Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  ЕГО земельного участка для аукциона, на участке незавершенное строительство Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение kyulia_1981 Возраст: 43 Сообщения: 4 Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 09:40 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как оценить незавершенное строительство (просто стоит коробка), если на его нет никаких документов? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 10:07 Начинаем сначала. Объект оценки какой? kyulia_1981 Возраст: 43 Сообщения: 4 Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 10:13 Вообще объект оценки земля, но у меня сомнения по-поводу незавершенки! Целевое назначение земли будет комерция. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 10:21 kyulia_1981 писал(а): Вообще объект оценки земля, но у меня сомнения по-поводу незавершенки! Если объект оценки земля, так и цените ее как условно свободный земельный участок исходя из НЭИ. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 10:49 +1 Серый Зачем Вам оценивать незавершенку? kyulia_1981 Возраст: 43 Сообщения: 4 Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 11:22 дела в том, что как условно свободный участок скоре не получить отсуствуют аналоги!!! и на плане земельного участка здание нанесено, т.е. експертиза не пропустит. Незавершенку оценить для того, чтобы ее вычесть из стоимости земли. Вопрос в том, что на нее нет документов, а если состовить акт в котором указать фактическую площадь, т.е. произвести замеры и вложить его в отчет, как Вы на это смотрите? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 11:24 kyulia_1981 писал(а): Незавершенку оценить для того, чтобы ее вычесть из стоимости земли. Не из стоимости земли вычесть, а из стоимости улучшенного земельного участка. kyulia_1981 писал(а): Вопрос в том, что на нее нет документов, а если состовить акт в котором указать фактическую площадь, т.е. произвести замеры и вложить его в отчет, как Вы на это смотрите? Мы на это смотрим нормально Подобная ситуация описана в Национальном стандарте №2. Только желательно подписать у собственника результаты замеров. kyulia_1981 Возраст: 43 Сообщения: 4 Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 11:27 спасибочки большое, после экспертизы отпишусь, елси будет интересно!!! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 02 Мар 2011 12:13 У меня вопрос - на аукцион разве не ПУСТЫЕ земельные участки выставляются? СЕГ Сообщения: 24 Добавлено: Пт, 04 Мар 2011 00:46 Существует такое понятие как объект аукциона. "Порядком продажу об"єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності" утв. постановл. КМУ от 8.07.2009 года, регламентирована продажа объекта приватизации вместе с земельным участком на котором он расположен. Приватизацию проводит ФГИУ. Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Сб, 05 Мар 2011 10:05 СЕГ писал(а): Существует такое понятие как объект аукциона. "Порядком продажу об"єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності" утв. постановл. КМУ от 8.07.2009 года, регламентирована продажа объекта приватизации вместе с земельным участком на котором он расположен. Приватизацию проводит ФГИУ. А кто-то владеет информацией - шо, де, коли вже продали? _________________ "я не оценщик, я только учусь" СЕГ Сообщения: 24 Добавлено: Вс, 06 Мар 2011 13:06 Продажей занимаются все региональные отделения, но не всем удалось найти покупателей на эти объекты. Как правило объявления о продаже печатают в газете "Ведомости приватизации" и в своих областных газетах, там же печатают и о результатах аукционов. На сегодня, в передовиках ходят Николаевская и Закарпатская область, где продано по несколько объектов. Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Вс, 06 Мар 2011 16:47 СЕГ писал(а): На сегодня, в передовиках ходят Николаевская и Закарпатская область, где продано по несколько объектов. Интересно было бы узнать о процедуре отвода ЗУ в комплексе работ по приватизации в свете актуальной нормативной базы: - кто, когда и как платит за документацию на ЗУ? - как оформляют и выдают госакт на ЗУ? Ну и вообще интересно посмотреть на госакт на землю, выданный ФГИУ _________________ "я не оценщик, я только учусь" СЕГ Сообщения: 24 Добавлено: Вт, 08 Мар 2011 23:40 Сначала, отбирают на конкурсе организацию, имеющую лицензию на роботы по отводу земельных участков и ждут пока ее сделают и сдадут, а затем отбирают оценочную фирму и изготавливают отчет - объект приватизации + земельный участок. ФГИУ рецензирует и утверждает "Висновок про вартість об"єкта аукціону". Продажу ведет тоже ФГИУ - на аукционе. За документацию платит как правило, заказчик - ФГИУ, а "Право власності на земельну ділянку засвідчується державним актом, який видається державним органом приватизації за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 р. N 449 (Офіційний вісник України, 2002 р., N 14, ст. 753; 2008 р., N 90, ст. 3008), за підписом керівників державного органу приватизації та державного органу земельних ресурсів." Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 09 Мар 2011 08:57 2СЕГ Спасибо, по процедуре с точки зрения нормативных актов всё понятно... А вот с реалиями, например в Киеве: - отвод может длиться очень долго, - одно дело сделать документацию, совсем другое - добывать "висновки", - хотелось бы получить денёг наперёд, - ну и т.п. _________________ "я не оценщик, я только учусь" galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Ср, 09 Мар 2011 09:09 1. Незавершенку "увидеть" и оценить обязательно. 2. Требуйте у заказчика "Довідку БТІ про будівельну готовність", но, теперь и "Витяг" дают. 3. Был у меня случай в биржевой практике, когда меня, как представителя биржи, пытались уговорить не заметить несколько фундаментных блоков и стаканов под колонны установленные в котловане. К сожалению объявление о продаже подали раньше натурного осмотра. Конечно-же земельный участок сняли с продажи, но, по первому объявлению пережили несколько проверок, хотя через неделю и отменили торги объявлением в той-же газете. Будьте бдительны. СЕГ Сообщения: 24 Добавлено: Чт, 10 Мар 2011 22:45 Кстати, на страничке земресурсов выложен проект закона http://dkzr.gov.ua/terra/control/uk/publish/article?art_id=118772&cat_id=38306, где вносятся изменения в закон "О землеустройстве" о сроках изготовления документации: Цитата: "виконувати роботи із складання документації із землеустрою в строк передбачений договором. Максимальний строк складання документації із землеустрою не повинен перевищувати 6 місяців з моменту укладення договору". На деле работы проталкиваются фондом и как правило за 3 месяца заканчивают всю работу. Сложнее конечно, если проект проходит экспертизу в Киеве, но сейчас, в силу изменений, уже не вся документация проходит экспертизу. Ну, а оплата по факту.... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме