| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2005 11:31 |
  |
ребята, надо оценить самострой. цель - постановка на баланс.
владелец - железная дорога (какое-то из предприятий)
объект - цех+мастерская
адреса нет
земля не отведена
из документов - результаты обмеров наружных и внутренних, расположение на плане предприятия (данные заказчика).
как правильно сделать? |
|
|
  |
|
МАЛЮК
Возраст: 50
Сообщения: 55
Откуда: УПВС
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2005 15:42 |
|
Уважаемая Занозка. Здрявсуйте...давно не виделись. Я бы начала все таки с БТИ..дабы все таки определить юридический статут обьекта. Это ведь тока Вы нажываете его самостроем...а вот как бы БТИ его так назвало..тогды вперед. Да и проверить его статус через то же БТИ тоже надо, а вдруг эт тока железная дорога думает что это ЕЕ самострой....а не Пертова, Сидорова...и иже с ними. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2005 16:58 |
|
так, они проверили. ничье пока. они хотят его а)установить на баланс, б) зарегистрить в БТИ.
на коммерческую недвижку вытяги и пр. БТИ без оценки не делает. |
|
|
|
|
A-LEX
Возраст: 50
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2005 17:32 |
|
Может это как-то поможет:ъ
НАЦІОНАЛЬНИЙ СТАНДАРТ N 2
"Оцінка нерухомого майна"
8. Вихідними даними про фізичні характеристики земельних поліпшень можуть бути:
документи бюро технічної інвентаризації;
проектно-кошторисна документація будівництва об'єкта оцінки у разі, коли під час ідентифікації цього об'єкта не виявлено розбіжностей між його фактичними фізичними характеристиками та такою документацією;
документи натурних обмірів об'єкта оцінки та документи, що підтверджують фізичний (технічний) стан поліпшень, проведених спеціалізованими організаціями, які відповідно до законодавства мають право виконувати такі роботи.
У разі відсутності будь-якого із зазначених документів подається документ, що підтверджує проведення натурних обмірів або обстеження фізичного (технічного) стану власником (балансоутримувачем) об'єкта оцінки або особою, яка уповноважена управляти цим об'єктом оцінки, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта господарювання, або оцінювачем, який безпосередньо проводить оцінку об'єкта оцінки, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання.
Зазначені вихідні дані додаються до звіту про оцінку майна. |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 22 Ноя 2005 18:32 |
|
да я знаю. меня тревожит вот что - если аналогами считать, и доходом - то там земля сидит (которая по документам не отведена). затратка превышает ее рыночную стоимость. аналогов продаж свободных ЗУ в селе нет. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2005 11:09 |
|
я делаю так - считаю остаточную стоимость замещения по УПВС, земля не выделена - без земли, вроде как получаем чистую стоимость строения без земельной компоненты, так? теперь вопрос: экономический износ считать или нет для постановки на баланс?
и вообще - правильно ли я делаю? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2005 21:39 |
|
| Цитата: |
| экономический износ считать или нет для постановки на баланс? |
вопрос не в том, считать или нет... считать то его нужно... вопрос в том, КАК его считать |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2005 16:07 |
|
По моему даже если земля не отведена, нам в любом случае нужно считать недвижимость з учетом права пользования.
Надо узнавать или самому расчитывать денежную оценку, ставку земельного налога... В общем, как то выходить из этого... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2005 17:05 |
|
не, а если им не разрешат это все? они снесут домики да и все...
в общем, не знаю я, как правильно. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2005 17:31 |
|
Это их дело, разрешат или нет, нам правильно нужно сделать... |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2005 17:01 |
|
Может просто попросить их провести инвентаризацию и предоставить вам её результат, где будет указано, что они обнаружили это здание с размерами такими-то и т.д. Ну а дальше считайте как обычно, с землёй, потому как если
| Цитата: |
| они снесут домики |
то на баланс ставить уже будет нечего, а если поставят на баланс, то земля там будет сидеть.
Да, и по поводу на баланс с правом пользования или без... мне вот тут Прагматик когда-то объяснял http://www.vikno.com.ua/eforum/index.php?action=displaythread&forum=law&id=3&realm=default |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2005 07:16 |
|
Мне кажется, что лучше узнать стоимость затрат на легализацию (штраф за самострой и т.д.) В каждом городе есть объекты, которые легализованы. Еще в советское время такая практика была в отношениии инд. застройщиков в селах Западной Украины (точно знаю). Этот вопрос курировал районный архитектор.
Ну а потом на эти затраты уменьшить рыночную стоимость объекта оценки. |
|
|
|
|
Dkozach
Сообщения: 64
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 16:35 |
|
Подскажите пожалуйста где можно прочитать процедуру узаканивания самостроя ? |
|
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Ср, 03 Апр 2013 18:43 |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Ср, 29 Май 2013 15:38 |
|
Помогите пжлс, обратился клиент, нужно оценить дачу, из документов только ТП с БТИ и разрешение на постройку от 1961г. На участке самовольное строение, прав собственности нет ни на землю ни на строение. Могу ли я в таком случае провести оценку ? Заказчик говорит мол оценку нужна для продажи по "домашній угоди" или же для тритьеского суда. но сначала говорил, мол для возмещения убытков, при страховании, короче какой-то мутный он. В ходе разговора он сказал, что ему достаточно будет неофициального документа ("Отчета") с указанием рыночной стоимости. Подскажите пжлс, можно ли какуе-то справку или что-то типа того, чтобы меня потом за я... не притянули за это ? |
|
|
|
|
|
|
