Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Помогите с оценкой маленькой подсобки в производственном помещении Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение desperado Сообщения: 49 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 14:40 Добрый день, взываю к помощи... Вопрос - как в минимальных ценах оценить подсобку (9 м2 всего) в произв-м помещении. Как и на что делать корр-ки. Исх.данные: Цель - для купли-продажи Ситуация - завод распродает им-во, и комнатушка осталась не проданной, находиться в цеху который уже выкуплен кем-то (т.е. выход только в цех и выделить ее толком никак), собственно этот кто-то и пользуется ею по факту и собирается ее купить (он там даже кабинетик себе организовал и ремонтик сделал самый простецкий) Заказчик- сам заводик, есс-то просит мин-ю цену. Ну кор-ку на наличие отд.вход - само собой. Кор-ку на площадь ??? - так в данном случае маленька площадь наверное больше минус чем плюс этого помещения. Кор-ку на ликвидность ? Какую ? Как правильно обосновать если эта комнатушка никому не нужна и в каком размере может быть корр-ка? Реально это помещение нужно только самому владельцу цеха, больше никому, как это обосновать ? Помогите советом люди добрые SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 14:56 через мультипликарот как вспомагательную площадь, ведь такие площади есть обычно вовсех цехах, просто их не выделяют, но теоретичски единица их площади дешевле единицы основной площади. _________________ а знаешь, всё ещё будет! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 14:57 затраткой посчитайте. рынка таких бытовок внутри цеха нет, рынка аренды как отдельного помещения тоже нет, наверное. І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 15:02 Так и напишите, мол отдельно это помещение не имеет полезности. а только как часть всех помещений и поцените ее по стоимости уже проданных помещений. Хотя наверное минимум так не получиться... Может через доходник с большим коефициентом недозагрузки, с наименьшими ценами аналогов-складов. desperado Сообщения: 49 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 15:19 zanoza писал(а): затраткой посчитайте. рынка таких бытовок внутри цеха нет, рынка аренды как отдельного помещения тоже нет, наверное. только одной затраткой не прокатит, наверное, мало ли а вдруг.... на рожон не хочется. Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд: SHE писал(а): через мультипликарот как вспомагательную площадь, ведь такие площади есть обычно вовсех цехах, просто их не выделяют, но теоретичски единица их площади дешевле единицы основной площади. как кто ж мне в долях скажет сколько каких помещ-й в аналогах, агенты с тех.паспортами не ходят? Добавлено спустя 5 минут: І Dima писал(а): Может через доходник с большим коефициентом недозагрузки, с наименьшими ценами аналогов-складов. Предлагайте выдумать коэф-т недозагрузки ? Есть такое предположение что по этому отчету могут быть качели, поэтому что-то более обоснованее хотелось бы. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 15:42 Цитата: только одной затраткой не прокатит, наверное, мало ли а вдруг.... на рожон не хочется. Тогда ищите на рынке продажи такого же и аренду такого же. и минимум поправок, ибо обоснование поправок при "качелях" тот еще гемор. І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 15:51 Просили совета... вот Вам... Да предлагаю выдумать. Указать, что храниться может только маленькие товары без требований к хранению, напишите, что таких товаров не много и т.д. и т.п. По-этому и потенциальных съемщиков будет мало. Попробуйте помудрить с правом прохода к помещению через чужие владения. Понимаю что все так сыро и обобщенно, но на самом деле по Вашему объекту не все понятно. Где расположено, жилой массив, промышленный район. Далеко ли близко к местам торговли. Может я через 50 м, на углу, мобильниками торгую и мне эта комнатка для склада мобильников как манна небесная Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды: zanoza писал(а): Цитата: только одной затраткой не прокатит, наверное, мало ли а вдруг.... на рожон не хочется. Тогда ищите на рынке продажи такого же и аренду такого же. и минимум поправок, ибо обоснование поправок при "качелях" тот еще гемор. +1 Как и любое обоснование в нашей работе. Не саму поправку а ее размер имею ввиду. desperado Сообщения: 49 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 16:20 zanoza писал(а): Цитата: только одной затраткой не прокатит, наверное, мало ли а вдруг.... на рожон не хочется. Тогда ищите на рынке продажи такого же и аренду такого же. и минимум поправок, ибо обоснование поправок при "качелях" тот еще гемор. Да ничего я не нашел, нашел бы не писал бы Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 16:23 І Dima писал(а): Так и напишите, мол отдельно это помещение не имеет полезности. а только как часть всех помещений и поцените ее по стоимости уже проданных помещений. 100%, т.к. при продаже производственных помещений такие подсобки не выделяют из стоимости основных помещений и дайте поправку на вход (-5% по Маркусу можно не рассчитывать))) Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд: SHE писал(а): через мультипликарот как вспомагательную площадь, ведь такие площади есть обычно вовсех цехах, просто их не выделяют, но теоретичски единица их площади дешевле единицы основной площади. _________________ Витя!-ЧАО!!!! desperado Сообщения: 49 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 16:31 І Dima писал(а): Просили совета... вот Вам... Да предлагаю выдумать. .................... Попробуйте помудрить с правом прохода к помещению через чужие владения. Из допов по бытовке могу сообщить следующее, там есть свет, высота помещения 2,6, район расположения - приближенный к центру. Помещение в здание одного из корпусов завода, между двумя крупными дор.магистралями, но толпы народа там не ходят. Да наверное ничего тут не прикрутишь, прийдеться придумывать - как обосновать ее адекватность только.... нахожу аналоги произв. помещений, по типу таких где находиться это бытовка, кор-ю: -на торг -на наличии отдельного входа -на ликвидность , сколько только составит она 10-20-30%....загадка блин Последний раз редактировалось: desperado (Чт, 19 Апр 2012 16:36), всего редактировалось 1 раз zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 16:32 Цитата: Да ничего я не нашел, нашел бы не писал бы Тогда так и пишете в отчете - ничего я не нашел, ибо нет рынка продажи и аренды такого. продается только в составе комплекса. спецмайно. затратка. desperado Сообщения: 49 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 16:33 Akdam писал(а): (-5% по Маркусу можно не рассчитывать))) сорри не понял шутки, что имелось ввиду ? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 16:33 Цитата: нахожу аналоги произв. помещений, по типу таких где находиться это бытовка, кор-ю: -на торг -на наличии отдельного входа -на ликвидность , сколько только составит она 10-20-30%....загадка блин Дядя майор вам: а почему поправка на наличие отдельного входа такая? а вы ему в ответ - ....? что? Ну и ликвидность и все прочее. І Dima Сообщения: 759 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 16:36 Наличие отдельного входи, при проходе через места общего пользования - это одно, а хождение по чужому нечто иное, я думаю. На ликвидность берите среднее 20%, не много и не мало и пусть докажут что это слишком много. Предложите продать ее отдельно в случае чего. Хотя Ваши условия известны, и цена этих бытовок, в таких условиях = цена 1 м2 помещений которые рядом. Думайте. Это не легкий вопрос. Удачи!!! desperado Сообщения: 49 Добавлено: Чт, 19 Апр 2012 16:39 zanoza писал(а): Дядя майор вам: а почему поправка на наличие отдельного входа такая? а вы ему в ответ - ....? что? Ну и ликвидность и все прочее. Все как всегда да ? Замкнутый круг.... Добавлено спустя 8 минут 32 секунды: І Dima писал(а): Наличие отдельного входи, при проходе через места общего пользования - это одно, а хождение по чужому нечто иное, я думаю. ................. Хотя Ваши условия известны, и цена этих бытовок, в таких условиях = цена 1 м2 помещений которые рядом. реально вы конечно правы на 100%. одно дело не иметь отдельного выхода а совсем другое связываться с сервитутом Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме