Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Як врахувати землю при оцінці домоволодіння? Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение СЕНСАР Сообщения: 235 Откуда: Київська область Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 14:53 Шановні колеги! До мене надійшло замовлення оцінити домоволодіння - садовий будинок в "жирному" закритому котеджному містечку на березі Азовського моря в Запорізькій області. У мене є 1.1., але нема ліцензії деркомзема. У власника будинку - держакт з цільовим - під садівництво. Щоб порахувати вартість землі з поліпшеннями мені треба оцінку землі. Одні колеги рекомендують замовити додатково оцінку землі (правда при купівлі-продажу її всеодно треба замовляти), інші кажуть землю взяти по нармативній. Як в даному випадку краще поступити? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 14:56 Цель оценки? СЕНСАР Сообщения: 235 Откуда: Київська область Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 14:56 КовАл писал(а): Цель оценки? укладання договору купівлі-продажу КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 15:07 Я бы поступил так. Определил стоимость садиби и расписал в выводах: стоимость об-та оценки 100 грн в т.ч. ст-ть улучшений 70 грн. ст-ть зем. участка 30 грн. Дальше не ваша проблема кто и что будет использовать для налогообложения... хотят, пусть к улучшениям прибавляют нормативку, хотя, пусть берут общую ст-ть... в общем, пусть это будет на ваша проблема. P/S/ Дабы предупредить лишние вопросы, скажу сразу, что стоимость земельного участка, указанная Вами в таком отчете, не является стоимостью определенной согласно требований ЗУ "Об оценке земли", т.е. вы не составляете отчет об экспертной денежной оценке земли, однако Ваша специализация позволяет Вам в случае необходимости выделять ст-ть земли в общей ст-ти объекта... вернее, это не запрещено. СЕНСАР Сообщения: 235 Откуда: Київська область Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 15:17 КовАл писал(а): Я бы поступил так. Определил стоимость садиби и расписал в выводах: стоимость об-та оценки 100 грн в т.ч. ст-ть улучшений 70 грн. ст-ть зем. участка 30 грн. Дальше не ваша проблема кто и что будет использовать для налогообложения... хотят, пусть к улучшениям прибавляют нормативку, хотя, пусть берут общую ст-ть... в общем, пусть это будет на ваша проблема. Народ радить використовувати в своїй оцінці сторонню оцінку землі, щоб до мене не було претензій по ціні садиби, коли в моєму звіті "ст-ть зем. участка 30 грн.", а в оцінювача землі при продажу - 35 або 25 грн. КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 15:24 А кто сказал, что мнение оценщиков должно совпадать? Какие тут претензии? Если есть оценка земли, сделанная кем-то, то чего карячится? Стоимость из оценки в отчет, копию высновка в додатки и ссылка на него. Я делаю и дом и землю разными отчетами, ссылаюсь сам на себя. (так приятно процитировать хорошего человека)! _________________ SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 15:25 и я рекомендую в своем отчете в расчетах по з.у. использвать цифры коллег и подвязть одно с другим.... не совсем согласна с КовАлом в разрезе выделения ст-ти з.у. _________________ а знаешь, всё ещё будет! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 15:39 Если у Вас есть возможность подложит чужой отчет, то делайте по схеме, которую предложил КоньВп@льт0 Если нет, то не вижу проблем с выделением ст-ти земли. SHE писал(а): не совсем согласна с КовАлом в разрезе выделения ст-ти з.у. а с чем не согласна? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 15:58 ну вот в разрезе выделения ст-ти з.у. и не согласна...что бы ее выделить, ее ж надо посчитать? так ведь...а у нас нема полномочий... _________________ а знаешь, всё ещё будет! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 16:38 как это нема? всё у нас есть... затратку мы как считаем? или для этого тоже нужна лицензия? POLO Сообщения: 52 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 16:57 SHE писал(а): в расчетах по з.у. использвать цифры коллег и подвязть одно с другим.... особенно хорошо получается, когда у коллег в несколько раз занижена стоимость и, почему я её должен "подвязывать"? так ведь и мой результат не будет укладываться в рынок SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 17:02 КовАл писал(а): как это нема? всё у нас есть... затратку мы как считаем? или для этого тоже нужна лицензия? по Одессе, в затратке всегда использовала данные нормативной оценки земель города, я ж их не определяла, я уже имеющиеся цифры подставляю в расчет, в итоге плучаю ст-ть объекта и ничего из нее не выделяю (ни землю, ни улучшения) _________________ а знаешь, всё ещё будет! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 17:02 POLO писал(а): SHE писал(а): в расчетах по з.у. использвать цифры коллег и подвязть одно с другим.... особенно хорошо получается, когда у коллег в несколько раз занижена стоимость и, почему я её должен "подвязывать"? так ведь и мой результат не будет укладываться в рынок Не сталкивалась с таким. Всегда такие работы были выполнены в тандеме. _________________ а знаешь, всё ещё будет! ЛП Сообщения: 362 Откуда: ЗУ Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 18:48 Згідно ст. 181 Цивільного кодексу України "До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення". Згідно п.1.1. Сертифіката СОД відноситься "Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), в тому числі зем.ділянок... Так чому не можна ценити земельну ділянку під домоволодінням? Я рахую, що можна. _________________ Желай большего, но довольствуйся малым Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 13 Дек 2011 20:10 ЛП А Ви хоч одному нотаріусу віддавали свій звіт по оцінці земельної ділянки без наявності ліцензії на здійснення такої діяльності? Стаття 202 Кримінального Кодексу писал(а): 1. Здійснення без державної реєстрації, як суб'єкта підприємницької діяльності, що містить ознаки підприємницької та яка підлягає ліцензуванню, або здійснення без одержання ліцензії видів господарської діяльності, що підлягають ліцензуванню відповідно до законодавства, чи здійснення таких видів господарської діяльності з порушенням умов ліцензування, якщо це було пов'язано з отриманням доходу у великих розмірах, - карається штрафом від ста до двохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або обмеженням волі на той самий строк. І не кажіть що у нас недосконале законодавство. _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме