 |
|
| Автор |
Сообщение |
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
 Добавлено:
Вт, 12 Июл 2011 16:08 |
  |
Потрібні аналоги по цегельному заводу бажано з вартостями по кожній будівлі окремо. Буду вдячна |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 12 Июл 2011 16:21 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| Потрібні аналоги по цегельному заводу бажано з вартостями по кожній будівлі окремо. Буду вдячна |
Это стеб такой. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Ср, 13 Июл 2011 08:31 |
|
Анна_1988
Взагалі це робиться трохи інакше.
Алгоритм.
1. Розраховується вартість майнового комплекса в цілому з використанням порівняльного та дохідного підходів.
2. Проводиться пооб'єктий розрахунок у витратному підході.
3. Визначається долевий коефіцієнт вартості окремого об'єкта у загальній вартості визначеній у витратному підході.
4. За допомогою долевого коефіцієнта визначається ринкова вартість окремого об'єкта за формулою:
РВо=РВмк*Кдо
РВо - ринкова вартість об'єкта;
РВ мк - ринкова вартість майнового комплекса визначена з використанням дохідного та порівняльного підходів;
Кдо - коефіцієнт долевої участі окремого об'єкта. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 13 Июл 2011 09:47 |
|
| galswit писал(а): |
| 4. За допомогою долевого коефіцієнта визначається ринкова вартість окремого об'єкта за формулою: |
Не згоден з Вами, колега. Визначена таким чином вартість до ринкової не має жодного відношення бо у складі будь-якого підприємства є група об'єктів, що самостійно не маєть жодної вартості. Їх цінність тільки у складі комплексу вцілому.
Такий розподіл доводиться робити з причини того, що, як правило, необхідно в переліку активів підприємства на проти кожної позиції поставити певну вартість - є таке побажання/наказ, наприклад, від бануів.
Я б все-таки зробив би трохи інакше:
| galswit писал(а): |
1. Розраховується вартість майнового комплекса в цілому з використанням порівняльного та дохідного підходів.
2. Проводиться пооб'єктий розрахунок у витратному підході. |
Тільки в рамках не витратного, а майнового підходу, де до окремих типів активів будуть застосовані різні підходи. В тому числі не забути врахувати притаманні підприємству як діючому всі нематеріальні активи, що задіяні у виробничій діяльності.
3. Визначити сукупну вартість окремо спеціалізованих і неспеціалізованих активів.
4. Визначити вартість спеціалізованих активів у складі підприємства як діючого як різницю вартості майнового комплекса і сукупної вартості неспеціалізованих активів.
5. Порівняти вартість спеціалізованих активів у складі майнового комплексу і при пооб'єктній оцінці. При необхідності скоригувати на виявлений коефіцієнт знецінення.
6. Отримати вартість активів у складі майнового комплексу. І обов'язково написати застереження/припущення, що отримана вартість є вартістю об'єкта у складі саме майнового комплексу. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Ср, 13 Июл 2011 11:38 |
|
Ситуація така,що у заводу відведеного карєру немає, вониним користуються не офіційно, земельна ділянка таож не відведена але і не орендується. Мені його рахувати по вартості ліквідації чи по ринковій але не як заводу а як невеликого виробничого комплексу?і підскажіть де можливо скачати приклад звіту по оцінці цегельного заводу |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 13 Июл 2011 14:00 |
|
Анна_1988 А для чего оценка, как будут применять результаты оценки? Какя цель оценки? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
