 |
|
| Автор |
Сообщение |
Alice
Сообщения: 33
Откуда: Кривой Рог
|
 Добавлено:
Вс, 29 Июл 2012 08:42 |
  |
Подскажите пожалуйста!!!!
Оценка для фонда. Часть пассажирской платформы в аренду. Насколько я понимаю делать нужно затратным и доходным подходами. С затраткой все ясно, а вот доходный подход... Аналоги по сдаче мест в аренду кусаются (рыночные места ну ооооочень дорого, аренда киосков на остановках тоже не маленькая). Как можно привязаться к аналогам обычных торговых помещений? Может еще есть варианты???? |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 29 Июл 2012 12:08 |
|
| Alice писал(а): |
Подскажите пожалуйста!!!!
Оценка для фонда. Часть пассажирской платформы в аренду. Насколько я понимаю делать нужно затратным и доходным подходами. С затраткой все ясно, а вот доходный подход... Аналоги по сдаче мест в аренду кусаются (рыночные места ну ооооочень дорого, аренда киосков на остановках тоже не маленькая). Как можно привязаться к аналогам обычных торговых помещений? Может еще есть варианты???? |
А че не к складам привязаться? Будет еще дешевле. И после такого еще мы и обижаемся, что про коррупцию в оценке пишут/говорят/оценщиков обвиняют.
По-вашему, аренда на перроне должна быть ниже на пероне относительно приведенных рынков и остановок общественного транспорта. На перроне поток народа гарантирован: поезд стоит несколько минут и пассажир не будет бежать черти куда, а гарантированно отоварится тут же. А за день поездов проходит туева хуча. Я уже не говорю про цены в таких точках относительно средних цен на туже продукцию в другом месте города типа магазина в спальнике. За дополнительный доход (право его получения) нужно платить. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вс, 29 Июл 2012 12:21 |
|
| Alice писал(а): |
| С затраткой все ясно, а вот доходный подход... Аналоги по сдаче мест в аренду кусаются (рыночные места ну ооооочень дорого, аренда киосков на остановках тоже не маленькая). |
Дорого так дорого, почему это Вас так беспокоит? Ваше дело отразить рынок в отчете.
Наверное нужно смотреть на пассажиропоток на этой платформе, если это аренда для размещения на ж/д платформе торговых мест. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
