| Автор |
Сообщение |
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 18 Май 2009 15:12 |
  |
Передача оценки на Госэкспертизу, подскажите, какие документы, сопровождающие оценку нужны Держкомзему. В скольки экземплярах нужно нести отчет, нужно ли давать договор с поссоветом? Какие еще документы нужны? |
|
|
|
  |
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пн, 18 Май 2009 17:43 |
|
Советую почитать документы:
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про державну експертизу землевпорядної документації 17 червня 2004 року N 1808-IV
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1808-15
МЕТОДИКА проведення державної експертизи землевпорядної документації, ЗАТВЕРДЖЕНА Наказом Держкомзему України 03.12.2004 N 391
В Методике - форма клопотання. Договор на экспертизу (форму) просите в местном управлении Держкомзема.
На экспертизу подается один экземпляр отчета (первый экземпляр). Копия договора на оценку подшивается в отчет. |
|
|
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 18 Май 2009 20:45 |
|
дадите электронный адрес - сброшу наши для Донецка и области образцы договора, клопотання и акта с Держкомземом +еще копия вашего договора с заказчиком+копия сметы на выполнение работ. как земляку по несчастью  |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 19 Май 2009 07:40 |
|
настенька, вывесите сюда, пожалуйста. без реквизитов. мне тоже надо будет, наверное, через пару недель. |
|
|
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Май 2009 08:54 |
|
вывешиваю! это последний вариант форм, недавно буквально отдел экспертизы мне сбрасывал на флэшечку.
Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
только названия у них не отобрализись, странно. первое - акт, второе - договир, третье - клопотання. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
_ЕКСПЕРТИЗА.doc |
| Размер файла: |
30.5 Kб |
| Скачан: |
49 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ВІР_ЕКСПЕРТИЗА.doc |
| Размер файла: |
51.5 Kб |
| Скачан: |
45 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
_ЕКСПЕРТИЗА.doc |
| Размер файла: |
32.5 Kб |
| Скачан: |
44 раз |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Вт, 19 Май 2009 13:12 |
|
Вы акт тоже предоставляете в госкомзем? |
|
|
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 19 Май 2009 13:50 |
|
акт и клопотання в 2х экземплярах + копия договора с заказчиком оценки + копия сметы. |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Вт, 19 Май 2009 15:33 |
|
| nasten6ka писал(а): |
| акт и клопотання в 2х экземплярах + копия договора с заказчиком оценки + копия сметы. |
У нас тоже самое только без акта.  |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 21 Май 2009 16:32 |
|
Съездил. В принципе - более менее, я понял,что примерно хотят видеть в отчете. Метод сопоставления цен продаж подобных земучастков - не прошел. Упирают на то, что рынка продаж нет (по коммерческим участкам действительно нет, по участкам под инд. застройки - предложений валом). Хотят видеть капитализацию застроенного минус улучшения вроде бы. Рекомендация - отчет на украинском. Общаются вроде нормально.
Буду переписывать...эпопея продолжается. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 21 Май 2009 17:16 |
|
MIDNIGHT
2 метода хотят минимум |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 21 Май 2009 22:46 |
|
там и будет два... экономический и метод остатка для земли, ну и наверное аналоговый метод тоже убирать не буду. Будет информативным ) |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 09:38 |
|
Продолжаем.
Отчет направили на доработку.
Хотят видеть
1. метод капитализации чистого дохода и учет затрат на земулучшения.
Учет затрат был - в рамках двух подходов - экономического и метода остатка для земли
Капитализация чистого дохода - это просто по договору аренды этого земучастка взять годовую арендную плату (договор 2006 года), начислить индексации и разделить на стаку капитализации для земли (кстати, где ее брать?, из книги Драпиковского -0,1?). И это будет метод капитализации чистого дохода?
2. При определении Ск (ставки капитализации) учитывать индексацию.
Речь идет о ставки капитализации, которую я строю простым кумулятивным построением в методе остатка для земли. Там 12% +/- риски, всего 18% для улучшенного участка. Куда там впихивать индексации и что это за индексации.
3. Приложить исходные данные заказчика ( о чем речь?)
Человека, который писал замечания,сейчас нет, в отпуске, у него уточнить не могу ))) Товарищи из его отдела сотрудничать отказываются, хотя перед отпуском он должен был на кого то возложить обязанности.
Если кто то сталкивался с подобными вопросами - отпишите свои мысли, буду очень благодарен. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 10:22 |
|
| Цитата: |
| Приложить исходные данные заказчика ( о чем речь?) |
- устав, прочее там... заверенное нотариально, по-моему... |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 10:47 |
|
Так заказчик же ж сельский совет. Это их документы надо? |
|
|
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Ср, 17 Июн 2009 12:28 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| Продолжаем. |
Давайте будем исходить из того, что замечания не всегда сделаны разумно. Но сами будем опираться на методологическую базу и логику.
| MIDNIGHT писал(а): |
| 1. метод капитализации чистого дохода и учет затрат на земулучшения. |
Нет такого метода.
Есть методы, основанные на капитализации дохода и учете затрат на земельные улучшения (т.е. методы, объединяющие модели доходного и затратного подходов). Согласно Порядка, их два - метод распределения дохода и метод остатка для земли.
Если вы использовали в отчете метод остатка, то это замечание принимать во внимание не стоит.
| MIDNIGHT писал(а): |
| 2. При определении Ск (ставки капитализации) учитывать индексацию. |
Слово "индексация", вообще-то, применимо с нормативной денежной оценке.
При расчете ставки капитализации играет роль индекс инфляции (темп инфляции), и соответственно разделяют номинальную и реальную ставки. Полагаю, замечание может касаться именно этого.
Подробнее по данному вопросу - статья А.Б.Огаджаняна
http://un.co.ua/publications - №5
| MIDNIGHT писал(а): |
| 3. Приложить исходные данные заказчика ( о чем речь?) |
Так понимаю, что имеются ввиду некие справки землепользователя о том, как он будет эксплуатировать объект недвижимости. И чтобы эти справки соотносились с принятой вами моделью расчета (как дополнительное обоснование оного).
Например, это может быть справка о планируемой реконструкции без изменения площади помещений и строит.объема здания, о достройке новых объектов и их параметрах, о выведении из эксплуатации (демонтаже) некоторых объектов за ненадобностью для целевого использования участка или по причине их износа, и т.п. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
