| Автор |
Сообщение |
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 01:58 |
  |
Народ,выручайте! нет аналогов для сравнительного и доходного совсем, ни одного, а затратным еще не приходилось считать ( я только месяц от роду как оценщик), теорию учила исправно,но она не всегда совпадает с практикой,и ,если честно, некогда читать и пробовать (надо на завтра).думала найду аналоги-их нет. готова купить.любым методом.пожалуйста,скиньте на мыло .авторские права обещаю не распространять, мне бы только одни расчеты.ну вот и все,собственно говоря...ОО- магазин в поселке.недействующий, в убитом состоянии.
Добавлено спустя 8 минут 7 секунд:
valuing@mail.ru
Добавлено спустя 21 минуту 49 секунд:
Добавлено спустя 21 секунду:
сама не люблю "клянчить", но и в нете как назло один бред. может хоть ссылочку на отчет затратным методом.что угодно. буду благодарна за все. |
|
|
  |
|
John Doe
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 08:59 |
|
а Вы аналоги искали именно в поселке? Если да, то попробуйте близлежащие населенные пункты |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 09:43 |
|
конечно нет, их НЕТ,я бы просто так не просила. я 2 дня их искала! сама не хочу делать затраткой  |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 11:12 |
|
Стася
первоапрельская шутка?  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 12:14 |
|
Филин Андрей
вам смешнооо.... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 13:53 |
|
считайте по жилью. сделайте мультипликатор для перехода от жилого к комерческ. по любому другому населенному пункту..соотношение жилое- нежилое будет все равно одинаковое.
цель оценки? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
John Doe
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 14:10 |
|
| SHE писал(а): |
считайте по жилью. сделайте мультипликатор для перехода от жилого к комерческ. по любому другому населенному пункту..соотношение жилое- нежилое будет все равно одинаковое.
цель оценки? |
не всегда. Точно можно утверждать, если сделать анализ предложений недвижимости конкретно для этого рынка)
ну а как выход из ситуации вполне потянет )) |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 14:17 |
|
| John Doe писал(а): |
| цель оценки? |
для суда ,определение размера госпошлины при подаче иска |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 14:55 |
|
знаете ли, Стася, покопался у себя, нашел массу отчетов, уже начал вырезать куски, да бросил это гиблое дело... а вот почему:
1. в одном отчете износ посчитан методом срока жизни, а Вы должны учесть все виды износов, может в Вашем случае есть и функциональный и экономический...
2. свежего отчета нет, а давность в 3 месяца Вас уже поставит в неловкое положение, ибо Вы используете мои коэффициенты и расчет будет неверным, или мне придется Вам скидывать кучу ссылок и материалов из которых Вы должны будете вытягивать и искать эти коэффициенты...
3. затратка - это (простыми словами) постройка такого же объекта (в современных ценах) с "убиванием" его износом. Подчеркнутое - это из нормативки, т.е. по большому счету Вам надо сделать смету, ну да ладно если Ваш объект типовой советский, то уж как-то УПВСами можно попользоваться, а они у Вас есть? нету... еще Вам их прислать,... и научить пользоваться...
4. надо учитывать землю в расчете объекта... у Вас есть данные по земле? площадь, налог, аренда..?
за один день, затратку делать не научишься, вопросов больше чем ответов, так что извините, я Вам, в данном случае, не помогу
удачи в поиске аналогов по соседним поселкам... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 15:05 |
|
Филин Андрей
спасибо вам огромное, что откликнулись, я сама понимаю,что прошу нереальную вещь, т.к. все когда-то были на моем месте и "выгрызали" все сами и учились сами, поэтому делиться никто не хочет,а, если и захочет помочь , например вы, то при всем желании очень много объяснять и показывать,что естесственно вам тоже не надо. Поэтому я частично и рада таким ситуациям, они учат больше вникать потому что практика великая вещь, вот придумала себе план действий и сижу их реализую, а все свободное время теперь буду посвящать последнему не изученному мною затратному подходу  |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 01 Апр 2012 23:36 |
|
| Стася писал(а): |
| делиться никто не хочет |
Вы не правы раз - я начал свой пост ПОСЛЕ того как перекопал ДЛЯ ВАС кучу отчетов
| Стася писал(а): |
| что естесственно вам тоже не надо |
Вы не правы двас - я бы, конечно мог с легкостью увеличить вдвое свое количество сообщений на этом форуме, но, в последнее время, стараюсь все-таки больше работать для себя, как и ВСЕ, а помогать можно не только по имейлу, а и словом, так быстрее и экономнее (в данном случае экономит самое дорогое!!! - время), поэтому звоните и по телефону я Вам все расскажу... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2012 14:54 |
|
Филин Андрей
я польщена вашим великодушием, хотя уже 10 раз пожалела о созданной теме. я за эти два дня уже больше чем наполовину разобралась в затратке ( не без помощи все-таки добрых двух людей, кот. скинули мне свои наработкии и им за это большое человеческое спасибо), а у остальных прошу прощения, что не отвечала на вопросы " как я могла за год стажировки не выучить такое".стажировки бывают разные, а бывает их совсем не бывает.... |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2012 16:09 |
|
Стася
и вам от меня реверанс |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2012 19:20 |
|
| Стася писал(а): |
Филин Андрей
я польщена вашим великодушием, хотя уже 10 раз пожалела о созданной теме. |
Так давайте я ее закрою? По желанию того, кто тему начал, ее можно закрыть. |
|
|
|
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пн, 02 Апр 2012 19:54 |
|
zanoza
да,закройте, пожалуйста |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
