| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 15:28 |
  |
Документ 1103-2011-п, втратив чинність, поточна редакція — Втрата чинності від 17.04.2013, підстава 231-2013-п |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Последний раз редактировалось: Hard_Pragmatic (Пт, 17 Фев 2012 16:40), всего редактировалось 13 раз(а) |
|
   |
|
vika19
Возраст: 49
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 15:32 |
|
| Цитата: |
Вынесенные из этой ветки вопросы для представителей ФГИУ, после принятия закона Про внесення змін ....
1. Как вести себя сейчас, что необходимо сделать, что бы получить статус "суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності яких є оцінка для цілей оподаткування".
2. Имеют ли право СОДы сейчас до получения ими статуса "суб'єкта господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності яких є оцінка для цілей оподаткування" проводить практическую деятельность по оценке для налогооблажения?????????
3. Что имеется ввиду под "...у тому числі нормативна грошова оцінка, здійснюється відповідно до законодавства з питань оціночної діяльності..."?
4.Если у СОДа два КВЕДа, может ли он заниматься оценкой для целей оподаткування?
5. Если у СОДа один КВЕД, а в уставе записано несколько видов деятельности, может ли такой СОД заниматься оценкой для налогооблажения?
6. Занимаясь оценкой для налогооблажения имеет ли право СОД оценивать для других целей, заниматься рецензированием отчетов об оценке и т.д.?
7. расчет государственной пошлины, взноса в Пенсионный фонд при купле-продаже недвижимости (подчеркиваю - не для целей налогообложения) является основанием НАЧИСЛЕНИЯ и ОПЛАТЫ этих обязательных платежей или нет?
В любой оценке стоимость содержит или не содержит НДС. Предположим для купли-продажи, хотим мы или не хотим, выделяется НДС. Он рассчитан, начислен оценщиком, и подлежит учету при операции купли-продажи как Покупателем так и Продавцом. Как здесь?
8. Как понимать норму
"а у випадках оцінки майна, майнових прав для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації) (далі - оцінка для цілей оподаткування)". Перелік правочинів, які підпадають під дію цієї норми.
9. Какой ЕВЕД должен быть у СОДа, что бы заниматься оценкой для целей оподаткування?
10.Что будет с теми справками о разрешении заниматься оценкой для оподатквання, которые уже получили?
11. Каков будет порядок проверки СОДа нотариусом или другими заинтересованными органами на предмет права заниматься оценкой для целей оподаткування?
Ответы и комментарии Часть 1
Ответы и комментарии Часть 2
Часть ответов по результатам Львовской конференции
Ответы и комментарии Часть 3 (Основная)
з.ы. чьи вопросы не вошли в этот список пишите мне в ЛС, я добавлю |
Постанова №1103 від 26.10.2011р. Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва,
що продаються (обмінюються)
http://www.kmu.gov.ua
Попробуйте так, через сайт Урядовий портал
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 26 жовтня 2011 р. № 1103
ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК
визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів
незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 15:52 |
|
|
|
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:21 |
|
так есть а урядовом портале, ссылка есть выше
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 26 жовтня 2011 р. № 1103
ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК
визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів
незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:23 |
|
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 26 жовтня 2011 р. № 1103
Київ
Деякі питання визначення оціночної вартості
нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва,
що продаються (обмінюються)
Відповідно до пункту 172.11 статті 172 Податкового кодексу України на період до законодавчого врегулювання питання щодо визначення органу, уповноваженого проводити оцінку нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, дохід від продажу (обміну) яких оподатковується згідно із зазначеною статтею, Кабінет Міністрів України постановляє:
1. Затвердити Тимчасовий порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), що додається.
2. Пункт 29 Національного стандарту № 2 “Оцінка нерухомого майна”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. № 1442 (Офіційний вісник України, 2004 р., № 44, ст. 2885), після слів “присадибних земельних ділянок” доповнити словами “, а також під час проведення оцінки об’єктів нерухомості, дохід від продажу (обміну) яких оподатковується відповідно до Податкового кодексу України”.
3. Фонду державного майна:
1) затвердити у двомісячний строк форму подання суб’єктами оціночної діяльності, що уповноважені проводити оцінку земельних поліпшень, інформації про такі поліпшення (місце розташування, об’ємно-планувальні характеристики, фізичний стан, функціональне призначення, оціночну вартість (ціну продажу), а також для об’єкта незавершеного будівництва — інформацію про ступінь будівельної готовності;
2) у шестимісячний строк:
внести на розгляд Кабінету Міністрів України проект Закону України “Про внесення змін до Податкового кодексу України та Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” щодо визначення органу, який проводитиме оцінку нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, дохід від продажу (обміну) яких оподатковується відповідно до Податкового кодексу України;
разом із Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства розробити і затвердити Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень — будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва.
4. Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям забезпечити визначення щороку до 1 січня показників мінімальної вартості 1 кв. метра земельних поліпшень (житлових, торгівельних, промислових будівель, будівель, призначених для адміністративних цілей, а також їх частин (приміщень) для всіх категорій населених пунктів у розрізі районів, районів у мм. Києві та Севастополі.
Прем’єр-міністр України М. АЗАРОВ
Інд.70
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 26 жовтня 2011 р. № 1103
ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК
визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів
незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)
1. Цей Порядок визначає механізм визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва (далі — об’єкти нерухомості), що використовується для обчислення доходу від продажу (обміну) об’єкта нерухомості та іншого доходу платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження об’єкта нерухомості, крім випадків його успадкування та дарування.
2. Дія Порядку поширюється на такі об’єкти нерухомості:
земельні поліпшення (об’єкти малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу, а також їх частини, об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини, об’єкти нежитлового фонду, а також їх частини, об’єкти незавершеного будівництва);
земельні ділянки.
3. Визначення оціночної вартості здійснюється суб’єктами оціночної діяльності:
для земельних поліпшень — суб’єктами господарювання, які відповідають вимогам, установленим Законом України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”. Суб’єкти оціночної діяльності, які мають намір провадити діяльність з оцінки об’єктів нерухомості для цілей оподаткування, письмово повідомляють про це Фонд державного майна за установленою Фондом формою;
для земельних ділянок — юридичними особами — суб’єктами господарювання та фізичними особами — суб’єктами підприємницької діяльності, які відповідно до Закону України “Про оцінку земель” отримали відповідні ліцензії, а також Держземагентством.
4. Оціночна вартість об’єктів малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу, визначається шляхом застосування витратного та порівняльного методичних підходів. Витратний підхід до проведення оцінки застосовується у послідовності, визначеній пунктом 7 Національного стандарту № 2 “Оцінка нерухомого майна”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. № 1442 (Офіційний вісник України, 2004 р., № 44, ст. 2885) (далі — Національний стандарт № 2), та з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення малоповерхових будинків, будівель та споруд.
Порівняльний підхід застосовується відповідно до Національного стандарту № 2 у разі наявності інформації про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки.
5. Об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини оцінюються шляхом застосування порівняльного підходу та з урахуванням інформації про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки, якою володіє суб’єкт оціночної діяльності, що проводить таку оцінку.
У разі відсутності зазначеної інформації оціночна вартість об’єктів нерухомості визначається у послідовності, визначеній пунктом 7 Національного стандарту № 2, та з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків.
6. Оціночна вартість об’єктів нежитлового фонду, а також їх частин визначається шляхом застосування усіх методичних підходів з урахуванням наявної інформації, що необхідна для проведення оцінки, виду та функціонального призначення об’єкта оцінки. У разі застосування порівняльного підходу використовується інформація про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки. Зазначена вимога стосується також розміру орендної плати за використання подібних об’єктів нерухомості, інформація про яку використовується під час застосування дохідного підходу.
Визначення оціночної вартості об’єктів нежитлового фонду, розміщених у вбудованих (прибудованих) приміщеннях об’єктів житлового будівництва, здійснюється відповідно до абзацу першого цього пункту.
7. Під час визначення оціночної вартості земельних поліпшень (житлових, торгівельних, промислових будівель, будівель, призначених для адміністративних цілей, а також їх частин (приміщень) суб’єкти оціночної діяльності враховують показники мінімальної вартості 1 кв. метра таких земельних поліпшень.
8. Оціночна вартість об’єктів незавершеного будівництва визначається шляхом застосування методу прямого відтворення витратного підходу та (або) поєднання кількох методичних підходів.
Метод прямого відтворення витратного підходу ґрунтується на кошторисній вартості, скоригованій на індекс зміни вартості, що встановлюється Мінрегіоном, коефіцієнт готовності та коефіцієнт зносу (у разі його наявності) з урахуванням вартості майнових прав платника податку, пов’язаних із земельною ділянкою, на якій розташований такий об’єкт незавершеного будівництва.
Визначення оціночної вартості об’єкта незавершеного будівництва шляхом застосування кількох методичних підходів здійснюється відповідно до абзацу другого пункту 26 Національного стандарту № 2 за умови, що об’єкт має такі ознаки:
його будівельна готовність становить понад 70 відсотків;
показники міцності конструкції об’єкта дають можливість завершити будівництво;
об’єкт розпочатий будівництвом не більш як п’ять років тому;
у разі тимчасового припинення будівництва об’єкта роботи з його консервації виконані своєчасно;
об’ємно-планувальні характеристики об’єкта відповідають сучасним вимогам будівельних норм і правил.
9. Оціночна вартість земельної ділянки визначається за результатами нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, інших земель несільськогосподарського призначення або земель сільськогосподарського призначення, де розташована така земельна ділянка, проведеної відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. № 213 (ЗП України, 1995 р., № 6, ст. 151; 2004 р., № 27, ст. 1782), та Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 1997 р. № 525 (Офіційний вісник України, 1997 р., число 23, с. 87; 2004 р., № 27, ст. 1782).
У разі непроведення нормативної грошової оцінки земель оціночна вартість земельної ділянки дорівнює ринковій вартості такої земельної ділянки, визначеній за результатами експертної грошової оцінки, проведеної відповідно до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1531 (Офіційний вісник України, 2002 р., № 42, ст. 1941).
Оціночна вартість земельної ділянки зазначається у документації з оцінки земель відповідно до статті 20 Закону України “Про оцінку земель”.
10. Строк визначення оціночної вартості земельних поліпшень (об’єкти малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу, а також їх частини, об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини, об’єкти нежитлового фонду, а також їх частини, об’єкти незавершеного будівництва), який не може перевищувати одного місяця, зазначається в договорі про оцінку. Вихідними даними для визначення оціночної вартості земельних поліпшень є, зокрема, матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної інвентаризації, документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою, проектно-кошторисна документація на об’єкт незавершеного будівництва, інформація про продаж та пропонування подібних об’єктів. За результатами оцінки земельних поліпшень суб’єкт оціночної діяльності складає звіт про оцінку таких поліпшень відповідно до пункту 57 Національного стандарту № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440 (Офіційний вісник України, 2003 р., № 37, ст. 1995).
Оціночною вартістю земельних поліпшень є ринкова вартість таких поліпшень, що визначена відповідно до цього Порядку і наведена у висновку про вартість об’єкта оцінки, який є частиною звіту про оцінку земельних поліпшень. Строк дії звіту про оцінку, що становить не більш як шість місяців з дати проведення оцінки, зазначається у такому звіті.
11. Рецензування звіту про оцінку об’єктів нерухомості здійснюється у випадках і порядку, що передбачені Законами України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”, “Про оцінку земель” та Національним стандартом № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440 (Офіційний вісник України, 2003 р., № 37, ст. 1995).
12. Суб’єкти оціночної діяльності подають щомісяця Фонду державного майна інформацію про результати проведення оцінки за формою, встановленою Фондом.
13. Документи про визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості зберігаються не менш як п’ять років у суб’єкта оціночної діяльності.
14. У разі незгоди платника податку із визначеною суб’єктом оціночної діяльності оціночною вартістю об’єкта нерухомості звіт про оцінку такого об’єкта може бути оскаржено в судовому порядку.
http://www.kmu.gov.ua/kmu/control/uk/cardnpd |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Вт, 01 Ноя 2011 16:29), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:25 |
|
vika19
vWv
Не открывается по ссылке. По поиску на Урядовом портале, документа не находит.
Прикрепите к сообщению, не томите людей. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:28 |
|
Коллеги выложил читайте и "мозгуйте"
Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд:
Похоже работы подкинули.
НО!
И ответственность + геморрой добавили, что логично ибо для налогообложения |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:33 |
|
очередное "дополнение к дополнениям"
если решили для таких случаев применять Рыночную стоимость ну есть же стандарты, зачем еще "это"?
самый интересный вопрос
| Цитата: |
Суб’єкти оціночної діяльності, які мають намір провадити діяльність з оцінки об’єктів нерухомості для цілей оподаткування, письмово повідомляють про це Фонд державного майна за установленою Фондом формою;
|
просто уведомили и всё?  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:37 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
очередное "дополнение к дополнениям"
если решили для таких случаев применять Рыночную стоимость ну есть же стандарты, зачем еще "это"?
самый интересный вопрос
| Цитата: |
Суб’єкти оціночної діяльності, які мають намір провадити діяльність з оцінки об’єктів нерухомості для цілей оподаткування, письмово повідомляють про це Фонд державного майна за установленою Фондом формою;
|
просто уведомили и всё? |
Особенно интересно с ЗУ. Какое отношение нормативка имеет к РС.
Хотя нам по барабану. Скажут ежика с коровой скрещивать, скрестим 
НО если нет нормативки то считаем и учитываем РС ЗУ 
По ФГИ + еще и отчетность
Добавлено спустя 4 минуты 54 секунды:
Ха ссылка крутая
http://www.kmu.gov.ua/kmu/control/uk/cardnpd
через сайт КМУ открывается а на прямую чисто  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:48 |
|
интересно п.12 -
| Цитата: |
12. Суб’єкти оціночної діяльності подають щомісяця Фонду державного майна інформацію про результати проведення оцінки за формою, встановленою Фондом.
|
в форме должны быть данные -
| Цитата: |
| місце розташування, об’ємно-планувальні характеристики, фізичний стан, функціональне призначення, оціночну вартість (ціну продажу), а також для об’єкта незавершеного будівництва — інформацію про ступінь будівельної готовності |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 16:58 |
|
| vWv писал(а): |
в форме должны быть данные - місце розташування, об’ємно-планувальні характеристики, фізичний стан, функціональне призначення, оціночну вартість (ціну продажу), а також для об’єкта незавершеного будівництва — інформацію про ступінь будівельної готовності |
Наверное имеется ввиду что ниже оценочной не будет продано. А вот что касается физ. износа, а в недострое Кготовности и консервации похоже нужно будет у заказчика брать.
Добавлено спустя 15 минут 23 секунды:
Вот еще интересно как выкручиваться с ЗУ для квартир в многоэтажке?
Аналоги с ППЗУ в сравнении.
В затратке доков нет
 |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 17:30 |
|
Когда эта постанова вступает в силу?
| rudge писал(а): |
13. Документи про визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості зберігаються не менш як п’ять років у суб’єкта оціночної діяльності. |
Т.е. теперь никаких "якщо інше не предбачено договором" (НС №1)? 
Добавлено спустя 29 минут 3 секунды:
| Цитата: |
3. Фонду державного майна:
2) у шестимісячний строк:
внести на розгляд Кабінету Міністрів України проект Закону України “Про внесення змін до Податкового кодексу України та Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” щодо визначення органу, який проводитиме оцінку нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, дохід від продажу (обміну) яких оподатковується відповідно до Податкового кодексу України |
 |
|
|
|
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 18:29 |
|
Да-да Mfactor
, сдается очень быстро нарисуют некий "орган", сомнительно что с привлечением СОДов( |
|
|
 |
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 18:36 |
|
Вполне может быть, что этим органом таки окажется БТИ, которое хотели было даже одно время ликвидировать... |
|
|
|
|
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 19:04 |
|
Уже вступило с 01.11.2011
"Украинское правительство утвердило временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются.
В Украине утвержден временный порядок оценки недвижимости на продажу
Как сообщается, это закреплено постановлением правительства №1103 от 26 октября 2011 года, которое опубликовано в газете Урядовый Курьер во вторник, 1 ноября."
http://finance.bigmir.net/news/realestate/6689-V-Ykraine-ytverjden-vremennii-poryadok-ocenki-nedvijimosti-na-prodajy
Сказали ежика с коровой скрещивать, ВПЕРЕД!!! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
