| Автор |
Сообщение |
Oleg_Kiev
Сообщения: 34
|
 Добавлено:
Вт, 01 Июн 2010 12:52 |
  |
Уважаемые коллеги! Поделитесь пожалуйста хорошими источниками информации для подбора аналогов по недижимости (для Киева). Я пользуюсь: dom.ria.ua, blagovest.ua, agent.ua. Нужны для оценки всех типов недвижимости.
Заранее спасибо. |
|
|
  |
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 01 Июн 2010 13:26 |
|
|
  |
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 01 Июн 2010 13:59 |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июн 2010 11:29 |
|
| A_expert писал(а): |
| друг - риэлтор..)))))))) |
самый козырный источник. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июн 2010 12:44 |
|
|
|
|
Маркетолог
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 10:20 |
|
А ещё... иногда есть возможность брать информацию непосредственно
из новостных информационных сообщений... например, как в этом случае
- информация об аналогах по аренде...
http://focus.ua/politics/122571
Президент Украины Виктор Янукович за аренду одного гектара земли
в «Межгорье» платит 314 гривень в месяц, или 3,14 гривни за сотку
Об этом, ссылаясь на обнародованную накануне декларацию
о доходах президента, пишет Украинская правда.
Как известно, по официальной версии, Янукович приобрел дом
на территории «Межигорья», который до этого арендовал.
Он это сделал, поскольку предыдущие владельцы постоянно
повышали ему ренту. При этом Янукович взял в аренду земельный
участок на территории «Межигорья».
Как отмечает издание, по официальной справке Государственного
комитета земельных ресурсов, Януковичу на 49 лет было передано
1,7688 гектара. В разделе ІІІ декларации Януковича сообщается,
что по договорам аренды в 2009 году он оплатил 6 685 гривень.
Это значит, отмечает издание, что за аренду одного гектара
в «Межигорье» Янукович платит 314 гривень в месяц. Или,
соответственно, 3 гривни 14 копеек за сотку в месяц.
«Эта смехотворная цена, - пишет издание, - результат отчуждения
резиденции без проведения ни одного конкурса». Поскольку
владельцем земли было и формально остается государство, то,
по закону «Об аренде земли», для определения арендной платы
используется не рыночная стоимость, а нормативная, которая
всегда является существенно ниже.
Приблизительно такую же сумму, по информации издания, платят и
другие две структуры, которые арендуют землю в «Межигорье» «и
делают вид, что не имеют отношения к Януковичу». В частности,
фирма «Танталит», которая имеет в аренде 129 гектаров бывшей
госрезиденции и строит там гольф-, яхт- и конный клуб, платит 4
гривни 4 копейки за сотку в месяц. А благотворительный
фонд «Возрождение Украины» имеет в аренде 7,6 гектаров
«Межигорья», где строят культурно-оздоровительный центр,
и за землю платят 3 гривни 37 копеек за сотку в месяц. |
_________________
Благодаря безоценочному мнению оценка становиться более ценной. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 10:28 |
|
Уважаемая Маркетолог
Это малость не подходит, ибо для определения рыночной стоимости необходимо брать типичные арендные ставки, при типичных условиях аренды, типичными арендаторами. Тут явно отсутствует понятие типичный. Мне бы такое
Вам прощается 
Мы Вас ценим за другое, за "промывание наших мозгов" на предмет законов  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 10:32 |
|
| Маркетолог писал(а): |
А ещё... иногда есть возможность брать информацию непосредственно
из новостных информационных сообщений... например, как в этом случае
- информация об аналогах по аренде... |
  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 10:37 |
|
Пи он в месяц платит за сотку. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 10:43 |
|
Серый
ну и глаз у тебя |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 11:37 |
|
| Маркетолог писал(а): |
Президент Украины Виктор Янукович за аренду одного гектара земли
в «Межгорье» платит 314 гривень в месяц, или 3,14 гривни за сотку |
3,14 гривни? А точно не 3,1416 гривень?
Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Оу!...
Уважаемый коллега Серый успел первым... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Маркетолог
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июн 2010 16:21 |
|
Rudge
Благодарю за замечание  принимается...
Когда увидел, что нормативка - сразу всё стало понятно...
... но желание поСПАМить пересилило здравый смысл  |
_________________
Благодаря безоценочному мнению оценка становиться более ценной. |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пт, 04 Июн 2010 13:07 |
|
| A_expert писал(а): |
| друг - риэлтор..)))))))) |
иногда приходится ходить в народ, очень помогает ...
и люди тебе, как бы верят
ну и коллеги, куда ж без них  |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Пт, 04 Июн 2010 22:05 |
|
| Владимир Владимирович писал(а): |
иногда приходится ходить в народ, очень помогает ...
и люди тебе, как бы верят
ну и коллеги, куда ж без них |
но "левые" риэлторы часто "мороз включают" и совсем не хотят сотрудничать...(((( |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 05 Июн 2010 12:51 |
|
Попробуйте сотрудничать не с левыми... У нас как-то получается, а тем более - у Вас в Киеве! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вс, 06 Июн 2010 21:06 |
|
Grey Horseполучается конечно...)) особенно если сказать что себе квартиру подбираю, или там...землю...тогда они как шелковые...в Киеве это без проблем....как раз наоборот - в регионах начинают выпытывать, а кому, а зачем...а действительно ли вы себе и т.д.... |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 07 Июн 2010 09:00 |
|
Имелось в виду, что за годы деятельности обычно у оценщика нарабатывается просто база знакомств, у представителей которой, вероятнее всего, за деньги - но можно получить объективную информацию. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Пн, 07 Июн 2010 10:24 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Имелось в виду, что за годы деятельности обычно у оценщика нарабатывается просто база знакомств, у представителей которой, вероятнее всего, за деньги - но можно получить объективную информацию. |
))
у меня еще нет того опыта, что бы база была..) |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 07 Июн 2010 12:12 |
|
хорошо написал
| Grey Horse писал(а): |
| у представителей которой, вероятнее всего, за деньги - но можно получить объективную информацию. |
спросил так-то на свою голову коллегу о деньгах, не сочтите за оффтоп.
из к/ф "72 м." близко к тексту:
- А ты откуда знаешь?
- А выпивать нужно с людьми, т-щ, когда с человеком выпиваешь, он тебе душу открывает, только опасность есть, и свою можешь открыть ... |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 07 Июн 2010 13:45 |
|
А
| Владимир Владимирович писал(а): |
| 72 м. |
- это от поверхности воды вглубь?
Добавлено спустя 16 минут 53 секунды:
На самом деле - просто описываю наш опыт, вдруг - кому пригодится. Только по нашему региону с лету минимум 3 риэлтерские компании, не скажу, что с удовольствием, однако делятся информацией. Периодически. По отдельным запросам и конкретным объектам, в оценке которых мы уж совсем входим в противоречие с самими собой.
Однако мы этим не злоупотребляем, тем более, что 3-4 года назад за это мы могли еще давать им какую-то адекватную оплату, а теперь...
Ну, и мы, соответственно, по мере возможности отвечаем тем же. Если кому-то это нужно. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 08 Июн 2010 09:01 |
|
Grey Horse правильно поставленный вопрос .. (конец цитаты)
по деталям отправлю в л/с.
В нашем регионе опытные риэлторские конторы брали, а мот и берут по 50,0 грн. за справку (с печатью) об аналогах аренды. Пару раз делал такую, в смысле информацию давал, не за деньги. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Сб, 12 Июн 2010 07:41 |
|
с Одесского городского форума: "Реальная цена сделок ..."
| Цитата: |
Всем риелтерам, людям которые сами продают недвижку, просто знающим людям предлагаю тут скидывать инфу по ценам свершившихся сделок. К сожалению в нашей стране это тайна за сотней печатей. Хотя в нормальных странах это практически общедоступная информация.
Возможно это я нахожусь в информационном неведении, а риелтора и АН интенсивно обмениваются цифрами по обьемам продаж и ценам сделок. Если да, то просвятите, где такую инфу можно достать/купить ? |
http://forum.od.ua/showthread.php?t=71929
отлично народ придумал, мне понравилось. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 12 Июн 2010 07:57 |
|
угу... только с поиском туговато по параметрам. читать же страницу за страницецй на форуме заколебешься... |
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Пн, 14 Июн 2010 14:29 |
|
Надо развивать собственное риелторское направление. Профессии очень друг друга дополняют. |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
 |
|
|
|
