| Автор |
Сообщение |
rudge
Сообщения: 4973
|
 Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:12 |
  |
Уважаемая She и коллеги
Думаю, то что я изложу далее, можно назвать так "И не прошло 5-ти лет"
Началось в 2002 году октябрь. (светало)
1. Приняли решение об расширении офиса за счет надстройки 2-го этажа.
2. 11. 02 г письмо в горисполком по реконструкции и договору аренды ЗУ.
3. 03. 03 г решение совета - добро на сбор материалов.
4. До 04. 04 г - проект со всеми согласованиями (сан, пож. и т.д.), отвод
ЗУ.
5. 05. 05 г. решение совета по добру на реконструкцию.
6. 10. 07 г. решение совета по добру на аренду ЗУ.
7. до 02. 08 г. доработка проекта и согласование всех материалов с
отделами горсовета (архитектура, гаск и т.п.)
8. на 04. 02. 08 г должна быть (постучал ао дереву) последняя подпись
на разрешении для начала проведения реконструкции.
Вот такая история. Благо дело не горит.
Далее думайте сами как поступить.
Да, и копите мани мани.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:12 |
|
СНиПами, ДБНами и т.д., но ты сама это не посчитаешь и не проверишь. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:15 |
|
| rudge писал(а): |
| Вот такая история. Благо дело не горит. |
Ну вот у Вас не горит, а у кого-то горит. Поэтому, чтобы быстрее горело - дрова подкидывает  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:34 |
|
rudge, я в обмороке......... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:34 |
|
Серый УГУ
Хорошие и много.
Тока сессию на купишь.
А по отводу ЗУ ее не перепрыгнешь.
А история моя для высвечивания подводных камней в этом вопросе.
Решать то не нам. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:36 |
|
Юличка! А столбы снизу не думала ставить? Или уговорить соседей (снизу!) расширить балкон, а затем на них пристроится |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:38 |
|
She
Я почти.
Попробуйте узнать у других "незаконников" желательно тех кто недавно решал эти проблемы, как они их решали, тобиш процедуру.
И тогда принимайте решение. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:48 |
|
| Марго писал(а): |
| А столбы снизу не думала ставить? Или уговорить соседей (снизу!) расширить балкон, а затем на них пристроится |
Да, я с соседями в снизу рублюсь постоянно- они музыку включают в субботу в 6 утра! и вообще у них там судя по окнам - как-то не настроены на пристройку......... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:57 |
|
| SHE писал(а): |
| и вообще у них там судя по окнам - как-то не настроены на пристройку......... |
А на пристройку наркопритона согласятся?..  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 13:58 |
|
 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 14:07 |
|
Уважаемая She
Думаю Вам можно поставить крест на незаконке.
Разве что если хотите иметь на много лет вперед интересное мероприятие, хождение по судам. А помогут Вам соседи с низу.
Да и по законке проблема.
Вам нужно будет доказать ВСЕМ кто принимает решение, то что соседям с низу, хватает света (освещенность соответствует нормам СЕС). О жалоба от них, учитывая Вашу "постоянную рубаловку", думаю последует моментально.
Или находить общий язык с соседями, и продолжать МОЛЧА слушать музыку по утрам. (сэкономите на будильнике).
Возможно их заинтересует совместное строительство. Тогда шансов на успех по всем вариантам больше, да и дешевле будет. (затраты на двоих).
Будете подниматься на свой этаж, возвращаясь с работы, не проходите мимо СОСЕДЕЙ.
Удачи. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 14:09 |
|
| SHE писал(а): |
| какими нормативными доками это регулируется? |
| Цитата: |
Відповідно до статті 152 Житлового кодексу Української РСР
роботи з переобладнання і перепланування жилого
будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної
власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої
ради.
Роботи з перепланування повинні проводитися відповідно до
проекту, розробленого з дотриманням вимог чинних будівельних норм
і правил (ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки.
Основні положення" , ДБН В.2.5-20-2001 "Газопостачання",
ДБН А.22-3-97 "Склад, порядок, розроблення, погодження та
затвердження проектної документації для будівництва").
Положенням про порядок надання дозволу на виконання
будівельних робіт, затвердженим наказом Держбуду від 05.12.2000
N 273 , встановлено порядок і умови надання дозволу на
виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення,
реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та
капітального ремонту об'єктів. Цей Порядок є обов'язковим для
застосування усіма суб'єктами будівництва незалежно від форм
власності, відомчої належності та джерел фінансування. Дозвіл на
виконання будівельних робіт надається Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю, яка одночасно веде реєстр
наданих дозволів. Виконання зазначених робіт без дозволу
забороняється.
Відповідно до пункту 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та
прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу
України від 17.05.2005 N 76 , який зареєстровано в
Мін'юсті України 25.09.2005 N 927/11207, перепланування жилих
будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує
умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у
будинку або квартирі, не допускається. |
|
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 14:14 |
|
| Цитата: |
Перепланування квартири повинне бути погоджено попередньо.
Для отримання дозволу на виготовлення проектної документації замовник направляє відповідну заяву на ім’я голови районної державної адміністрації.
До заяви додаються наступні документи:
викопіювання з поповерхового плану (в необхідних випадках – викопіювання з генерального плану домоволодіння), завірене житлово-експлуатаційною організацією чи іншим власником будинку (ЖБК, відомство);
погодження житлово-експлуатаційної організації (ЖБК, відомства) на виконання будівельних робіт;
форму № 3 (для житлових приміщень) або інші документи, які засвідчують право власності на приміщення, та кількість проживаючих (прописаних);
документи, які засвідчують право власності на приміщення;
додаткові матеріали, які дають уявлення про об'єкт будівництва (фотографії, креслення та ін.);
якщо будівельні роботи проводяться по переобладнанню чи переплануванню в місцях загального користування, необхідно представляти згоду мешканців.
За умови позитивних висновків комісії щодо надання дозволу на виготовлення проектної документації стосовно влаштування вхідних груп відділ містобудування та архітектури готує проект розпорядження, що стосується виконання робіт по влаштуванню балконів, ремонту фасадів, інших робіт, пов'язаних з архітектурою будинків, відділом надається лист-погодження.
На підставі отриманого листа чи розпорядження замовник замовляє проектну документацію.
Виготовлена проектна документація погоджується районною санепідемстанцією, районним органом пожежного нагляду, житлово-експлуатаційною організацією, та при необхідності головним архітектором району, комунальними службами міста і району («Київгаз», «Київводоканал», «Київенерго», та ін.).
Погоджену проектну документацію замовник надає районній державній адміністрації разом із заявою про надання дозволу на виконання будівельних робіт. Проектна документація попередньо розглядається відділом містобудування та архітектури, а також відповідним структурним підрозділом КПЖГ по напрямкам виконання робіт і виноситься на чергове засідання міжвідомчої комісії з питань будівництва та реконструкції.
При наявності позитивних висновків міжвідомчої комісії, замовник повинен надати нотаріально засвідчене зобов’язання про відшкодування шкоди, яка може виникнути внаслідок проведення будівельних та інших робіт.
За наявності повного пакету документів та узгодження з відповідними підрозділами, відповідний орган адміністрації району готує проект розпорядження на затвердження проектної документації та на початок виконання будівельних робіт згідно з проектною документацією.
На підставі розпорядження районної державної адміністрації, затвердженої та погодженої з відповідними наглядовими службами, проектної документації для виконання будівельних робіт замовник отримує ордер в Головному управлінні контролю за благоустроєм міста.
Технічний нагляд за виконанням будівельних робіт на будинках комунальної власності, на які надавався дозвіл і виконано проектну документацію, здійснює КП житлового господарства району.
Після завершення будівельних робіт, відсутності спірних питань з приводу заподіяння шкоди внаслідок проведення планування чи будівництва, відсутності порушень проекту, районна комісія, яка створюється з представників зацікавлених служб району, складає акт про готовність об’єкту до експлуатації. Акт комісії затверджується розпорядженням адміністрації.
На підставі розпорядження районної державної адміністрації замовник через КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна вносить зміни до поповерхового плану будинку та технічного паспорту.
Несанкціоноване перепланування квартир є правопорушенням. Громадяни, які без оформлення відповідної проектно-дозвільної документації здійснюють перепланування квартир, притягаються до адміністративної відповідальності.
Згідно ст.150 Кодексу України про адміністративні правопорушення: «Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою – тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб – від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»
Крім того, згідно ст.100 Житлового кодексу, наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан.
У випадку порушення власником квартири, що переплановується, правил, які регламентують проживання в багатоквартирних будинках, вся відповідальність за наслідки покладається на нього.
Про можливість узаконення проведених перепланувань Вам необхідно звернутися до адміністративної комісії при райдержадміністрації. На Вас може бути покладене адміністративне стягнення та розглянута можливість залишення проведених робіт, якщо вони відповідають будівельним, санітарним та іншим правилам і нормах, а може бути прийняте рішення про повернення до попереднього стану або виправлення помилок допущених при проектних та будівельних роботах. |
| Цитата: |
Право собственника квартиры на перепланировку жилых и подсобных помещений предусмотрено Законом. Так ч.2 ст. 383 Гражданского кодекса Украины разрешает собственнику квартиры на свое усмотрение делать ремонт и другие изменения в квартире, при условии, что эти изменения не затронут права собственников других квартир в многоквартирном доме и санитарно-техничных норм и правил эксплуатации жилья. Пунктом 4 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины №572 от 8.10.1992 года, также предусмотрено право собственника на перепланировку жилых и нежилых помещений по соответствующим проектам без ограничения прав других граждан, проживающих в доме, с согласия собственника дома и органа местного самоуправления, выданного в установленном законом порядке. Для квартир в многоквартирных домах не считаются самовольным строительством следующие перепланировки: не связанные с изменениями (увеличением или уменьшением) жилой или подсобной площади; без нарушения несущих конструкций; увеличение жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок, кладовок, сноса печей, каминов, застекление балконов, лоджий, сооружение дверных проемов во внутренних некапитальных стенах, перестановка в пределах предназначенных для этого помещений, оборудования. Для узаканиания перепланировки необходимо обращаться в райгосадминистрацию по месту жительства с заявлением. К нему прилагаются: техпаспорт на квартиру; документы, подтверждающие право собственности на жилье; справка о согласии всех совершеннолетних членов семьи и соседей-собственников на проведение перепланировки; согласие организации, на чьем балансе находится жилье; экспертное техническое заключение о возможности революционных преобразований в квартире.
Могут понадобиться также: специальное разрешение горадминистрации, согласованное с Министерством культуры, если апартаменты находятся в здании, которое является архитектурным или историческим памятником; справка о ранее произведенных перепланировках в здании; акт о наличии дымовых и вентиляционных каналов; акты технического состояния квартир, расположенных рядом, выше и ниже; копии лицензии проектной организации и дополнения к ней с перечнем работ, которые разрешено выполнять; копии лицензии строительной организации и дополнения к ней.
Разрешение на перепланировку орган местной исполнительной власти обязан выдать в месячный срок. Согласно «Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями» от 08.10.1992 года переоборудование и перепланирование жилых и подсобных помещений, лоджий, балконов владельцами либо нанимателями квартир может проводиться только по утвержденным проектам и с разрешения собственника дома. В столице порядок перепланировок квартир определяют еще более жесткие городские правила застройки, принятые Киевсоветом.
Запрещено:
– Без согласования с разрешительными органами размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, а в столице – расширять площади санузлов, ванных комнат за счет других помещений.
– Разбирать внешние стены (несущие они или нет – неважно) и объединять лоджии и балконы с комнатами.
– Переносить на лоджии и балконы приборы отопления.
– Объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий.
– Устраивать проемы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации.
– Удалять звукоизолирующее основание полов.
– Демонтировать вентиляционные каналы и короба.
– Делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек.
– Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.
Разрешено:
– Расширять санузел за счет коридора.
– Расширять площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений.
– Оборудовать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, столовую.
– Обустраивать проемы в ненесущих стенах между помещениями.
– Переносить входной проем в квартиру.
– Демонтировать подоконную часть стен с установкой распашных дверей на балкон. |
|
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 01 Фев 2008 14:21 |
|
Так что там с реконструкцией? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
