| Автор |
Сообщение |
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 17:27 |
  |
Следующая ситуация: Делалась оценка гаража 2002 г. постройки и при достаточно адекватной оценке получилась стоимость ниже балансовой. Пришлось взять опосердковану вартість будівництва обєктів соціального призначення (около 4300 грн.) и получилась сто-сть намного выше балансовой ....... Как коректно выйти из даной ситуации???? |
|
|
    |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 18:28 |
|
а чё вы на балансовую равняетесь вообще???
у вас по рынку выше/ниже - а балансовая это не рынок!!! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 10 Окт 2007 19:09 |
|
ИМХО, очень уж брутально применять опосердковану вартість будівництва обєктів соціального призначення (около 4300 грн.), а как же местоположение и востребованность ринком?
Согласен с Андреем. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 08:03 |
|
| Цитата: |
| а чё вы на балансовую равняетесь вообще??? |
- видимо, потому что так надо  |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 08:09 |
|
в бухгалтерии везде бардак, насколько я знаю, только сейчас предприятия пытаются навести в этом деле порядок и то с помощью оценщиков. А на балансовую гаража, сарая могли списать два соседних девятиэтажных дома  , поэтому на нее не равняюсь (только для проформы, когда это необходимо). |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 09:22 |
|
рассказывали прайсуотрхаузовские аудиторы,
делали аудит где-то в 90-х годах активов НБУ,
так у НБУшников половина всей стоимости основных фондов
занимала стоимость ОДНОГО общежития  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 09:36 |
|
Все, шо вы, друзья, говорите - хорошо. Рынок - тож хорошо. Но в ФДМУ отчет ниже остаточной балансовой могут просто напросто не пропустить. И доказывать бесполезно. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 09:44 |
|
| Серый писал(а): |
| Но в ФДМУ отчет ниже остаточной балансовой могут просто напросто не пропустить. И доказывать бесполезно. |
и я такое знаю. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 09:45 |
|
| Серый писал(а): |
| о в ФДМУ отчет ниже остаточной балансовой могут просто напросто не пропустить |
Давно известно, но ФДМУ не рынок |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 09:52 |
|
| Мариночка писал(а): |
| Давно известно, но ФДМУ не рынок |
У них свой рынок, отдельный от всех. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 10:23 |
|
как говорят у них в Адессе - две большие разницы ФДМУ и рынок |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 10:31 |
|
по секрету, наш фдму щас как никогда близок к рынку, серьезно. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 10:38 |
|
Был коэфиициент 3, стал 2,5 |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 10:49 |
|
| Серый писал(а): |
| Был коэфиициент 3, стал 2,5 |
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 12:17 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Серый писал(а): |
| Был коэфиициент 3, стал 2,5 |
|
Када кафициент апустицца ниже 2, с аценкой можна буит завязываць. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 13:43 |
|
| Mfactor писал(а): |
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Серый писал(а): |
| Был коэфиициент 3, стал 2,5 |
|
Када кафициент апустицца ниже 2, с аценкой можна буит завязываць. |
он апустицца вместе с иссяканием комунальной и городской недвижки а тогда действительно можно буит того этого  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 11 Окт 2007 21:47 |
|
И чем займемся? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 12 Окт 2007 07:40 |
|
| skiff писал(а): |
| И чем займемся? |
все варианты занятий в соседней теме |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 12:06 |
|
| SHE писал(а): |
| skiff писал(а): |
| И чем займемся? |
все варианты занятий в соседней теме |
Тяпница? |
|
|
|
|
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 13:30 |
|
возвращемся к нашим "баранам": есть какой-то алгоритм действий в данной ситуации, а то получилось слудующее: делалось в одном регионе 2 практически одинаковых объекта, у одного сто-сть по рынку 200 у.е./кв.м., а у гаража (который по опосердкованой сделан) сто-сть 800 у.е./кв.м. .....в фонде говорят следующее .... вот у вас по гаражу видно рыночну цену, а по второму объекту занизили ..... и что делать..... Хотя реально по обоим объктам рынок говорит около 200 у.е. но .... балансовая сто-сть, будь она неладна |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 13:56 |
|
ну и сделайте им по второму тоже 800 уев, пусть продают |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 14:42 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
он апустицца вместе с иссяканием комунальной и городской недвижки а тогда действительно можно буит того этого |
У вас в городе еще есть нераспроданная коммунальная недвижимость?! Тогда мы едем оценивать к вам! |
|
|
|
|
|
|
