| Автор |
Сообщение |
Елена Лаврик
Сообщения: 27
|
 Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 09:05 |
  |
Помогите, пожалуйста посчитать функциональный износ свинарника. Подскажите какую то нормальную методику. Определение износа по остаточному сроку жизни не подходит - на предприятии на эти объекты нет никакой документации и они с радости повыписывали себе справки что все строения 1990 года, хотя в реале они старше лет на 20. Поэтому данный вид определения совокупного износа не отражает картину в реальности. |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 09:14 |
|
На рынке полно предложений к продаже животноводческих комплексов. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 11:58 |
|
Серый
а может человеку надо именно затраткой? 
хотя присоединюсь - Елена Лаврик, а почему не сравнительным? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 12:04 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| а может человеку надо именно затраткой? |
Не вопрос.
Соотношение стоимости продажи (предварительно откорректированная на земельную составляющую и техническое состояние) и стоимости строительства даст величину накопленного износа.
Если уж совсем просто идти, то функциональный можно посчитать как соотношение фактической заполняемости и проектной. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 12:27 |
|
| Серый писал(а): |
| Если уж совсем просто идти, то функциональный можно посчитать как соотношение фактической заполняемости и проектной |
Думаю, что это будет внешний износ.
Свинарники бывают разные. В УПВС есть здания от 1000 м. куб. до 6500 м. куб. Если у людей нет документов, то как можно проверить какая была проектная заполняемость.
Мое мнение - функциональный износ, скорей всего можно будет определить при проверке на соответствие ВНТП-АПК-02.05 и ДБН В.2.2-1-95. Сума устранения несоответствий и будет величиной функционального износа. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Последний раз редактировалось: Сергей_К (Вт, 02 Авг 2011 12:54), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 12:40 |
|
| Сергей_К писал(а): |
Серый писал(а):
Если уж совсем просто идти, то функциональный можно посчитать как соотношение фактической заполняемости и проектной
Думаю, что это будет внешний износ. |
Согласен.
| Сергей_К писал(а): |
| Свинарники бывают разные. В УПВС есть здания от 1000 м. куб. до 6500 м. куб. Если у людей нет документов, то как можно проверить какая была проектная заполняемость. |
Площадь есть. Размер свиноместа есть в нормативах по проектированию. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 13:09 |
|
| Серый писал(а): |
| Площадь есть. Размер свиноместа есть в нормативах по проектированию. |
В принципе да, согласен. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 15:04 |
|
| Серый писал(а): |
| Соотношение стоимости продажи (предварительно откорректированная на земельную составляющую и техническое состояние) и стоимости строительства даст величину накопленного износа. |
не согласен
а если это под Киевом свинарник, скажем так, на Кольцевой или на трассе Киев-Одесса? стоимость его строительства не будет больше чем стоимость продажи будет отрицательный износ? или как это назвать - "нанос" ? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 15:40 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
не согласен
а если это под Киевом свинарник, скажем так, на Кольцевой или на трассе Киев-Одесса? стоимость его строительства не будет больше чем стоимость продажи будет отрицательный износ? или как это назвать - "нанос" ? |
Это будет значить, что соответствующего вида износа нет, а положительная разница - прибыль собственника. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 16:35 |
|
| Серый писал(а): |
| даст величину накопленного износа. |
т.е. накопленного износа не будет
раньше, таким образом считали экономический износ, т.е. если строительство было гораздо дороже чем покупка... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Елена Лаврик
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 16:39 |
|
Большое спасибо всем. пошла штудировать ДБН. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 02 Авг 2011 17:57 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| т.е. накопленного износа не будет |
будет... как минимум физический. |
|
|
|
|
Елена Лаврик
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Чт, 04 Авг 2011 23:14 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
Серый
а может человеку надо именно затраткой?
хотя присоединюсь - Елена Лаврик, а почему не сравнительным? |
Животноводческих комплексов на рынке действительно множество, но как правило к продаже предлагают либо животноводческий комплекс, сочетающий в себе несколько объектов (например: свинарник, склад для хранения кормов, бункер для зерна и т.д. а в придачу еще могут предложить поголовье тех же свиней) - выделить отдельно из всей этой продажной массы свинарник не представляется возможным. Так что говорить о подборе не то что аналогичных, но и даже идентичных объектов сравнения не приходится. А большинство компаний предлагают вообще не готовый комплекс, а услуги по его возведению по новым технологиям. Т.е. имеем тот же затратный подход. |
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 40
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 17 Фев 2012 13:43 |
|
| Серый писал(а): |
Согласен.
Сергей_К писал(а):
| Цитата: |
Свинарники бывают разные. В УПВС есть здания от 1000 м. куб. до 6500 м. куб. Если у людей нет документов, то как можно проверить какая была проектная заполняемость.
|
Площадь есть. Размер свиноместа есть в нормативах по проектированию. |
за 6 лет в оценке ни разу не приходилось оценивать действующие свинарники, только неиспользующиеся, ну или на крайний случай под склад или производство |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
Елена Лаврик
Сообщения: 27
|
| Добавлено:
Сб, 18 Фев 2012 23:38 |
|
| Цитата: |
| за 6 лет в оценке ни разу не приходилось оценивать действующие свинарники, только неиспользующиеся, ну или на крайний случай под склад или производство |
А мне на первом году работы вот так повезло!  |
|
|
|
|
|
|
