| Автор |
Сообщение |
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:11 |
  |
Всем привет, подскажите как оценить Оздоровительный комплекс (отреставрированный олимпийский басейн, спортивные залы, сауна) для залога, аналогов нет |
|
|
   |
|
eugene2005
Сообщения: 53
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:13 |
|
|
|
|
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:17 |
|
а его только открыли, как? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:23 |
|
Ну его ж не просто так отбабахали, а с учетом определенных планов по загрузке. Узнаете у собственника показатели по загрузке бассейна, спортзалов, сауны. Узнаете по городу стоимсть аналогичных услуг - доходная часть есть. Затратную часть напрягаете собственника. Разница-ваш положительный поток, который капитализируете и получаете стоимость объекта.
Хотя, с учетом того, что объект только открывается и загрузка будет сразу не максимальной - я бы продисконтировал первые год-два, а потом реверсия. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 22 Ноя 2007 15:26), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:24 |
|
суть и направление рассуждений смотрите тут
http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=528
+1 к доходному,
ну и что что только открыли? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
eugene2005
Сообщения: 53
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:25 |
|
А зачем его открыли? Наверное чтоб доход получать. Возможно даже его открыли не с бухты-барахты, а даже есть бизнес-план. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:30 |
|
Верной дорогой послал товарища. Если он оттуда вылезет - просто герой  А Юленька даст более профессиональные консультации - она у нас спец по оценке спортзалов  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 22 Ноя 2007 15:36), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:34 |
|
|
|
|
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:45 |
|
а есть у когото пример расчета доходником? |
|
|
|
|
eugene2005
Сообщения: 53
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:48 |
|
Да наверное есть у всех. Только вот пример примеру рознь, да и нюансов много в такой работе, по шаблону не сделаешь. |
|
|
|
|
Михаил
Сообщения: 32
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 15:59 |
|
а как можно расчитать дисконт и ставку капитализации, кроме комулятивного? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 16:04 |
|
| Михаил писал(а): |
| кроме комулятивного? |
тока не кумулятивного, а анализа альтернативных способов инвестирования и риска инвестирования в объект оценки в сравнении с инвестициями с минимальным риском. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 16:05 |
|
| Михаил писал(а): |
| а как можно расчитать дисконт и ставку капитализации, кроме комулятивного? |
упреждая следующие вопросы,
сначала поинтересуюсь а Вы Стандарты читали? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
eugene2005
Сообщения: 53
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 22 Ноя 2007 16:32 |
|
Тут, суда по всему, совет может быть только один - если вы не имеете практики применения доходного подхода, лучше возьмите кого то на субподряд кто знает. Всех денег не заработаешь, а "залететь" можно легко. |
|
|
|
|
Nawe6401
Сообщения: 67
|
| Добавлено:
Пт, 27 Янв 2012 11:23 |
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно оценить бассейн - открытый бассейн с навесом, который находиться на территори базы отдыха (по документам), но по сути пренадлежит физ.лицу у него там свой. Спасибо! |
|
|
|
|
Nawe6401
Сообщения: 67
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 09:25 |
|
Неужели никто не подскажет?((Пожалуйста! |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 09:57 |
|
Nawe6401, оцените затратным подходом. Цените так, как по документам написано. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:26 |
|
| Nawe6401 писал(а): |
| как правильно оценить бассейн - открытый бассейн с навесом |
затратный подход - самое оно, варианты решения:
1) если типовой (советского образца), то по УПВС;
2) если современный, то хорошо бы смету на сооружение сделать и от нее скакать (минус износ);
3) индексировать, если есть данные о стоимости его сооружения... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Nawe6401
Сообщения: 67
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:49 |
|
Спасибо за помощь)
Я понимаю, что затратным. Вопрос как именно.
Год постройки - 2008. И получается только правильнее посчитать по смете? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:17 |
|
| Nawe6401 писал(а): |
| Год постройки - 2008. И получается только правильнее посчитать по смете? |
ну кто из нас документы в руках держит? 
посмотрите на проект, а не на год - может в упвсах есть такой же бассейн
но смета правильнее |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Nawe6401
Сообщения: 67
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:35 |
|
Филин Андрей
Большое спасибо))) |
|
|
|
|
|
|
