| Автор |
Сообщение |
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 11:59 |
  |
Коллеги, подскажите, пожалуйста, как подходить к оценке многоквартирного 4-х этажного жилого дома? поквартирно? не знаю верно ли это..надеюсь на вашу помощь! |
|
|
   |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:10 |
|
| Марго писал(а): |
| оллеги, подскажите, пожалуйста, как подходить к оценке многоквартирного 4-х этажного жилого дома? |
А можно узнать, для чего оценка? |
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:13 |
|
Оценка для БТИ
Добавлено спустя 31 секунду:
Дом в частной собственности , 3 собственника |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:16 |
|
| Марго писал(а): |
| Оценка для БТИ |
Извините, не понятно. Зачем БТИ оценка. В вытягах она больше не используется, по-моему, БТИ к оценке вообще никакого отношения не имеет.
Вопрос конкретнее - что БТИ будет делать с этой оценкой? |
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:24 |
|
А может брать ОСЗ комерческого назначения и мультипликатором перевести в жилое..
Добавлено спустя 51 секунду:
Для целей налогообложения |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:26 |
|
| Юта писал(а): |
| Вопрос конкретнее - что БТИ будет делать с этой оценкой? |
Если хотите, чтобы Вам помогли - не игнорируйте вопросы, они задаются не из простого любопытства, поверьте  |
|
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:28 |
|
Простите..не сразу увидела, оценка для целей налогообложения.. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:37 |
|
| Марго писал(а): |
| Коллеги, подскажите, пожалуйста, как подходить к оценке многоквартирного 4-х этажного жилого дома? поквартирно? не знаю верно ли это..надеюсь на вашу помощь! |
Искать аналоги "дома". Мало того в стоимость такого ОО входит все в том числе, и то что на территории (площадки, ограждения и тп), и то что в нутри (подвалы, чердаки, коммуникации и тп)
Сравнивать с офисными через переводной К это не очень корректно и делается только в исключительных случаях с большими ограничениями.
Сумма же стоимости квартир не будет равна стоимости "дома" как единого ОО. Это как опт и розница. Но на крайний случай можно и так просчитать только применить коэффициент учитывающий разницу в стоимости отдельных квартир и всего "дома". |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:39 |
|
Марго, из Вас информацию по каплям приходится выжимать "Ну Васенька, еще пожалуйста"
БТИ, налогообложение, 4-х этажный дом, 3 собственника...???
Вы видите ситуацию, Вам все ясно, мне лично - ничего не ясно.
Можете подробно описать - сколько квартир, у кого сколько чего в собственности, что с этим домом собираются делать, при чем здесь БТИ.
Дом эксплуатируется или нет (живут ли там люди)?
договор у Вас с кем, словом, чтобы мы картину увидели, а то насоветуем
 |
|
|
|
|
Uapp
Сообщения: 57
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:39 |
|
Запросите у заказчика тех.паспорт на дом - все станет на свои места.
Учитывая цель оценки, если в данном многоквартирном жилом доме кроме квартир других помещений (подвальных, офисных, торговых и т.п.) нет, то оценку дома следует проводить путем расчета стоимости квартир. Если дом старый - по вторичному рынку, если новый - по первичному.
Если присутствуют другие помещения (не технические) - дополнительно расчитать и их стоимость.
При оценке также не забудьте сделать анализ НЭИ - за редким исключением логичным будет другой расчет.
| rudge писал(а): |
| Искать аналоги "дома". |
Не факт, что такие аналоги будут присутствовать на рынке. Все зависит от региона. Если таковые будут - то да, идеальный вариант.
| rudge писал(а): |
| Мало того в стоимость такого ОО входит все в том числе, и то что на территории (площадки, ограждения и тп), и то что в нутри (подвалы, чердаки, коммуникации и тп) |
Здесь нужно более конкретно уточнять цель оценки - если заказчик планирует к реализации квартиры (что вероятнее всего, по собственному опыту) - в стоимости объектов сравнения (квартир) в большинстве случаев уже отражены стоимость благоустойства территории.
| rudge писал(а): |
| Сумма же стоимости квартир не будет равна стоимости "дома" как единого ОО. Это как опт и розница. |
Имхо, все будет зависить от кол-ва квартир в доме. Их может быть как 8, так и 80. |
Последний раз редактировалось: Uapp (Пт, 27 Июл 2012 12:51), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Марго
Сообщения: 111
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:46 |
|
Юта, не судите строго. Впервые обращаюсь за помощью сюда. Будем считать, что БТИ здесь не при чем. Оценка для целей налогообложения. Отчуждают 21/1000, что является квартирой. Я вот и думаю, может просто квартиру и ценить.. |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:49 |
|
| Цитата: |
ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК
визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів
незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)
..........................................................................................................
5. Об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини оцінюються шляхом застосування порівняльного підходу та з урахуванням інформації про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки, якою володіє суб’єкт оціночної діяльності, що проводить таку оцінку.
У разі відсутності зазначеної інформації оціночна вартість об’єктів нерухомості визначається у послідовності, визначеній пунктом 7 Національного стандарту № 2, та з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків. |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:51 |
|
|
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік".
Последний раз редактировалось: Плытий Петр (Пт, 27 Июл 2012 13:02), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Uapp
Сообщения: 57
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:52 |
|
| rudge писал(а): |
| Искать аналоги "дома". |
Не факт, что такие аналоги будут присутствовать на рынке. Все зависит от региона. Если таковые будут - то да, идеальный вариант.
| rudge писал(а): |
| Мало того в стоимость такого ОО входит все в том числе, и то что на территории (площадки, ограждения и тп), и то что в нутри (подвалы, чердаки, коммуникации и тп) |
Здесь нужно более конкретно уточнять цель оценки - если заказчик планирует к реализации квартиры (что вероятнее всего, по собственному опыту) - в стоимости объектов сравнения (квартир) в большинстве случаев уже отражены стоимость благоустойства территории.
| rudge писал(а): |
| Сумма же стоимости квартир не будет равна стоимости "дома" как единого ОО. Это как опт и розница. |
Имхо, все будет зависить от кол-ва квартир в доме. Их может быть как 8, так и 80. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:53 |
|
|
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
