| Автор |
Сообщение |
szp
Сообщения: 3
|
 Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 13:32 |
  |
Земельный участок за границами нас. пункта передается в собственность, для того что бы проект отвода подписали требуют нормативку, а для того что бы нормативка прошла экспертизу требую проект отвода. Подскажите пожалуйста что делать в данной ситуации.
Добавлено спустя 6 часов 50 минут 25 секунд:
земельній участок под гаражное строительство, подскажите пожалуйста Кф |
|
|
  |
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 09:16 |
|
Да, это риторический вопрос, надо разбираться по месту.
По поводу Кф к какой категории отнесен участок? Я предполагаю что Кф = 1,0 |
|
|
|
|
szp
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 10:43 |
|
В разрешении на разработку проекта отвода написано земельный участок отводится для строительства и обслуживания индивидуального гаража и относится к категории земель по основному целевому использованию - "Земли жилой и общественной застройки" (согласно п."б" ст.19 Земельного кодекса Украины). В Порядке НДО земель несельскохоз. назначения (кроме земель в пределах нас. пунктов) от 27.01.2006г. Смотрю табл. 1.3. Там нет такой категории земель |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 11:12 |
|
Да Вы правы - теоретически вроде и с целевым проблем нет, но это за границами НП - и вот наши с Вами законописцы не учли наличие данной категории за границами соответственно не придумали коефициент! Я советую Вам отнести к категории транпорта (табл. 1.3) - более подходящая категория, да и коефициент такой же как в границах для жилой и общественной застройки!!! |
|
|
|
|
flint
Возраст: 48
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 09:22 |
|
Здравствуйте. Возникла такая ситуация, я арендую землю, земля в собственности поселкового совета, договор на 10 лет, несколько месяцев назад в населенном пункте была произведена новая нормативная денежная оценка и стоимость земли сильно возросла. Поселковый совет требует перезаключить договор аренды, при том аренда возрастет в несколько раз, подскажите пожалуйста обязан ли я перезаключать договор аренды или могу отказаться? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 11:36 |
|
flint, это Вам к юристу, вообще-то. Есть вот такой сайт, на нем наш местный правозащитник давал консультации по этому поводу... может, что найдете полезное
http://www.grad-dndz.info/node/2296
но имейте ввиду, что єто все на ваш страх и риск |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 11:43 |
|
| flint писал(а): |
| Здравствуйте. Возникла такая ситуация, я арендую землю, земля в собственности поселкового совета, договор на 10 лет, несколько месяцев назад в населенном пункте была произведена новая нормативная денежная оценка и стоимость земли сильно возросла. Поселковый совет требует перезаключить договор аренды, при том аренда возрастет в несколько раз, подскажите пожалуйста обязан ли я перезаключать договор аренды или могу отказаться? |
Для начала прочитайте еще раз договор аренды, может в нем и прописаны возможные действия, связанные с изменением стоимости арендованного имущества. Вполне возможно, что договор новый не нужен, а нужно только внести изменения в пункт об арендной плате в связи с изменением нормативной оценки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
flint
Возраст: 48
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 12:36 |
|
Для начала прочитайте еще раз договор аренды, может в нем и прописаны возможные действия, связанные с изменением стоимости арендованного имущества. Вполне возможно, что договор новый не нужен, а нужно только внести изменения в пункт об арендной плате в связи с изменением нормативной оценки.[/quote]
В Договоре ничего такого нет. Просто меня удивляет вся эта ситуация, ведь подписан Договор, срок которого истечет не скоро, почему я должен платить арендную плату по новой нормативке? |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пн, 30 Май 2011 08:55 |
|
Наводжу Вам витяг з типового договору оренди землі. Там, якраз, передбачено, що орендар має право змінити розмір орендної плати.
Якщо навіть орендодавці пропустили цей пункт, то все одно у Вас небагато шансів в суді довести свою правоту.
| Цитата: |
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 3 березня 2004 р. N 220
ТИПОВИЙ
договір оренди землі
13. Розмір орендної плати переглядається ___________________
(періодичність)
у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини
орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом. |
|
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 15:36 |
|
Здраствуйте, підскажіть будь-ласка, чи потрібно враховувати коефіцієнт індексації при розрахунку нго земельної ділянки несільськогосподарського призначення ( за межами населених пунктів), якщо рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки визначається згідно формули (Порядка) на основі даних фінансової звітності, а не з таблиць додатка до порядка. |
|
|
|
|
LGU
Сообщения: 146
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июн 2011 19:30 |
|
| Цитата: |
| flint писал(а): |
| Для начала прочитайте еще раз договор аренды, может в нем и прописаны возможные действия, связанные с изменением стоимости арендованного имущества. Вполне возможно, что договор новый не нужен, а нужно только внести изменения в пункт об арендной плате в связи с изменением нормативной оценки. |
В Договоре ничего такого нет. Просто меня удивляет вся эта ситуация, ведь подписан Договор, срок которого истечет не скоро, почему я должен платить арендную плату по новой нормативке? |
Потому что новая нормативка для того и проводилась, чтобы увеличить поступления от арендной платы. А в договоре у вас стоит процент от нормативной денежной оценки, а не сумма в гривнах. Кроме того местные советы имеют право и процент пересмотреть. |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 15 Июн 2011 15:23 |
|
Під час розгляду технічної документації з нормативної грошової оцінки населеного пункту технічна рада рекомендувала включити в витрати на облаштування території вартість базових станцій мобільного зв'язку.
На наш запит усі оператори , посилаючись на комерційну таємницю, відмовились надати інформацію.
Колеги, підкажіть, хто що знає з цього питання! Горю!!!! |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 15 Авг 2011 20:08 |
|
Вопрос для тех кто плотно работает с нормативной оценкой:
Обратился заказчик у которого в аренду идет участок водного фонда 5 га: из них 2 га водное зеркало, 3 га - ПЗС.
Вопросов несколько:
1. считать отдельно зеркало, отдельно ПЗС?
2. если ПЗС считаем отдельно, то по методике с/х земель?
3. оформлять отдельными документациями или одной?
4. проходит ли данная техничка экспертизу и если да то на каком уровне?
Заранее благодарю за ответ. |
|
|
|
|
Евгешка
Сообщения: 44
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2011 15:14 |
|
1.Экспертизу проходит любая нормативка за межами...на местном уровне (читай закон про экспертизу и методику проведення экспертизы..)
2. оформляете все одно техдок. только расчет каждого участка отдельно...
3. Согласно Порядка земель несельхоз.назначения за межами... п.1.6., земли под водою считаешь по 4 разделу этого порядка, земли (например)под чагарниками - по 3-му разделу (только надо обосновать), земли под дамбой - как земли водного фонду и т.п. А если есть сельхоз.угодия - то по методике сельхоз.земель |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2011 15:29 |
|
спасибо за ответ. там земли которые в ПЗС считаются как пасовища, т.е. считаем как с/х. земли? и есть кусочек под дорогами его как посчитать? |
|
|
|
|
Евгешка
Сообщения: 44
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2011 15:37 |
|
смотря какие дороги, если для транспорта - то земли транспорта, но я бы написала что это полевые дороги, поэтому тоже считаем как сельхоз угодия. А том смотрите по обстоятельствам |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2011 15:57 |
|
ясно...а какие то справки берутся о том какие это дороги и под что используется ПЗС..может форма 6-зем какая то...или еще что есть подобное? |
|
|
|
|
Евгешка
Сообщения: 44
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2011 16:05 |
|
обяз-но должна быть форма 6-зем с печатью землеустроителя, справка о стоимости 1 га с/х земель, в ней стоит указать что под тропинкой тоже с/х угодия, картограмма агрогрупп |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Вт, 13 Сен 2011 16:59 |
|
Согласно порядка земель несельхоз.назначения за межами раздел 4
4.10. Грошова оцінка інших земель водного фонду (під гідротехнічними спорудами, водогосподарськими системами; землі островів, прибережних водозахисних смуг, смуг відведення, берегових смуг водних шляхів) здійснюється з урахуванням їх фактичного використання на основі положень, викладених у відповідних розділах цього Порядку та Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.
А на счет чагарників я бы поспорил - в порядке написано что - Землі під чагарниками оцінюються у розмірі 25 відсотків від середньої оцінки земель під лісовими насадженнями відповідного адміністративного району. |
|
|
|
|
szp
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Чт, 15 Сен 2011 13:02 |
|
Для проведения нормативной оценки земельного участка в населенном пункте базовая стоимости 1 кв.м. была принята по Налоговому Кодексу, необходимо ли индексировать эту базовую стоимость и на какой коэффициент, ведь коэф. инд. на 01.01.2011 равен 1 ? |
|
|
|
|
NordV
Сообщения: 10
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 15:55 |
|
Добрый день..Может кто сталкивался? Нормативная оценка участка, промышленности. Из исходки есть только произв.затраты. Можно ли не учитывать стоимостные характеристики при расчете рентного дохода? карьер. ни будивель ни споруд... или уже брать среднегодовой из Порядка? |
|
|
 |
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Пт, 03 Фев 2012 12:01 |
|
Добрый день. Рассчитывалась нормативная оценка акватории по методике (водный фонд) - надо ли умножать на индексацию земли (коэф. 3,02)? Спасибо |
|
|
|
|
@ndrey
Возраст: 42
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Чт, 16 Фев 2012 17:53 |
|
Спасите, может не в ту тему, но вопрос такой, есть ли какой то порядок по изготовлению тех.документации по нормативной оценке, и где его взять и кто соответственно там фигурирует.
В смысле кто расписывается?
Спс. |
_________________
Сделал умный вид - научись им пользоватся |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 16 Фев 2012 18:33 |
|
| @ndrey писал(а): |
В смысле кто расписывается?
|
Нормативка - техническая документация по землеустройству,
соответсвенно, расписывается землеустроитель.
Собственно, оценщик тут "не при делах". |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 17 Фев 2012 10:03 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| Добрый день. Рассчитывалась нормативная оценка акватории по методике (водный фонд) - надо ли умножать на индексацию земли (коэф. 3,02)? Спасибо |
Нормативку считают организации с лицензией на землеустрій. Итог - техническая документация.
Если она уже посчитана раньше, то надо прикручивать индексацию земли за каждый год с момента проведения нормативной оценки.
Срок действия документации 5-7 лет, потом новая нормативка. |
|
|
|
|
@ndrey
Возраст: 42
Сообщения: 16
|
| Добавлено:
Пт, 17 Фев 2012 10:59 |
|
| Yourick писал(а): |
| @ndrey писал(а): |
В смысле кто расписывается?
|
Нормативка - техническая документация по землеустройству,
соответсвенно, расписывается землеустроитель.
Собственно, оценщик тут "не при делах". |
Слава Богу не я один так думаю, но в земресурсах хотят их там видеть, вопрос:- на фига? |
_________________
Сделал умный вид - научись им пользоватся |
|
|
|
milasha_9
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 08:13 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| Добрый день. Рассчитывалась нормативная оценка акватории по методике (водный фонд) - надо ли умножать на индексацию земли (коэф. 3,02)? Спасибо |
Все дание для расчета Вы берете из Порядка НГО 2006 года, значит индексируем на 1,254
Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд:
| @ndrey писал(а): |
Спасите, может не в ту тему, но вопрос такой, есть ли какой то порядок по изготовлению тех.документации по нормативной оценке, и где его взять и кто соответственно там фигурирует.
В смысле кто расписывается?
Спс. |
Да есть Порядок и Методика НГО. Расписивается соответственно землеустроитель и почвовед (если оценка земель с/х назначения) и градостроитель (если оценка населенных пунктов) |
|
|
|
|
Евгешка
Сообщения: 44
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 13:13 |
|
ТОВАРИЩИ ОЦЕНЩИКИ, ПОМОГИТЕ, может кто сталкивался
надо расчитать нормативную оценку за межами н.п. земель промышленности (несколько участков ж/д путей между двумя заводами расстояние приблиз-но 15 км.).
интересует конктретно какие брать коэфициенты Кр2, Кр3 (місце розташування земельної ділянки відносно адміністративних центрів (Кр2) та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення (Кр3). Ведь вопрос вот в чем, если брать ближайшую трасу - то с какого конца участка считать расстояние до нее, ведь оно может быть как 5 км., так и 25 км., а ведь коефициенты в этом случае очень разные...
заходила на еспертизу за советом, но они сказали что с таким не сталкивались, поэтому считай - а там будем разбираться |
|
|
|
|
milasha_9
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 14:18 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 14:20 |
|
А как учитываются при проведении нормативной денежной оценки сервитуты на земельном участке? Например, ЛЭП? |
|
|
|
|
Евгешка
Сообщения: 44
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 14:56 |
|
если брать по середине - чем обосновать |
|
|
|
|
milasha_9
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Пт, 06 Апр 2012 14:35 |
|
| zanoza писал(а): |
| А как учитываются при проведении нормативной денежной оценки сервитуты на земельном участке? Например, ЛЭП? |
А какая нормативная оценка? Сельхоз или ... Уточните |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 06 Апр 2012 15:09 |
|
| milasha_9 писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| А как учитываются при проведении нормативной денежной оценки сервитуты на земельном участке? Например, ЛЭП? |
А какая нормативная оценка? Сельхоз или ... Уточните |
Землі іншої промисловості за межамі населених пунктів, сервітути право прходу та проїду, та право ремонту та експлуатації ЛЕП. |
|
|
|
|
XY
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Ср, 24 Фев 2016 10:11 |
|
Добрый день коллеги.
Подскажите пожалуйста.
Сталкивался ли кто с оспариванием нормативной?
Каков результат?
Кто считает (судебные эксперты)?
Контакты таковых. |
_________________
Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. |
|
|
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Ср, 24 Фев 2016 14:04 |
|
| XY писал(а): |
| Сталкивался ли кто с оспариванием нормативной? Каков результат? |
Были бесперспективные попытки, а были и результативные. Всё зависит от конкретного случая.
Напр., удачно оспаривалось целевое назначение, т.е. фактически производство, а арендная ставка - как у торг. деятельности. Правда переплата засчитывалась в счёт платежей будущих периодов. |
|
|
|
|
aksioma
Сообщения: 17
|
| Добавлено:
Чт, 25 Фев 2016 16:04 |
|
Оспорить нормативну оцінку, яка пройшла експертизу і отримала позитивний висновок, а потім була затверджена рішенням відповідного органу місцевого самоврядування - АБСОЛЮТНО безперспективно. Оспорити можна розмір орендної ставки (якщо інше використання, та й то - треба чіткі і серйозні підстави). |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 25 Фев 2016 16:46 |
|
| aksioma писал(а): |
| Оспорить нормативну оцінку, яка пройшла експертизу і отримала позитивний висновок, а потім була затверджена рішенням відповідного органу місцевого самоврядування - АБСОЛЮТНО безперспективно. Оспорити можна розмір орендної ставки (якщо інше використання, та й то - треба чіткі і серйозні підстави). |
по-перше, нормативка буває різна: в межах НП та за межами НП. Наприклад, ТД про НГО на весь НП дійсно затверджується органом, а потім надаються витяги з ТД, які органом не затверджуються але також можуть бути об'єктом оспорювання.
по-друге, висновок про безперспективність оспорювання має виникати після певного (принаймні хоча б якогось) аналізу перспективності оспорювання |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
aksioma
Сообщения: 17
|
| Добавлено:
Пт, 26 Фев 2016 09:09 |
|
Нормативна грошова оцінка проходить обов`язкову державну експертизу і затверджується сесією відповідного органу місцевого самоврядування (в населених пунктах - міськими, селищними, сільськими радами, за межами - відповідними районними радами).
Оспорювати тоді потрібно не нормативку, а висновок державної землевпорядної експертизи та рішення органу про затвердження.
Уж повірте. сама роблю нормативки, і знаю весь порядок досконально.
тому порада:консультуйте впевнено про те, що достеменно знаєте.
а перспективність - нехай, на розгляд суду |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пт, 26 Фев 2016 11:52 |
|
Такая есть ситуация.
Нормативная ден. оценка сделана в насел.пункте в 2014г.
Утверждена местным органом в 2015г.
Специалисты стали рассчитывать арендную плату за конкретный ЗУ в этом населенном пункте. При этом они взяли Нормативку сделанную в 2014г. и проиндексировали ее как положено.
Но ведь она была сделана в 2014, а утверждена в 2015. Значит по логике вещей раз она утверждена в 2015, то и действовать стала с 2015, и тогда индексировать надо не с 2014, а с 2015 ?
Ведь то что ее рассчитали, это не значит что она вступила в законную силу.
Подскажите как правильно, кто сталкивался с таким?
И что делать если между расчетом нормативки и ее утверждением разница около года? |
|
|
  |
|
Ирбис
Возраст: 43
Сообщения: 37
Откуда: Дніпропетровська область
|
| Добавлено:
Пт, 26 Фев 2016 14:15 |
|
Допоможіть зрозуміти : Згідно Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення(крім земель населених пунктів) , затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 508 від 22.08.2013 року , нормативна грошова оцінка визначається по кадастровим кварталам для відповідної категорії земель у межах району. До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка окремих земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розрізі кадастрового кварталу(пункт 3.4. Порядку…).
У зв’язку з розрахунком нормативної грошової оцінки земельної ділянки по окремо взятому кварталі виникають спірні питання:
Наприклад , в 2015 році по кадастровому кварталу N .. розрахована нормативна грошова оцінка земельної ділянки і вартість складає 100 грн./м2 , на 01.01.2016 рік вартість ділянки проіндексована на 1,433 і складає 143,3 грн./м2. При розрахунку нормативної грошової оцінки іншої ділянки в кадастровому кварталі N.. вартість 1 м2 буде складати 205,35 грн. , тому що коефіцієнт за 2015 рік - 1,433 у розрахунках застосовується двічі (перший ,при визначенні коефіцієнта Кр1 , який враховує зону впливу населених пунктів , другий – при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки , пункт 2.1. Порядку…
Відділ державної експертизи обласного управління Держгеокадастру вважає вірним розрахунок з подвійною індексацією , районна рада не затверджує нормативну грошову оцінку , мотивуючи це великою різницею у вартості земельної ділянки в одному кварталі , при цьому технічні документації з різним розрахунком отримали позитивний висновок державної експертизи |
|
|
|
|
aksioma
Сообщения: 17
|
| Добавлено:
Пт, 26 Фев 2016 14:41 |
|
нормативна оцінка вступає в дію з моменту прийняття рішення про її затвердження. але; вартість в технічній документації визначена на вказану дату- тобто, вартість зем.ділянки станом на таке то число такого то року. тому підлягає індексації. Це як і оцінка нерухомості. визначили вартість об`єкта, отримали позитивну рецензію, орендар погодив всі документи (час йде). в договорі указується орендна плата за перший місяць з урахуванням індексу інфляції за період, який пройшов від дати оцінки до дати укладання договору |
|
|
|
|
Ирбис
Возраст: 43
Сообщения: 37
Откуда: Дніпропетровська область
|
| Добавлено:
Чт, 10 Мар 2016 12:13 |
|
Так але ж це невірна методика.Допоможіть мені знайти тих людей які знайдуть відповідь на вирішення данного питання.Ми ж цим збільшуємо вартість набагато. |
|
|
|
|
astreya
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Чт, 10 Мар 2016 15:22 |
|
| Ирбис писал(а): |
Допоможіть зрозуміти : Згідно Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення(крім земель населених пунктів) , затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 508 від 22.08.2013 року , нормативна грошова оцінка визначається по кадастровим кварталам для відповідної категорії земель у межах району. До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка окремих земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розрізі кадастрового кварталу(пункт 3.4. Порядку…).
У зв’язку з розрахунком нормативної грошової оцінки земельної ділянки по окремо взятому кварталі виникають спірні питання:
Наприклад , в 2015 році по кадастровому кварталу N .. розрахована нормативна грошова оцінка земельної ділянки і вартість складає 100 грн./м2 , на 01.01.2016 рік вартість ділянки проіндексована на 1,433 і складає 143,3 грн./м2. При розрахунку нормативної грошової оцінки іншої ділянки в кадастровому кварталі N.. вартість 1 м2 буде складати 205,35 грн. , тому що коефіцієнт за 2015 рік - 1,433 у розрахунках застосовується двічі (перший ,при визначенні коефіцієнта Кр1 , який враховує зону впливу населених пунктів , другий – при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки , пункт 2.1. Порядку…
Відділ державної експертизи обласного управління Держгеокадастру вважає вірним розрахунок з подвійною індексацією , районна рада не затверджує нормативну грошову оцінку , мотивуючи це великою різницею у вартості земельної ділянки в одному кварталі , при цьому технічні документації з різним розрахунком отримали позитивний висновок державної експертизи |
Справа в тому, що в пункті 2.5 Порядку вказано, що Цнм береться з урахуванням коефіцієнта індексації. Тобто тут ви нічого не можете змінити, якщо у вас населений пункт має вплив, то у ваших розрахунках буде подвійна індексація
Добавлено спустя 6 минут 34 секунды:
Ирбис
коли ви індексуєте Цнм, то звертайте увагу на яку дату у вас розроблялася оцінка населеного пункту, тобто якщо у вас оцінка населеного пункту розроблена станом на 01.01.2013 року, то вам потрібно застосоувати всі коефіцієнти індексації до 2016 року. |
|
|
|
|
Maestro23
Сообщения: 1
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 12 Май 2016 22:47 |
|
А кто-то пробовал писать в верха о необходимости изменения порядка как минимум в части двойной индексации? Так как в сегодняшних условиях инфляции в 20-50% через пару лет разница в оценке двух рядом находящихся участков но с разрывом в проведении НГО в 3-4 года будет 3-4 раза. Продолжаем плодить маразм? И к слову, как по мне в Порядке очень много всего неконкретизировано и при желании может быть поддано двоякой трактовке.... Порядок лажа, ИМХО. |
|
|
|
|
delta-m
Сообщения: 82
|
| Добавлено:
Вт, 17 Май 2016 08:13 |
|
| Maestro23 писал(а): |
| А кто-то пробовал писать в верха о необходимости изменения порядка как минимум в части двойной индексации? Так как в сегодняшних условиях инфляции в 20-50% через пару лет разница в оценке двух рядом находящихся участков но с разрывом в проведении НГО в 3-4 года будет 3-4 раза. Продолжаем плодить маразм? И к слову, как по мне в Порядке очень много всего неконкретизировано и при желании может быть поддано двоякой трактовке.... Порядок лажа, ИМХО. |
Насколько мне известно, идет подготовка нового Порядка. |
_________________
Добрым словом и пистолетом, можно сделать куда больше, чем просто добрым словом. |
|
|
|
Ирбис
Возраст: 43
Сообщения: 37
Откуда: Дніпропетровська область
|
| Добавлено:
Пн, 23 Май 2016 10:33 |
|
Здравствуйте,а подскажите пожалуйста как сделать нормативную оценку на участок: по формі 6-зем. угіддя- полезахисні лісосмуги (графа 24) |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
