| Автор |
Сообщение |
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
 Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 10:14 |
  |
Всем привет!
Предлагаю немного размять мозги...
Каким образом определить удешевление имущества расположенного на территории Крыма, в свете последних событий и Закона об оккупированный территориях?
Принимаются любые, даже самые безумные, варианты. |
|
|
   |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 10:42 |
|
| Стажер писал(а): |
... Предлагаю немного размять мозги...
Каким образом .. |
предположу, что это действительно актуально
(тут какой-то ироничный смайлик)
в Крыму у риэлтеров телефоны красные, у оценщиков конечно по разному, но из электрической почты почти не вылезаю.
Мозг скоро так размякнет, что в ботинки стечет, с друзьями Портюши пригубить не досуг. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 10:59 |
|
| Стажер писал(а): |
| Каким образом определить удешевление имущества расположенного на территории Крыма, в свете последних событий и Закона об оккупированный территориях? |
а цель то какая?
ибо не совсем себе представляю правовой статус транзакций на полуострове. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:12 |
|
о пока писал и землячек появился,
если нужны реалии см.
ветку Недвижимость на СевИнфо
правда читать нуно внимательно
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| ... правовой статус транзакций на полуострове. |
там есть параллельная тема, как раз исключительно по данному вопросу
мое мнение, каждый сам оценивает свой риск и финансовое состояние,
рассматривать ситуацию на рынке в статике, не продуктивно. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Стажер
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:15 |
|
Цель - переоценка.
Вот на счет правового статуса, точнее отсутствие возможности распоряжения, и основной вопрос.
Какие мысли в цифровом выражении этого вопроса? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:30 |
|
| Владимир Владимирович писал(а): |
если нужны реалии см.
ветку Недвижимость на СевИнфо
правда читать нуно внимательно |
гм, 400 страниц? 
может, хотя бы выжимку своими словами, а?  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:30 |
|
Для справки, любителей рашки, в Крыму будет та же фигня, что и в Абхазии, Грузия не признаёт все сделки, надеюсь и Украина не признает все отчуждения произведённые во время оккупации, та что думаю желающие купить что-то в крыму как минимум горячатся, как максимум просто потеряют свои деньги. |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:34 |
|
а то пока первое, что в глаза бросилось из ветки, интересная мысль
| Цитата: |
Как это патриотично
поднять цены для своего народа.
всегда знал что основная черта недвижимых спекулей - геноцид своих же.
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Petr
Сообщения: 111
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:47 |
|
| Андрей KV писал(а): |
| Для справки, любителей рашки, в Крыму будет та же фигня, что и в Абхазии, Грузия не признаёт все сделки, надеюсь и Украина не признает все отчуждения произведённые во время оккупации, та что думаю желающие купить что-то в крыму как минимум горячатся, как максимум просто потеряют свои деньги. |
Ну и чихать хотели в Абхазии на непризнание сделок Грузией. Точно также как и в Приднестровье мягко говоря игнорируют мнение Молдовы по вопросам сделок, приватизации и т.п. Продают, покупают, меняют, наследуют...
На самом деле все очень просто - кто контролирует территорию де-факто, тот и устанавливает правила, в том числе и на рынке недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели недвижимости в Крыму в последнюю очередь будут переживать о том, что думает Украина по поводу легитимности сделок. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:49 |
|
"Закон про забезпечення прав і свобод громадян на тимчасово окупованій території України"
Так я и не понял, что, с законом, по ссылке вроде принят
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?pf3516=4473-1&skl=8
но в действующих законах не нашел. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:50 |
|
| Андрей KV писал(а): |
| надеюсь и Украина не признает все отчуждения произведённые во время оккупации, |
уже. согласно закона об оккупированной территории.
Добавлено спустя 51 секунду:
Наверное, еще Турчинов не подписал и УК не опубликовал. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:53 |
|
| Андрей KV писал(а): |
| Грузия не признаёт все сделки, надеюсь и Украина не признает все отчуждения произведённые во время оккупации, та что думаю желающие купить что-то в крыму как минимум горячатся, как максимум просто потеряют свои деньги. |
Подтверждаю. Сегодня утром смотрела интервью министра юстиции. Для легитимизации "созревших" сделок предлагает ехать на материк .
В вашей ситуации, ввиду переоценки, для минимизации риска пользовалась бы открытыми источниками информации в сети, без корректировок, поскольку здесь есть противоречие: с точки зрения крымчан недвижимость не подешевела, а даже наоборот возросла в цене ввиду эйфорического (без иронии) состояния, с точки зрения жителей материковой части и окружающего мира - инвестиции в Крыму пока вообще смысла не имеют, т.е. стоимость недвижки стремительно движетеся к минимуму.
Крымчанам, для уменьшения эйфорического состояния предлагаю внимательно послушать вчерашнее интервью ихнего (теперь)президента по поводу судьбы и ближайших перспектив Крыма |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 11:54 |
|
| Стажер писал(а): |
| Каким образом определить удешевление имущества расположенного на территории Крыма, в свете последних событий и Закона об оккупированный территориях? |
А зачем его как-то искусственно вводить. Есть закон, по которому все операции должны быть осуществлены согласно законодательства Украины на материковой части. Выбираете аналоги на дату оценки, по идее, в их стоимость рынок уже включил все возможные риски с переходом права собственности в т.ч. неопределенный статус территории, необходимость оформления на материковой части Украины и т.д.
Возможно, нынешнее повышение цен исходя из слов месных представителей на форуме и имеет место быть. Может это некий отклик на эйфорию и со временем он сдуется как пузырь.
Но с другой стороны срез рынка на конкретную дату - это срез рынка и против него не попрешь. Так же как и тот факт что сделок сейчас реально нет: наш реестр уже не работает, российский еще не работает. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Пт, 18 Апр 2014 11:58), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Moderator7
Moderator
Сообщения: 307
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 12:04 |
|
|
! |
Moderator7: |
| Севастопольский Вам предупреждение за антиукраинские высказывания. Соблюдайте правила Украинского Форума и правила приличия, это Вам не курилка. |
|
Последний раз редактировалось: Moderator7 (Пт, 18 Апр 2014 14:13), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 18 Апр 2014 12:08 |
|
два российских сайта
1 http://www.gwd.ru/publikatsii/nedvizhimost-v-krimu
После объявления решения крымчан войти в состав России значительно оживился спрос на недвижимость. Уже сейчас Россия планирует поток инвестиций в развитие полуострова, что будет способтвовать заинтересованности покупателей.
Редакция портала DomNaMore.ru задала экспертам рынка недвижимости актуальные вопросы:
Как в подобных случаях происходит переоформление прав собственности?
Будут ли признаны сделки с недвижимость международным правом при условии, если Крым будет считаться мировым сообществом оккупированной территорией?
Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP
начать расти. В долгосрочной перспективе, лет через 10–15, недвижимость здесь может превзойти по стоимости краснодарскую — если, конечно, уровень сервиса и инфраструктуры на полуострове удастся поднять до краснодарского.
В целом ситуацию с Крымом сейчас напоминает Абхазию, у которой также были проблемы со статусом — ей, напомним, понадобилось более 10 лет, чтобы добиться улучшения экономии за счет серьезного туристического трафика. Правда, у Крыма есть преимущество по сравнению с этой республикой — здесь больше русскоязычного населения, полуостров россияне всегда считали «своим» и наверняка будут приобретать здесь жилье более охотно.
4. Нормы международного права предусматривают, что право собственности на имущество, в том числе недвижимое, определяется правом государства, в котором имущество находится. Таким образом, права на недвижимость должны быть оформлены в соответствии с российским законодательством. При этом должны быть проведены кадастровый учет объектов недвижимости, их кадастровая оценка и регистрация прав в реестре недвижимости. Согласно заявлениям крымских властей, эта процедура в Крыму будет осуществляться бесплатно.
Однако если международное сообщество признает Крым спорной или оккупированной территорией, не исключено, что у купивших жилье на полуострове уже после вхождения республики в состав РФ, могут быть проблемы в будущем. Согласно международному праву сделки с недвижимостью на такой территории признаются недействительными, что дает возможность украинским властям и гражданам оспаривать их в суде. Не исключено, что сложится ситуация, аналогичная происходящему на Северном Кипре, оккупированном Турцией: в группе риска окажутся все объекты, правоустанавливающие документы на которые были выданы после присоединения Крыма в России. Приобретение такой недвижимости украинские власти или граждане смогут оспорить в суде по правам человека, и как показывает опыт Северного Кипра, суд часто встает на сторону прежнего владельца земли или недвижимости.
Юрий Паньков, старший оценщик SWISS APPRAISAL в России и СНГ
3. Скорее никак. Разумный собственник дождётся официальных разъяснений, а не станет кидаться в омут со своей юридической грамотностью. Спешить с оформлением недвижимости и её переоформлением сегодня не нужно.
4. Их будет минимальное количество в ближайшее время. Никто рисковать не желает. Легитимность процедур и сделок — вопрос шатания законотворчества. Перспектива — предсказуемое, но не ускоренное приведение правомочий недвижимости Крыма к российским.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»
3. Подобных прецедентов (присоединение части другой стороны в современных условиях) еще не было, поэтому сложно сказать, как будет происходить переоформление прав собственности. Неизвестно, как вообще будет организована работа регистрирующих органов на территории Крыма. Возможно, законодательно будет установлен упрощенный порядок переоформления.
4. Пока еще международное сообщество вообще по большей части не признает факт присоединения Крыма к России. Поэтому говорить о каких-либо сделках с недвижимостью преждевременно. В текущих условиях я вообще не представляю, как можно, например, совершить сделку купли-продажи жилья.
Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»
3. Переоформление прав собственности будет происходить в соответствии с Российским законодательством.
4. Мы надеемся, что со временем мировое сообщество признает Крым в качестве Российской территории. Но поскольку сейчас Крым интересен в основном российским инвесторам, думаю, они не будут дожидаться этого момента и начнут инвестировать. Кроме того, Крым, ставший российской территорией, в итоге стал гораздо более стабильным регионом, чем области Украины, поэтому в ближайшее время здесь можно ожидать повышения активности и со стороны украинских инвесторов.
Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD
3. Переоформление прав собственности будет происходить совершенно обычным способом, как это принято по российским законам. Сейчас оно подходило к украинскому законодательству. Всем надо будет получить новые документы нового образца в течение какого-то времени.
4. Сложно сказать. Думаю, что нет, это вопрос переговоров. В том числе от этого тоже будет зависеть рост цены или отсутствие этого роста. Это очень важный вопрос. Если не признается в других государствах данная собственность, более того, могут быть антисанкции, если у тебя есть недвижимость в Крыму, то ты не получишь кредит или не сможешь купить недвижимость за рубежом, даже такие возможны варианты. Конечно, всё будет дальше зависеть, насколько данная собственность будет признана международными институтами, так скажем.
http://kuban.rbc.ru/krasnodar_topnews/21/03/2014/912753.shtml
Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что спрос на недвижимость в Крыму на 50-55% формировался гражданами Украины, на 35-40% жителями России и на 15% представителями стран СНГ (в основном из стран Балтии). С вхождением Крыма в состав РФ, рынок может потерять спрос большей части граждан Украины и, конечно, покупателей из Балтии. Среди потенциальных клиентов останутся одни жители России. "В связи с этим между Крымом в Кубанью усилится конкуренция", - отмечает эксперт.
В то же время аналитики отмечают, что около 2 лет кубанским курортам не стоит ожидать оттока покупателей жилой недвижимости. "Крыму нужно пройти долгий период интеграции, когда оформление недвижимости не будут вызывать сомнений у покупателей (т.е. сделки будут совершаться по правилам российского законодательства )", - считают в MACON Realty Group.
Эксперты Кубанской Палаты Недвижимости также не ожидают в ближайшее время резкого увлечения спроса на крымское жилье, т. к. вначале покупатели будут присматриваться к ситуации на самом полуострове и к ответным мерам Украины и Запада.
ну и два украинских ресурса
http://delo.ua/business/mogut-li-krymchane-poterjat-svoju-nedvizhimost-posle-prisoedinen-230598/
http://www.segodnya.ua/economics/realty/chto-budet-s-nedvizhimostyu-ukraincev-v-krymu-503603.html |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
