| Автор |
Сообщение |
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
 Добавлено:
Вт, 15 Мар 2011 14:19 |
  |
Правомочно ли актуализировать отчет по недвижимости выполненный другим оценщиком год назад.
Второй вопрос: объект необходимый для актуализации один из перечня в отчете.
Или нужно провести оценку? (Заказчик не очень хочет) |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Мар 2011 14:21 |
|
Чужого нет. Нужна новая оценка |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Вт, 15 Мар 2011 14:26 |
|
Поял, спасибо. А я могу на что-то сослаться, что чужого не могу в ответе заказчику? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Мар 2011 15:26 |
|
| Ichtion писал(а): |
| Поял, спасибо. А я могу на что-то сослаться, что чужого не могу в ответе заказчику? |
На закон (наш) или НС 1, не помню точно где
Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды:
Вот из НС1
"58. Доопрацювання (актуалізація) оцінки майна може здійснюватися у разі закінчення строку дії звіту про оцінку майна та висновку про вартість майна, встановленого законодавством, або на вимогу замовника оцінки, коли істотних змін в умовах функціонування та фізичному стані об'єкта оцінки, а також стані ринку подібного майна від дати оцінки до дати оцінки, на яку передбачається здійснення доопрацювання (актуалізація), не відбулося.
Доопрацювання (актуалізацію) оцінки майна та з цією метою складення у стислій формі звіту про оцінку майна здійснює оцінювач та суб'єкт оціночної діяльності, які складали у повній формі звіт про оцінку цього майна. У цьому разі попередній звіт про оцінку майна, складений у повній формі, розглядається як невід'ємна частина звіту про оцінку майна у стислій формі.
З метою доопрацювання (актуалізації) оцінки із замовником укладається новий договір на виконання робіт з доопрацювання (актуалізації) оцінки майна, якщо можливість її проведення не була передбачена у договорі на проведення оцінки майна. " |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 15 Мар 2011 21:19 |
|
(задумчиво) на картине типа Джоконды, подрисовать что-то и за свое выдать ... |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Вт, 15 Мар 2011 22:21 |
|
| Владимир Владимирович писал(а): |
| (задумчиво) на картине типа Джоконды, подрисовать что-то и за свое выдать ... |
Всё попроще чем с Джкондой. Поскольку в массовой оценке, стоимость оценки одного из объектов на порядки ниже чем отдельная, заказчику не очень хочется платить нормально за отчет. Вот актуализацию бы за гораздо меньшие деньги. Но конторы той, что делала массовую оценку уже нет. И сегодня по пять но маленькие, а вчера по три но очень большие. Но вчера. А сегодня по пять...(с) |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 17 Мар 2011 09:21 |
|
пусть заказывает оценку
| Владимир Владимирович писал(а): |
| одного из объектов |
|
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
 |
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 17 Мар 2011 09:49 |
|
| Ichtion писал(а): |
| Вот актуализацию бы за гораздо меньшие деньги. (с) |
С точки зрения законодательства, оформления отчета по актаулизации, работы, сама по себе актуализация практически не отличается от новой оценки.....так что ГОРАЗДО меньше она стоить не должна, как по мне.......
Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:
и это легко объяснить вменяемому заказчику...правда, если заказчик не вменяемый, то тут ссылайся-не ссылайся на законы - ничего не поможет. |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Чт, 31 Мар 2011 15:36 |
|
Работа проводится заново, с учетом изменений в законодательной, внутренней и внешней политике государства и непосредственно субъекта! термин "актуализация" подразумевает проведение процедуры оценки по объекту, который ранее был рассчитан этим же субъектом! Но процедура полноценно с нуля, потому и считается как новый объект!  |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 03 Апр 2011 01:18 |
|
Ashlee, несколько странный взгляд на актуализацию. Можно узнать достаточно безапелляционный источник Вашей информации? И как понимать
| Ashlee писал(а): |
| процедура полноценно с нуля, потому и считается как новый объект! |
? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Сб, 09 Апр 2011 18:14 |
|
это стандартное оправдания перед заказчиками оценки, которые применяя термин "актуализация" пытаются выбить скидку!
да и как по мне, это трактование - логично, ведь актуализация подразумевает новый осмотр, расчет и оформление отчета! |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 09 Апр 2011 19:55 |
|
Актуализация, как я понимаю, не подразумевает новый осмотр объекта. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 09 Апр 2011 21:07 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Актуализация, как я понимаю, не подразумевает новый осмотр объекта. |
А как тогда определить, произошли ли изменения в объекте? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 10 Апр 2011 03:24 |
|
П.57 НС №1.
| Цитата: |
Отчет об оценке имущества разрешается составлять в краткой форме в случае доработки (актуализации) оценки объекта оценки на новую дату оценки...
В отчете об оценке имущества, составленном в краткой форме, должны указываться этапы проведения независимой оценки имущества, осуществленные оценочные процедуры, содержаться вывод о стоимости, а также собранные оценщиком исходные данные и другая информация.
В отчете об оценке имущества, составленном в краткой форме с целью доработки (актуализации) оценки на новую дату, должны отмечаться:
дата оценки и дата завершения составления отчета, а в случае необходимости – срок действия отчета и вывода о стоимости имущества соответственно требованиям законодательства;
цель проведения оценки и перечень ограничений относительно применения результатов оценки;
перечень нормативно-правовых актов, в соответствии с которыми проводится оценка;
дополнительные сведения о собранных и использованных во время доработки (актуализации) оценки исходных данных и другая информация об объекте оценки, которая может повлиять на достоверность и объективность оценки имущества, проведенной на новую дату;
выводы о существующем и наиболее эффективном использовании объекта оценки, их изменение сравнительно с предшествующей датой оценки;
содержание использованных методических подходов, методов и оценочных процедур, в случае необходимости – с приведением необходимых расчетов, а также содержание соответствующих пре-достережений и предположений;
вывод о стоимости имущества;
приложения с исходными данными и другой информацией, которые были использованы в процессе проведения оценки. |
Не вижу ничего, что бы обязывало оценщика по новой осматривать объект... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 10 Апр 2011 07:35 |
|
| Grey Horse писал(а): |
П.57 НС №1.
| Цитата: |
Отчет об оценке имущества разрешается составлять в краткой форме в случае доработки (актуализации) оценки объекта оценки на новую дату оценки...
|
Не вижу ничего, что бы обязывало оценщика по новой осматривать объект... |
а мне кажется, вот этот пункт как-то... намекает?
| Цитата: |
| оценки исходных данных и другая информация об объекте оценки, которая может повлиять на достоверность и объективность оценки имущества, проведенной на новую дату |
Иначе как-то нелогично. Дом могли и снести уже ко времени актуализации, а у нас он все как новенький? Актуализация меняет дату оценки объекта, а не только дату утверждения отчета.... |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 10 Апр 2011 11:14 |
|
| zanoza писал(а): |
| другая информация об объекте оценки, которая может повлиять на достоверность и объективность оценки имущества |
Пункт намекает...
Например, на справку, подписанную Заказчиком, что присущие объекту оценки существенные характеристики не изменились за перод, прошедший с предыдущей даты оценки. И на взгляд, брошенный оценщиком на объект оценки из-за забора, по пути куда-нибудь - да, на месте стоит, слава Богу...
Ну, то есть обязательности нового осмотра при актуализации, в отличие от первоначальной оценки, нет. И при желании (а скорее - необходимости) это можно вынести в ограничивающие условия.
Поймите, я не призываю категорически не проводить осмотра при актуализации... Я только указываю, что нормативно это не обязательно. Как мне кажется.
Кстати, и текст п.51 НС формально имеет следующий вид:
| Цитата: |
Независимая оценка имущества проводится в такой последовательности:
- заключение договора на проведение оценки;
- ознакомление с объектом оценки, сбор и обработка исходных данных и другой информации, необходимой для проведения оценки;
- идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и пре-достережений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использование ее результатов;
...
- составление отчета об оценке имущества и вывода о стоимости объекта оценки на дату оценки;
- доработка (актуализация) отчета и вывода о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).
|
Т.е. идентификация и сбор информации - этап в начале работы, а актуализация - такой же, но отдельный и независимый этап в конце работы...
А вообще,
| Цитата: |
| голова - предмет темный и исследованию не подлежит... |
|
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2011 14:27 |
|
Если так судить, то вообще нет надобности в осмотре, пусть во всех случаях, заказчики просто дают справку "Объект есть! ручаюсь, что в том состоянии, что описано ниже!", а оценщик без проблем может на это сослаться "на підставі наданої замовником інформації, без власного обстеження объекту оцінки! Всю відповідальність несе замовник за достовірність наданої інформації".
Доработка (актуализация) оценки имущества может осуществляться в случае окончания срока действия отчета об оценке имущества и вывода о стоимости имущества, установленного законодательством, или по требованию заказчика оценки, когда существенных изменений в условиях функционирования и физическом состоянии объекта оценки, а также состоянии рынка подобного имущества от даты оценки до даты оценки, на которую предполагается осуществление доработки (актуализации), не произошло! - тогда давайте говорить таким образом!
[/u] |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2011 21:03 |
|
Кажется, разговор пошел по второму кругу... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 12 Апр 2011 21:20 |
|
| Ashlee писал(а): |
Если так судить, то вообще нет надобности в осмотре, пусть во всех случаях, заказчики просто дают справку "Объект есть! ручаюсь, что в том состоянии, что описано ниже!", а оценщик без проблем может на это сослаться "на підставі наданої замовником інформації, без власного обстеження объекту оцінки! Всю відповідальність несе замовник за достовірність наданої інформації".
|
Ну, вообще-то, может. Ибо в п.55 НС№1 написано, что
| Цитата: |
Особи, що надають недостовірні вихідні дані, використання
яких під час оцінки призвело до надання необ'єктивного висновку
про вартість майна, несуть відповідальність згідно із
законодавством. |
Но, как правильно заметил Grey Horse, разговор пошел по второму кругу. Есть тема Оценка без осмотра |
|
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Ср, 13 Апр 2011 15:38 |
|
Я к тому написала, что обойти можно все, но "актуализация" предусматривает заново проверку, осмотр, расчет, оформление!
Вот теперь тему закрыли)))
 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
