| Автор |
Сообщение |
madsea
Сообщения: 2
|
 Добавлено:
Ср, 07 Апр 2010 22:08 |
  |
Як оцінити обєкт незавершеного будівництва який повертається в державну власність, з нього залишився тільки фундамент? |
|
|
|
  |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 08 Апр 2010 07:47 |
|
ну как-как...
1 вариант - смета на постройку такого же фундамента минус износ + стоимость ЗУ
2 вариант - найти подобное здание по УПВСу, по удельному весу фундамента минус износ + ЗУ
вобщем затраткой 
хотя хотелось бы больше исходной информации  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 08 Апр 2010 09:18 |
|
| madsea писал(а): |
| Як оцінити обєкт незавершеного будівництва який повертається в державну власність, з нього залишився тільки фундамент? |
А по подробней можно? А то как то стремно че то советовать |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 08 Апр 2010 16:31 |
|
Да, вопрос может оказаться более интересный, если окажется, что там были и стены, и "до стен"... тогда все будет интереснее! Инфу в студию!!!  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
madsea
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Чт, 08 Апр 2010 18:03 |
|
Обєкт незавершеного будівництва був проданий під розбирання (була готоність цього обєкта 75% + устаткування). Покупець розібрав - залишився тільки фундамент. Через два роки - додаткова угода під добудову, зміна профілю. На даний час ні балансоутримувача, ні документів по цьому обєкту немає. ОНБ повертається в державну власніть....... |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 08 Апр 2010 19:10 |
|
madsea
| Цитата: |
| На даний час ні балансоутримувача, ні документів по цьому об'єкту немає. |
Ну, по-перше, я б зробила це:
НС№2
| Цитата: |
У разі відсутності будь-якого із зазначених документів
подається документ, що підтверджує проведення натурних обмірів або
обстеження фізичного (технічного) стану власником
(балансоутримувачем) об'єкта оцінки або особою, яка уповноважена управляти цим об'єктом оцінки, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта господарювання, або оцінювачем, який
безпосередньо проводить оцінку об'єкта оцінки, скріплений печаткою
та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта
господарювання;
|
самомоу оцінювачу я б не радила нічого міряти або креслити. хай креслить та міряє особа яка уповноважена управляти цим об'єктом оцінки, або вимагайте
| Цитата: |
документи натурних обмірів об'єкта оцінки та документи, що
підтверджують фізичний (технічний) стан поліпшень, проведених
спеціалізованими організаціями, які відповідно до законодавства
мають право виконувати такі роботи |
, тобто БТІ. воно може й ступінь будівельної готовності визначити, до речі. Тим більше, що для угоди купівлі-продажу все одно потрібні будуть документи з БТІ, мабуть.
По-друге, чітко б розібралася з документами по земельній ділянці під об'єктом. Мені здається, що це - найголовніший момент у цій роботі.
По-третє, ви оцінюєте тільки те, що наявне на дату оцінки. Тобто до того, що там було раніше, вам немає ніякого діла. Не заморочуйтесь з тим, що там було, хто що розбирав і т.п.
Хай вам дадуть те, що є - і рахуйте. Тут є варіанти - або витратним підходом, але тут важливо правильно врахувати землю, або комбінацією витратного та порівняльного, або витратного та доходного підходів. До речі, останні не такі прямолінійні, як витратний, та можуть давати більш правдоподібну вартість. |
|
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 08 Апр 2010 19:54 |
|
madsea Вы, что-то недоговариваете коллега, что осложняет коллегам Вам квалифицированно помочь, сказали "А", ....
Это ж не безхозное имущество, не полезу в ГК за определениями ... |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 08 Апр 2010 19:57 |
|
zanoza
не грузи
для возврата в госсобственность делается по заказу ФГИУ, а точнее по конкурсу, на конкурс когда подавали - были данные? скорее всего да, вот по этим данным и делайте, а вот в том что он СНАЧАЛА был продан под разборку, а ПОТОМ через 2 года передумали и решили "додаткову угоду" под достройку накатать - сомневаюсь, обычно наоборот продают под достройку, а при невозможности под разборку.... уточните это в фонде.. хотя собственно какая разница - Вам надо оценить что есть, а как оно было - то их забота.. они потом еще ущерб государству будут определять.. но это опять же будет не Ваша задача..... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Последний раз редактировалось: Филин Андрей (Чт, 08 Апр 2010 20:21), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 08 Апр 2010 20:06 |
|
Не, ну я тоже думаю, что на самом деле документы есть - надо только запросить их правильно. но если нет - см. выше. только пусть дадут письменный ответ, что их нет. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 09 Апр 2010 08:21 |
|
| madsea писал(а): |
| Обєкт незавершеного будівництва був проданий під розбирання (була готоність цього обєкта 75% + устаткування). Покупець розібрав - залишився тільки фундамент. Через два роки - додаткова угода під добудову, зміна профілю. На даний час ні балансоутримувача, ні документів по цьому обєкту немає. ОНБ повертається в державну власніть....... |
Уважаемый/я коллега.
Вы че то не договариваете или не разобрались с задачей.
Если
| Цитата: |
| На даний час ні балансоутримувача, ні документів по цьому обєкту немає. |
то о какой
| Цитата: |
| додаткова угода під добудову |
может идти речь. Напрашивается вопрос - С КЕМ?
Что касается возврата в гос собственность ОНС (то биш его остатков). Тут вопрос ЗУ не должен возникать ибо под разборку, как правило, продаются объекты без ЗУ и ППЗУ. А вообще то на предмет ЗУ нужно смотреть первый договор продажи под разборку.
Вот если далее этот ОНС будет выставлен на продажу с целью достройки, то тут может быть включены ЗУ или ППЗУ.
Просьба еще раз просветить нюансы с ЗУ и с новым заданием. Че оценивается и для чего? Ибо давать советы на все варианты как то глупо.
Вот хотя бы такой вопрос нужно или нет учитывать затраты на рекультивацию ЗУ для Вашего варианта? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 09 Апр 2010 08:48 |
|
| Цитата: |
| ут вопрос ЗУ не должен возникать ибо под разборку, как правило, продаются объекты без ЗУ и ППЗУ. |
- рудж, ну нигде ж не написано, что он продается "под разборку". он был продан "под разборку", а под что продается сейчас - не известно. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 09 Апр 2010 09:11 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| тут вопрос ЗУ не должен возникать ибо под разборку, как правило, продаются объекты без ЗУ и ППЗУ. |
- рудж, ну нигде ж не написано, что он продается "под разборку". он был продан "под разборку", а под что продается сейчас - не известно. |
Я же и писал "разобраться для чего?"
Если возврат в Гос., то и возвращается то что было продано, но по состоянию и РС на дату возврата/оценки. Тут ЗУ явно не должно быть. Под разборку, как правило, приватизируют без ЗУ (ППЗУ). Разве что в первичном договоре прописано "продажа под разборку с ЗУ". Но я такого не встречал.
Если оценка для продажи то тут + ЗУ (ППЗУ) однозначно. Но для того что бы Гос мог сегодня продать, нужно остатки вернуть в Гсс. Ведь де юре собственник остатков НЕ ГОС, явно.
Вот и получается сначала ОНС без ЗУ для постановки на баланс в Гос. А далее видно будет (Гос-у) Конкурс там и тд на продажу. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 08:27 |
|
| OLEG писал(а): |
Добрый день коллеги !!! Дайте пожалуйста ответ как расчитать физический износ по незавершенке ( фундамент ).
Заранее благодарен!!! |
|
|
|
|
|
|
OLEG
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 10:50 |
|
"Делай, что должен - и будь, что будет"(с) ,,,
Так не подходит , я хочу узнать как именно Физ износ раситывается !!! Если конечно можно это узнать !????
Добавлено спустя 57 минут 27 секунд:
Так подскажете как это сделать !!!??? ( хочу понять как расчитать Физ износ для незавершенки ) желательно пример !!!
Ответьте ПОЖАЛУСТА !!! |
_________________
Ребята, давайте жыть дружно !!! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 11:52 |
|
| Цитата: |
величина фізичного зносу розраховується за кожним
конструктивним елементом окремо або шляхом узагальненої оцінки
виходячи з фактичного фізичного (технічного) стану земельних
поліпшень в цілому на дату оцінки. Фізичний знос може визначатися
шляхом розрахунку необхідних витрат на усунення (створення,
заміну) ознак фізичного зносу;
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 11:59 |
|
смотрим в прикрепленном файле:
1) таб. 5.1
2) формулу 1 п. 5.5
3) п. 6.1 |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
standart.doc |
| Размер файла: |
1.17 Mб |
| Скачан: |
165 раз |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 12:06 |
|
| OLEG писал(а): |
"Делай, что должен - и будь, что будет"(с) ,,,
Так не подходит , я хочу узнать как именно Физ износ раситывается !!! Если конечно можно это узнать !???? |
Конечно можно, как минимум посетив базовые курсы, прежде чем браться за оценку. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
OLEG
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 12:45 |
|
ОК !!! Спасибо. я уже понял !!! Удачи
Добавлено спустя 7 минут 34 секунды:
Это понятно !! Но.... мне утверждал один оценщик что для незавершенки делается по другому, Я искал и не мог ничего найти, ПОЭТОМУ И СПРАШИВАЛ !!! ,, Извини Серый что тебя обидел " |
_________________
Ребята, давайте жыть дружно !!! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 12:57 |
|
OLEG, есть еще методика. Там есть таблица, она несколько иная. Но мне кажется, что стандарт, сброшенный КовАл, лучше. |
|
|
|
|
|
OLEG
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 13:04 |
|
Благодарю !!!! Я так исделаю !!! |
_________________
Ребята, давайте жыть дружно !!! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 12 Апр 2010 13:13 |
|
| OLEG писал(а): |
| Извини Серый что тебя обидел |
| Серый писал(а): |
| Конечно можно, как минимум посетив базовые курсы, прежде чем браться за оценку. |
В общем, уважаемый коллега Серый тоже в долгу не остался... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
XY
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 21 Май 2010 09:09 |
|
товарищи там в витрине отчёт по незавершенке жилой когда-то был, а можно ли его посмотреть сейчас  ? |
_________________
Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 21 Май 2010 15:21 |
|
XY
он 9-ти этажный, старый, никуда не годный, а из "дома" там только фундамент
но если хотите я вышлю, в личку мыло дадите и будет Вам счастье
Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:
оу, сорри, вспомнил, было дело для фонда делал еще один жилой частный дом (незавершенка) с сараем, могу и его в нагрузку... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 24 Май 2010 12:48 |
|
по многочисленным просьбам отправил на почту...
выкладываю и здесь:
Примечание. Отчеты старые и критике не подлежат |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
буд-вом 108-кварт. житл. буд. обезличен.rar |
| Размер файла: |
932.56 Kб |
| Скачан: |
106 раз |
| Описание: |
| незаверш приват будинок та госпблок |
|
Downloads |
| Имя файла: |
та госпблок незаверш.rar |
| Размер файла: |
381.58 Kб |
| Скачан: |
132 раз |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
XY
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пн, 24 Май 2010 17:09 |
|
спасибо  |
_________________
Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. |
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Пт, 13 Апр 2012 12:27 |
|
Добрый день. Помогите с примером отчета незавершенного строительства (школа), где-то есть описание процента готовности? спасибо! |
|
|
|
|
|
sas010888
Возраст: 36
Сообщения: 11
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Пн, 30 Апр 2012 16:23 |
|
Присоединяюсь к вопросу Ирины Викторовны Считаем незавершенку затратным подходом, информации о проценте готовности нет.. Вопрос - правильно ли будет пересчитать по конструктивным элементам процент готовности ?
Добавлено спустя 3 минуты 57 секунд:
для примера:
Фундаменты -4
Стены и перегородки - 23
Перекрытия и покрытия - 18
Кровли - 12
Полы - 7
Проемы - 10
Отделка - 8
Внутр. сантех и слаботочн. устр-ва - 2
ИТОГО 100
.....
У нас стоит только коробка, т.е. Фундамент + Стены + перекрытия и покрытия.... т.е. 4+23+18 = 45% готовности... Имеест место жить такая концепция? |
_________________
SAS_ |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пн, 30 Апр 2012 21:23 |
|
| sas010888 писал(а): |
| правильно ли будет пересчитать по конструктивным элементам процент готовности ? |
Если указанные данные взяли из УПВС из правильно подобранного аналога, при этом указанные конструктивные элементы выполнены в полном объеме, то - да. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
