| Автор |
Сообщение |
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
 Добавлено:
Ср, 20 Мар 2013 09:27 |
  |
Є гараж в гаражному кооперативі, побудований у 1992 році. Власник вирішив його продати. Для цього у 2013 році офіційно його оформив і отримав свідоцтво про право власності. Постає питання, що визначати: оціночну по 1103 чи ринкову? З одного боку, офіційно у власності менше 3-х років. А з іншого - власник об'єкта оцінки не змінювався вже 21 рік. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 20 Мар 2013 10:17 |
|
СЕНСАР, спитай у нотаріуса. З моєї практики - оціночну. |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Ср, 20 Мар 2013 10:20 |
|
| zanoza писал(а): |
| СЕНСАР, спитай у нотаріуса. З моєї практики - оціночну. |
Запитав. Він сказав, йому все одно. На мій розсуд. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 20 Мар 2013 10:31 |
|
| СЕНСАР писал(а): |
| Є гараж в гаражному кооперативі, побудований у 1992 році. Власник вирішив його продати. Для цього у 2013 році офіційно його оформив і отримав свідоцтво про право власності. Постає питання, що визначати: оціночну по 1103 чи ринкову? З одного боку, офіційно у власності менше 3-х років. А з іншого - власник об'єкта оцінки не змінювався вже 21 рік. |
| СЕНСАР писал(а): |
zanoza писал(а):
СЕНСАР, спитай у нотаріуса. З моєї практики - оціночну.
Запитав. Він сказав, йому все одно. На мій розсуд. |
Скорее всего, он и сам не знает и пытается переложить ответственность на кого-то третьего, на оценщика в данном случае.
А откуда вы знаете, это первая продажа у собственника в году или нет. Мы не уполномочены это проверять и контролировать. Также мы не уполномочены определять, сколько по времени собственник фактически является собственником объекта оценки.
Нам документы нужны для идентификации собственника и его прав и для установления параметров объекта оценки и его идентификации. Все остальное - не наше дело.
По вопросу, по-моему, где-то в нормативных актах прописано, что пайщик кооператива становится собственником имущества с момента выплаты пая. Без такой справки из кооператива ему бы не оформили документов на право собственности. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 20 Мар 2013 10:31 |
|
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Ср, 20 Мар 2013 10:58 |
|
Право собственности оформлено с 2013 года - владение менее 3-х лет, и никого не колышет, что ты его строил 21 год назад.
Пускай зайдет в налоговую, там развеят все его сомнения. И оценщик тут ни при чем.
В оценке определям оценочную стоимость по 1103. |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 20 Мар 2013 13:56 |
|
| yorsh писал(а): |
Право собственности оформлено с 2013 года - владение менее 3-х лет, и никого не колышет, что ты его строил 21 год назад.
Пускай зайдет в налоговую, там развеят все его сомнения. И оценщик тут ни при чем.
В оценке определям оценочную стоимость по 1103. |
+100
А вот износы и тп нужно учитывать по году постройки. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 21 Мар 2013 10:47 |
|
Ситуация понятна.
Вроде по ПКМУ1103, без разницы сколько времени объект в собственности, это вопрос НК.
А, более несправедливая ситуация, когда объект был соответствующим образом оформлен в собственность и был в собственности много более 3-х лет, а после реконструкции на него выданы новые (свежей датой) правоподтверждающие документы (специалиЗды мотивирую это тем, что это якобы новый объект) однако у объекта изменилось лишь один-два параметра площади и пр. Обычно в сторону увеличения, т.е. нужно ждать прецедент когда кого-то это сильно "ударит рублем"? |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 21 Мар 2013 10:56 |
|
Нет комплексного подхода со стороны законодателей. Ну как оценщик может определять ОС или РС нужна собственнику?!? Вы же не видите реестров, не знаете сколько человек уже телодвижений сделал в этом году. Может, это десятая сделка и она по полной подлежит НО! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 21 Мар 2013 11:06 |
|
| Владимир Владимирович писал(а): |
| А, более несправедливая ситуация, когда объект был соответствующим образом оформлен в собственность и был в собственности много более 3-х лет, а после реконструкции на него выданы новые (свежей датой) правоподтверждающие документы (специалиЗды мотивирую это тем, что это якобы новый объект) однако у объекта изменилось лишь один-два параметра площади и пр. |
Абсолютно верно, это новый объект. И как правило при реконструкции не только площадь меняется, а и большое число конструктивных элементов (в центральной части Киева и на Подоле лично сам знаю случаи когда от старого объекта остался только передний фасад, все остальное построено с нуля).
Для такого жилья еще и НДС нужно платить. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 21 Мар 2013 15:02 |
|
Серый , не спора ради а чтоб понятно было
| Серый писал(а): |
| как правило при реконструкции .. большое число конструктивных ... |
это может для столиц правило )))
приведу пример, (это иллюстрация а не доказательство)
1. было - квартира, площадь - 50 м. допустим, в результате реконструкции стало - офис (магазин), площадью - 50 м (а может и площадь изменилась). Это новый объект, однозначно.
2. было - квартира (магазин, офис) - 100 м., в результате реконструкции стало - соответственно квартира (магазин офис) - 115 м., объект не изменил адрес, собственника, функциональное назначение (изменилась площадь, может этажность, может часть конструктивных элементов сделана из современных материалов, ну раньше таких не было, а сейчас других нет) то, что это новый объект ))) Несправедливо, вот дельту по площади (если она увеличилась) пусть оформляют отдельно новым объектом. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
