| Автор |
Сообщение |
Наталинька
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Донецк
|
 Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 09:17 |
  |
Господа оценщики, подскажите пожалуйста. У меня в работе база отдыха на берегу Азовского моря! Для заказчика нужно определить сколько могут стоить его номера в этом сезоне. За какие деньги их можно сдавать посуточно. Описание и все необходимое дали. Ход работы и методика понятны. Не могу сформулировать точно объект оценки:
1.недвижимое имущество входящее в состав базы отдыха - не подходит. |
_________________
все приходит к тому, кто умеет терпеливо ждать! |
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 09:26 |
|
право найму (оренди) номеру ... тра-та-та с такими характеристиками |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Наталинька
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 09:27 |
|
ага...именно! за сколько им сдавать в аренду номера в такими то характеристиками
Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| право найму (оренди) номеру ... тра-та-та с такими характеристиками |
а..все поняла т.е объект оценки: право аренды номера? |
_________________
все приходит к тому, кто умеет терпеливо ждать! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 09:30 |
|
если спросят (кто-либо) откуда такая фраза масло-масляная "найм оренди" скажите из Гражданского Кодекса 
Добавлено спустя 29 секунд:
| Наталинька писал(а): |
| а..все поняла т.е объект оценки: право аренды номера? |
ну да. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ТД
Сообщения: 280
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 09:35 |
|
Я бы сделала просто не оценку, а консалтинговое заключение и изучила рынок подобных объектов (например Арабатская стрелка- от 35 грн самый упрощенный вариант "аппартаментов" и до 100 грн (с кондиционером, телевиз.холодильником) в сутки с человека. Тогда не надо формулировать объект оценки.
А если сделать оценку объекта (уговорить заказчика ), то в нем будет сидеть и анализ и стоимость номеров, объект оценки база отдыха, цель оценки: определение рыночной стоимости базы отдыха для принятия имущественных решений заказчиком оценки. |
|
|
|
|
Наталинька
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 09:44 |
|
| ТД писал(а): |
Я бы сделала просто не оценку, а консалтинговое заключение и изучила рынок подобных объектов (например Арабатская стрелка- от 35 грн самый упрощенный вариант "аппартаментов" и до 100 грн (с кондиционером, телевиз.холодильником) в сутки с человека. Тогда не надо формулировать объект оценки.
|
я в принципе так и делаю! Им это нужно для принятия управленческих решений. Делаю анализ и обзор рынка, и в заключении я буду указывать не единую стоимость, а пределы стоимости номера такого то например: номер стандарт от 70 до 80 грн. с такими характеристиками и дальше. Но объект оценки все равно нужно правильно сформулировать! |
_________________
все приходит к тому, кто умеет терпеливо ждать! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 09:46 |
|
Ну, да.
Или в Стандартах RICS приводится со ссылкой на МКСО следующее определение Рыночной Арендной Платы:
расчетная денежная сумма, за которую имущество или пространство в пределах объекта имущества было бы сдано в аренду на дату оценки в коммерческой сделке по аренде на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.
В тех случаях, когда указывается размер рыночной арендной платы, следует также приводить "надлежащие условия" аренды, которые отражает эта арендная плата.
МР-2, параграф 3.1.9.1.
Цитируется по Российскому изданию Стандартов оценки RICS, 6-е издание, 1 января 2008 г. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 09:53 |
|
я вижу не только в моем окружении оценщиков смущает объект оценки - право пользования, но и на форуме тоже...
коллеги почему вас смущает такой объект оценки?!
начнем с того как у нас называется наш закон? - "...майна, майнових прав...!
а так же можем еще вспомнить самое интересное - как мы делаем оценку по доходному подходу? - мы определяем арендные ставки на недвижимость, а что такое эти самые арендные ставки ? ничто иное как "майновое право"
т.е. в самом обычном отчете про стоимость недвижимости мы на самом деле также определяем и право пользования! так что нам мешает определять только его? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 10:02 |
|
| Наталинька писал(а): |
| я буду указывать не единую стоимость, а пределы стоимости номера такого то например: номер стандарт от 70 до 80 грн |
точно! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Наталинька
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 10:04 |
|
да,но ссылаясь на Закон мы обычно определяем сколько стоят стены, если их продать, или по доходному, какой будет от них доход, а тут мне нужно определить пределы в которых они могут сдавать в аренду. ведь расходы и бухгалтерию не дают. попросили просто провести анализ и дать цены за которые они вполне смогут сдать в аренду свои номера этим летом в своем пансионате.
Но "право найма (аренды)" меня устраивает. На интуитивном уровне, чувствую, что это подходит мне! Спасибо за отзывчивость!!!! |
_________________
все приходит к тому, кто умеет терпеливо ждать! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 10:15 |
|
Уважаемая коллега.
Похоже Вы принимаете ошибочное решение.
| Наталинька писал(а): |
| Но "право найма (аренды)" меня устраивает. На интуитивном уровне, чувствую, что это подходит мне! Спасибо за отзывчивость!!!! |
Вас попросили
| Цитата: |
| ..... а тут мне нужно определить пределы в которых они могут сдавать в аренду. ......... попросили просто провести анализ и дать цены за которые они вполне смогут сдать в аренду свои номера этим летом в своем пансионате. |
Вот и дайте анализ. В чем проблема? Но это не оценка.
ИХМО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ТД
Сообщения: 280
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 10:23 |
|
Я думаю, даже убеждена, что не нужно все-таки делать это как оценку. Пользователь не тот. Я склоняюсь больше к Консалтинговому заключению. Если бы Заказчик с этой оценкой куда-то шел и что-то доказывал, тогда другое дело. Если это для внутреннего использования, то тому кто будет у него снимать номера всеравно, он будет ориентироваться подходит или нет ему цена, если Заказчик отдает кому-то в аренду и потом с этого должен что-то получить , то тут нужно подумать к чему все расчеты могут привести , если вдруг ... |
|
|
|
|
Наталинька
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 10:28 |
|
Хм... Это не оценка- согласна! Как посоветовала Grey Horse, это будет Консалтинговое заключение! Однако там будет использоваться метод сравнения подобных объектов, указана цель и нужно сформулировать четко объект о вероятной арендной стоимости которого дается заключение. |
_________________
все приходит к тому, кто умеет терпеливо ждать! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 11:00 |
|
| Наталинька писал(а): |
| Хм... Это не оценка- согласна! Как посоветовала Grey Horse, это будет Консалтинговое заключение! Однако там будет использоваться метод сравнения подобных объектов, указана цель и нужно сформулировать четко объект о вероятной арендной стоимости которого дается заключение. |
Да, в принципе, все логично.
Только не Grey Horse советовала выдать это в форме Консалтингового заключения... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 24 Июн 2010 11:42 |
|
| ТД писал(а): |
| Я думаю, даже убеждена, что не нужно все-таки делать это как оценку. ... |
100%. Да и Заказчику, видно не нужна оценка, а только вероятная стоимость, по которой он может сдавать номера (хотя не понятно, обычно они знают это лучше всех))). Поэтому и объект оценки формулировать не надо. И имущественные права, как мне кажется, здесь не при чем. Ведь тут и стоимость самого имущества рассчитывать надо, а заказчик, э видимо, в этом тоже не нуждается. |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
