| Автор |
Сообщение |
irenka
Сообщения: 1098
|
 Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 15:29 |
  |
Спасибо, я тоже думала, что к безр. ставке на землю стоить прибавить всего лишь одну премию - на ликвидность. Но слышала еще одну схему :
Ст.безриск. МИНУС % налога на землю(или %аренды) = Ск зем.
Получается примерно: 9%-1,5%=7,5 для земли.
Тоесть уменьшают ставку напротивовес кумулятивному методу. Правильно ли это в наших условиях? |
|
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 15:37 |
|
| irenka писал(а): |
Спасибо, я тоже думала, что к безр. ставке на землю стоить прибавить всего лишь одну премию - на ликвидность. Но слышала еще одну схему :
Ст.безриск. МИНУС % налога на землю(или %аренды) = Ск зем.
Получается примерно: 9%-1,5%=7,5 для земли.
Тоесть уменьшают ставку напротивовес кумулятивному методу. Правильно ли это в наших условиях? |
От стула отнять корову что ли?
налога на землю(или %аренды) учитывается в ЧОД |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 15:39 |
|
Где-то делся мой пост про Ск для земли. Может, не так что написала?
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
Ой, извините, нашелся
Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:
По поводу стула. Я ложу деньги на депозит минус % платы за землю, тоесть, сколько я смогу заработать в итоге. В общем, поймите меня, если, сможете.
Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
И еще вопрос. Н-р, квартира на 5 этаже в 9-этажном доме. Как правильно окорректировать право пользования? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 15:51 |
|
Пардон irenka
Какой налог на землю при депозите?
Повторю "налог на землю(или %аренды) учитывается в ЧОД"
Уточню - Аренды, если есть субаренда |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 15:55 |
|
Ну хорошо. Я согласна. Просто написала, как говорили на повышении. А по поводу квартиры как поступить? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 16:01 |
|
"Просто написала, как говорили на повышении". 
Надо заменить ПОВЫШЕНИЕ на ПОНИЖЕНИЕ
Такое только земельщики из держкомзема могут придумать, бред.
"А по поводу квартиры как поступить?"
А че аналогов мало? Тут одного подхода достаточно. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 16:05 |
|
Говорили, надо минимум 2 подхода использовать. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 16:11 |
|
да при чем здесь земельщики из держкомзема? кто такое мог сказать?
просто право пользования определяется как отношение разницы между арендной платой за землю и ставкой земельного налога, и ставки капитализации. и то не всякое право пользования... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 16:21 |
|
| irenka писал(а): |
| Говорили, надо минимум 2 подхода использовать. |
Ага
НС №1
п 37
.....Неможливість або недоцільність застосування певного методичного підходу, пов'язана з повною відсутністю чи недостовірністю необхідних для цього вихідних даних про об'єкт оцінки та іншої інформації, окремо обгрунтовується у звіті про оцінку майна.
Еще есть сокращенный отчет см. НС№1 и №2
Я для жилья делаю сравнение и все.
А вы как хотите.
PS:коллега, если надумаете проводить расчет по доходу, то берите данные аренды жилья без мебели и т. п. Либо очищайте от доли мебели в аренде. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 16:27 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 16:37 |
|
| zanoza писал(а): |
да при чем здесь земельщики из держкомзема? кто такое мог сказать?
просто право пользования определяется как отношение разницы между арендной платой за землю и ставкой земельного налога, и ставки капитализации. и то не всякое право пользования... |
Уважаемая zanoza
На счет первого, я не голословен.
На экзамене по ЗУ был вопрос по расчету Ск.
Расписал как учили по недвижке все варианты и оставил один на тот момент (да и сегодня пока) реальный кумулятивный.(уже был опыт в оценке) А затем после экзамена объяснял коллеге из ДКЗ как это все рассчитывается и откуда.
В общем (Ск = R - n) n - налог, пусть будет на их совести.
А по второму, то что для нас "просто" для кого то оказалось сложно |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 17:10 |
|
я такого не слышала на курсах по земле, если честно. вообще не понимаю, каким краем вы сюда привязали налог к Ск.
у них есть какой-то забавный способ расчета СК для земли по формуле Скобщая = Сзем+Н*dулучшений
Скзем = Ск общая - Н*dулучшений
где Ск - ставка капитализации для улучшенного земельного участка,
Н - норма возврата капитала для земельных улучшений
d - Доля земельных улучшений в стоимости.
но ничего по поводу земельного налога в ставке я не слышала |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 19:02 |
|
+1 rudge
| rudge писал(а): |
| Ск = R - n) n - налог, пусть будет на их совести. |
это же просто извращение какое-то... причем тут налог???!!! Риск - неопределенность, а какая тут неопределенность с налогом??? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 19:27 |
|
Ту zanoza анд КовАл
Уважаемые коллеги
Круто получается, коллега irenka, пардон, замутила, а мы, пардон, перегрызлись. 
irenkaаааааааааааааааааа плиз прочитайте НС ну или еще что то.
Не обижайтесь но ваши вопросы в ступор вводят.
"Ведь это элементарно Ватсон" цитата. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 03 Дек 2008 20:10 |
|
действительно вы как-то rudge выставили крайним, хотя он также как и вы супротив этого всего
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
