| Автор |
Сообщение |
polza
Сообщения: 280
Откуда: Угорщина!
|
 Добавлено:
Сб, 02 Мар 2013 20:46 |
  |
Складається таке враження, що зараз єдина ланка в процесі укладання угоди купівлі-продажу, яка зобов'язана ідентифікувати самобуд/перепланування і щось з цим робити - це оцінювач?!
Всі інші сторони не зобовязані цього робити і їм за це нічого не буде - ні покупцю, ні продавцю, ні нотариусу, тільки один оцінювач у лайні.
 |
_________________
- А Польза - она кто?
- А Польза - это Польза! (с) "Стиляги" |
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 03 Мар 2013 17:35 |
|
| polza писал(а): |
Складається таке враження, що зараз єдина ланка в процесі укладання угоди купівлі-продажу, яка зобов'язана ідентифікувати самобуд/перепланування і щось з цим робити - це оцінювач?!
Всі інші сторони не зобовязані цього робити і їм за це нічого не буде - ні покупцю, ні продавцю, ні нотариусу, тільки один оцінювач у лайні. |
Нажаль, так і є.
Власника ніхто не контролює. За законом він повинен узаконювати будь-які зміни в обєкті, які потребують розробки певної документації. Але робить це коли припече.
Покупець оглядаючі обєкт і виявивши певні відмінності відносно документації і знаючи чим це може йому відгукнутись може просто відмовитись від обєкта без жодних наслідків для себе.
Нотаріус за законом не зобовязаний оглядати обєкт - документи надали, угоду уклав. усе інше його не стосується.
Із наведеного вами ланцюжка лише оцінювача законодавчо зобовязали оглядати обєк, його ідентифікувати і робити опис у звіті.
Добавлено спустя 6 минут 39 секунд:
| zanoza писал(а): |
Цитата:
Мы такие умные
Ну давайте предложим практическую схему действий оценщика в вышеописанном случае. |
Кстати, по ходу возникла следующая мысль. Оценщик обязан идентифицировать объект в том числе и осмотреть его. Также если объект не может быть осмотрен, то об этом оценщик должен это указать в отчете и причины невозможности осмотра. При явных проблемах в объекте, пусть клиент пишет запрос на выполнение оценки без осмотра (не хочу пускать к себе чужих людей - по конституции имею право), в котором пусть указыват, что параметры объекта соответствуют тем, которые указаны в документе (указать номер, дату выдачи документа, кем выдан), детальное лписание объекта типа обои такие-то, покрытие пола такое-то, и т.д. вплоть до того, что предоставляет фото тех частей, где изменения не видны. Но чтобы это все исходило исключительно от заказчика.
Тогда и проблема решена - хотел стоимость - получил и в случае чего, к оценщику вопросов нет.
Естественно, что все это прописывается в отчете, а кто не читал, то это его проблемы. Отчет для того и пишеться, чтобы его читали.
Помню случай из жизни, делал какой-то объек для организации, так их юрист просто задолбал вопросами типа, а вот вы вписали вот такое допущение, что это значит, а вот это ограничение. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вс, 03 Мар 2013 17:56 |
|
| Серый писал(а): |
| Кстати, по ходу возникла следующая мысль. |
Серый, Ваша мысль реализована в законопроекте Минюста
| Цитата: |
Істотними умовами договору на проведення оцінки майна є:
....................................................................................................................................................................
визначення сторонами необхідності виїзду оцінювача (або відсутності такої) на об’єкт оцінки для його огляду |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 03 Мар 2013 18:10 |
|
| Сергей_К писал(а): |
Серый писал(а):
Кстати, по ходу возникла следующая мысль.
Серый, Ваша мысль реализована в законопроекте Минюста
Цитата:
Істотними умовами договору на проведення оцінки майна є:
....................................................................................................................................................................
визначення сторонами необхідності виїзду оцінювача (або відсутності такої) на об’єкт оцінки для його огляду |
Ну фактически это косвенно было уже заложено в НС 1, где предусмотрено описание ситуации, при которой нет возможности у оценщика осмотреть объект оценки.
Я пока размышляю в существующем правовом поле. И с минимизацией проблем для оценщика на существующую дату, а то и полная их перекладка на заказчика (мне как-то своя попа ближе и дороже  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Andrey28
Сообщения: 10
Откуда: г.Винница
|
| Добавлено:
Ср, 10 Апр 2013 08:57 |
|
На данный момент для договоров купли-продажи нотариусы, для идентификации объекта,
требуют новые технические паспорта БТИ, справки-характеристики, информационные справки, что снимает все вопросы.
 |
_________________
Философия жизни проста - мне нужно кого-то любить, чего-то ждать и что-то делать (Пауло Коэльо) |
|
|
|
Трифон
Возраст: 48
Сообщения: 41
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Пн, 15 Апр 2013 13:22 |
|
А если указать, что часть здания (в случае с пристройками к жилому дому) является незавершенным строительством, и далее по методике...? Теоретически, конечно необходимы документы на объект незавершенного строительства, но... Или к примеру, оцениваем узаконенную часть + строительные материалы. Какие мысли, коллеги? |
_________________
Все относительно |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 15 Апр 2013 13:48 |
|
| Трифон писал(а): |
| А если указать, что часть здания (в случае с пристройками к жилому дому) является незавершенным строительством |
Так незавершенным или неузаконенным? 
А ценим для чего? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Трифон
Возраст: 48
Сообщения: 41
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 16 Апр 2013 08:15 |
|
Теоретически, если реконструкция (перестройка, для домовладения) проведена, но не узаконена, ее можно называться незавершенным строительством, т.е. работы проведены но объект не сдан в эксплуатацию, т.е. готовность 99% (хотя, конечно, разрешения на начало строительства в 100% случаев отсутствует). Я не настаиваю, просто интересуюсь. Вообще, если честно, частный сектор и квартиры не мой профиль, только "втягиваюсь" в этот рынок. |
_________________
Все относительно |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 16 Апр 2013 09:07 |
|
| Трифон писал(а): |
| Теоретически, если реконструкция (перестройка, для домовладения) проведена, но не узаконена, ее можно называться незавершенным строительством |
Скорее, незаконным строительством. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
