| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 26 Янв 2006 13:25 |
  |
в договоре аренды обязательное условие - проведение капитального ремонта, и есть разрешение. а сметой это все собирались оформлять при выкупе - ну, стандартная схема, в общем-то. |
|
|
  |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 26 Янв 2006 13:26 |
|
говорю вам коллега, считайте ремонт! по сборнику ценообразования, по сметам из специализированного ПО - все равно как
если исходить из Наказа Фонда державного майна України від 27 лютого 2004 р. N 377 "Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації", то прирост рыночной стоимости и есть рыночная стоимость неотъемлемых улучшений.
только для расчета объекты сравнения нужны как без улучшений, так и с подобными улучшениями. Если вы спроможні на це - капелюха знимаю.
Только вот сомневаюсь я что найдутся доброкачественные объекты сравнения |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 26 Янв 2006 13:37 |
|
ну, мы делали не так - мы выбирали подобные объекты по назначению, расположению и корректировали на состояние как до, так и после. ни, и на все прочее.
сильно сомневаюсь, что найду еще хотя бы два тира - в плохом состоянии и в хорошем.  |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Янв 2006 23:33 |
|
Заноза, во-первых, тебе нужно разобраться с доками, посмотреть, должны ли быть эти улучшения согласованы с арендодателем (т.е. должна быть утверждена смета на проведение ремонта). Компенсировать будут только прирост в стоимости (или расходы, если они ниже, чем прирост стоимости) и только то, что согласовали, поэтому, прийдется им попариться со сметкой и "найти" её вместе с согласованием.
Во-вторых, тебе нужно знать, какое это помещение было до улучшений, обычно для этого используют отчет, выполненый для передачи объекта в аренду, так шо, запроси его у заказчика.
Что касается проблемы с аналогами до и после улучшений, то мне очень нравится использовать для этого матрицу или регрессию. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 27 Янв 2006 10:05 |
|
отчет до мы же и делали, фотки есть у меня.
а матрицу или регрессию я использовать не умею  мне нужен краткий курс молодого бойца - наглядный  |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 29 Янв 2006 22:46 |
|
| Цитата: |
| мне нужен краткий курс молодого бойца - наглядный |
Давай начнем с матриц.. посмотри свой ящик... если будут вопросы, пиши |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
