| Автор |
Сообщение |
discoman-flint
Сообщения: 13
|
 Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 23:50 |
  |
Потрібна визначити ринкову вартість силосної ями, прошу допомогти. Дякую. |
|
|
  |
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 00:09 |
|
Подобные объекты редко продаются самостоятельно, в отрыве от объектов МТФ или свинофермы. Скорее всего, затратка со всеми видами износа и правом пользования ЗУ. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 00:10 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| Скорее всего, затратка со всеми видами износа и правом пользования ЗУ. |
Согласна. УПВС 26, т.1, табл. 62. |
|
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 08:53 |
|
Модулюю ситуацію відносно Одеської області, а Ви корегуйте. Силосна яма – типовий об'єкт ферми ВРХ. Край стін - бетонні плити. Земельна ділянка віддалена від центрів ділової активності та місць рекреації. Будь-які договірні відносини щодо земельної ділянки відсутні. Якщо так, то.
Ринкова ситуація, яка створилась в пострадянський період з тваринництвом, привело до того, що утримування корів (ВРХ) стало не рентабельно і трималось, як правило, на адміністративному «тиску». Тому, ферми, особливо, чотирьохрядні перетворювались на бази фермерських господарств, де знаходився склад і техніка. Але ферм, складів, пташників, було занадто багато і відповідно, решту комплексу будівель і споруд ВРХ демонтували.
Силосна яма, не має корисності без цілісного функціонування самої ферми, де вона знаходиться. Найефективніше використання, окрім цільового, Ви для таких ям не знайдете. Крім фізичного зносу, силосним ямам притаманний зовнішній і функціональний знос.
Ця інформація, не з оціночної діяльності, а з практичної: за якою реальною ціною купують (продають), демонтують такі об'єкти
Ринкова вартість силосних ям, як окремого об'єкта: вартість активів «-« витрати на демонтаж. Висновок. Ринкова вартість не перевищить вартість ліквідації. Складайте кошторис. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 10:08 |
|
|
|
|
alex_s
Сообщения: 430
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 10:19 |
|
Нужно уточнить цель оценки. Если речь идет о приватизации, то о демонтаже, о ликвидационной стоимости говорить не приходится. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 10:24 |
|
6. Витратний підхід доцільно застосовувати для проведення
оцінки нерухомого майна, ринок купівлі-продажу або оренди якого є
обмеженим, спеціалізованого нерухомого майна, у тому числі
нерухомих пам'яток культурної спадщини, споруд, передавальних
пристроїв тощо.
А Фонд принимает отчет с одним подходом? А какие там улучшения или аукцион? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 11:24 |
|
Повністю згоден, що потрібно дотриматись всіх вимог НСО і провести аналіз ринку подібної нерухомості, обґрунтувати підходи оцінки (або відмовитись). Це зрозуміла робота оцінювача.
Перед тим, як висловити ФРАЗУ, зроблю «філософське відхилення». Переважна більшість наукових відкриттів робились по факту якоїсь дії: то яблуко на голову упаде; то вода з ванни виллється... І тільки після цього, під даний факт підводилась теоретичне обґрунтування.
ФРАЗА. Я не берусь бути останньою інстанцією істини, але мені відомий той кінцевий результат, вірніше довірчий інтервал вартості, за яким одні погодяться продати, а інші куплять подібний об'єкт. Питання стоїть в тому, щоб коректно провести оцінку, обґрунтувавши вартість із застосуванням прийнятих методичних підходів.
П.С. Я висловився, що ринкова вартість не буде більшою за вартість ліквідації. Корегую вислів: ринкова вартість буде приближена до вартості ліквідації. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 11:36 |
|
| K_BM писал(а): |
| ринкова вартість не буде більшою за вартість ліквідації. Корегую вислів: ринкова вартість буде приближена до вартості ліквідації. |
Вполне возможно Вы и правы, но все-таки хотелось бы услышать назначение оценки. И рассмотреть объект с точки зрения полезности. В случае, если объект предполагается и в дальнейшем использовать по функциональному назначению - я бы не рискнула сильно ориентироваться на стоимость ликвидации. Вполне возможно, у потенциального покупателя стоит выбор - строить новую яму или приобрести имеющуюся в наличии. Тогда все-таки ОСЗ. |
|
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 11:50 |
|
Юта
Категоричність проявляти не буду, погоджусь, що дійсно ситуація може бути різною. І тут є тема для дискусії, враховуючи різні моделі і дія чинників. Головне, щоб ринкова вартість не перетворилась в спеціальну вартість. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 13:03 |
|
Думаю, что переход к стоимости ликвидации в отчете может вызвать подозрение органов о желании занизить стоимость. Вполне возможно и безопасно для оценщика получить стоимость с помощью затратного подхода. |
|
|
|
|
alex_s
Сообщения: 430
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 13:31 |
|
Спеціальна вартість - сума ринкової вартості та надбавки до неї (!), яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої заінтересованості потенційного покупця (користувача) в об'єкті оцінки.
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А Про затвердження Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" (Національний стандарт, п.3) від 10 вересня 2003 р. N 1440 м.Київ. |
|
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 13:42 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Вполне возможно и безопасно для оценщика получить стоимость с помощью затратного подхода. |
Воно можливо і так. Тільки чи буде достовірна і повна інформація для обґрунтування зносу, окрім фізичного?
Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
| alex_s писал(а): |
| Спеціальна вартість - сума ринкової в... |
Про це і розмова |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 13:51 |
|
| K_BM писал(а): |
| Тільки чи буде достовірна і повна інформація для обґрунтування зносу, окрім фізичного? |
Любая оценка, которая расчитывалась нерыночными методами не будет достоверной. Главное, чтобы в погоне за достоверностью оценщик не заработал себе уголовное дело. |
|
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 13:55 |
|
Albano2
Так і потрібно розраховувати ринковими підходами. Чи Ви вважаєте, що витратний підхід - не ринковий підхід? |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
