| Автор |
Сообщение |
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
 Добавлено:
Чт, 10 Июн 2010 16:31 |
  |
Да понятно, про эту профанацию оценки я свое мнение высказал и никому не навязываю. Сегмент рынка аренды малых площадей нормально функционирует, права аренды продаются.
Только со ставкой капитализации ещесь накладочка выходит ....
Отпишитесь если Помещик проставится. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 10 Июн 2010 16:57 |
|
| Помещик писал(а): |
| А почему тогда арендаторы платят арендную ставку в два-три раза выше? |
выше чем где?
возможен вариант влияния площади на цену. в ТРЦ всегда якорный арендатор платит за 1м2 раза в 3-4 меньше, чем мелкая точка. И чем мельче точка, тем выше стоимость аренды за 1 м2 |
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Пн, 14 Июн 2010 13:44 |
|
"Проставится" значит проставимся - клубника и черешня в самом разгаре - милости просим!! 
Похожая ситуация в ветке по определению стоимости дымовой трубы. Расчётная арендная плата на основании полученной ОСЗ не отвечает реалиям.
Продажи метров площадей не встречал.
Речь идёт о том, что в торговом зале торговцы арендуют 1м2 по 100 грн. а собственник автомата (банкомата) указывает определённое место в этом зале и предлагает 300 грн/м2. А по НЭИ можно расставить в зале банкоматы всех отделений банков...
 |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
 |
|
Талина
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 01:20 |
|
Для расчета 1 м.кв. использовала бы все аналоги в сравнительном подходе, исходя из месторасположения объекта оценки и технико-планировочных решений (первый этаж, насколько понимаю) и функциональное использование, конечно, торговля. На физические характеристики (площадь) вводим поправки. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 08:08 |
|
| Цитата: |
| а собственник автомата (банкомата) указывает определённое место в этом зале и предлагает 300 грн/м2. |
- это не рыночная... это специальная стоимость какая-нибудь. |
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 09:07 |
|
| Цитата: |
| - это не рыночная... это специальная стоимость какая-нибудь. |
Вот и я к этому. Для аренды таких объектов и расчитываю специальную стоимость.
Занозе спасибо за поддержку. |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 10:21 |
|
| Помещик писал(а): |
| Цитата: |
| - это не рыночная... это специальная стоимость какая-нибудь. |
Вот и я к этому. Для аренды таких объектов и расчитываю специальную стоимость.
Занозе спасибо за поддержку. |
- а по закону про аренду нужны рыночные... |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 11:35 |
|
Рубежное, у р.Сев.Донец в Луганской обл.?
| Помещик писал(а): |
| "Проставится" значит проставимся - клубника и черешня в самом разгаре - милости просим!! |
Рудж пьет клубнику и черешню? 
не для протокола, к слову:
| Цитата: |
Методика оценки объектов аренды, пост. КМУ от 10 серпня 1995 р. N 629 (в редакции пКМУ от 02 січня 2003 р. N 3).
п.19 .. Оцінка нерухомого майна проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій або спеціальній вартості |
| Цитата: |
| в ТРЦ всегда якорный арендатор платит за 1м2 раза в 3-4 меньше, чем мелкая точка. И чем мельче точка, тем выше стоимость аренды за 1 м2 |
Верно, как и верно обратное, т.е. ситуации когда за размещение "чего-то", еще и приплатят.
В любом случае удачи. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 11:44 |
|
Владимир Владимирович, а и вправду - либо специальной. а чем мотивируется тогда применение именно специальной стоимости?
я просто ни разу в жизни не сталкивалась с таким, у нас ценят по ріночной под банкоматы, автоматы кофе |
|
|
|
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 12:06 |
|
| zanoza писал(а): |
| Владимир Владимировичу нас ценят по ріночной под банкоматы, автоматы кофе |
Да и везде так ценят, просто с банка, например, возьмут арендную ставку больше, (процент) от рыночной стоимости, согласно дополнениям к методике расчета арендной платы ФГИУ. Так что тут специальной стоимостью и не пахнет.... |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июн 2010 15:20 |
|
| Владимир Владимирович писал(а): |
| Рудж пьет клубнику и черешню? |
Оу, низкий поклон уважаемому коллеге rudge.
Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Нам бы б так... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
