 |
|
| Автор |
Сообщение |
palata
Возраст: 60
Сообщения: 15
|
 Добавлено:
Пт, 01 Мар 2013 19:57 |
  |
Подскажите пожалуйста, при оценки земли для выкупа, как относиться к самовольнопостроенным объектам недвижимости: обмерять и учитывать или описывать и игнорировать |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 01 Мар 2013 20:20 |
|
| palata писал(а): |
| Подскажите пожалуйста, при оценки земли для выкупа, как относиться к самовольнопостроенным объектам недвижимости: обмерять и учитывать или описывать и игнорировать |
Заказали оценку земельного участка - его и оценивайте как условно-свободный. Проигнорировать их врядли получится - на фото они все равно попадут. В этом случае нужно указать, что затраты на доведение участка к состоянию аналогов - свободных участков не учитываются (их несет либо заказчик, либо тот, кто строения построил). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
palata
Возраст: 60
Сообщения: 15
|
| Добавлено:
Пт, 01 Мар 2013 20:53 |
|
Я не могу его ценить как условно-свободный, т.к участок с улучшениями и на часть этих улучшений (материальные склады) имеется право собственности
Добавлено спустя 16 минут 51 секунду:
и наиболее эффективное его использование - это сдача в аренду |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 01 Мар 2013 21:29 |
|
Даже если участок с улучшениями, его можно оценивать как условно-свободный. Даже если улучшения законны. Смотрите НС 1, 2. Может при условии НЭИ земельный участок как свободный стоит дороже, чем земельный участок с улучшениями при существующем использовании.
Все зависит от того, что является объектом оценки: земельный участок или же объект недвижимости в комплексе - земельный участок с улучшениями. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
palata
Возраст: 60
Сообщения: 15
|
| Добавлено:
Пт, 01 Мар 2013 22:19 |
|
У разі коли найбільш ефективним використанням земельних поліпшень є їх ліквідація і витрати, пов'язані з нею, перевищують вартість земельної ділянки, що містить земельні поліпшення, вартість таких земельних поліпшень дорівнює вартості ліквідації, визначеної з урахуванням вимог Національного стандарту N 1, а ринкова вартість земельної ділянки визначається як умовно вільна від земельних поліпшень. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
