 |
|
| Автор |
Сообщение |
Проектант
Возраст: 37
Сообщения: 31
Откуда: Закарпаття
|
 Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 17:29 |
  |
Оцінка для ФДМУ, при використанні методу залишку виходить від'ємне значення, оскільки витратний підхід більший за доходний і порівняльний. що робити? дякую |
_________________
Строительство - это искусство дорого продать обложенный кирпичом воздух. |
|
  |
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 17:50 |
|
Напевно, неправильно порахована вартість заміщення (відтворення) з вирахуванням зносів.
Якими методами визначали знос? які значення отримали? |
|
|
|
|
Проектант
Возраст: 37
Сообщения: 31
Откуда: Закарпаття
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 17:55 |
|
Знос визначав нормативним методом прийняв 45 відсотків це будівля їдальні. аналог прийняв відповідний.
вартість витратний - 332350 грн
дохідний - 247945
порівняльний - 249325
два останні підходи дали практично однаковий результат |
_________________
Строительство - это искусство дорого продать обложенный кирпичом воздух. |
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 18:04 |
|
| Проектант писал(а): |
| Знос визначав нормативним методом прийняв 45 відсотків |
Мушу вас розчарувати - нема такого методу 
Або метод розбивки, або метод строку життя (НС 2, п. 11). |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 18:53 |
|
А нафига вам затратный подход, если есть результаты доходного и сравнительного.
Ну и как вариант, скорее всего, в ыне учли внешний и функциональный износ в затратном подходе, тогда как они учтены в стоимости аналогов в сравнительном и доходном. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 685
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 19:26 |
|
| Проектант писал(а): |
| Оцінка для ФДМУ, при використанні методу залишку виходить від'ємне значення, оскільки витратний підхід більший за доходний і порівняльний. що робити? дякую |
Перегляньте цю тему, може щось корисне знайдеться. |
_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі! |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
