Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Послуги з моніторингу та перевірки застави Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 09:21 Уважаемые коллеги. Один из банков предложил поучаствовать в тендере на "послуги з моніторингу та перевірки застави". Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения. Интересен еще объем работы под эту услугу. Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 09:28 galswit писал(а): Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения. На счет цен я не посоветую, но как банковский служащий могу сказать, что вам кроме определения стоимости нужно будет проводить иследования рынка региона, где находится залог. Поэтому стоимость Ваших услуг должно учесть и иследования. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 10:36 galswit писал(а): "послуги з моніторингу та перевірки застави" ну я себе это представляю как проверку наличия предмета залога вообще и проверку состояния в частности, т.е. чтоб было не хуже чем на момент передачи в залог. а что конкретно под этим выражением понимает банк - неизвестно. Плытий Петр это ж не оценка, я так думаю, а проверка "наличия и состояния"... или я не прав? разве что слово "мониторинг" может говорить об отслеживании тенденций, изменений стоимости и т.п.... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 10:37 Да, интересно, что банк вкладывает в это понятие? Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 10:44 Филин Андрей писал(а): "послуги з моніторингу та перевірки застави" Я согласен, это более вопрос к аудиторам чем к оценщикам. Просто я знаю что банки любят в вышеуказанное понятие влаживать смысл о дальнейшей стоимости объекта. Это конечно не грамотно с их стороны, но очень хитро. Тут уже нужно просто "достать" банк с вопросами, потому что так просто никто ничего не скажет. А потом уже формировать заявку на тендер. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 10:48 Цитата: Мониторинг залога — это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение контроля за количественными, качественными и стоимостными характеристиками предмета залога, а также за его правовой принадлежностью, условиями его хранения и содержания. Основной целью мониторинга залога является определение соответствия параметров залогового имущества, условий его содержания и эксплуатации тем требованиям, которые указаны в договоре о залоге. Основополагающей задачей мониторинга залогового имущества является своевременное выявление каких-либо фактов или предпосылок снижения количественных и качественных параметров этого имущества, а также иных нарушений условий договора о залоге с целью формирования комплекса мероприятий по защите интересов банка в области залогового обеспечения кредита. Целью периодического мониторинга залогового обеспечения является: проверка состояния имущества, его содержания, эксплуатации и фактического наличия в месте его постоянного нахождения; подтверждение прав собственности банка-залогодателя на предмет залога; контроль соответствия стоимости имущества текущей рыночной стоимости; анализ достаточности залогового имущества в плане обеспечения текущей задолженности с учетом текущей информации об имеющихся обременениях третьих лиц в отношении предмета залога. YtvtW Возраст: 37 Сообщения: 51 Откуда: Бессарабия Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 11:10 galswit, запросите у Банка Положение про политику обеспечения (или что-то, что регламентирует политику банка в сфере обеспечения) - Вам сразу вырисуется объем работ. Недавно к нам в Банк обращалась аутсорсинговая компания с предложением проведения проверок залогового имущества Банка и мы ей отказали. Ниже привожу наши аргументы на которых основывался отказ, которые, надеюсь, помогут Вам избежать сей печальной участи. Цитата: "1. Річні витрати Банку з оплати послуг за моніторинг заставного майна будуть складати близько 7 266 000,00 грн. з ПДВ, враховуючи обставину того, що ___% частина портфелю застав Банку має ознаки проблемності. Фактична сума витрат буде більшою, оскільки при їх розрахунку не було враховано договірний характер ціни моніторингу забезпечення, яке складається з більше ніж 10 одиниць. 2. Вважаємо за необхідне при розгляді комерційної пропозиції отримати висновки юридичної служби та служби банківської безпеки Банку стосовно додержання політики конфіденційності Банку, збереження банківської таємниці та можливості залучення третьої особи в процеси моніторингу предметів застави, виходячи з наявності фактичних прав і обов’язків клієнтів до Банку і навпаки, які випливають з договору застави (іпотеки, закладу). 3. Викликає занепокоєння механізм передбаченої взаємодії Банку з аутсорсинговою компанією в рамках підготовчого етапу проведення моніторингу – передачі переліку документів, які повинні містити в собі досить великий обсяг інформації стосовно заставного майна. Збір необхідних документів, їх завірення підписами та печаткою Банку, їх фізична передача буде вимагати великих втрат часу. Ця обставина разом з втратами часу на оформлення замовлення на проведення моніторингу, яке може тривати 12 робочих днів, а за умови наявності суперечностей у кожної зі сторін – навіть більше, призведе до розавтоматизації процесів моніторингу та їх бюрократизації. 4. Залучення до процесів моніторингу портфелю застав Банку аутсорсингової компанії може викликати погіршення ділових стосунків з клієнтами Банку та втрату довіри, через залучення третьої особи в процеси взаємодії Банку з клієнтами. 5. Ознайомлення з проектом типового Договору про надання послуг моніторингу аутсорсингової компанії виявило можливість застосування до Банку пені за порушення строків надання відповіді та надсилання документів, які передбачені даним Договором, що не відповідає духу плідної співпраці та взаємоповаги. 