| Автор |
Сообщение |
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
 Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 16:02 |
  |
Kink наверное не внимательно читал все, что сказано выше, так как помещение без окон площадью 7 кв.м. на четвертом этаже. Разве что только для кладовой подходит, если рассматривать как администативное помещение. Кому нужна кладовая в помещении больницы на четвртом этаже  |
|
|
   |
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 07:37 |
|
Вы же ее оцениваете, значит она кому-то нужна для аренды либо приватизации. Я правилно понимаю? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
 |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 09:24 |
|
Sergik, я читал внимательно, и предложил наиболее оптимальный вариант. отсутствие окон и маленькая площадь это не проблема для административного помещения. используйте корректировки. Ну или принимайте НЭИ "для размещения БС" и оценивайте по рекомендациям Серого |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 11:48 |
|
| kink писал(а): |
| отсутствие окон и маленькая площадь |
Плохо без окон для административного помещения, людям должно получать дневного света!
Можно как склад для маленьких вещей типа мобильных телефонов, хранилище для документов, еще что нить. |
|
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 12:53 |
|
Я смотрю, что у нас оценщики пытаются не обращать внимание на санитарные, пожарные и прочие нормы Украины, которые накладывают опрделенные ограничения в использовании того ли инного имущества |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 13:10 |
|
| Sergik писал(а): |
| Я смотрю, что у нас оценщики пытаются не обращать внимание на санитарные, пожарные и прочие нормы Украины, которые накладывают опрделенные ограничения в использовании того ли инного имущества |
 Вам виднее. Может расскажете конкретнее о своем объекте и с примерами санитарных и прочих норм касательно Вашего объекта?
У меня такое мнение, что начинающего оценщика просто ломает посчитать стоимость более чем одним подходом, поэтому он сам себя хочет убедить в ненужности рыночных подходов. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 04 Сен 2008 13:19 |
|
ну вообще-то если уж читать между строк - то кинк вам советовал, как обойтись меньшим гемороем и сделать отчет с большей доказательностью.  |
|
|
|
|
JuliaVlad28
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Вс, 12 Янв 2014 15:44 |
|
Добрый день! Делаю оценку аптеки, расположенной в здании поликлиники, помогите обосновать НЭИ, есть ли какие-нибудь нормативные документы, ограничивающие использование помещений больниц и поликлиник? |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вс, 12 Янв 2014 16:07 |
|
Для регистрации договора у нотариуса нужна оценка? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
JuliaVlad28
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Вс, 12 Янв 2014 17:23 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 12 Янв 2014 18:55 |
|
| JuliaVlad28 писал(а): |
| Добрый день! Делаю оценку аптеки, расположенной в здании поликлиники, помогите обосновать НЭИ, есть ли какие-нибудь нормативные документы, ограничивающие использование помещений больниц и поликлиник? |
есть, но коммунальщикам на них наплевать, как правило. считайте как офисы. |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пн, 13 Янв 2014 15:59 |
|
Sergik Вам считать можно только доходным. Затратка применяется только для спецмайна по НСО1. А в доходном проанализируйте рыночные арендные платы подобных зданий (бывшие общаги, админздания..). Только обязательно рыночные - нив коем случае не опирайтесь на данные аренды коммунальщиков - у них не рыночная стоимость.
Добавлено спустя 3 минуты:
А если учесть санитарные, пожарные и прочие нормы Украины, то у нас половина держмайна не может быть использована как она используется. Не замарачивайтесь на нормах при оценке 7 м2 - допустите что кладовка или архив сдается в аренду по цене админпомещения - ведь когда люди берут офис - им прицепом идет кладовка. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 13 Янв 2014 16:39 |
|
Ну почему же, можно и как торговые считать. Аптека - это высоколиквидный бизнес... и даже специальный интерес просматривается...
Добавлено спустя 6 минут 6 секунд:
Я бы в больнице/поликлинике считала помещения, приспособленные для торговли, как торговые , а кабинеты, лаборатории - офисными |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
