| Автор |
Сообщение |
alex_s
Сообщения: 430
|
 Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 14:00 |
  |
Трудновато будет обосновать надбавку к рыночной стоимости (Спеціальна вартість - сума ринкової в...) |
|
|
  |
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 14:51 |
|
В продовження теми, наводжу приклади.
Будівля корівника, не використовується. Стіна - цегла, колони бетонні, перекриття - ребристі з/б плити. Загальна площа 4000 кв.м. 84584 грн. (або 21грн/кв.м.) koryukovka.do-ua.com. Донецька область
Будівля корівника, не використовується, бетонні колони, перекриття - бетонні ребристі плити, регеля. Земельна ділянки 3 га. Загальна площа 3540 кв.м. 110000 грн. (або 31/грн/кв.м.) emarket.ua/objavlenie/prodam-zernosklad-IDAOy6.html. Луганська область.
Зерносклад, цегла, під'їзд асфальтований. Загальна площа 250 кв.м. 23000 грн. (або 92/грн/кв.м.). Сумська область. http://emarket.ua/objavlenie/prodam-zernosklad-IDAOy6.html
---------
Тваринницький комплекс із загальною площею корівників - 8000м2 + овочесховище та силосні ями. Асфальтовані доріжки, Водопровід. Електропостачання. Стіни - черепашник, перекриття - з/б плити, колони. Земельна ділянка. Вартість пропозиції – 1476000 грн (або 184,5 грн/кв.м. площі корівників). В приміській зоні м. Одеси (Біляївський район, Об'їзна дорога). capital.com.ua. В одиничну вартість входять і ями, і дороги, і ЛЕП, свердловини і інші допоміжні приміщення. А тепер, не складно підрахувати, яка загальна сума зносу відносно вартості заміщення (відтворення), яку можемо отримати за даними УПВВ і вартістю пропозиції, яка існує на ринку. І ця сума зносу буде притаманна для всього комплексу. А тепер потрібно подумати, чи є додатковий знос саме для силосної ями як окремого об'єкту? Або визначений показник загального зносу всього комплексу можемо застосувати і до силосної ями, вартість якої визначена окремо за даними УПВВ????
Потім, суто для себе, складіть кошторис витрат (без кошторисного прибутку, різних видів покриття і все інше що передбачено ДБН) «+» вартість отриманих активів . Результат буде, в залежності від матеріалу, від 20 до 70 грн./кв.м. Тобто, фактично приблизна вартість подібних об'єктів, які пропонуються на відкритому ринку.
Крім того, є поняття «польовий» маркетинг, який не можливо підшити до Звіту. Але він підтверджує дані розрахунки.
Для довідки. Інформація суто маркетингова. Одинична оренда складських приміщень, які перероблені з колишніх ферм, будівель АТП, в Комінтернівському районі (тільки не біля моря): №1 – 2,2 грн/кв.м.; №2 - 2,77 грн/кв.м. Ось рахуйте. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 16:00 |
|
| K_BM писал(а): |
| Чи Ви вважаєте, що витратний підхід - не ринковий підхід? |
Я "вважаю", что оценщик, задающий такой вопрос получил КС "за сало". Для тех, кто не оценщик: смотрим НС №1, там перечень рыночных и нерыночных видов стоимости. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 16:10 |
|
| Albano2 писал(а): |
| K_BM писал(а): |
| Чи Ви вважаєте, що витратний підхід - не ринковий підхід? |
Я "вважаю", что оценщик, задающий такой вопрос получил КС "за сало". Для тех, кто не оценщик: смотрим НС №1, там перечень рыночных и нерыночных видов стоимости. |
А как же тогда быть с п.14 того же НС1:
| Цитата: |
14. Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки можливе із
застосуванням усіх методичних підходів у разі наявності необхідної
інформації. |
|
|
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 16:13 |
|
| Albano2 писал(а): |
| K_BM писал(а): |
| Чи Ви вважаєте, що витратний підхід - не ринковий підхід? |
Я "вважаю", что оценщик, задающий такой вопрос получил КС "за сало". Для тех, кто не оценщик: смотрим НС №1, там перечень рыночных и нерыночных видов стоимости. |
Можливо я не зрозумів хід Вашої думки. Але розмова Вами велась про методичні підходи, а Ви зараз «про види вартості». Визначення ринкової вартості об’єкта оцінки можливе із застосуванням усіх методичних підходів у разі наявності необхідної інформації.
Ви тільки правильно зрозумійте, зараз ми не встановлюємо істину, ми просто обговорюємо ситуації, бо об'єкт, і справді, не такий вже й простий в багатьох обґрунтуваннях. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 16:14 |
|
| Юта писал(а): |
| 14. Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки можливе |
На ваш вопрос можно ответить просто выделив нужное слово 
Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:
| K_BM писал(а): |
| об'єкт, і справді, не такий вже й простий |
я не вижу никаких сложностей в выполнении данной работы, зачем усложнять? УПВС и т.д. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 16:22 |
|
| Albano2 писал(а): |
| я не вижу никаких сложностей в выполнении данной работы, зачем усложнять? УПВС и т.д. |
Честно говоря, согласна. И износ сроком жизни. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 16:23 |
|
Давайте спросим автора темы - получил ли он помощь для работы? |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 16:29 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Давайте спросим автора темы - получил ли он помощь для работы? |
 Да ладно, все уже так устали от "околооценочных" тем, что рады помогать даже не за "спасибо", а исключительно для собственного удовольствия! |
|
|
|
|
K_BM
Возраст: 53
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 16:37 |
|
Albano2
Нічого проти УПВВ я не маю. І все ж, оцінювач повинен обґрунтувати суму (показник) всіх видів зносу, які притаманні об'єкту. Якщо не помиляюсь, п.40 НСО№1. Якщо проблем з визначенням фізичного зносу відсутня, то з іншими видами зносу - потрібно подумати як це зробити.
І якщо, додатково, знаючи ситуацію з ціноутворенням даних об'єктів, в розділі «аналіз ринку» чи в іншому розділі звіту, оцінювач визначить мінімально можливу вартість (тобто вартість ліквідації), нічого поганого чи суперечливого не буде. Це буде як червоний прапорець – «нижче не можна». Не знаю, можливо я не зміг донести власну логіку. Спишемо це на віртуальний спосіб спілкування.
Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
| Юта писал(а): |
| Albano2 писал(а): |
| Давайте спросим автора темы - получил ли он помощь для работы? |
а исключительно для собственного удовольствия! |
100%. |
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
discoman-flint
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Пт, 17 Янв 2014 21:37 |
|
Хочу уточнити. Силосна яма має розміри: 36 м. - довжина, 2,7 м. - ширина однієї стіни ями, 9 м. - ширина ями(відстань від однієї стіни ями до іншої). Матеріали стін: бетонні плити, основа бетонна. На мою думку дані з УПВВ потрібно брати із зб.26, т.1, табл. 63. Але не можу зрозуміти, що мається на увазі під відновною вартість 1 т. ємкості. Якщо можна то наведіть будь-ласка приклад розрахунку. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 17 Янв 2014 21:52 |
|
| discoman-flint писал(а): |
| Якщо можна то наведіть будь-ласка приклад розрахунку. |
А смысл?  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 17 Янв 2014 22:55 |
|
| Цитата: |
| Але не можу зрозуміти, що мається на увазі під відновною вартість 1 т. ємкості. |
ну у нее есть емкость. которая не равна объему. а равна количеству тонн силоса, который в нее влазит.
Плотность силоса зависит от некоторых факторов и прочее бла-бла-бла... в общем в гугле. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 17 Янв 2014 23:06 |
|
| K_BM писал(а): |
| Не знаю, можливо я не зміг донести власну логіку. |
Та логика-то понятна и ноги ее растут из практики оценки оборудования... Но для оценки недвижимости ее обычно не применяют, да и лишнего городить в отчете не советую. |
|
|
|
|
discoman-flint
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Сб, 18 Янв 2014 00:32 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Але не можу зрозуміти, що мається на увазі під відновною вартість 1 т. ємкості. |
ну у нее есть емкость. которая не равна объему. а равна количеству тонн силоса, который в нее влазит.
Плотность силоса зависит от некоторых факторов и прочее бла-бла-бла... в общем в гугле. |
Тоді виходить що в залежності від того з якої с/г культури силос, отримаємо різну масу силосу і отже різну вартість силосної ями, що є не правильно. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
