Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Ликвидационная стоимость Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6  След. Автор Сообщение Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Пн, 26 Дек 2005 10:44 ДЛя банка оценивала пилораму (будивлю). Оказалось ,что им нужна ликивидационная стоимость. (?) В первый раз с таким сталкиваюсь. В НС1 вычитала, что "Одним из способов определения ликвидационной стоимости есть застосування до визначеної ринкової вартості понижуючих коефіцієнтів у порядку, визначеному законодавством." Так вот, как их (коєффициенты) обосновать и высчитать? Да, хочу пойти по пути наименьшего сопротивления, т.к. ринкову я посчитала. Помогите, пожалста, кто может. _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 26 Дек 2005 11:05 Ну у банка Ликвимдационная стоимость ниже рыночной на 25%. Это минимальный дисконт. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 26 Дек 2005 11:15 о, по этому поводу есть в вестнике оценщика статья, проект положения, что ли, про оценку имущества при принудительной продаже. там есть таблица коэффициентов и теория какая-то. у меня только кусочек есть, вот он: "8 Определение ликвидационной стоимости объектов оценки Ликвидационная стоимость определяется следующим образом: • определяется рыночная стоимость имущества, которое подлежит продаже; • на величину рыночной стоимости влияет фиксированный срок экспозиции, который слишком мал для проведения адекватного маркетинга, необходимого для продажи по рыночной стоимости. Расчет величины корректирования (КНУП) применяется с учетом:  ликвидности имущества;  спроса на рынке подобного имущества;  периода адекватного маркетинга подобного имущества; Величина корректировки (КНУП) применяется как коэффициент к полученному значению стоимости имущества, рассчитанному с применением рыночной базы оценки и рассчитывается по формуле: КНУП=1/(1+и)^Те-2 где: и – компенсация риска%; и= Ибр+ Ил; Ибр- безрисковая часть Ил- добавочный риск, обусловленный категорией ликвидности имущества; Те- разумно долгий период экспозиции имущества на рынке по данным аналитических исследований относительно реализации аналогичного имущества в рассматриваемом сегменте рынка. Расчет КНУП: числовые значения «И», а так же «Те» взяты из табличных приложений к положению «Оценка имущества в условиях вынужденной продажи» (Профессиональній научно-практический журнал „Вестник оценки” №2 от 2005 г.) и=20; Те=0,1938 КНУП=1/(1+20)^0,1938=0,5543" Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Пн, 26 Дек 2005 18:09 Спасибочки. У меня есть этот номер. посмотрю. Всем удачи!!!!!! _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 26 Дек 2005 20:56 И Вам удачи... но послали бы вы этот банк НА ХЕР... извиняюсь, что так грубо, но запарили они уже... если сами не читают нац. стандарты, то хоть бы других не заставляли их нарушать!!!! Для залога определяется РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ БЕЗ НДС! Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вт, 27 Дек 2005 09:15 У меня нет этого номера. Занозка, пажалста, распиши. У меня не получается твое значение. Цитата: ^Те-2 - это степень? Шото мне эта 2 все портит - получается ерунда. Ну-ка еше раз для особо одаренных. плиз. _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Marina_M Возраст: 45 Сообщения: 3344 Откуда: небольшой город Монголии Добавлено: Вт, 27 Дек 2005 09:24 Очень интересует величина Те. Какой ее размер Цитата: из табличных приложений к положению «Оценка имущества в условиях вынужденной продажи» (Профессиональній научно-практический журнал „Вестник оценки” №2 от 2005 г.) . И если он зависит от типа объекта, тогда мне может другой нужно брать? А у меня журнала нет Ребятушки, ссылочки на Висник нету? на сайт уто зашла - пажалста - 2002 год - читай журналы. а 2005 - нет. _________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов Гость Добавлено: Вт, 27 Дек 2005 11:03 КовАл писал(а): И Вам удачи... но послали бы вы этот банк НА ХЕР... извиняюсь, что так грубо, но запарили они уже... если сами не читают нац. стандарты, то хоть бы других не заставляли их нарушать!!!! Для залога определяется РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ БЕЗ НДС! что-то я такого не видел в НС... Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 27 Дек 2005 11:22 Anonymous писал(а): КовАл писал(а): И Вам удачи... но послали бы вы этот банк НА ХЕР... извиняюсь, что так грубо, но запарили они уже... если сами не читают нац. стандарты, то хоть бы других не заставляли их нарушать!!!! Для залога определяется РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ БЕЗ НДС! что-то я такого не видел в НС... Кому двойку поставить? Цитата: 34. Об'єкт оцінки у разі його застави оцінюється за ринковою вартістю без включення до неї суми податку на додану вартість. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 27 Дек 2005 12:50 Ага.. и, заодно, банкирам двойку тоже поставь, а Гость Добавлено: Вт, 27 Дек 2005 13:26 точно есть, прошу прощения только если клиент заказывает именно определение ликвидационной стоимости, всех что ль посылать? тем более что банку плевать на этот пунктик в НС, он руководствуется ЗУ, постановами НБУ и внутренними документами никто не задумывался, почему внесли изменения ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та….» (в части обязательного проведения оценки при залоге), может как раз из-за такого отношения??? Ладно, извините, отвлёк от предмета разговора... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 27 Дек 2005 14:57 мариночка, нет у меня на руках этого номера. завтра будет, если принесут Санька Гость Добавлено: Ср, 28 Дек 2005 11:11 Коллеги, этот КНУП кем-то утвержден? Если я не ошибаюсь, то автор статьи товарищ Маркус Яков Исаакович, это плод его труда. Я пару лет назад имел неприятности по поводу этого КНУПа, так что будьте осторожны. Che Возраст: 45 Сообщения: 100 Откуда: Ukraine Добавлено: Ср, 28 Дек 2005 13:39 Действительно друзья .. єто только проект "Положення оцінки майна в умовах вимушеного продажу" и напечатан он в №1, 2005 года "Вісника .. " 2 Мариночка на ваш почтовик направляю фотокопию той таблички относительно величины Те и пояснения .. XTC Возраст: 46 Сообщения: 190 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 28 Дек 2005 14:13 Всех приветствую!!! Ув. Che, а можно и мне взглянуть на енту табличку... Заранее благодарен!!! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме