| Автор |
Сообщение |
Tasha
Сообщения: 7
|
 Добавлено:
Вт, 02 Апр 2013 01:34 |
  |
Может подобный вопрос уже был, но честно не нашла в темах
Как оценить лагерь (бывший пионерлагерь)? Только затраткой?
Аналогов найти не могу… |
|
|
  |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 02 Апр 2013 08:35 |
|
Сначала определитесь с НЕИ этого Лагеря, в зависимости от которого и нужно выбирать подходы и методы
Вот скромный перечень возможных вариантов:
- Лагерь как есть, оценка объекта рекреации - доходный или сравнит
- Лагерь под реконструкцию или изменение профиля - ДДП
- всё на мусорник, стоимость объекта формируется стоимостью прав на участок плюс доходы от ликвидации минус затраты на ликвидацию |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
Елик
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Вт, 02 Апр 2013 11:26 |
|
А если для целей учета? И действующий? Как обосновать применени только затратного? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 02 Апр 2013 13:47 |
|
| Елик писал(а): |
| А если для целей учета? |
Какого учета? Бухгалтерского?
Так все в соответствующих Стандартах написано, включая проверку на обесценение с использованием доходного подхода. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Апр 2013 14:00 |
|
| Елик писал(а): |
| А если для целей учета? И действующий? Как обосновать применени только затратного? |
Опять ромашка.
Неужели так тяжело сразу написать все необходимые исходные данные:
- четкий объект оценки;
- цель оценки;
- информация об объекте оценки: действующий (как действующий, круглогодично, сезонно), не действующий (как давно, в каком состоянии, может выявлены некие факторы, повлиявшие на прекращение функционирования, типа загрязнения территории/прилегающей территории и т.д.)
Задавая неполный вопрос, как минимум проявляете неуважение к коллегам, которые, пытаясь решить вашу же проблему, тратят свое время, а в итоге оказывается, что в большинстве случаев делают это зря т.к. появление уточненных данных может привести к кардинально противоположным рассуждениям.
Ну и в том числе неверно/неполно заданный вопрос может служить признаком профессионализма задающего. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 02 Апр 2013 14:14 |
|
| Серый писал(а): |
| Задавая неполный вопрос, как минимум проявляете неуважение к коллегам, которые, пытаясь решить вашу же проблему, тратят свое время, а в итоге оказывается, что в большинстве случаев делают это зря т.к. появление уточненных данных может привести к кардинально противоположным рассуждениям. |
Да... Золотые, в общем-то, слова...
| Серый писал(а): |
| Ну и в том числе неверно/неполно заданный вопрос может служить признаком профессионализма задающего. |
Призраком профессионализма...  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Елик
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Вт, 02 Апр 2013 16:14 |
|
Обьект: домики турбазы, база действующая.
Земля в аренде.
Цель: переоценка для целей БУ. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Апр 2013 20:28 |
|
Серый
Вы извините, да, не правы по правилам формума, но в вопросах, по которым Вы отвечаете можно найти и ответы 
Спасибо!
Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
Опять не то, третий раз правлю . Надеюсь Вы поняли... |
|
|
 |
|
Елик
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 07:04 |
|
Да, тяжело быть самими умными.... |
|
|
|
|
Petr
Сообщения: 111
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 08:16 |
|
| Елик писал(а): |
Обьект: домики турбазы, база действующая.
Земля в аренде.
Цель: переоценка для целей БУ. |
Если нет аналогов можно доходным рассчитать. Есть наверно информация о стоимости номеров (домиков) на аналогичных базах. Можно запросить у заказчика ретроспективные данные о загрузке (а может быть и о стоимости аренды тоже). Получим валовый доход (загрузка умноженная на стоимость аренды домика). С расходами тоже более менее понятно (можно тоже взять у заказчика): аренда земли, вода/газ/свет/мусор , охрана, ремонт и т.д. Доходы минус расходы = ЧОД. Ну и ставка капитализации дело техники. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 08:30 |
|
| Андрей писал(а): |
Серый
Вы извините, да, не правы по правилам формума, но в вопросах, по которым Вы отвечаете можно найти и ответы
Спасибо!
Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
Опять не то, третий раз правлю . Надеюсь Вы поняли... |
Ниче не понял. Мозг на разгадку философских подтекстов сейчас не настроен никак. Он весь во владении клиента и очередных ноу-хау аудиторов. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 11:53 |
|
))) правильно поставленный вопрос уже содержит в себе ответ.
| Petr писал(а): |
| ставка капитализации дело техники |
))) ага (кумулятивное построение?)))) |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 13:22 |
|
| Petr писал(а): |
| Если нет аналогов можно доходным рассчитать. Есть наверно информация о стоимости номеров (домиков) на аналогичных базах. |
Елки!.. гм.
Да можно как угодно рассчитать! Только если есть нормативная база по этому поводу, в лице П(С)БУ №№7 и 28 - почему их не почитать сначала, а?
Уже ж шла речь об этом!
| Grey Horse писал(а): |
| Так все в соответствующих Стандартах написано, включая проверку на обесценение с использованием доходного подхода. |
Или Вы, коллега Елик, рассчитываете, что тут, на форуме, в 2 словах Вам изложат все содержание П(С)БУ, да еще и с учетом нюансов по Вашему объекту оценки? Это как минимум глупо, не для того форум существует, чтобы заниматься детализацией и развернутыми описаниями содержания всех нормативных документов. Ну, мне так кажется...
Ознакомьтесь с документами, подумайте, примерьте на свой объект, если вопросы все равно остаются - тогда уже более конкретно задавайте их на форуме.
А не обижайтесь:
| Елик писал(а): |
| Да, тяжело быть самими умными... |
Самыми умными нужно еще сначала стать. Или просто умными. А для этого, знаете ли, иногда полезно самостоятельно что-нибудь почитать и поразмыслить над прочитанным.
Sorry.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Елик
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 13:39 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Petr писал(а): |
| Если нет аналогов можно доходным рассчитать. Есть наверно информация о стоимости номеров (домиков) на аналогичных базах. |
Елки!.. гм.
Да можно как угодно рассчитать! Только если есть нормативная база по этому поводу, в лице П(С)БУ №№7 и 28 - почему их не почитать сначала, а?
Уже ж шла речь об этом!
| Grey Horse писал(а): |
| Так все в соответствующих Стандартах написано, включая проверку на обесценение с использованием доходного подхода. |
Или Вы, коллега Елик, рассчитываете, что тут, на форуме, в 2 словах Вам изложат все содержание П(С)БУ, да еще и с учетом нюансов по Вашему объекту оценки? Это как минимум глупо, не для того форум существует, чтобы заниматься детализацией и развернутыми описаниями содержания всех нормативных документов. Ну, мне так кажется...
Ознакомьтесь с документами, подумайте, примерьте на свой объект, если вопросы все равно остаются - тогда уже более конкретно задавайте их на форуме.
А не обижайтесь:
| Елик писал(а): |
| Да, тяжело быть самими умными... |
Самыми умными нужно еще сначала стать. Или просто умными. А для этого, знаете ли, иногда полезно самостоятельно что-нибудь почитать и поразмыслить над прочитанным.
Sorry. |
В вопросе где то было про детальное "разжевывание"?? Вопрос был краткий и глобальных рассуждений никто от вас не ждал. Возможные теоретический варианты как "максимум" и без "слюней" про професионализм и умственное развитие. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 13:58 |
|
Да нет вопросов...
| Елик писал(а): |
| А если для целей учета? И действующий? Как обосновать применени только затратного? |
Кратенько, да, вопрос сформулирован... На что было отвечено, следите:
| Grey Horse писал(а): |
Какого учета? Бухгалтерского?
Так все в соответствующих Стандартах написано, включая проверку на обесценение с использованием доходного подхода. |
Как по мне - вполне достаточно с учетом конкретизации вопроса... На что была получена Ваша реакция:
| Елик писал(а): |
Обьект: домики турбазы, база действующая.
Земля в аренде.
Цель: переоценка для целей БУ. |
Скажите честно: это Вы на мою отсылку к П(С)БУ так отреагировали конструктивно, да? Тогда прошу извинить покорно, мною это было, к сожалению, воспринято именно как
| Елик писал(а): |
| В вопросе где то было про детальное "разжевывание" |
|
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
