| Автор |
Сообщение |
Алек
Сообщения: 37
|
 Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 09:28 |
  |
Здравствуйте уважаемые коллеги. Подскажите пожалуйста, какими сборниками Упвс ВЫ пользуетесь, при оценке затратным подходом, надворных построек, а именно гараж(для одного автомобиля и летняя кухня). Заранее благодарен. |
|
|
  |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 09:31 |
|
Пользуюсь новым УПВСом для малоповерхового будівництва. Там есть и гаражи разные и летние кухни. Да и пользоваться можно только ним. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
  |
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 09:56 |
|
Спасибо за ответ, если есть Новый УПВС в интернете просьба подсказать адрес,спасибо!
Добавлено спустя 13 минут 55 секунд:
Большая просьба подскажите пожалуйста,где можно скачать новый УПВС для оценки малоповерхового будівництва, заранее благодарен! |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 10:29 |
|
Алек, где скачать честно - не знаю. У меня есть дома в бумажном виде. Если устроит вечером - напишите сейчас исходную инфу - параметры (площадь внутренняя, застройки, будив.объем, материалы, инженер.забезпеч). Я Вам напишу № стабл. и все нужные для рассчета данные.ОК? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 10:32 |
|
Алек, ну а гугль что отменили? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 12:04 |
|
Спасибо за подсказку,однако в интернете кроме приказа и порядка расчета поправок ничего не нашел, где взять стоимость единичного базового показателя.
Добавлено спустя 8 минут 15 секунд:
Спасибо за предлагаемую помощь.Подскажи пожалуйста где возможно купить печатное издание нового УПВС желательно заказать почтой. Заранее благодарен |
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 12:56 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 13:24 |
|
в новом есть навесики, сарайчики, заборчики которых нет в старых. то есть то, что есть во всех сельских украинских дворах. |
|
|
|
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 13:24 |
|
| Reff писал(а): |
http://upvs.kwinto.ru/interpr.php
А этот что, уже не годится? |
В этом сборнике нет многих надворных построек |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 08 Сен 2009 16:01 |
|
Reff
Использовать можно только упвс для малоэтажного строительства. Там в приказе об этом четко сказано. Упвс старый не проходит в этом случае. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Тарас
Возраст: 46
Сообщения: 9
Откуда: Тернополь
|
| Добавлено:
Чт, 14 Янв 2010 23:31 |
|
Всем привет,может кто подскажет как вычислить долю гаража в стоимости частного дома ? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 11:08 |
|
сравнительным дома с гаражам и без.
по площади застройки.
а за чем? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Тарас
Возраст: 46
Сообщения: 9
Откуда: Тернополь
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 11:11 |
|
Надо оценить дом а там два гаража а у аналогов по одному |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 11:59 |
|
По сравочнику "поластеля" 5% можно дать на гараж в сравнительном подходе. наличие или отсутвие его опосредовано увеличивает/снижает стоимость кв.м домовладения. Смотря, какие там гаражи, может там руины и они токо отягощают, а может наш гараж руины...понимаете? поправка на такие факторы обычно в расмках 5%.
А может площади тех двух гаражей меньше площади одного нашего? слишком много чести одному фактору, который по сути сильно на ст-ть не влияет.
Гараж, это просто улучшение, оно либо есть, либо его нет. Вот исходя из этого и сравнивайте. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Тарас
Возраст: 46
Сообщения: 9
Откуда: Тернополь
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 12:03 |
|
Спасибо ,гаражи там хорошие большие |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 12:05 |
|
Попробуйте найти аналог без гаража...  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 13:04 |
|
Стоимость гаража в объекте сравнения опосредовано учтена в общей стоимости дома. И площадь оставшегося гаража (2-го) в объекте оценки существенно не перераспределяет площадь объекта оценки. Поэтому оценивайте так. А иначе пришлось бы вычислять площадь гаражей и т.д. Может, иногда 2 гаража занимают меньшую площадь, чем один. И не парьтесь....  |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 13:11 |
|
Аналог с гаражом = 10 000 грн
Площадь аналога (дома без гаража) = 70 м.кв.
Высота аналога (дома без гаража) = 2,5 м.
Площадь гаража аналога = 30 м.кв.
Высота гаража аналога = 1,5 м.
Общая площадь аналога = 100 м.кв.
Ст-ть по УПВСу дома = 35 грн/м.куб, а 1 м.кв. = 35 х 2,5 = 87,5 грн/м.кв.
Ст-ть по УПВСу гаража = 15 грн/м.куб, а 1 м.кв. = 15 х 1,5 = 22,5 грн/м.кв.
22,5/87,5 = 0,26
Расчетная площадь аналога = 70 + 30 х 0,26 = 77,8 м.кв
Расчетная ст-ть 1 м.кв. аналога = 10 000 / 77,8 = 128,5 грн/м.кв.
Дальше считаем (так же, как и по аналогу) расчетную площадь объекта оценки и умножаем её на 128,5 грн/м.кв.
З.Ы. Не претендую на истину… просто как вариант.
То, что предложил Grey Horse конечно лучше... там Вы всё получаете с рынка.
Добавлено спустя 37 минут 49 секунд:
Упс... забыл написать, что все цифры, включая и ст-ть по упвсу - условные... т.е. с потолка. |
|
|
|
|
Тарас
Возраст: 46
Сообщения: 9
Откуда: Тернополь
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 14:41 |
|
Спасибо Всем так и сделаю |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 14:59 |
|
как?
вариант №1 - SHE
вариант №2 - Grey Horse
вариант №3 - Aleks
вариант №4 - КовАл
 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 15:17 |
|
Уважаемый коллега КовАл, не отвлекайте flood'ом коллегу Тарас от работы. Он же уже считает! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 16:28 |
|
Ну, хорошо, что считает... теперь вот и ВІН ПРАЦЮЄ, а то всё ВОНА та ВОНА
П.С. Сори... иногда хоЦа немнооого пофлудить |
|
|
|
|
nestor2006
Сообщения: 51
Откуда: Днепропетровская
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 18:04 |
|
|
|
|
Тарас
Возраст: 46
Сообщения: 9
Откуда: Тернополь
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 20:23 |
|
| КовАл писал(а): |
Ну, хорошо, что считает... теперь вот и ВІН ПРАЦЮЄ, а то всё ВОНА та ВОНА Very Happy
П.С. Сори... иногда хоЦа немнооого пофлудить Smile |
Огромное спасибо,а на счет флуда ,вот у нас на сайте Любителей Рав4 есть спец ветка По пивку незнаю как сдесь я тут человек новый,....Модераторы не ругайте меня  |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 15 Янв 2010 21:03 |
|
Да нет, коллега Тарас, у меня такое чувство, что это не Вы флудите...  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