6. В Банку тривалий час функціонує відділ моніторингу забезпечення, який покликаний втілювати в життя політику контролю Банку за станом майна, яке перебуває в заставі, будує стратегію розвитку цих процесів в руслі автоматизації та оптимізації. Аутсорсингова компанія фактично пропонує дубляж деяких функцій даного відділу. Виходячи з вищеприведеного, рекомендуємо дану комерційну пропозицію відхилити." galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 16:24 Спасибо всем кто отозвался. Тема уже набрала очертаний. Надо уточнить: - объем работы; - сроки. Так понимаю, что, по-сути, банк заказывает сам оценку, и если в оформлении можно сэкономить 10-15 листов бумаги, то расчет должен быть произведен полностью. И за результат надо отвечать по всей программе. Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Чт, 05 Янв 2012 22:22 galswit писал(а): Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения. Как по мне, то 16 000,00 грн. в месяц будет адекватным эквивалентом для аналитической работы. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Пт, 06 Янв 2012 08:37 С осторожностью отношусь к данным мероприятиям galswit писал(а): предложил поучаствовать в тендере на ... т.к. возникают вопросы: - поучаствовать по факту или до "кучи" - устроитель тендера (конкурса) не всегда до конца сам понимает что и в каком объеме ему нужно - аналогов подобных конкурсов еще не было В вашем случае предлагается взять на себя функции залогового отдела, и может частично ряда других (естественно это все имхо))) т.е. работа ведется постоянно, иногда в аварийном режиме, например затопило квартиру, вы аварийный комиссар по квартирам плюс страховая ... Цитата: определиться с тарифами Здесь возможны два варианта: - Н человек множим на среднюю зарплату сотрудников залоговых отделов по вашему региону; - от 5,0 грн./м.кв. общей площади объекта мониторинга. Цитата: И за результат надо отвечать по всей программе Здесь могут быть варианты, т.к. по формальным признакам ваша работа не будет оценкой в чистом виде, ну так понял, может неправильно. ))))) Ну и чтоб два раза не вставать. Всех с Наступившим 2012 и Наступающим Рождеством! Здоровья, удачи, всего-всего!!!! _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пт, 06 Янв 2012 12:19 Владимир Владимирович писал(а): - устроитель тендера (конкурса) не всегда до конца сам понимает что и в каком объеме ему нужно 100%... И тогда нормальный участник конкурса должен, по-хорошему, предварительно поработать с устроителями тендера на предмет объяснения им, что они, собственно, хотят / не хотят. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Пт, 06 Янв 2012 12:46 Что хотят банки, расскажу по существу с точки зрения банковской работы с залогами. каждый тип имущества - разные сроки проверки (составить график проверок). Созвон с залогодателями, согласование времени проверки. постоянные выезды по области, особенно проблемны КТС и спецтехника - сегодня здесь, завтра там. сверка техн. документов с реальностью. фотографирование согласно инструкций - адресные таблички, винкоды, заводские номера, "фейс" проверяющего на фоне объекта или индентифицирующих данных. в конце концов составление акта осмотра/проверки. С товарами повышенный риск проверяющего, ведь количество, указанное в справке залогодателя, проверить практически нереально (металлопрокат, сырье, и пр.). Мониторинг и проверки следовало бы возложить на страховиков, если банки требуют страховку залога. Oxigen Сообщения: 26 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Пн, 16 Янв 2012 15:16 galswit писал(а): Уважаемые коллеги. Один из банков предложил поучаствовать в тендере на "послуги з моніторингу та перевірки застави". Помогите определиться с тарифами и сроками выполнения. Интересен еще объем работы под эту услугу. Для начала пусть банк ознакомит с процедурами проверки залога, сроками по видам залогов (обычно: товары - 1 раз в квартал с выездом на место хранения, движимое - 1 раз в полгода, недв - раз в год), бывает и чаще надо проверки делать, + должны дать вводную как вы будете контактировать с клиентом (клиенты могут просто вас послать и не пустить в квартиру, дом, склад) и пр.... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 16 Янв 2012 16:07 Oxigen писал(а): Для начала пусть банк ознакомит с процедурами проверки залога, сроками по видам залогов (обычно: товары - 1 раз в квартал с выездом на место хранения, движимое - 1 раз в полгода, недв - раз в год), бывает и чаще надо проверки делать, + должны дать вводную как вы будете контактировать с клиентом (клиенты могут просто вас послать и не пустить в квартиру, дом, склад) и пр.... Это, конечно, было бы просто замечательно, если бы банк согласился нас ознакомить Katrin Сообщения: 130 Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 00:26 Почему банк сам не хочет заниматься мониторингом объектов залога? Исходя из уже заявленной цифры уважаемым YtvtW "1.Річні витрати Банку з оплати послуг за моніторинг заставного майна будуть складати близько 7 266 000,00 грн. з ПДВ,", можно предположить, что за вычетом ПДВ - 1 211 000 грн. , командировочных и прочих расходов грубо 30%, остается 4 238 500 грн. в год. В месяц эта сумма составляет 353 208 грн. Средняя заработная плата специалиста отдела залога банка 7 000 грн. 353 208 : 7000 = 50.45 Около 50 человек ежемесячно может контролировать залоговое имущество банка. Зачем же привлекать третью сторону для этих целей, делиться конфиденциальной информацией банка? В свою очередь это может не понравиться клиенту-заемщику? Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме