| Автор |
Сообщение |
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 19:56 |
  |
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 20:41 |
|
Ну если сходить из плана, то четко выделена группа помещений 1 и группа помещений 2, т.е. площади за каждым собственником таки выделены в натуре.
Поэтому, как по мне, то правильнее оценивать исходя из площади, а не доли. В данном случае говорить о доле все равно, что говорить, например, трехкомнатная квартира общей площадью 57,5 м.кв. составляет 1/100 общей площади девятиэтажного дома...
Есть конкретная привязка к площадям исходя из этого и плясать с бубном исходя из потребительских свойств конкретных метров. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 20:59 |
|
Серый
да я тоже уже так подумала,что может быть привязаться к квадратуре |
|
|
|
|
Katrin
Сообщения: 130
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 22:38 |
|
| SHE писал(а): |
| и цените как отдельную часть...если опять таки у него есть право соб-ти...Если нет..то вы цените ВСЕ ,а он пусть сам как хочет свою долю выделяет, вы выделять долю не можете. |
Пока читала тему, возник вопрос. Если СОД проводит оценку части дома, как в данном случае, или для выделения стоимости части дома через суд, обязан ли он (СОД) быть включен в реестр СОДов "для целей налогообложения"? |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 06:54 |
|
| Серый писал(а): |
Ну если сходить из плана, то четко выделена группа помещений 1 и группа помещений 2, т.е. площади за каждым собственником таки выделены в натуре.
Поэтому, как по мне, то правильнее оценивать исходя из площади, а не доли. В данном случае говорить о доле все равно, что говорить, например, трехкомнатная квартира общей площадью 57,5 м.кв. составляет 1/100 общей площади девятиэтажного дома...
Есть конкретная привязка к площадям исходя из этого и плясать с бубном исходя из потребительских свойств конкретных метров. |
согласна.  хороший планчик. делайте, как Серый глаголит. когда будите подшивать тех.аспорт к отчету- выделите в нем то, что ценили.
Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
| Katrin писал(а): |
| SHE писал(а): |
| и цените как отдельную часть...если опять таки у него есть право соб-ти...Если нет..то вы цените ВСЕ ,а он пусть сам как хочет свою долю выделяет, вы выделять долю не можете. |
Пока читала тему, возник вопрос. Если СОД проводит оценку части дома, как в данном случае, или для выделения стоимости части дома через суд, обязан ли он (СОД) быть включен в реестр СОДов "для целей налогообложения"? |
думаю нет, суд не налогооблагает...хотя там ошлину какяую-то платят при подаче иска, только вот связана ли она с отчетом, увы не знаю. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Katrin
Сообщения: 130
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 20:45 |
|
А если прикинуть будуще отчета. Отчет заказывается с целью выделения через суд или полюбовно части дома в стоимостном, денежном выражении. В итоге эта часть должна будет оформлена у нотариуса, а значит и оплачен налог. Для этого клиент понесет нотариусу решение суда и отчет об оценке. А значит и оценщик изначально должен иметь документ «оценка для налогообложения». То ли не заморачиваться с будущим отчета? |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 21:28 |
|
у нас нотариусы ,если не написано в цели оценки : "для налогообложения", не принимают такие отчеты |
|
|
|
|
Katrin
Сообщения: 130
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 21:39 |
|
| Стася писал(а): |
| у нас нотариусы ,если не написано в цели оценки : "для налогообложения", не принимают такие отчеты |
Выходит, что суд посчитает стоимость части дома в денежном выражении на основании одного отчета. А чтобы нотариально оформить нужен другой отчет? |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2012 22:26 |
|
не знаю как будет суд считать, но нотариусам надо в цели оценки писать для налообложения. если в отчете прописать цель : для налообложения и для расчета размера госпошлины для уплаты в бюджет ( или что-то вроде того),то можно обойтись и одним отчетом |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2012 09:24 |
|
Мало того, для нотариуса вид стоимости должен быть: оценочная, а это врядли вяжется с рыночной для суда. |
|
|
|
|
Katrin
Сообщения: 130
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2012 17:31 |
|
Вот и ответ. Таки нужны 2 отчета.  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2012 21:53 |
|
так...вы чег ов дебри лезете? у вас на сегодня заказ для чего? для раздела в суд? вот и делает то шо заказали...а вот когда разделят, суд пройдет, надо ли будет идти к нотариусу- вот тогда будите решать следющую задачу... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2012 22:37 |
|
SHE
это Katrin предположила и развила предположительное будущее отчета |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2012 22:49 |
|
аааааааааа.... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Katrin
Сообщения: 130
|
| Добавлено:
Пт, 30 Мар 2012 01:50 |
|
| SHE писал(а): |
| так...вы чег ов дебри лезете? у вас на сегодня заказ для чего? для раздела в суд? вот и делает то шо заказали... |
Вопрос как раз о настоящем времени. Может ли на данный момент делать оценку для суда СОД, не входящий в реестр СОДов "для целей налогообложения"? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
