Застройщики были ориентированы на средний слой населения, рынок стремительно развивался, так как спрос был постоянным. Любой построенный дом сразу заселялся. Что же наблюдается сейчас? Еще не вбита первая свая, а застройщики уже просят денег за квартиры. И кстати сказать просят они за свои еще несуществующие метры намного меньше стоимости уже готовых, чем собственно и привлекают покупателей. Однако, нельзя не учесть, очень часто сроки заселения затягиваются и на долго, иногда на годы, реально спрогнозировать практически ничего нельзя. Я уже не говорю о таких горе-застройщиках как "Элита-центр" и им подобным. Если раньше покупатели бегали за застройщиками, то теперь тенденция поменялась диаметрально. Ну, просто картина маслом - нельзя не заметить дома с плакатами "Продаются квартиры"… Итак, составим некоторые прогнозы о том, как будет развиваться ситуация: - Если верить одним аналитикам - полное фиаско. США продолжает висеть на волоске, тянет за собой в долговую яму Европу и Азию. Рецессия неизбежна, а вслед за ней и обвал рынка недвижимости, который одной волной пошатнет мировую экономику. Единственным привлекательным рынком для капиталовложений все же останется США. Ситуация в Украине складывается наихудшим образом для застройщиков, которые не получат сверхприбыли, если получат прибыль вообще. - Другие же менее пессимистичны - спад, но с последующим восстановлением. Как не обидно, но все ориентировано на США, другой момент, восстановление экономики "брата, пропагандирующего свою демократию" всему миру. В итоге поток инвестиций устремится в этот рынок, что дальше? Текущая ситуация в Украине не изменится коренным образом, но цены на недвижимость пошатнутся из-за отсутствия постоянного спроса. Каждый раз украинские застройщики будут вынуждено снижать цену удовлетворяя спрос от более богатых клиентов к менее. Этот процесс может растянуться на десятки лет. - Еще один вариант - фантастический, но очень желанный Руководство нашей страны в лице Правительства, АМКУ и созданной комиссии (по урегулированию цен на недвижимость) в Верховной Раде проверяют всех застройщиков. Устанавливают реальную цену на недвижимость в каждом индивидуальном случае, и предоставляют обещанный льготный кредит в размере 4-6% годовых каждой семье. Как итог, востребованный рынок жилья оживает, увеличение темпов строительства, снижение цен в полтора - два раза, возможность приобретения квартиры в кредит, снижение арендной платы. Все счастливы и довольны. Подведем некоторые итоги, базируясь на фактических данных: Сельское население страны составляет 32%, городское 68%. Перетекать уже больше некуда, да собственно говоря и некому. Сельское хозяйство находится в той ситуации, когда хуже уже быть не может. Все прогнозы, что сельское население продаст земли (после принятия Закона) и переедет в столицу, столь же воздушны и пусты, как и возможность продажи сельскохозяйственных земель. Еще немного и аграрная страна превратится в пустые поля между городами. Кто будет нас кормить? Фонд жилья развивается столь мизерными темпами, что вообще трудно понять, строят что-то или нет. Так жилая площадь в 2004 году - 1040,00 млн.кв.м, 2005 - 1046,40 млн.кв.м., 2006 - 1049,20 млн.кв.м. Прирост за два года менее 1%! В то время, как полтора миллиона (1 500 000!!!) семей нуждаются в жилье, каждый год становятся счастливыми обладателями всего двадцать тысяч (20 000), чуть более 1%. Вот и получается, для того, что бы удовлетворить существующую на сегодняшний день потребность, понадобится 100 лет. С 2004 года, когда 1 кв.м. стоил менее 1000 у.е., считалось, что квартиры достаточно дорогие, но до 2007 года цена выросла до 3000 у.е. за кв.м. Неужели себестоимость всех стройматериалов и последующих расходов выросла в такой степени? Сомневаюсь, зато знаю, что минимальная рентабельность построек, за которую берутся застройщики не ниже 80%. Как факт, в результате получают 300-500%, что и есть тот доход от необоснованного удорожания. Далее, в подтверждение ранее сказанных слов, что ипотека сыграла немаловажную роль в ценообразовании привожу данные: ипотечных кредитов по состоянию на начало 2006 года выдано почти 11 млрд. грн., а в середине 2007 года эта цифра достигла 39 млрд. грн. Совсем не плохо, чтобы рынок недвижимости оставался в движении. Почему в США вслед за рынком недвижимости пошатнулись банки, потому, что их картина, скорее всего, была еще хуже, чем сейчас в Украине. На данный момент в украинских банках доля ипотечного кредитования в кредитном портфеле уже превысила 50%. Подобной ситуацией, да и общей ситуации кредитования обеспокоены в НБУ. Тем более, что более 83% от общих ипотечных кредитов выданы в долларах США. Что может произойти, если мыльный пузырь лопнет? Если цены на недвижимость в действительности упадут? Первое: банки начнут требовать дополнительный залог или погашение долга у заемщиков, долг по кредиту в некоторых случаях будет выше стоимости залога, а брать риск на себя никто не будет, да и инструкции НБУ никто не отменял. Второе: возобновление и рост спроса на квартиры. Приток новых средств в этот сегмент рынка. Собственно говоря, банки, выдавшие новые кредиты и застройщики, продавшие квартиры не проиграют. А вот как быть с людьми? Но мы ведь терпеливые… _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Борода Тусовщик Возраст: 53 Сообщения: 1591 Добавлено: Сб, 23 Фев 2008 19:52 Братцы, скиньте обзорчики, у меня не получается их скачать оттудова. Там их или поудаляли, либо я чего-то не понимаю. _________________ Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. Борода Тусовщик Возраст: 53 Сообщения: 1591 Добавлено: Сб, 23 Фев 2008 19:54 Я про те с которых началась тема. Плизззз. vedexpert@ukr.net _________________ Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. Борода Тусовщик Возраст: 53 Сообщения: 1591 Добавлено: Сб, 23 Фев 2008 20:02 Вау, прочитал пару страниц и нашел правильную ссылку. Все прочитал в лучшем виде. Действительно, если есть ссылки, лучше их вставлять ( или хотя бы сразу источники информации) потому что файлы на обменниках удаляют. _________________ Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 02 Июл 2008 14:18 Украинская торговая гильдия http://www.utg.kiev.ua/presentations/overview_2007.pdf AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Ср, 14 Окт 2009 13:46 Уважаемы коллеги....Нужны и срочно, обзоры по жилой недвижимости г. Киева в период с 2003 года и по сегодня.......Помогите!!!!!! Ellis Neo Возраст: 40 Сообщения: 141 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 14 Окт 2009 15:06 ^Археолог детектид. Шевко Возраст: 48 Сообщения: 422 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 14 Окт 2009 21:35 AnDrusha писал(а): Уважаемы коллеги....Нужны и срочно, обзоры по жилой недвижимости г. Киева в период с 2003 года и по сегодня.......Помогите!!!!!! Вот тут есть немного Средняя стоимость кв.м.жилой недвижимости вторичного рынка по Административным районам города Киева 1995 год-2009 год _________________ Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме